lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-18570/22

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 16.02.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-18570/22
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
16.02.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1008
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Külli Puusep

Määruse tegemise aeg ja koht

16. veebruar 2021, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-18570

Tsiviilasi

S. T. O. hagi F. H. O. ja F. O. vastu kinnistusraamatu kande parandamiseks

Menetlustoiming

hagi läbivaatamata jätmine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja S. T. O. (registrikood XXX) Hageja lepingulised esindajad vandeadvokaat E. S. ja vandeadvokaadi abi G. R. (XXX; e-post: XXX) Kostja I F. H. O. (registrikood XXX) Kostja II F. O. (registrikood XXX) Kostja I ja II lepinguline esindaja vandeadvokaat A. L. (XXX; e-post: XXX

RESOLUTSIOON

1.Jätta läbi vaatamata S. T. O. hagi F. H. O. ja F. O. vastu kinnistusraamatu kande parandamiseks.
2.Jätta menetluskulud hageja kanda.
3.Määrus toimetada kätte pooltele.
4.Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
S. T. O. esitas 16. detsembril 2020 Tartu Maakohtule hagi F. H. O. ja F. O. vastu kinnistusraamatu kande parandamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt keelati Tartu Maakohtu 7. augusti 2020. a määrusega tsiviilasjas nr XXX kinnistusosakonnal kinnistusraamatus kostja II omandis olnud kinnistu (aadress Tartu

2-20-18570 maakond, XXX) suhtes 5. augustil 2020 registreeritud kinnistamisavalduses nr XXX toodud kannete ja ka mistahes muude kannete tegemine enne kinnistule hageja kasuks kohtuliku hüpoteegi summas 161 710 eurot sissekandmist. Kohtunikuabi rikkus Tartu Maakohtu 7. augusti 2020. a määruses sisaldunud selgesõnalist keeldu teha kinnistu suhtes 5. augustil 2020 registreeritud kinnistamisavalduses nr XXX toodud kannet ja ka mistahes muid kandeid enne hüpoteegi sisseseadmist ning tegi keelule vaatamata 27. augustil 2020 kande kinnistusraamatusse, millega muutus kinnistu omanik ning kinnistu uue omanikuna kanti kostja I.

2.Koos hagiavaldusega esitas hageja ka taotluse hagi tagamiseks. Kohus jättis 17. detsembri 2020. a määrusega hagi tagamise taotluse rahuldamata.
3.Hageja esitas 17. detsembril 2020. a kohtule uue hagi tagamise taotluse. Kohus rahuldas
18.detsembri 2020. a määrusega hageja hagi tagamise taotluse ning arestis hagi tagamiseks F. H. O. omandis oleva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistu (aadres XXX) ja kandis kinnistusraamatu III jakku kinnistu võõrandamise ja mistahes asjaõigustega koormamise keelamiseks kinnistu käsutamise keelumärke S. T. O. kasuks.
4.Kohus võttis hagi 28. detsembri 2020. a määrusega menetlusse.
5.Kostjad esitasid 4. jaanuaril 2021 kohtu 18. detsembri 2020. a hagi tagamise määruse peale määruskaebuse. Samal päeval esitasid kostjad kohtule taotluse kohustada hagejat andma kostjate eeldatavate menetluskulude katteks tagatis summas 3000 eurot.
6.Kohus rahuldas 22. jaanuari 2021. a määrusega kostjate taotluse osaliselt ja kohustas hagejat andma kostjate eeldatavate menetluskulude katteks tagatise summas 1200 eurot.
7.Tartu Ringkonnakohus rahuldas 1. veebruari 2021. a määrusega kostjate määruskaebuse ja tühistas Tartu Maakohtu 18. detsembri 2020. a määruse, millega maakohus rahuldas S. T. O. hagi tagamise taotluse. Tartu Ringkonnakohus tegi asjas uue määruse, millega jättis S. T. O.
17.detsembri 2020. a hagi tagamise taotluse rahuldamata.
8.Hageja tasus 5. veebruaril 2021 tagatise 1200 eurot kostjate eeldatavate menetluskulude katteks.
9.Kostjad esitasid 10. veebruaril 2021 vastuse hagile ja taotluse hagi läbivaatamata jätmiseks.

KOHTU SEISUKOHT

10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 423 lg 2 p 2 kohaselt võib kohus jätta hagi läbi vaatamata, kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada. Hageja nõue on õiguslikult perspektiivitu juhul, kui hagis esitatud asjaolude tõendatuse korral ei oleks nõuet võimalik rahuldada ühelgi materiaalõiguslikul alusel (vt Riigikohtu 3. märtsi 2014. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-193-13, p 12).
11.Hagiavalduse kohaselt keelati Tartu Maakohtu 7. augusti 2020. a määrusega tsiviilasjas nr XXX kinnistusosakonnal kinnistusraamatus kostja II omandis olnud kinnistu (aadress XXX) suhtes 5. augustil 2020 registreeritud kinnistamisavalduses nr XXX toodud kannete ja ka mistahes muude kannete tegemine enne kinnistule hageja kasuks kohtuliku hüpoteegi summas 161 710 eurot sissekandmist. Kohtunikuabi rikkus Tartu Maakohtu 7. augusti 2020. a määruses sisaldunud selgesõnalist keeldu teha kinnistu suhtes 5. augustil 2020 registreeritud kinnistamisavalduses nr XXX toodud kannet ja ka mistahes muid kandeid enne hüpoteegi

2-20-18570 sisseseadmist ning tegi keelule vaatamata 27. augustil 2020 kande kinnistusraamatusse, millega muutus kinnistu omanik ning kinnistu uue omanikuna kanti kostja I.

12.Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati sama kinnistu kohta 5. augustil 2020 kinnistamisavaldus, millega kostja II annab kinnistu üle kostjale I. Kohtunikuabi on edastanud tsiviilasjas 2-20-12323 kinnistusavalduse lahendamiseks kohtunikule. Tartu Maakohus leidis eelnimetatud tsiviilasjas, et hagi tagamise määruse alusel tehtav märge kantakse asjaõigusseaduse (AÕS) § 591 lg 4 järgi kinnistusraamatusse üldises korras ehk AÕS § 59 lg 2 järgi avalduste saabumise järjekorras. Samas tsiviilasjas leidis kohus, et Tartu Maakohtu
7.augusti 2020. a hagi tagamise määrus on küll formaalselt kehtiv, kuid tagajärjetu ning selle alusel ei saa kinnistusraamatusse kandeid teha.
13.Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 41 lg 2 kohaselt, kui ühe kinnistu või ühe õiguse kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust, ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist.
14.Praeguses menetluses on hageja esitanud nõude kostjate vastu kinnistusraamatu kande parandamiseks. Hagejate nõude aluseks on seega AÕS § 65 lg 1, mille kohaselt võib isik, kelle õigust on ebaõige kandega rikutud, nõuda ebaõige kande parandamiseks nõusolekut isikult, kelle õigusi parandamine puudutab. Hageja ei ole väitnud, et ta oleks vaidlusaluse kinnistu omanik või asjaõiguse omaja. Nõude esitamise alust ei tulene ka KRS §-st 621.
15.Hageja ei ole oma nõuet TsMS § 381 lg 2 mõistes põhistanud. Hageja ei ole veenvalt põhjendanud, et ta on õigustatud isikuks kandeparandamise hagiavalduse esitamiseks AÕS § 65 lg 1 mõttes. Hageja tõi hagi alusena esile, et vaatamata Tartu Maakohtu 7. augusti 2020. a määrusega kehtestatud keelule tegi kohtunikuabi omanikukande, millega kostja II kinnistu omanikuks sai kostja I. Nimetatu ei anna hagejale hagiavalduses märgitud nõudeõigust.
16.TsMS § 168 lg 2 sätestab, et hageja kannab menetluskulud, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui menetlus lõpetatakse määrusega ja käesoleva paragrahvi lõigetest 3–5 ei tulene teisiti. Tulenevalt eeltoodust on kohus seisukohal, et menetluskulud tuleb jätta hageja kanda.
17.Kohus määrab käesolevas tsiviilasjas menetluskulude rahalise suuruse kindlaks mõistliku aja jooksul pärast kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse jõustumist kooskõlas TsMS § 174 lg 2 ja § 177 lg 2. Menetlusosaline võib taotleda Tartu Maakohtult tulenevalt TsMS §st 174 menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Külli Puusep kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja