Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Eesistuja Virgo Saarmets, liikmed Villem Lapimaa ja Kaire Pikamäe
Määruse tegemise aeg ja koht
8. veebruar 2021, Tallinn
Tsiviilasja number
2-19-9562
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus eksperdi määramiseks X-le kuuluva kinnisasja uue hindamise korraldamiseks täiteasjas nr 022/2018/7338
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 27. augusti 2020. a määrused
Menetlusosalised
Avaldaja – Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus, esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf Puudutatud isik I – X (isikukood XXXXXXXXXX) Puudutatud isik II – Tallinn, Koidu tn 11 korteriühistu (registrikood 80140666), esindaja v.adv Sven Veltmann
Menetluse alus ringkonnakohtus X määruskaebus Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Jätta X määruskaebus rahuldamata ning Harju Maakohtu 27. augusti 2020. a määrused tsiviilasjas nr 2-19-9562 muutmata.
Määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud jätta X kanda. Menetluskulude rahalise suuruse määrab kindlaks maakohus pärast käesoleva määruse jõustumist.
Menetluse lõpetamist puudutavas osas võib määruse peale esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, § 477 lg 1, § 696 lg 1, § 698 lg-d 1 ja 2). Ekspertiisikulude kindlaksmääramist ja väljamaksmist puudutavas osas ei saa määruse peale edasi kaevata (TsMS § 159 lg 2 teine lause).
2-19-9562 (täiteasi nr 022/2018/7338). Täitedokumentideks on Tallinna Ringkonnakohtu 16.03.2018 otsus tsiviilasjas nr 2-14-53081, millega mõisteti võlgnikult sissenõudja kasuks välja menetluskulud 13 730,08 eurot ja lisanduv viivis, ning Riigikohtu 22.11.2018 otsus samas asjas, millega mõisteti võlgnikult sissenõudja kasuks välja menetluskulud 960 eurot ja lisanduv viivis (kokku nõude suurus täitmisavalduse esitamise seisuga 14 696,52 eurot + viivis).
2-19-9562 mistõttu tuleb menetluskulud jätta kohtutäituri enda kanda. Kuna eksperthinnang on vale, siis ei ole alust eksperdile tasu maksta. Tasu saab välja maksta, kui selgub korteri lõplik väärtus.
2-19-9562 madal ja tegelik turuväärtus peaks olema 175 000 eurot, ei saa kinnitada ka määruskaebusele lisatud kinnisvara müügikuulutused, sest need ei kajasta tegelikke tehinguhindu, vaid üksnes müüjate hinnasoove. Kuigi pakkumishindadele on muu hulgas viidatud ka eksperdiarvamuses (p-d 3.2 ja 3.4), on ekspert eraldi rõhutanud, et leitud turuväärtuse ja pakkumishindade otsene võrdlemine ei ole siiski asjakohane. Turuväärtuse leidmisel on ekspert põhjendatult lähtunud hiljuti müüdud sarnaste varade müügihindadest (vt eksperdiarvamuse p-d 3.5 ja 4.3). Võlgnik ei ole esitanud ainsatki põhjendust selle kohta, et mõni võrdlusobjektidest olnuks sobimatu või oleks ekspert muul viisil eksinud. Seejuures tuleb ka märkida, et hindamise tulemusena saadud ja arestimisakti märgitav hind on üksnes enampakkumise alghind (TMS § 82 lg 1) ning korteri tegelik müügihind kujuneb enampakkumise käigus. Kui määratud hind peaks olema turuhinnast madalam, siis müüakse korter enampakkumisel eelduslikult alghinnast kõrgema hinnaga.
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.