lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-1006/39

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus · 21.07.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus
Kohtuasja number
2-20-1006/39
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
21.07.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1333
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Ruth Sild

Otsuse tegemise aeg ja koht

21. juuli 2021.a. Haapsalu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-1006

Tsiviilasi

I. H E hagiavaldus M S vastu kaasomandite lõpetamise nõudes II. M S hagiavaldus H E vastu kaasomandite lõpetamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes

Tsiviilasja hind

21 000 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja H E, isikukood XXX, elukoht XXX Hageja esindaja vandeadvokaat Tiina Mare Hiob Kostja M S, isikukood YYY, elukoht YYY Kostja esindaja vandeadvokaat Meelis Pirn

Kohtuistungi toimumise aeg

22. aprill 2021.a

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada osaliselt H E hagi M S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
2.Rahuldada osaliselt M S hagi H E vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
3.Jätta H E ainuomandisse registriosa nr xxx.
4.Jätta M S ainuomandisse registriosa nr yyy.
5.Välja mõista H Elt M S kasuks hüvitis registriosa nr xxx 1⁄2 kaasomandi osa kaotuse eest summas 19 750 eurot.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
6.Välja mõista M Slt H E kasuks hüvitis registriosa nr yyy 1⁄2 kaasomandi osa kaotuse eest summas 31 000 eurot.
7.Tasaarvestada H E ja M S kasuks välja mõistetud hüvitised ning mõista välja M Slt H E kasuks hüvitis summas 11 250 eurot.
8.Jätta rahuldamata M S hagi osas, millega taotleti kohtuotsuse täitmise tähtaja kindlaksmääramist.
9.Võtta vastu M S hagist loobumine kaasomandi lõpetamise viisi osas, millega taotleti registriosade nr xxx ja yyy jätmist M S ainuomandisse.
10.Võtta vastu M S hagist loobumine osas, millega kohustada H E andma nõusolek kinnistusraamatus omanikukannete muutmiseks ja tahteavalduse asendamiseks kohtulahendiga.
11.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
12.Edastada kohtuotsus menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Menetluse käik
1.20.01.2020.a. esitas H E Pärnu Maakohtule hagi kostja M S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes, mille kohus võttis menetlusse 07.04.2020.a. kohtumäärusega. 27.04.2020.a esitas kostja M S vastuse ja vastuhagi. Vastuhagi 05.08.2020.a. redaktsiooni võttis kohus menetlusse 14.09.2020.a kohtumäärusega. 01.12.2020.a. muutis kostja vastuhagi. 22.01.2021.a. esitasid pooled kohtule kompromissi. 27.01.2021.a. loobus kostja kompromissist ja esitas tasaarvestuse avalduse. Kohus jättis kompromissi kinnitamata 26.03.2021.a. kohtumäärusega. 22.04.2021.a. kohtuistungil ei nõustunud kohus ja hageja vastuhagi muutmisega. Kostja loobus 22.04.2021.a. kohtuistungil põhinõudest kaasomandi lõpetamise viisi osas ning jäi alternatiivse kaasomandi lõpetamise viisi juurde. 02.07.2021.a. kohtumäärusega eraldas kohus iseseivasse menetlusse M. S poolt esitatud nõude H. E vastu. Tsiviilasi kannab numbrit 2-21-10485. Hageja H E nõue
2.Hageja ja kostja alustasid kooselu 2003. aastal. Pooled soetasid kaasomandisse registriosa nr xxx, so korteriomandi asukohaga XXX. Hagejale kuulub 1⁄2 kaasomandist ja kostjale 1⁄2 kaasomandist. Kinnistusraamatu kanne on tehtud 04.10.2004.a. 28.06.2007.a. on hageja ja kostja kantud kinnistusraamatusse registriosa nr yyy kaasomanikena. Hagejale kuulub 1⁄2 suvilast ja kostjale samuti 1⁄2. Suvila asub Läänemaal, Tanska külas, Kadaka tee 32. Poolte kooselu lõppes augustis 2017.a. Hageja koos lastega kolis elama XXX korterisse ja kostja jäi elama YYY.
3.Hageja H. E palub lõpetada kaasomand nii korteriomandi kui ka kinnistu osas. Korteriomandi palub hageja jätta endale ning ta on nõus hüvitama kostjale tema osa rahas summas 18 500 eurot. YYY kinnitu palub hageja jätta kostjale ning hageja palub kostjalt välja mõista hüvitis 30 000 eurot hageja kasuks omandi kaotuse eest.
4.Menetluskulud palub hageja jätta kostja kanda

Kostja M S nõue

5.Menetluse kestel on kostja olnud erinevatel seisukohtadel. Lõplikult jäi kostja M. S nõude juurde milles palus jätta korteriomand hageja ainuomandisse pannes hagejale kohustuse maksta kostjale 21 000 eurot omandi kaotuse eest. Kinnistu, mis asub YYY palub kostja jätta endale ja ta on nõus hüvitama hagejale omandi kaotuse eest 30 000 eurot.
6.Menetluskulud palub kostja jätta hageja kanda. Kohtuotsuse põhjendused
7.Esmalt lahendab kohus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 442 lg 5 alusel veel lahendamata taotlused. Kostja on 22.04.2021.a. kohtuistungil loobunud 05.08.2020.a. esitatud vastuhagi nõuetest, mis kajastuvad 05.08.2020.a. resolutiivosa punktides 3 ja 4. TsMS § 429 lg 1 alusel võtab kohus vastu kostja nõuetest loobumise ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 3 alusel menetluse nõudes, mille paluti lõpetada kaasomanike M S ja H E kaasomand korteriomandi XXX, kinnistu registriosa numbriga xxx ja suvila YYY, kinnistu registriosa numbriga yyy suhtes selliselt, et jätta mõlemad kinnistud tervikuna M S omandisse. Samuti lõpetab kohus menetluse nõudes, milles paluti kohustada H E`t andma kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusolek kinnistusraamatu registriosades xxx ja yyy II jao omanikukannete, mille kohaselt M Sle kuulub 1⁄2 kaasomandist ja H Ele 1⁄2 kaasomandist, kustutamiseks ning uute kannete tegemiseks, millega kantakse kinnistute ainuomanikuna kinnistusraamatusse M S ning tahteavalduste asendamiseks kohtulahendiga.
8.Pooled on tsiviilasja menetluse kestel jõudnud ühisele seisukohale mõlema kinnisasja puhul kaasomandi lõpetamise viisi osas. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 77 lg 2 alusel on võimalik asi anda ühele kaasomanikule, pannes talle kohustuse maksta teisele kaasomanikule välja tema osa rahas. Hageja H E ja kostja M S kaasomandis on registriosa nr xxx, asukohaga XXX. Mõlemale kaasomanikule kuulub 1⁄2 kaasomandist /I kd tl 6/. Hagejale kuulub 1⁄2 kaasomandist registriosast nr yyy ja kostjale kuulub nimetatud registriosa 1⁄2 kaasomandist /I kd tl 7/.Vaidlust ei ole, et registriosa nr xxx tuleb jätta hageja H. E ainuomandisse ja registriosa nr yyy kostja M S ainuomandisse /III kd tl 20/.
9.Registriosa nr yyy turuväärtus eksperthinnangu nr 003-20 kohaselt on 60 000 eurot /I kd tl 11-37/. Eksperthinnangu nr ARE-200350B järgi on kinnistu väärtus 64 000 eurot /II kd 146183/. Registriosa nr xxx turuväärtus eksperthinnangu nr 002-20 kohaselt on 37 000 eurot /I kd tl 38-58/ ja eksperthinnangu nr ARE-200351A järgi 42 000 eurot /II kd tl 106-140/. Pooled on menetluse käigus saavutanud kokkuleppe registriosade väärtuse osas. Korteriomandi, so registriosa nr xxx väärtuseks hindasid pooled 39 500 eurot ja kinnistu, so registriosa nr yyy väärtuseks hindasid pooled 62 000 eurot /III kd tl 24-25/.
10.AÕS § 77 lg 2 alusel jätab kohus hageja ainuomandisse korteriomandi väärtusega on 39 500 eurot ja kostja ainuomandisse kinnistu väärtusega 62 000 eurot. Hagejalt tuleb kostja kasuks välja mõista korteriomandi omandiosa kaotuse eest 19 750 (39 000/2) eurot. Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista kinnistu omandiosa kaotuse eest 31 000 (62 000/2) eurot.
11.TsMS § 445 lg 1 sätestab, et kui pooled esitavad menetluses teineteise vastu tasaarvestatavad nõuded ja kohus mõlema poole nõuded täielikult või osaliselt rahuldab, tasaarvestatakse resolutsioonis poolte nõuded rahuldatud osas. Hageja on esitanud kostja vastu hüvitise nõude hagiavalduses /I kd tl 2/. Kostja on esitanud hageja vastu hüvitise nõude 01.12.2020.a. /II kd tl 100/. Eeltoodu alusel tasaarvestab kohus kohtuotsuse resolutsioonis poolte vastastikused hüvitise nõuded ja mõistab kostjalt M S hageja H E kasuks välja hüvitise summas 11 250 eurot.
12.M S on esitanud nõude, milles palub temalt välja mõistetud hüvituse tasumise tähtajaks märkida kolm kuud kohtuotsuse jõustumisest. Tegemist on nõudega TsMS § 445 lg 1 tähenduses. Kostja oma taotlust põhistanud ei ole, ehkki kohus sellele kohtuistungil tähelepanu juhtis /III kd tl 23/. Kuna nõude põhistamiseks ei ole asjaolusid esitatud ning kohus omal algatusel ei saa ega tohi hakata ise nõuet põhistama, siis tuleb nimetatud osas jätta hagi rahuldamata.
13.Hageja H. E poolt esitatud hagi hagihind kahe kinnisasja kaasomandi lõpetamisel TsMS § 132 lg 1, lg 4 p 4 ja 134 lg 1 alusel on 7 000 eurot. Kostja M. S poolt esitatud hagi hagihind on 14 000 eurot kahe kinnisasja kaasomandi lõpetamise nõude ja kahe tahteavalduse andmise kohustamise ja tahteavalduste asendamiseks kohtulahendiga. Kokku on tsiviilasja hind 21 000 eurot.
14.Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 2 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Riigikohus lahendi 32-1-70-10 punktis 14 märgib, et eelduslikult lõpetatakse kaasomand mõlema poole huvides ja menetluskulude jagamisel ei saa lähtuda sellest, et kohus lõpetas kaasomandi ühe poole soovitud viisil. Kolleegiumi arvates on põhjendatud ja õiglane jätta menetluskulud TsMS § 163 lg 1 alusel poolte endi kanda. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 163 lg 1 alusel poolte endi kanda. Poolte endi kanda jäävad ka menetluskulud hagist osalise loobumise osas, sest nimetatud nõuded on seotud kaasomandi lõpetamise nõudega ning õiglane on lähtuda kogu tsiviilasja sisust, milleks on kaasomandi lõpetamine. (allkirjastatud digitaalselt) Ruth Sild kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja