lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-21-11382/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Valga kohtumaja · 22.07.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Valga kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-11382/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
22.07.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1412
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Kinnistusraamatuseadmuse muutmise seadus
Registrite ja Infosüsteemide Keskus · Sissetulev kiri · 2025-02-03
Kiri
Viru Maakohus · Väljaminev kiri · 2024-02-13
Aktiva Finance Group OÜ; Julianus Inkasso OÜ _avaldus
Õiguskantsleri Kantselei · Sissetulev kiri · 2026-07-09
Kirja edastamine
Pärnu Maakohus · Sissetulev kiri · 2024-02-12
Vastuskiri
Andmekaitse Inspektsioon · Sissetulev kiri · 2026-07-20
Taotlus
Pärnu Maakohus · Sissetulev kiri · 2023-04-18

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TMS § 28 lg 1, 2, 21Ruumide, maatüki ja võlgniku läbiotsimineTMS § 85 lg 2Õigus tutvuda müüdavate asjadegaTMS § 25Täitedokumendi vabatahtliku täitmise aegTMS § 29Manuka kutsumine täitetoimingu juurdeTMS § 70 lg 2Vara üleskirjutamise juures viibivad isikudTMS § 74Arestitud asja hindamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 478 lg 4Hagita menetluses tehtav määrus ja selle jõustumine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Julianus Inkasso OÜ10686553(Võlgnik)Aktsiaselts PlusPlus Capital11919806

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

22. juuli 2021, Valga kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-11382

Tsiviilasi

Põlva kohtutäitur Aive Kolsari avaldus loa saamiseks võlgniku nõusolekuta võlgniku korteriomandisse sisenemiseks

Menetlustoiming Menetlusosalised

Avalduse lahendamine kirjalikus menetluses Avaldaja: Põlva kohtutäitur Aive Kolsar; (e-post [email protected]) Puudutatud isik I (võlgnik): Ingrid Noormets (ik xxx; elukoht xxx, e-post: xxx) Puudutatud isik II (sissenõudja): Valga vald, Valga linn, Kesk tn 3 korteriühistu (rk 80156064; asukoht Valga linn, Kesk tn 3; e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Võtta kohtutäitur Aive Kolsari avaldus menetlusse.
2.Rahuldada kohtutäitur Aive Kolsari avaldus.
3.Anda kohtutäitur Aive Kolsarile täiteasja nr 192/2017/120 raames luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad, sissenõudja või tema esindajad, ostuhuvilised) ilma Ingrid Noormetsa nõusolekuta Ingrid Noormetsale kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxx, registriosa numbriga xxx ning viibida seal korteriomandi hindamise, arestimistoimingu läbiviimise, enampakkumise korraldamise ning ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
4.Luba kehtib 90 päeva jooksul arvates määruse tegemisest.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 19.08.20262-24-19580/13Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 14.08.20262-25-16502/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 06.08.20262-25-20391/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 05.08.20262-26-7406/10Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 04.08.20262-25-6453/10Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 14.07.20262-26-3277/40
5.
Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.
6.Määrus toimetada sissenõudjale.

kätte kohtutäitur

Aive

7.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Kolsarile, võlgnikule

ja

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Kohtutäitur Aive Kolsar esitas 20. juulil 2021 Tartu Maakohtule avalduse võlgniku nõusolekuta võlgniku omandis olevasse korteriomandisse sisenemiseks. 21. juulil 2021 saabusid kohtule ka avalduse lisad (tõendid).
2.Avalduse kohaselt on võlgniku ruumidesse sisenemine vajalik arestimistoimingute tegemiseks ja enampakkumise korraldamiseks võlgniku. Nimelt on Ingrid Noormetsa suhtes täitemenetlus alustatud 13.02.2017 Tartu Maakohtu 29.12.2016 otsuse nr 2-16-14521 ja sissenõudja Valga vald, Valga linn, Kesk tn 3 korteriühistu avalduse (täiteasi 192/2017/120) alusel. Täiteasjas 192/2017/120 on täitmisteade loetud kättetoimetatuks posti teel 20.02.2017. Kaks kättetoimetamise katset võlgniku rahvastikuregistri järgsesse elukohta on ebaõnnestunud ning teade on jäetud võlgnikule kuuluvasse postkasti. Samuti on täitmisteade edastatud võlgniku e-postile, mille ta on ka ise märkinud 03.04.2017 kohtutäiturile edastatud teates menetlusdokumentide kättetoimetamise aadressiks. Võlgnik on käinud kohtutäituri vastuvõtul 12.11.2018. Vastavalt TMS § 25 anti võlgnikule nõude täitmiseks vabatahtlik täitmise tähtaeg kuni 22.03.2017. Võlgnik ei ole nõuet vabatahtlikult täitnud. Täiteasja nõuete jääk on 1093,39 eurot. Kinnisvarale sissenõude pööramisega on ühinenud: (i) täiteasi nr 192/2017/557, sissenõudja Julianus Inkasso OÜ (10686553), täitedok. Pärnu Maakohus 21.11.2017 Kohtumäärus nr 2-17-123009 (jõustus 21.11.2017), nõuete jääk 441,24 eurot. (ii) täiteasi nr 170/2020/332, sissenõudja AS Plusplus Capital (11919806), täitedok. Pärnu Maakohus 11.02.2020 Kohtumäärus nr 2-19-136880 (jõustus 11.02.2020), nõuete jääk 1239,80 eurot. Kokku on võlgnetava summa suurus 2774,43 eurot. Täitemenetluse käigus on kohtutäitur välja selgitanud, et ainus viis sissenõude rahuldamiseks on sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx, Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa nr xxx. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik vara arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise. Kinnisasja (korteriomandi) hindamisel võivad müügihinda oluliselt mõjutada nt ruumide üldine seisukord, ruumide paigutus korteris (läbikäidavad või mitte), akende paigutus tänava või sisehoovi poole, päikesevalguse langemine ruumidesse jms asjaolud. Kohtutäituril puudub võlgniku luba ruumidesse sisenemiseks. Lisaks kohtutäiturile on ruumidesse sisenemise luba vajalik manukatele. TMS § 29 kohaselt, kui võlgniku valduses olevas ruumis toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. TMS § 70 lg 2 kohaselt võib vara arestimise juures

viibida sissenõudja või tema esindaja. Eelnimetatud sissenõudja õiguse kaitseks esitab täitur taotluse lubada ruumidesse siseneda sissenõudjal või tema esindajal. Arestitud vara müüakse enampakkumisel. TMS § 85 kohaselt on enampakkumisel vara osta soovivatel isikutel õigus tutvuda müüdavate asjadega. Riigikohus on 13.05.2015 lahendis nr 3-2-1-35-15 lahendis selgitanud, et TMS § 28 eesmärgiks ei saa lugeda võlgniku ruumidesse sisenemise reguleerimist üksnes ruumide või isiku füüsiliseks läbiotsimiseks, kuigi normi sõnastus võib olla niimoodi mõistetav. Olulisemaks tuleb pidada täitemenetluse eesmärki: sissenõudja nõude rahuldamine kõige tõhusamal viisil, arvestades seejuures võlgniku õigustatud huvidega. On selge, et ruumide või võlgniku enda läbiotsimine (§ 28 lg 5) riivab kõige intensiivsemalt võlgniku põhiõigusi, kuid annaks samas eelduslikult sissenõudja nõude rahuldamise seisukohast kõige vähem tulemust, sest üldjuhul võib eeldada, et võlgniku eluruumidest arestitavaid asju ei leita, vt ka mittearestitavate asjade loetelu TMS §-s 66. Läbiotsimistoimingu suurima riive tõttu on TMS § 28 sõnastatud selliselt, et eelkõige just läbiotsimiseks on vaja kohtu eelnevat luba. Ka muudel, täitedokumendi täitmiseks vajalikel eesmärkidel ruumidesse sisenemiseks on vaja kohtu luba, kuid need viisid riivavad võlgniku õigusi oluliselt vähem ja seetõttu on lubatav ka TMS § 28 ja § 85 tõlgendamine eespool kirjeldatud viisil. Seega palub kohtutäitur anda kohtul luba siseneda kohtutäituril, manukatel, sissenõudja esindajal ning ostuhuvilistel võlgnik Ingrid Noormets kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxx, Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa nr xxx.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3.Kohtu andmetel on tegemist täitemenetlusega täiteasjas nr 192/2017/120 (tl 10-11 – väljavõte täiteasja toimikust).
4.TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Kohtutäituri poolt esitatud tõenditest nähtub, et võlgnikule on kätte toimetatud hiljemalt 20.02.2017 täitmisteade paberkandjal postkasti jätmisega (tl 6-7). 13.02.2017 edastati täitmisteade võlgnikule ka e-kirja teel aadressile xxx (tl 6) ning kirjavahetuse väljavõttest nähtub, et samalt e-posti aadressilt on võlgnik kirjutanud täiturile 29.03.2017 (tl 8). Võlgnik on käinud täituri juures ka vastuvõtul 2018 novembris (tl 9). Seega oli võlgnikule teada täiteasja alustamine, võlgnevuse suurus ja nõude vabatahtliku täitmise kuupäev. Võlgnik ei ole võlgnevust tasunud ning kohtutäituril puudub võlgniku luba ruumidesse sisenemiseks.
5.Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ja TMS § 85 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumentide täitmiseks võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) (tl 12-13 – kinnistusraamatu väljavõte). Avaldusest nähtuvalt ja TMS § 74, § 85 ja § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks ning ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil. Koos kohtutäituriga tuleb lubada

siseneda ka täitetoimingus osalevatel isikutel (sh manukad, politseiametnikud, vara hindamiseks kaasatud isikud, ostuhuvilised). TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (Riigikohtu

29.detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11; 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Samuti võib kohus TMS § 28 lg 2 alusel anda loa võlgniku ruumide hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega TMS § 85 mõttes võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on Riigikohtu hinnangul võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh viivise vähenemise) (Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12)
6.Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäiturile anda võlgniku Ingrid Noormetsa suhtes kohtutäitur Aive Kolsari menetluses olevas täiteasjas nr 192/2017/120 luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad, sissenõudja või tema esindajad, ostuhuvilised) ilma Ingrid Noormetsa nõusolekuta Ingrid Noormetsa omandis olevasse korterisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ning viibida seal korteriomandi hindamise, arestimistoimingu läbiviimise, enampakkumise korraldamise ning ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
7.TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva jooksul alates määruse tegemisest. Samuti leiab kohus, et sisenemise aeg tuleb teatada võlgnikule võimalusel ette vähemalt 2 päeva.
8.Avaldaja on palunud kõik menetluskulud jätta võlgniku kanda. Avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud. Kuna avalduse on esitanud avaldaja ise, siis ei saa avaldajal olla tekkinud olulisi menetluskulusid. Seega leiab kohus, et menetluskulud tuleb jätta menetlusosaliste endi kanda (TsMS § 172 lg 1).
9.TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale. /allkirjastatud digitaalselt/ Maili Riisenberg kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 09.07.20262-25-5887/10Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 09.07.20262-26-10745/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium