Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

käibemaksu rahas.

Määrata, et kinnistusraamatus tehakse alljärgnevad kanded:

Kompromissi eelduseks oli, et võlgniku omandis olevate kinnistute (registriosad xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx ja xxx) registriosadest kustutatakse AS TBB pank (registrikood 10237984) ja kohtutäitur

Marek Laanemets (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks kinnistusraamatusse kantud keelumärked ning Alar Invest OÜ (registrikood 11135430) ja Sewa OÜ (registrikood 11679450) kasuks seatud hüpoteegid. Käesolevaks ajaks on kohtutäitur täitemenetluse lõpetanud ja esitanud kinnistusosakonnale avalduse keelumärgete kustutamiseks. Alar Invest OÜ on andnud notariaalselt kinnitatud nõusoleku ühishüpoteekide kustutamiseks ja pankrotihaldur on esitanud eraldi sellekohase kinnistamisavalduse. Sewa OÜ ja BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) on palunud tsiviilasjas nr 2-20-11513 hagi tagamise tühistamist ja kohus on hagi tagamise 15.01.2022. a määrusega tühistanud. Määrus on 15.01.2022. a jõustunud ning Sewa OÜ pidi esitama kinnistamisavalduse enda kasuks seatud kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks. Juhul kui Sewa OÜ seda ei tee, saab uus omanik ViimsiVillage OÜ seda ise teha. Kompromissi kohaselt kohustus BlueSky OÜ (võlgniku osanik) tasuma pankrotivarasse 10 000 eurot ja ViimsiVillage OÜ 8 940 eurot. Haldur kinnitab, et käesolevaks ajaks on mõlemad oma kohustuse täitnud ja pankrotivarasse on laekunud kompromissi täitmiseks 18 940 eurot. Kompromissi punktis 1.1.1. nimetatud käibemaksusumma tasub ViimsiVillage OÜ kompromissi p 1.1.2. toodud viisil pärast seda, kui kompromissi kinnitamise määrus on jõustunud. Kompromissi punktis 1.1.6. nimetatud kulud tasaarvestab pankrotihaldur ViimsiVillage OÜ loal kohtumääruse jõustumisel enampakkumisel ID62169 osalemiseks ViimsiVillage OÜ poolt BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX (Swedbank) tasutud tagatisrahaga, tagastades tasaarvestusest ülejäänud summa ViimsiVillage OÜ-le, so ka selles osas on kompromiss täidetud. Pankrotihaldur on kokkuvõtvalt seisukohal, et võlausaldajad on ületanud vastastikused erimeelsused ja ka kompromissi osas vastuväited esitanud võlausaldajad on oma vastuväidetest loobunud. Ka on kompromiss vastavalt kompromissettepanekule finantseeritud. Kolmandad isikud, kelle asjaõigusi kompromiss võinuks puudutada, on asunud kompromissi sisuliselt juba täitma. Kompromiss on kohtule esitatud kujul II järgu võlausaldajate jaoks soodsam kui menetluse lõpetamine kompromissi tegemata. Halduri hinnangul puuduvad takistused kompromissi kinnitamiseks. Pankrotihaldur palub kohtul kompromiss kinnitada; edastada kompromissi kinnitamise määrus pärast kohtumääruse jõustumist p-s 1.2 nimetatud kinnistusraamatu kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale; määrata pankrotihalduri tasuks 44 070,79 eurot, sh käibemaks 20%, mis sisaldub p-s 1.1.6. nimetatud pankrotimenetluse kuludes; määrata, et kompromiss on võlgniku ja võlausaldajate vaheline kokkulepe võlgade tasumise kohta, mis seisneb võlgade vähendamises kokku p-s 1.1.1. nimetatud müügihinna ja p-s 1.1.3. nimetatud väljamaaksete summani. Haldur tasub võlgniku arvel eespool nimetatud võlad p 1.1.3. ulatuses ning ülejäänud ulatuses kõik BlueSky Viimsi OÜ vastu suunatud võlausaldajate nõuded, mis olid olemas kompromissi tegemise ajaks, lõppevad; määrata, et kompromissi täitmise järel kustutab pankrotihaldur BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) äriregistrist ning seejuures haldurile eraldi likvideerija tasu ei maksta; märkida määrusesse, et kompromissi kinnitamine kohtumäärusega asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). Kohtu põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 178 lg 1 kohaselt on kompromiss võlgniku ja võlausaldajate vaheline kokkulepe võlgade tasumise kohta, mis seisneb võlgade vähendamises või nende tasumise tähtaja pikendamises. PankrS § 178 lg 3 järgi teeb kompromissotsuse võlausaldajate üldkoosolek. Kohus otsustab kompromissi kinnitamise, tehes selle kohta määruse. Vastavalt PankrS § 179 lg-le 2 võib kompromissettepaneku esitada kuni võlausaldajate nimekirja

kinnitamiseni kohtu poolt. Kohus võlausaldajate nimekirja kinnitanud ei ole. PankrS § 179 lg 1 alusel määratakse kompromissettepanekus, mis ulatuses ja mis tähtpäevaks võlgnik tasub võlad. Kompromissettepanekus tuleb põhjendada, et võlgnik suudab oma võlad selles ulatuses ja selleks tähtpäevaks tasuda. BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitati 11 võlausaldaja poolt nõudeid kogusummas 12 361 255,34 eurot. Vastuväiteid ei esitatud Sewa OÜ nõudele summas 29 171,32 eurot, Osaühing Kivison Trans nõudele summas 10 397,88 eurot, Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) nõudele summas 53 875,72 eurot, KOPASELLID OÜ nõudele summas 29 394,77 eurot, Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing nõudele summas 14 918,77 eurot, BlueSky OÜ nõudele summas 1 319 657 eurot, A. D.’i nõudele summas 3 580 eurot, Alar Invest OÜ nõudele summas 1 700 000 eurot (Alar Invest OÜ nõude vaidlustas esialgu ViimsiVillage OÜ, kuid 15.09.2021. a avaldusega võlausaldaja loobus oma vastuväitest nõudele) ja BlueSky OÜ nõudele summas 5 000 000 eurot. Vaidlustati Torusellid OÜ nõue (253 654,47 eurot), ViimsiVillage OÜ nõue (3 937 869,41 eurot) ja Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets’a nõuded (6 144 eurot ja 2 592 eurot). Pankrotivõlgnik esitas 21.12.2021. a kompromissettepaneku. Kompromissi alusel võeti arvesse võlausaldajate nõudeid ulatuses, milles need on esitatud (so halduri vastuväiteid arvesse võtmata), kuid pandipidaja ViimsiVillage OÜ nõuet vähendati pandiga tagatud ulatuses, so 1 144 166,67 euro võrra. Esialgselt BlueSky OÜ poolt esitatud nõuded vähendati tingliku jaotise arvestamisel 0-ni. Kompromissettepaneku kohaselt tehakse võlausaldajatele alljärgnevad väljamaksed: Advokaadibüroo OTTO OÜ-le (endine võlausaldaja Sewa OÜ) 1 368,50 eurot; M. A.le (endine võlausaldaja Osaühing Kivison Trans) 487,79 eurot; Eesti Vabariigile Maksu- ja Tolliameti kaudu 2 527,45 eurot; KOPASELLID OÜ-le 1 378,99 eurot;Torusellid OÜ-le 11 899,60 eurot; A. Š.le (endine võlausaldaja Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing) 699,88 eurot; M. A.le (endine võlausaldaja Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets) 288,23 eurot; M. A.le (endine võlausaldaja Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets) 121,60 eurot; R. M.’ile (endine võlausaldaja A. D.) 167,95 eurot. Kompromissi täitmiseks kohustus BlueSky OÜ (võlgniku osanik) tasuma pankrotivarasse 10 000 eurot ja ViimsiVillage OÜ 8 940 eurot. Haldur kinnitab, et käesolevaks ajaks on mõlemad oma kohustuse täitnud ja pankrotivarasse on laekunud kompromissi täitmiseks 18 940 eurot. PankrS § 180 lg 3 kohaselt on kompromiss tehtud, kui selle poolt hääletab vähemalt pool kohal viibivatest võlausaldajatest, kelle nõuded moodustavad vähemalt 2/3 kõigi nõuete summast.

12.01.2022. a toimunud võlausaldajate üldkoosolekul osales 9 võlausaldajat kompromissi otsustamisel arvestatavate nõuetega kokku summas 2 590 259,95 eurot. Pankrotihaldur määras häälte arvu ja kompromissi hääletamiseks vajaliku nõude suuruse nõude (selle osa) alusel, mille üle puudub vaidlus. BlueSky OÜ poolt teiste võlausaldaja nõuetele esitatud vastuväidetega haldur ei arvestanud, kuna BlueSky OÜ on oma vastuväidetest vähemalt ViimsiVillage OÜ osas lõplikult loobunud ning kompromissettepaneku kohaselt on teistele võlausaldajatele tehtavate väljamaksete suurus leitud ViimsiVillage OÜ ja BlueSky OÜ nõudeid arvesse võtmata. BlueSky OÜ vastuväited Torusellid OÜ nõudele kattuvad halduri vastuväidetega. Pandipidaja ViimsiVillage OÜ nõue kuulus häälte arvu ja kompromissi hääletamiseks vajaliku nõude suuruse määramisel halduri hinnangul täiendavalt vähendamisele selle summa ulatuses, mille pandipidaja võiks saada pandieseme müügi korral. Selle summa määramisel juhindus haldur riiklikult tunnustatud eksperdi arvamusest. Võlgniku ainuosaniku BlueSky OÜ õigusjärglastel, kes on omandanud BlueSky OÜ nõuded loovutamise teel, puudus kompromissi üle hääletamisel hääleõigus (osanikul hääleõigus puudub, üks nõue on tingimuslik). Võttes arvesse eeltoodut, määras haldur võlausaldajatele hääled ja kompromissi

üle hääletamiseks vajaminevad nõuded: Advokaadibüroo OTTO OÜ - (endine võlausaldaja Sewa OÜ) kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 29 171,32 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 29; M. A. (endine võlausaldaja Osaühing Kivison Trans) ) - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 10 397,88 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 10; KOPASELLID OÜ - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 29 394,77 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 29; Torusellid OÜ - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 253 654,47 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 254; ViimsiVillage OÜ - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 2 249 142,74 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 2 249; A. Š. (endine võlausaldaja Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing) - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 14 918,77 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 15; Unico Eesti OÜ (endine võlausaldaja BlueSky OÜ) - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 0 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 0; R. M. (endine võlausaldaja A. D.) kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 3 580 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 4; V. G. (endine võlausaldaja BlueSky OÜ) - kompromissi otsustamisel arvestatav nõue 0 eurot, halduri poolt määratud häälte arv 0. Kokku kompromissi otsustamisel arvestatavate nõuetega summas 2 590 259,95 eurot. Kompromissi tegemise poolt hääletasid Advokaadibüroo OTTO OÜ (endine võlausaldaja Sewa OÜ), M. A. (endine võlausaldaja Osaühing Kivison Trans), ViimsiVillage OÜ, A. Š. (endine võlausaldaja Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing) ja R. M. (endine võlausaldaja A. D.) – so kokku 5 võlausaldajat. Unico Eesti OÜ ja V. G., kes omandasid BlueSky OÜ nõuded, avaldasid ja palusid protokollida, et ka nemad on kompromissi poolt, hoolimata sellest, et halduri arvates on nende hääleõigus piiratud. Kompromissi tegemise vastu olid KOPASELLID OÜ ja Torusellid OÜ – kokku 2 võlausaldajat. Seega hääletas kompromissi poolt enam kui pool kohalviibivatest võlausaldajatest, kelle nõuete kogusumma oli 2 307 210,71 eurot. 18.01.2022 avaldustega loobusid ka KOPASELLID OÜ ja Torusellid OÜ oma vastuväidetest kompromissi osas. Ülejäänud võlausaldajad olid kompromissiga nõus või ei ilmunud 12.01.2022. a võlausaldajate üldkoosolekule. Kõigile võlausaldajatele oli kompromissist ja selle sisust teavitatud ning ühtegi vastuväidet ei esitatud. Kohus, tutvunud kompromissotsusega, leiab et kohtul ei ole alust kompromissi kinnitamata jätmiseks, kompromiss ei kahjusta asjaosaliste võlausaldajate huve, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Sellest tulenevalt kuulub kompromiss kinnitamisele ja pankrotimenetlus tuleb PankrS § 184 lg 1 alusel lõpetada. Pankrotimenetluse lõppemise aluseks on vastavalt PankrS § 157 p 6 kompromissi kinnitamine. Kompromissi täitmise üle teostab järelevalvet haldur (PankrS § 189 lg 1). Kompromissettepanekuga kinnitati pankrotimenetluse kulud kogusummas 46 558,63 eurot, sh halduri tasu kompromissi üle järelevalve teostamise eest. Haldur palub määrata pankrotihalduri tasuks 44 070,79 eurot, sh käibemaks, mis sisaldub kompromissi p-s 1.1.6. nimetatud pankrotimenetluse kuludes ning märgib, et tasaarvestab nimetatud kulud ViimsiVillage OÜ loal kohtumääruse jõustumisel enampakkumisel ID62169 osalemiseks ViimsiVillage OÜ poolt BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX (Swedbank) tasutud tagatisrahaga, tagastades tasaarvestusest ülejäänud summa ViimsiVillage OÜ-le

Kohus leiab, et halduri tasu summas 44 070,79 eurot (sh käibemaks) kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve, on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas halduri tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. Kohtu selgitused: Asjaõigusseaduse (AÕS) § 120 lg 1 kohaselt peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud, kuid asjaõigusleping võib sisalduda ka

kohtulikus kompromissis. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab TsMS § 430 lg 6 kohaselt kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kinnistamisavalduse esitamise õigus on kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34 lg 1 järgi isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Kinnistamisavaldus peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud (KRS § 34 lg 21). KRS § 341 lg-te 1 ja 8 järgi on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Puudutatud isiku nõusolekut võib asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. /allkirjastatud digitaalselt/ Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.