2-21-15967
Kohus
Viru Maakohus
Tsiviilasja number
2-21-15967
Lahendi tegemise aeg ja koht
29. aprill 2022, Narva kohtumaja
Kohtunik
Liina Naaber-Kivisoo
Kohtujurist
Jekaterina Kozlova
Kohtuasi
Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu avaldus A L võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja esindajad
Avaldaja: Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu (registrikood 80069939,) Avaldaja lepinguline esindaja: Marina Suhnjova (volikirja alusel, e-post: [email protected]) Puudutatud isik: A L (isikukood XXX, elukoht; XXX)
2-21-15967
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada peale viie kuu möödumist määruse tegemisest arvates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu. Kohus selgitab, et määruskaebuse esitamisel menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu esitas avalduse A L vastu 2216,48 euro (põhivõlg 1975,96 eurot ja viiviste võlg 11.10.2021. a seisuga 240,52 eurot) ja lisanduva viivise nõudes ning menetluskulude hüvitamiseks. Avalduse kohaselt on puudutatud isik korteri nr XXX aadressil Tallinna mnt 32, Narva korteriomanik ja korteriühistu liige.
Avaldaja nõue tuleneb A L poolt tasumata arvetest perioodil 05.11.2020 kuni 30.09.2021, kommunaalteenuste ja majapidamiskulude eest. Avaldaja palub A L välja mõista: 1) 1975,96 eurot põhivõlgnevuse eest perioodi 05.11.2020 – 30.09.2021 eest; 2) 240,52 eurot viiviste eest seisuga 11.10.2021; 3) viivised 0,07% iga viivitatud päeva eest põhinõudelt 1975,96 eurolt alates 12.10.2021 kuni põhinõude kohase täitmiseni; 4) avaldaja palub jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ja mõista puudutatult isikult avaldaja kasuks välja viivis hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt võlaõigusseaduse (edaspidi VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni täitmiseni. Avaldaja on kohtule esitanud arved, millest nähtub, millise perioodi eest on puudutatud isikul võlgnevus tekkinud, millest võlgnevus koosneb ja kui suur see on kuude kaupa. Avaldaja esitas ka korteriühistu põhikirja ja üldkoosoleku otsused, kust nähtuvad kehtestatud majandamiskulude tariifid.
Puudutatud isik ei ole oma seisukohta avalduse suhtes esitanud.
Kohus palus avaldajal täpsustada viivise määra ja esitada üldkoosoleku otsus, millega on kehtestatud viivise määr. Avaldaja selgitas 27.01.2022, et viivise määr tuleneb üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjast.
Kohus tuvastas, et avaldaja ei ole esitanud kõiki vajalikke dokumente nõude tõendamiseks ja andis 16.02.2022 kohtunõudega avaldajale täiendava tähtaja tõendite esitamiseks. Avaldaja esitas teenuste osutajate arved (elekter, gaas, kindlustus, soojus, vesi) ja esitatud arvetel kohaldatud teenuste tariifid. Avaldaja esitas 16.03.2022 avalduse täienduse, mille kohaselt ei ole A L tasunud majandamiskulusid perioodil 05.11.202030.09.2021 ning seisuga 16.03.2022 suurenes viiviste võlgnevus, moodustades 456,29 eurot. Avaldaja suurendas nõuet ja palub välja mõista põhivõlg ka perioodi 05.10.2021 kuni 28.02.22 summas 1011,46 eurot ja selle võla tasumisega viivitamise eest viivis 16.03.2022 seisuga summas 49,31 eurot. Samuti palub avaldaja välja mõista jooksev
2-21-15967 viivis põhinõudelt 1011,46 eurot alates 17.03.2022 kuni põhinõude täitmiseni määras 0,07% päevas. Avaldaja esitas koos nõude täpsustusega ka arved, arvete aluseks olevad tariifid ja teenuste osutajate arve korteriühistule.
Kohus edastas avalduse täienduse võlgnikule seisukoha esitamiseks. Võlgnik sai dokumendid isiklikult kätte, kuid ei ole seisukohta esitanud.
Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb osaliselt rahuldada.
Kohus selgitab, kuna võlgnevus on tekkinud alates 2020. aastast, tuleb asjas kohaldada kehtivat korteriomandi- ja korteriühistuseadust (KrtS § 65). KrtS § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 pde 1, 2, 4 ja 5 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont, korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist, korteriühistu vastutuse kindlustamine ning kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele ning vastavalt VÕS § 76 lg 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. VÕS § 82 lg 1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste, milleks on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kohustuse rikkumise korral võib võlausaldaja VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 101 lg 2 lubab võlausaldajal kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt kasutada, ning kohustuse rikkumisest tuleneva õiguskaitsevahendi kasutamine ei võta võlausaldajalt õigust nõuda kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 101 lg 6 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist.
2-21-15967 aprill ning 0,39 €/m2 alates 01.05.2019, remondifondi tariifiga 0,27 €/m2, fonolukk - 0,19 €/krt, TV süsteem - 0,50 €/krt, kindlustus- 0,01 €/m2. Samuti esitas avaldaja 22.06.2020 protokollist väljavõtte - otsuste vastuvõtmine üldkoosoleku kokku kutsumata (dtl 44-45), kus otsustati kinnitada 01.06.2020. aastast hooldustariifi 0,40 eurot/m2 korteri üldpinnast. Avaldaja selgitas ka, et kuna ülejäänud tariifide osas eraldi otsused ei võetud, kehtib KrtS § 41 lg 5 kohaselt reegel, kui majandusaasta alguseks ei ole kehtestatud uut majanduskava, kehtib senine majanduskava kuni uue majanduskava kehtestamiseni. Seega jäid teised tariifid ka 2020-2021. aastatel samaks kui 2019. aastal, s.o. remondifondi tariifiga 0,27 €/m2, fonolukk - 0,19 €/krt, TV süsteem - 0,50 €/krt, kindlustus - 0,01 €/m2. Avaldaja esitas nõude tõendamiseks ka puudutatud isikule esitatud arved (dtl 8-19, 217-221). Arvete summa koosneb järgmistest ridadest: küte, teenuste tasu, soe vesi mõõturiga, remondifond, gaas, fonolukk, vesi mõõturiga, elektrienergia, TV-süsteem ja elamu kindlustus. Arvetes toodud tariifid vastavad üldkoosoleku otsustega vastuvõetud määradele. Avaldaja esitas ka teenuste osutajate arved korteriühistule (dtl 87-164, 166187; 228-291) ning arvete aluseks olevad tariifid (dtl 188-199, 222-227, 292).
2-21-15967 tõttu ongi vaja kohaldada põhikirjas toodud viivise regulatsiooni, kuid selleks, et käesoleva kaasuse puhul kohalduks 0,07% suurune viivis, on vajalik see üldkoosoleku otsusega kehtestada.
Maksmise tähtaeg
Viivise arvestamise periood kuni
Võlgnetav summa
Makstud
Viivis (euro)
(euro)
5.11.2020
30.11.2020
16.03.2022
172,49
17,8
05.12.2020
31.12.2020
16.03.2022
190,48
18,37
05.01.2021
31.01.2021
16.03.2022
199,39
17,87
05.02.2021
28.02.2021
16.03.2022
222,65
18,59
05.03.2021
31.03.2021
16.03.2022
234,14
17,96
05.04.2021
30.04.2021
16.03.2022
200,16
14,04
05.05.2021
31.05.2021
16.03.2022
171,13
10,84
05.06.2021
30.06.2021
16.03.2022
153,87
8,73
05.07.2021
31.07.2021
16.03.2022
142,65
7,13
05.08.2021
31.08.2021
16.03.2022
143,89
6,21
05.09.2021
30.09.2021
16.03.2022
145,11
5,31
5.10.2021
31.10.2021
16.03.2022
172,37
5,14
5.11.2021
30.11.2021
16.03.2022
178,96
4,16
5.12.2021
31.12.2021
16.03.2022
187,51
3,08
05.01.2022
31.01.2022
16.03.2022
228,78
2,21
05.02.2022
28.02.2022
16.03.2022
243,84
0,86
158,30
Menetluskulude jaotus
2-21-15967 hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse.
/allkirjastatud digitaalselt/ Liina Naaber-Kivisoo Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.