lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-23-4933/45

Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 07.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-4933/45
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
07.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1738
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Kiri
Kaitsevägi · Väljaminev kiri · 2022-09-26

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KMS § 29Maksukohustuse vähendaminePankrS § 23 lg 1PankrS § 28 lg 2, 3TsMS § 138 lg 1, 2Menetluskulude koosseis ja arvestusPankrS § 1 lg 2PankrS § 108 lg 2PankrS § 146PankrS § 150 lg 1PankrS § 22 lg 5PankrS § 31 lg 1

Sama asja menetluskäik

Riigi Teataja
2-23-4933/28Harju Maakohus Tallinna kohtumaja17.08.2023

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (2)

lahend.ee
3-25-4322/2Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja20.11.20252-23-6218/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja20.11.2023

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
osaühing Lundet10457445Homeguru OÜ12497709Hilandero Houses OÜ14080869(Võlgnik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Karin Sonntak

Määruse tegemise aeg ja koht

7. oktoober 2025. a kell 12.00, Tallinnas

Tsiviilasja number

2-23-4933 (liidetud tsiviilasi 2-25-12324)

Tsiviilasi

Hilandero Houses OÜ avaldus väljakuulutamiseks Kohtuistungil 22. septembril 2025. a

Asja läbivaatamise kuupäev Menetlusosalised

pankroti

Võlausaldaja: Homeguru OÜ (registrikood 12497709, asukoht Kalda 3a, 11625 Tallinn) Võlausaldaja lepinguline esindaja: Mart Kuusk (OÜ Võlaabi; Mustamäe tee 55, 10621 Tallinn, e-post [email protected]) Võlgnik: Hilandero Houses OÜ (registrikood 14080869, asukoht Tööstuse 15, 76605 Keila, e-post [email protected]), juhatuse liikmed X (isikukood XXX, epost xxx) ja Y (isikukood XXX, e-post xxx) Ajutine pankrotihaldur: vandeadvokaat Kersti Kägi (Rödl & Partner Advokaadibüroo OÜ; Maakri 23a, Tallinn; epost [email protected])

Resolutsioon

1.Rahuldada Homeguru OÜ ja Hilandero Houses OÜ avaldused Hilandero Houses OÜ pankroti väljakuulutamiseks.
2.Kuulutada välja Hilandero Houses OÜ (registrikood 14080869) pankrot 7. oktoobril 2025. a kell 12.00.
3.Nimetada Hilandero Houses OÜ pankrotihalduriks vandeadvokaat Kersti Kägi (Rödl & Partner Advokaadibüroo OÜ; Maakri 23a, Tallinn; e-post [email protected]; telefon 6 068 650).
4.Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 3. november 2025. a algusega kell 14.00 Tallinnas, Lubja tn 4 asuvas Harju Maakohtu saalis nr 3006.

Sarnased lahendid

Pankrotiõigus
  • 14.08.20262-24-4208/24Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 12.08.20262-26-16861/6Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 11.08.20262-23-1915/20Tartu Maakohus Valga kohtumaja
  • 11.08.20262-26-16862/2Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 11.08.20262-26-9325/12Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 07.08.20262-26-7940/12Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
PankrS § 6 lg 1
PankrS § 86 lg 1
SanS § 18 lg 4Saneerimisnõustaja tasu ja kulutuste hüvitamine
SanS § 52Pankroti väljakuulutamine
TsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis
TsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamine
5.Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.
6.Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist,

ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile. Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik isikud, kelle valduses on ükskõik mis alusel võlgniku vara, teatama sellest haldurile.

