lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-7703/45

Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 17.11.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-7703/45
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
17.11.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1292
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
OÜ KARUMAA10235017(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Moonika Tähtväli

Määruse tegemise aeg ja koht

17.11.2021, Tallinn,

Tsiviilasja number

2-21-7703

Tsiviilasi

A. K.i avaldus kinnistule avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu saamiseks ja juurdepääsuõiguse märkusena kinnistusraamatusse kandmiseks ning tahteavalduste kohtulahendiga asendamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: A. K. (xxxx, xxxx) Puudutatud isik 1: R. N. (xxxx) Puudutatud isik 2: T. T. (xxxx) Puudutatud isik 3: S. R. (xxxx) Puudutatud isik 4: Karumaa AS (10235017), seaduslik esindaja

A. M.

Puudutatud isik 5: Harku Vallavalitsus (Kallaste tn 12, Tabasalu, Harku vald 76901), esindaja T. R. (e-post xxxx)

Asja lahendamine

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON:

1.Jätta rahuldamata A. K.i avaldus juurdepääsu nõudes mööda Tammeranna kinnistut (registriosa nr 9207602) paiknevat erateed. Avaldajal on juurdepääs enda kinnisasjale (registriosa nr 2091202) mööda avalikult kasutatavat teed, st avalikult kasutatavalt Taumi teelt, edasi mööda Taumi põiku ja avalikult kasutatavalt Taumi põik teelt L2 (määrusele lisatud kaardil tee märgitud punase joonega).
2.Jätta menetluskulud avaldaja kanda, kuid puudutatud isikutel nende puudumisel rahaliselt kindlaks määramata.
3.Tühistada Harju Maakohtu 26.05.2021 määrusega seatud hagi tagamise abinõu. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.Asjaolud ja avaldaja nõue
1.1.A. K. esitas 14.05.2021 Harju Maakohtusse avalduse kinnistule avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsu saamiseks ja juurdepääsuõiguse märkusena kinnistusraamatusse kandmiseks ning tahteavalduste kohtulahendiga asendamiseks. 1.2.Avaldajale kuulub Taumi tee 4 kinnistu (registriosa nr 2091202). Puudutatud isikute 1, 2 ja 3 kaasomandisse kuulub Tammeranna kinnistu (registriosa nr 9207602). Avaldajal puudub juurdepääs avalikult kasutatavale Taumi teele. Avaldajale on ligi kolmekümne viie aasta vältel võimaldatud ligipääsu mööda Tammeranna kinnistut paiknevat teed. Selliselt on ligipääs välja kujunenud ajalooliselt. Avaldaja on hoolitsenud juurdepääsutee kasutatavuse eest. Puudutatud isikud ise on teed kasutanud harva. Koormatavat kinnistut ületab 2 elektriliini, kinnistu kasutamine on suures ulatuses piiratud. Sissesõidutee jääb suures ulatuses Tammeranna kinnistu piirkonda, mille kasutamine on kitsendatud. Avaldaja kinnistule on võimalik teoreetiliselt rajada juurdepääs avalikult kasutatavale Taumi teele läbi puudutatud isiku nr 4 kinnistu, mis piirneb nii avaldaja kinnistu kui avalikult kasutatava Taumi teega, mis oleks aga koormav. Praegu kasutatav juurdepääsutee näiliselt tükeldab kinnistu, kuid sisuliselt see ei takista puudutatud isikutel nr 1, 2 ja 3 ühelgi viisil ega moel kasutada maa-ala, mis on ühel või teisel pool olemasolevat juurdepääsuteed. On teoreetiliselt võimalik juurdepääsutee nihutamine puudutatud isikute nr 1, 2 ja 3 kinnistu piirile vastu puudutatud isiku nr 4 kinnistu piiri, kuid see tähendab täiesti uue tee rajamist olukorras, kus on olemas toimiv juurdepääsutee.
2.Puudutatud isikute 1, 2 ja 3 seisukoht 2.1.Avaldajal on juurdesõidutee Taumi tee 4 kinnistule teelt Taumi põik, mida avaldaja kasutab. Antud tee on kuni kinnistu nurgani pinnatud freesasfaltkattega ja edasi on tee kuni Taumi tee 4 kinnistu mahasõiduni kruusakattega. Kui avaldaja nihutaks kinnistule viivat väravat asfalteeritud tee osa juurde, siis kruusateele jääks ainult mahasõidu koht kinnistule. Autode liikluse ja parkimise on avaldaja omavoliliselt korraldanud Tammeranna kinnistul, milleks ta rajas parkla ca 10 autole. Poolte vahel ei ole tehtud mitte mingeid kokkuleppeid tee kasutamiseks. Avaldajal peab parkimist korraldama oma kinnistul. Üle Tammeranna kinnistu mineva sissesõidutee sulgemisel on tal olemas juurdepääs kinnistule Taumi põik teelt, seega on olemas juurdepääs kinnistule.
3.Puudutatud isikute 4 ja 5 seisukoht 3.1.AS-le Karumaa kuulub kinnistu Taumi tee 6 (registriosa nr 11192302) koos sellel asuva teeosaga. 05.11.2021 notariaalse lepinguga seati Harku valla kasuks Taumi tee 6 kinnistul asuvale erateele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus eratee avalikuks kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks liiklemise tagamise eesmärgil.
4.Kohtumääruse põhjendused 4.1.Kohus, tutvunud menetlusosaliste esitatud seisukohtade ja tõenditega, korraldanud vaatluse, kuulanud menetlusosalised ära, on seisukohal, et avaldaja avaldus juurdepääsu nõudes mööda Tammeranna kinnistut (registriosa nr 9207602) paiknevat erateed, tuleb jätta rahuldamata. Avaldajal on juurdepääs enda kinnisasjale Taumi tee 4 (registriosa nr 2091202) mööda avalikult kasutatavat teed. 4.2.Asjas puudub vaidlus, et avaldajale kuulub Taumi tee 4 kinnistu (registriosa nr 2091202, t.lk 5-5 p). Puudutatud isikute 1, 2 ja 3 kaasomandisse kuulub Tammeranna kinnistu (registriosa nr 9207602 – t.lk 6-6 p). AS-le Karumaa kuulub kinnistu Taumi tee 6 (registriosa nr 11192302).

4.3.Avaldaja taotleb juurdepääsu määramist avalikult kasutatavale teele mööda Tammeranna kinnistut paiknevat erateed (t.lk 7) ning kinnistusraamatu kande tegemiseks nõusoleku andmiseks kohustamist. Sellise avalduse lahendab kohus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 131 ja § 6181 järgi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 4.4.Antud asjas on tegemist avalikult kasutatavale teele juurdepääsuõiguse vaidlusega, mistõttu kuuluvad kohaldamisele asjaõigusseaduse avalikult kasutatavale teele juurdepääsu reguleerivad sätted. Asjaõigusseadus (AÕS) § 156 lg 1 sätestab, et omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 4.5.Riigikohus on lahendi nr 3-2-1-31-17 p-s 11 märkinud, et määrates juurdepääsu avalikult kasutatavale teele, tuleb esmalt arvestada juurdepääsu nõude rahuldamise üldiste eeldustega, milleks on juurdepääsu taotleja kinnisasjal avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu vastavus maakorralduslikele nõuetele ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva kitsendusega (vt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi 16. juuni 2016. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-18015, p 49; 3. juuni 2010. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-48-10, p 22; 21. mai 2008. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-41-08, p 20; 26. oktoobri 2006. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-1406, p 25; 27. septembri 2005. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-85-05, p 16). Tulenevalt Riigikohtu juhistest peab kohus esmalt analüüsima, kas avaldajal puudub juurdepääs enda kinnisasjale avalikult teelt. 4.6.Kohtule esitatud 05.11.2021 notariaalse lepinguga (t.lk 171-176) seati Harku valla kasuks Taumi tee 6 kinnistul asuvale erateele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus eratee avalikuks kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks liiklemise tagamise eesmärgil (t.lk 172 p). Lepingu lisaks on asendiplaan (t.lk 175), millelt nähtub avalikuks kasutuseks antud eratee osa. Kohtule on tõendatud, et avaldajal on sellega tagatud juurdepääs enda kinnisasjale mööda avalikult kasutatavat teed, st avalikult kasutatavalt Taumi teelt, edasi mööda Taumi põiku ja avalikult kasutatavalt Taumi põik teelt L2. Kuna avaldajal on sellega tagatud juurdepääs enda kinnistule mööda eelmärgitud avalikult kasutatavat teed, puudub alus võimaldada talle juurdepääsu enda kinnisasjale mööda Tammeranna kinnistut asuvat erateed ja kohus ei pea tulenevalt Riigikohtu lahendist 3-2-131-17 seda võimalust kaaluma. Kohus lisab määrusele avaldaja kinnistule juurdepääsutee (märgitud punasega) kaardi. 4.7.Kohtu hinnangul puudub käesoleval juhul põhjus kaaluda ajalooliselt seni avaldaja poolt kasutatud Tammeranna kinnisasjal asuvat teed enda kinnistule juurdepääsuteena, kuna avaldajal on võimalik kinnistule pääseda avalikult teelt. Seetõttu puudub põhjus Tammeranna kinnistut läbiva tee võimaldamiseks ja ebamõistlikuks koormamiseks. Samuti puudub põhjus kohustada Tammeranna kinnistu omanikke tee korrashoiuks olukorras, kus avaldajal on võimalik kasutada avalikult kasutatavat teed, mida hoiab korras kohalik omavalitsus. Samuti on vajadusel võimalik operatiivsõidukitel liikuda kinnistuni mööda

avalikult kasutatavat teed. Kohus tuvastas vaatlusel (t.lk 130-133), et avalikult teelt avaldaja kinnistuni viiv tee on heas seisukorras ja võimaldab kõikidel sõidukitel kinnistuni jõudmist. Samuti ei takista Taumi põik teelt L2 avaldaja kinnistuni jõudmist avaldaja viidatud kaevud (t.lk 132), mis asuvad avaldaja kinnistu väravast (sissesõidust) vasakul. 4.8.Riigikohus on lahendi nr 3-2-1-33-04 p-s 22 märkinud, et kohtulahendiga määratud juurdepääsuõiguse kehtivuseks kolmandate isikute suhtes tuleb see kanda kinnistusraamatusse märkusena. Lähtuvalt Riigikohtu seisukohast ei tule avalikult kasutatavalt teelt juurdepääsuõigust kinnisturaamatusse märkusena kanda. 4.9.Kohus tühistab maakohtu 26.05.2021 määrusega (t.lk 62-63 p) seatud hagi tagamise abinõu TsMS § 386 lg 4 alusel.

5.Menetluskulud 5.1.TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul on põhjendatud jätta menetluskulud avaldaja kanda, kuna kohus jätab avalduse rahuldamata. Puudutatud isikutel puudus menetluses esindaja, seega ka kulud mida rahaliselt kindlaks määrata.

(allkirjastatud digitaalselt) Moonika Tähtväli kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja