V.-M. M. ja I. M. hagi U. M. vastu kaasomandi lÔpetamise ja tahteavalduse asendamise nÔudes U. M. vastuhagi V.-M. M. ja I. M. vastu teisel viisil kaasomandi lÔpetamise ja tahteavalduse asendamise nÔudes
Tsiviilasja hind
Hagi hind 7000 eurot; vastuhagi hind 7000 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja I (vastuhagis kostja I): V.-M. M. (isikukood: xxxx; xxxx); Hageja II (vastuhagis kostja II): I. M. (isikukood: xxxx; xxxx; e-post: xxxx); Hagejate (vastuhagis kostjate) lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rasmus Kuklane (AdvokaadibĂŒroo Keevallik & Partnerid; Roosikrantsi 19, 10119 Tallinn; tel 630 8500, e-post: [email protected]); Kostja (vastuhagis hageja): U. M. (isikukood xxxx; xxxx; e-post: xxxx); Kostja (vastuhagis hageja) lepinguline esindaja: advokaat Henrik KirsimĂ€e (AdvokaadibĂŒroo Legalia Narva mnt 13, 10151, Tallinn; Tel: 6 272 567, Fax; 6 272 569; e-post: [email protected])
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lÔpetamine, taotluse lahendamine ja riigilÔivu tagastamine
2-19-19123
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada V.-M. M., I. M. ja U. M. vahel sÔlmitud kompromiss alljÀrgnevas:
1.1.LĂ”petada V.-M. M. (isikukood xxxx) 1/3, I. M. (isikukood xxxx) 1/3 ja U. M. (isikukood xxxx) 1/3 kaasomand kinnisasjale aadressiga xxxx, (registriosa nr xxxx), selliselt, et kinnisasi aadressiga xxxx (registriosa nr xxxx) jÀÀb V.-M. M. (isikukood xxxx) 1â2 ja I. M. (isikukood xxxx) 1â2 kaasomandisse;
1.2.V.-M. M. (isikukood xxxx) ja I. M. (isikukood xxxx) kohustuvad solidaarselt hiljemalt 60 pĂ€eva jooksul alates antud tsiviilasjas nr 2-19-19123 kompromissi kinnitava kohtumÀÀruse jĂ”ustumisest tasuma U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx) omandi kaotuse eest hĂŒvitist summas 87 500 eurot, mĂ€rkides selgitusse âKompromiss tsiviilasjas nr 2-19-19123â. Tasumisega viivitamisel kohaldub viivis vĂ”laĂ”igusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sĂ€testatud mÀÀras arvates hĂŒvitise sissenĂ”utavaks muutumisest kuni kohase tĂ€itmiseni;
1.3.U. M. (isikukood xxxx) kohustub kinnistu aadressiga xxxx, (registriosa nr xxxx) valduse loovutama vĂ”i ĂŒle andma V.-M. M. Ìle (isikukood xxxx) ja/vĂ”i I. M. Ìle (isikukood xxxx) hiljemalt 30 pĂ€eva jooksul alates hĂŒvitise (87 500 eurot) tasumise kohustuse tĂ€itmisest. Valduse vabastamise kohustuse tĂ€itmisega viivitamisel kohaldub viivitatud aja eest leppetrahv, mille suurus on vĂ”rdne viivisega hĂŒvitise summalt (87 500 eurot) vĂ”laĂ”igusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sĂ€testatud mÀÀras, alates valduse ĂŒleandmise sissenĂ”utavaks muutumisest kuni valduse ĂŒleandmiseni. Valdus loetakse U. M. poolt vabastatuks tema valduses olevate ruumide vĂ”tmete loovutamisel V.-M. M. Ìle vĂ”i I. M. Ìle;
1.4.Pooled on kokku leppinud, et U. M. (isikukood xxxx) annab kinnistu aadressiga xxxx, (registriosa nr xxxx) kaasomandi 1/3 osa vĂ”rdsetes osades V.-M. M.âle (isikukood xxxx) ja I. M.âle (isikukood xxxx) ĂŒle hĂŒvitise eest summas 87 500 eurot, mille kohta kantakse kinnistusraamatusse esmalt eelmĂ€rge omandiĂ”iguse ĂŒleandmise nĂ”ude tagamiseks V.-M. M. ja I. M. kasuks ning V.-M. M. ja I. M. poolt U. M. Ìle hĂŒvitise summas 87 500 eurot tasumise jĂ€rgselt tehakse omaniku kande muudatus U. M. Ìle kuuluva kaasomandiosa ĂŒleandmiseks V.-M. M. Ìle ja I. M. Ìle;
1.5.V.-M. M. (isikukood xxxx), I. M. (isikukood xxxx) ja U. M. (isikukood xxxx) annavad kÀesolevaga nÔusolekud antud dokumendis sisalduvate tahteavalduste alusel kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosas nr xxxx;
1.5.1.V.-M. M. (isikukood xxxx), I. M. (isikukood xxxx) ja U. M. (isikukood xxxx) paluvad ja annavad nĂ”usoleku kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx kolmandasse jakku eelmĂ€rge U. M. Ìle (isikukood xxxx) kuuluva 1/3 suuruse kaasomandiosa omandiĂ”iguse ĂŒleandmise nĂ”ude tagamiseks V.-M. M. (isikukood xxxx) ja I. M. (isikukood xxxx) kasuks; Pooled paluvad, et Harju Maakohus edastataks antud tsiviilasjas nr 2-1919123 kompromissi kinnitava jĂ”ustunud kohtumÀÀruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosa nr xxxx eelmĂ€rke hagejate omandiĂ”iguse ĂŒleandmise nĂ”ude tagamise kandmiseks (p 1.5.1.) alates antud kompromissi kinnitava kohtumÀÀruse jĂ”ustumisest.
2-19-19123
1.5.2.V.-M. M. (isikukood xxxx), I. M. (isikukood xxxx) ja U. M. (isikukood xxxx) paluvad ja annavad nĂ”usoleku kinnistust aadressiga xxxx (registriosa nr xxxx) U. M. Ìle kuuluva 1/3 kaasomandiosa ĂŒleandmiseks V.-M. M. Ìle (isikukood xxxx) ja I. M. Ìle (isikukood xxxx) ning paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx teises jaos omanikukanne âU. M. (isikukood xxxx) 1/3 kaasomandisâ ning muuta V.-M. M. ja I. M. omanikukanne ja teha uus kanne, millega kantakse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx teise jakku kinnisasja 1/2 kaasomandiosa omanikuna V.-M. M. (isikukood xxxx) ja kinnisasja 1/2 kaasomandiosa omanikuna I. M. (isikukood xxxx); U. M. tahteavaldus omaniku kande muutmiseks loetakse antuks alates hĂŒvitise summas 87 500 eurot tasumisest U. M.le.
1.5.3.V.-M. M. (isikukood xxxx), I. M. (isikukood xxxx) ja U. M. (isikukood xxxx) paluvad ja annavad nĂ”usoleku kustutada kinnistusraamatu registriosa nr xxxx kolmandasse jakku kantud eelmĂ€rge U. M. Ìle (isikukood xxxx) kuuluva 1/3 suuruse kaasomandiosa omandiĂ”iguse ĂŒleandmise nĂ”ude tagamiseks V.-M. M. (isikukood xxxx) ja I. M. (isikukood xxxx) kasuks;
1.5.4.Pooled paluvad, et Harju Maakohus edastataks antud tsiviilasjas nr 2-1919123 kompromissi kinnitava jĂ”ustunud kohtumÀÀruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosa nr xxxx omanikukannete muutmise (p 1.5.2.) ja eelmĂ€rke kustutamise (p 1.5.3.) kannete tegemiseks pĂ€rast kohtule maksja panga digitaalse kinnitusega maksekorralduste esitamist, millest nĂ€htuvalt on U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx) tehtud makseid kokku summas 87 500 eurot selgitusega âKompromiss tsiviilasjas nr 2-1919123â.
1.6.Pooled kinnitavad, et alates Kompromissi kinnitava kohtumÀÀruse jĂ”ustumisest ei ole neil ĂŒksteise suhtes mistahes nĂ”udeid seoses tsiviilasjaga nr 2-19-19123, vĂ€lja arvatud kompromissi tingimustest tulenevad nĂ”uded.
1.7.Pooled on TsMS § 168 lg-st 3 lĂ€htuvalt kokku leppinud, et menetluskulud tsiviilasjas nr 2-19-19123 jÀÀvad nende endi kanda ning pooled ei nĂ”ua ĂŒksteiselt menetluskulude hĂŒvitamist.
1.8.U. M. kinnitab, et kompromissi kinnitava kohtumÀÀruse jĂ”ustumise kuupĂ€eva seisuga pole temale kuuluvat kinnistu registriosa nr-ga xxxx 1/3 kaasomandi mĂ”ttelist osa arestitud ega koormatud mistahes kolmandate isikute Ă”igustega (sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute Ă”igustega nagu nĂ€iteks ĂŒĂŒri-, rendi- vĂ”i muud kasutuslepingud) ning ta ei ole antud kaasomandi mĂ”ttelise osa suhtes esitanud Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale viimase kahe (2) aasta jooksul kandeavaldusi. U. M. kohustub kuni tema poolt kaasomandi valduse ĂŒleandmiseni (kompromissi p 1.3) antud kaasomandi mĂ”ttelist osa mitte koormama mistahes kolmandate isikute Ă”igustega ega mitte esitama kaasomandi mĂ”ttelise osa suhtes Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kandeavaldusi, samuti mistahes viisil mitte kahjustama antud kinnistut, sh sellega pĂŒsivalt ĂŒhendatud asju nagu nĂ€iteks hooneid ja muid rajatisi ning nende osasid.
1.9.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kohtu registriosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissis sÀtestatud kannete tegemisest vÔi kui
2-19-19123 kompromissi tÀitmiseks on vajalik teha tahteavaldusi, kohustuvad pooled viivitusteta tegema kÔik neist sÔltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete registrisse kandmine vÔi kustutamine.
1.10.Kui kompromissi jÀÀb kinnitamata vĂ”i kui seda kinnitav kohtumÀÀrus tĂŒhistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ĂŒkski selles sisalduv eeldus, kinnitus ega kokkulepe mingit Ă”iguslikku tĂ€hendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale tervikuna kehtetuks.
2.Tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilÔivust ehk 225 eurot ning kanda see summa hageja II I. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx).
3.Tagastada pool vastuhagiavalduse esitamisel tasutud riigilÔivust ehk 225 eurot ning kanda see summa kostja U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx).
4.Rahuldada menetlusosaliste taotlus ja mitte avalikustada poolte isikukoode, sĂŒnniaegasid ega aadresse ning asendada jĂ”ustunud kohtumÀÀruses poolte nimed tĂ€hemĂ€rgiga (TsMS § 462 lg 2).
5.Edastada jĂ”ustunud kohtumÀÀrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriossa nr xxxx hagejate omandiĂ”iguse ĂŒleandmise nĂ”ude tagamiseks eelmĂ€rke sissekandmiseks (p 1.5.1.).
6.Edastada jĂ”ustunud kohtumÀÀrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosa nr xxxx omanikukannete muutmise (p 1.5.2.) ja eelmĂ€rke kustutamise (p 1.5.3.) kannete tegemiseks pĂ€rast kohtule maksja panga digitaalse kinnitusega maksekorralduste esitamist, millest nĂ€htuvalt on U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx) tehtud makseid kokku summas 87 500 eurot selgitusega âKompromiss tsiviilasjas nr 2-19-19123â.
7.LÔpetada tsiviilasja nr 2-21-103929 menetlus.
8.Toimetada mÀÀrus menetlusosalistele kÀtte. Edasikaebamise kord KÀesoleva mÀÀruse peale ei saa esitada mÀÀruskaebust. Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on V.-M. M. ja I. M. hagi U. M. vastu kaasomandi lÔpetamise ja tahteavalduse asendamise nÔudes ning U. M. vastuhagi V.-M. M. ja I. M. vastu teisel viisil kaasomandi lÔpetamise ja tahteavalduse asendamise nÔudes.
2.Pooled esitasid 17.06.2021.a kohtule kompromissi. Pooled paluvad Harju Maakohtul kinnitada kompromiss kirjalikus menetluses kooskÔlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg-tes 1 ja 2 sÀtestatuga ning lÔpetada tsiviilasjas nr 2-19-19123 menetlus kooskÔlas TsMS § 428 lg 1 p-s 4 sÀtestatuga. Hagejad palusid tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilÔivust ehk 225 eurot ning kanda see summa hageja II I. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx). Kostja palus tagastada pool vastuhagiavalduse esitamisel tasutud riigilÔivust ehk 225 eurot ning kanda see summa kostja U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx).
2-19-19123 Pooled palusid, et kohus edastataks kompromissi kinnitava jĂ”ustunud kohtumÀÀruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosa nr xxxx eelmĂ€rke hagejate omandiĂ”iguse ĂŒleandmise nĂ”ude tagamise kandmiseks (p 1.5.1.) alates antud kompromissi kinnitava kohtumÀÀruse jĂ”ustumisest. Pooled palusid, et kohus edastataks kompromissi kinnitava jĂ”ustunud kohtumÀÀruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosa nr xxxx omanikukannete muutmise (p 1.5.2.) ja eelmĂ€rke kustutamise (p 1.5.3.) kannete tegemiseks pĂ€rast kohtule maksja panga digitaalse kinnitusega maksekorralduste esitamist, millest nĂ€htuvalt on U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx) tehtud makseid kokku summas 87 500 eurot selgitusega âKompromiss tsiviilasjas nr 2-19-19123â. Pooled palusid mitte avalikustada poolte isikukoode, sĂŒnniaegasid ega aadresse ning asendada jĂ”ustunud kohtumÀÀruses poolte nimed tĂ€hemĂ€rgiga (TsMS § 462 lg 2).
3.Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasjas menetlus lÔpetada. Kohus rahuldab hagejate ja kostja riigilÔivu taotluse ning edastab jÔustunud kohtumÀÀruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatu kannete tegemiseks. Kohus rahuldab poolte TsMS § 462 lg 2 tuleneva taotluse. KohtumÀÀruse pÔhjendused
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lĂ”petab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sĂ”lminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 vĂ”ivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jĂ”ustumiseni lĂ”petada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi mÀÀrusega, millega ĂŒhtlasi lĂ”petab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise mÀÀruses mĂ€rgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega vĂ”i seadusega vĂ”i rikub olulist avalikku huvi vĂ”i kui kompromissi ei ole vĂ”imalik tĂ€ita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude jĂ€rgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda vĂ”imalik tĂ€ita.
5.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskĂ”las TsMS § 430 lĂ”ikega 6 asendab kokkuleppe sĂ”lmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tĂ”estamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lĂ”ikes 8 sĂ€testatule tĂŒhistada ja selle tĂŒhisusele saab tugineda tsiviilseadustiku ĂŒldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda vĂ”i selle ĂŒles öelda vĂ”laĂ”igusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tĂŒhistada vĂ”i selle tĂŒhisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda vĂ”i kompromissi ĂŒles öelda ĂŒksnes kompromissi kui tĂ€itedokumendi alusel toimuva tĂ€itemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole tĂ€ielikult vĂ”i osaliselt Ă”iguslikke tagajĂ€rgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sĂ”lmiti, jĂ€tkub.
6.Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lĂ”petamise Ă”iguslikest tagajĂ€rgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lĂ”petamisel kompromissiga on lĂ”petamisel samad materiaalĂ”iguslikud ja protsessuaalsed tagajĂ€rjed nagu menetluse lĂ”petamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginĂ”ude ĂŒle.
7.TsMS § 168 lg 3 sÀtestab, et kompromissi sÔlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jÀÀvad poolte endi kanda.
9.Hagejad tasusid hagiavalduse esitamisel 450 eurot riigilĂ”ivu ja kostja tasus vastuhagi esitamisel 450 eurot riigilĂ”ivu. Kohus leiab, et hagejate ja kostja taotlus riigilĂ”ivu tagastamiseks on pĂ”hjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilĂ”ivust, kui pooled sĂ”lmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 jĂ€rgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilĂ”ivu ĂŒksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilĂ”ivu tasus vĂ”i kelle eest riigilĂ”iv tasuti. RiigilĂ”iv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, vĂ”i tema korraldusel muule isikule. RiigilĂ”ivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilĂ”ivu tasunud isikul Ă”igus taotleda riigilĂ”ivu vĂ”tjalt riigilĂ”ivu tagastamist RLS § 15 alusel. RiigilĂ”ivu tagastamise nĂ”ue lĂ”peb kahe aasta möödumisel selle aasta lĂ”pust, millal riigilĂ”iv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 jĂ€rgi tagastatakse tasutud riigilĂ”iv, kui esinevad muud seaduses sĂ€testatud alused. Kohus leiab, et hagejatele tuleb tagastada riigilĂ”ivu 225 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilĂ”iv kanda hageja II I. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx). Kostjale tuleb tagastada riigilĂ”ivu 225 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilĂ”iv kanda kostja U. M. arveldusarvele nr xxxx (Xxxx).
10.Kompromiss sisaldab menetlusosaliste asjaÔiguskokkulepet, kinnistamisavaldust ja sellega seonduvaid nÔusolekuid. TsMS § 430 lg 6 sÀtestab, et kokkuleppe sÔlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tÔestamist. Kohus edastab kohtumÀÀruse kinnistusosakonnale, kes on pÀdev kontrollima kinnistusraamatus kannete tegemist takistavate puuduste esinemist ja vÔib vajadusel mÀÀrata menetlusosalistele puuduste kÔrvaldamiseks tÀhtaja.
11.Vastavalt TsMS § 462 lg 2 vĂ”ib kohus andmesubjekti taotlusel asendada jĂ”ustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide vĂ”i tĂ€hemĂ€rgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sĂŒnniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab poolte taotluse ja ei avalikusta poolte isikukoode, sĂŒnniaegasid ega aadresse ning asendab jĂ”ustunud kohtumÀÀruses poolte nimed tĂ€hemĂ€rgiga (TsMS § 462 lg 2).
12.TsMS § 661 lĂ”ike 4 kohaselt poolte kokkuleppel vĂ”ib mÀÀruskaebuse esitamise tĂ€htaega hagimenetluses lĂŒhendada vĂ”i mÀÀruskaebuse esitamise Ă”iguse vĂ€listada. Pooled on kohtule avaldanud, et nad loobuvad mÀÀruskaebuse esitamise Ă”igusest. Seega kĂ€esoleva mÀÀruse peale ei saa mÀÀruskaebust esitada. /allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. FĂŒĂŒsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonĂŒmiseeritud. Andmed on informatiivsed.