7.Kohustada juhatuse liikmeid Xi ja Yd kohtus vandega kinnitama vara ja võlgade nimekirja õigsust enne esimest võlausaldajate üldkoosolekut 3. novembril 2025. a kell 13.55. Kui X ja Y vannet ei anna, siis on kohtul õigus määrata trahv, kohaldada sundtoomist või aresti kuni 3 kuud.
8.Määrata ja maksta välja Kersti Kägile ajutise pankrotihalduri tasu 3 596 eurot (sh käibemaks 696 eurot) pankrotivara arvelt. Väljamakse teostada büroole, mille kaudu haldur tegutseb – Rödl & Partner Advokaadibüroo OÜ-le, arvelduskonto nr XXXXXX, AS SEB Pank.
9.Määrata kindlaks saneerimisnõustaja Andres Hermeti tasu saneerimismenetluse järelevalve teostamise eest summas 4 795 eurot (lisandub käibemaks 1 150,80 eurot). Väljamakse teostada büroole, mille kaudu saneerimisnõustaja tegutseb - OÜ-le Lundet (registrikood 10457445, arveldusarve XXXXXX).
10.Menetlusosaliste menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine  Homeguru OÜ menetluskulud jätta Hilandero Houses OÜ kanda.  Rahuldada Homeguru OÜ menetluskulude kindlaksmääramise avaldus.  Määrata kindlaks Homeguru OÜ menetluskulud summas 1 736 (sh käibemaks) eurot (s.o õigusabikulu) ja 420 eurot (s.o. riigilõiv). Väljamakse teostada OÜ-le Võlaabi (reg nr 11196650), konto nr XXXXXX Swedbank AS.  Tagastada Homeguru OÜ-le Rahandusministeeriumi tagatiste kontole 12.04.2023. a tasutud deposiit summas 1 500 eurot. Väljamakse teostada OÜ-le Võlaabi (reg nr 11196650), kes tasus deposiidi võlausaldaja eest, konto nr XXXXXX Swedbank AS. Määrus teha teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded ja saata Tartu Maakohtu registriosakonda ning Riigi Tugiteenuste Keskusele. Kui teade või menetlusdokument tuleb kätte toimetada avaliku kättetoimetamise teel, loetakse dokument kättetoimetatuks viie päeva möödumisel väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumisest (PankrS § 6 lg 1). Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse võlgnik 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest või võlausaldaja Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud ja pankrotiavaldus 30.07.2025. a esitas Hilandero Houses OÜ kohtule avalduse ajutise halduri nimetamiseks ja Hilandero Houses OÜ pankroti väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt ei ole võlgnik, vaatamata pingutustele majanduslike raskuse ületamiseks, likviidsuse taastamiseks ja kasumlikkuse parandamiseks ning jätkusuutliku majandamise tagamiseks, suuteline saneerimiskava edasi täitma ja saneerimiskava kohaseid makseid teostama. Võlgniku vara hulka kuuluvad hetkel peamiselt nõuded ostjate vastu summas 321 918,55 eurot, pangakonto LHV pangas summas 379,54 eurot ja ettemakstud käibemaks 107,29 eurot, kohustusi on kokku 1 108 322,59 eurot. 14.08.2025 a määrusega nimetas kohus Hilandero Houses OÜ ajutiseks halduriks Kersti Kägi. Kohtumääruse põhjendused
1.Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada Hilandero Houses OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Kersti Kägi.
2.PankrS § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 1 kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Kohus leiab, et kogutud ja kohtuistungil uuritud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku maksejõuetus ei ole ajutine ja põhjendatud on välja kuulutada võlgniku pankrot.
3.PankrS § 31 lg 1 kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Ajutine haldur on tuvastanud, et võlgnikul on vara 322 562,78 euro väärtuses (sh raha arvelduskontol 379,54 eurot ja nõuded kolmandate isikute vastu 322 025,84 eurot ja 152,4 eurot EMTA ettemaksukontol. Võlgnikul on kohustusi vähemalt 1 448 959,05 euro ulatuses. Võlgniku majandustegevus on seiskunud. Majandustegevuse jätkamine ei ole võimalik koostöölepingute lõppemise tõttu, samuti on lõpetatud töölepingud. Eeltoodust tulenevalt loeb kohus tõendatuks, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, mistõttu tuleb pidada võlgnikku maksejõuetuks.
4.PankrS § 28 lg 2 kohaselt kui pankrotimenetluses ilmneb, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks on raske juhtimisviga, märgib kohus seda lahendis. Raskeks juhtimisveaks loetakse füüsilisest isikust võlgniku või juriidilisest isikust võlgniku juhtorgani liikme poolt oma kohustuste rikkumist tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
5.Ajutise halduri aruande kohaselt jäid võlgnikul kavandatud tootmismahud Soome ja Rootsi ehitusturgudel realiseerumata. Sihtturgude ehitusturgudel toimus oodatust oluliselt sügavam langus 2024. a ja 2025. a esimeses kvartalis. Lisaks pankrotistus peamine tarnija Soomes 2025. a juulikuus. Ajutine haldur ei ole tuvastanud asjaolusid, mis viitaksid, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks oleks kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga PankrS § 28 lg 3 mõistes. Ajutine haldur on ajutises pankrotimenetluses tuvastatu põhjal seisukohal, et maksejõuetuse põhjuseks on muu asjaolu PankrS § 22 lg 5 mõistes.
6.PankrS § 86 lg 1 kohaselt kohus võib kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. Kohus on seisukohal, et vande andmiseks on PankrS §§ 86 ja 19 alusel kohustatud juhatuse liikmed.
7.Pankrotivara moodustamise aluseks saab PankrS § 108 lg 2 kohaselt olla vara tagasivõitmine ja vara tagasinõudmine. Ajutine haldur on tuvastanud, et olemasolevate andmete põhjal selgeid vara tagasivõitmise või tagasinõudmise võimalusi ei esine. Ajutise halduri tasu
8.Ajutine pankrotihaldur Kersti Kägi on esitanud tasunõude 20 töötunni eest kokku summas 2 900 eurot (lisandub käibemaks 696 eurot). PankrS § 23 lg 1 kohaselt ajutisel halduril on õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi.
9.Kohus leiab, et arvestades ajutise halduri töö mahtu, keerukust ja kutseoskust on põhjendatud määrata ajutise pankrotihalduri tasuks 3 596 eurot (sh käibemaks 696 eurot). Kohus rahuldab ajutise halduri tasu taotluse PankrS § 23 alusel. PankrS § 150 lg 1 ja 2 kohaselt kui pankrotiavaldus rahuldatakse tasutakse ajutise halduri tasu pankrotivarast. Saneerimisnõustaja tasu
10.Saneerimisseadus § 18 lg 2 järgi saneerimisnõustaja vabastamisel või saneerimiskava kinnitamisel on saneerimisnõustajal õigus saada oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike ja

põhjendatud kulutuste eest hüvitist ja tasu oma ülesannete täitmise eest. SanS § 18 lg 4 sätestab, et saneerimisnõustaja tasu ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise korra ning tasu piirmäärad protsentides kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega.

11.Saneerimisnõustaja taotleb järelevalve tasu määramiseks perioodi 20.08.2024. a kuni 14.08.2025. a eest kokku 4 795 eurot (tasule lisandub käibemaks 24%). Saneerimisnõustaja Andres Hermet poolt teostatud järelevalve- ja õigustoimingud saneerimiskava täitmise üle järelevalve teostamisel perioodil 20.08.2024. a kuni 14.08.2025. a on olnud järgmised: kirjavahetus, selgitused ettevõtjale, infopäringud – 9,25 tundi; - majandusandmete ja jooksva majandustegevuse analüüs (s.h. tutvumine konto väljavõtetega, raamatupidamise andmetega, tehingute analüüs, nõustamine, kooskõlastused) – 9,0 tundi; - jooksev suhtlus ja kirjavahetus võlausaldajatega – 8,5 tundi; - maksuarvestuse analüüs ja seisukohad, suhtlus EMTA ja ettevõtjaga (KMS § 291) – 4,5 tundi; - saneerimisnõustaja 19.02.2025.a. aruande koostamine ja esitamine kohtule – 2,5 tundi; - saneerimisnõustaja teavitused kohtule 25.07.2025.a. – 0,5 tundi. Kokku moodustavad saneerimisnõustaja Andres Hermet vajalikud tegevused saneerimiskava täitmise järelevalve menetluses 34,25 tundi tunnihinnaga 140,00 eurot = 4 795,00 eurot. Tasule lisandub käibemaks 24% summas 1 150,80 eurot. Saneerimisnõustaja palub määrata saneerimisnõustajale järelevalve tasu lähtudes ülesannete täitmisele kulunud tööajast, so kokku summas 4 795,00 eurot (tasule lisandub käibemaks 24% summas 1 150,80 eurot)
12.Justiitsministri 9. jaanuari 2009. a määruse nr 1 Saneerimisnõustaja ja eksperdi tasude ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise kord ning tasude piirmäärad § 3 järgi saneerimisnõustaja tasu määramisel hindab kohus, kas ettevõtja ja saneerimisnõustaja vahel sõlmitud kokkulepe saneerimisnõustaja tasu kohta ei kahjusta ilmselgelt võlausaldajate huve, eelkõige, kas tasu ei ole ebamõistlikult suur võrreldes saneerimisnõustaja täidetud ülesannetega. Kohtu hinnangul ei kahjusta saneerimisnõustaja tasunõue võlausaldajate huve. Arvestades täidetud ülesannete mahtu ning nõustaja kvalifikatsiooni, peab kohus tasu põhjendatuks.
13.SanS § 52 kohaselt kui saneerimiskava tühistatakse ja sellele järgnevalt kuulutatakse ettevõtja suhtes välja pankrot, loetakse kaitstuks saneerimisnõustaja, eksperdi ja järelevalvet teostava saneerimisnõustaja nõue tasu ja kulutuste hüvitamise kohta. Menetlusosaliste menetluskulud
14.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Eeltoodu alusel jätab kohus menetluskulud võlgniku kanda.
15.TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. Kohtukulud on TsMS § 138 lg 2 kohaselt muuhulgas riigilõiv ning asja läbivaatamise kulud. Võlausaldaja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Riigilõiv kuulub võlgnikult väljamõistmisele.
16.Võlausaldajal on tekkinud õigusabikulud summas 1 400 eurot (lisandub käibemaks). Menetluskulude nimekirjade järgi on kulu seotud pankrotiavalduse koostamise ja sellele lisatud dokumentide analüüsimisega, võlgniku seisukohtadele vastuse koostamise, saneerimismenetluse menetlusdokumentidega tutvumise ja istungitel osalemisega. Võlausaldajale on osutatud õigusabi 14 h.
17.Riigikohus on 13.11.2013.a määruses kohtuasjas nr 3-2-1-115-13 asunud seisukohale, et lisaks esindamisele kulunud aja põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisele tuleb TsMS § 175 lg 1 järgi hinnata ka ühe tööühiku hinna (s.o tunnitasu) põhjendatust ja vajalikkust. Üksnes sellisel juhul saab hinnata, kas lepingulise esindaja kulud on põhjendatud ja vajalikud. Võlausaldaja esindaja

on osutanud õigusabiteenust tunnihinnaga 100 eurot (lisandub käibemaks). Kohus on seisukohal, et keskmine tasu õigusteenuse eest summas 100 (lisandub käibemaks) eurot ei ületa õigusabituru keskmist ning kohtute poolt mõistlikuks peetud tunnihinda.

18.Riigikohus on lahendis 3-2-1-23-13 selgitanud, et pankrotimenetluses väljamaksete tegemiseks on erikord – PankrS § 146 kohaselt makstakse pankrotimenetluse kulud (sh menetluskulud) välja enne võlausaldajatele jaotiste alusel väljamaksete tegemist, kuid pärast vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevate nõuete, elatise ja massikohustuste väljamaksmist. Pankrotimenetlusega seotud väljamakseid on pädev tegema pankrotihaldur ning väljamaksete tegemine oleneb pankrotivara suurusest. Seetõttu on kohtul võimalik küll menetluskulud kindlaks määrata, kuid mitte neid välja mõista.

(allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 07.08.20262-26-12873/5Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 06.08.20262-19-16695/89Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval