Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Lea Pavelson Määruse tegemise aeg ja koht 03.09.2020, Rapla Tsiviilasja number 2-19-18330 Tsiviilasi A M hagi I M vastu üürilepingu ülesütlemise vaidlustamiseks ja I M vastuhagi A M vastu üürilepingu erakorralise ülesütlemise kehtivuse tuvastamiseks, 1116,34 euro ja viivise väljamõistmiseks, eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljamõistmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad hageja A M (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx xx-x, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx), hageja lepinguline esindaja Kaupo Süvaoja (Süvaoja & Partnerid Õigusbüroo OÜ, Tanuma 16, Tallinn, e-post: [email protected]); kostja I M (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xx-xx, xxxxxxx, e-post:); kostja lepinguline esindaja Tanel Brandmeister (DEAX Õigusbüroo OÜ, Järvevana tee 9, Tallinn, e-post: [email protected]) Kohtuistungi toimumise aeg 03.09.2020 Resolutsioon 1.Kinnitada A M ja I M vahel sõlmitud kompromissileping järgmiselt: 1.1A M kohustub vabastama üüripinna, asukohaga xxxxxxx xx-x, xxxxxxxxx, xxxxxx vald, hiljemalt 03.10.2020. 1.2.Pooled loobuvad oma nõuetest teineteise vastu. 1.3.Juhul, kui A M ei vabasta vabatahtlikult üüripinda asukohaga xxxxxxx xx-x, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx, 03.10.2020, siis on I M õigus pöörduda A M väljatõstmiseks kohtutäituri poole. 1.4.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus A M hagis I M vastu üürilepingu ülesütlemise vaidlustamiseks ja I M vastuhagis A M vastu üürilepingu erakorralise ülesütlemise kehtivuse tuvastamiseks, 1116,34 euro ja viivise väljamõistmiseks, eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljamõistmiseks 3.Tagastada Eesti Vabariigil OÜ-le DEAX Õigusbüroo arveldusarvele nr EE571010220267162221 riigilõiv 500 eurot. OÜ DEAX Õigusbüroo tasus Rahandusministeeriumi arvele 05.02.20 750 eurot ja 11.02.20 250 eurot. 4.Tagastada Eesti Vabariigil A M arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx riigilõiv 137,50 eurot. A M tasus riigilõivu 275 eurot Rahandusministeeriumile 21.12.19, 20.01.20 ja 10.02.20. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Rapla kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul, alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Hageja nõue Hageja palub tühistada 21.10.2019 ülesütlemise avalduse 01.02.2012 I M ja A M vahel sõlmitud üürilepingu ülesütlemise kohta või alternatiivselt tasaarvestada võlgnevus 1116,34 eurot makstud hoolduskuludega. Hageja täpsustab hagi 06.07.2020, paludes kostjalt välja mõista alusetult saadud summa 90 666,35 eurot. Hageja täpsustab hagi 28.08.2020, paludes kostjalt välja mõista alusetult saadud summa 91 176,54 eurot. Vastuhageja nõue Vastuhageja palub tuvastada poolte vahel sõlmitud üürilepingu erakorralise ülesütlemise kehtivus; mõista välja vastukostjalt põhivõlgnevus 1116,34 eurot, viivis 237,22 eurot, viivised alates 05.02.2020 kuni põhinõude kohase tasumiseni; kohustada vastukostjat lõpetama eluruumi ebaseaduslik valdus ning andma eluruumi valdus tagasi vastuhagejale; välja mõista vastukostjalt sissenõutavaks muutunud ja tulevikus sissenõutavaks muutuvad igakuised üürimaksed summas 249 eurot kuus alates 2020.a jaanuarist kuni korteriomandi valduse üleandmiseni vastuhagejale ja viivised alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni; välja mõista sissenõutavaks muutunud ja tulevikus sissenõutavaks muutuvad igakuised kommunaalkulud vastavalt kommunaalarvetele alates 13.11.2019 kuni korteriomandi valduse üleandmiseni vastuhagejale ja viivised alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni selle kohase tasumiseni. Vastuhageja täpsustas vastuhagi 25.08.2020, paludes suurendada väljamõistetavat põhivõlgnevust summani 1245 eurot ja viivist summani 477,17 eurot ja välja mõista vastukostjalt sissenõutavaks muutunud ja tulevikus sissenõutavaks muutuvad igakuised üürimaksed summas 249 eurot kuus alates 2019.a detsembrist kuni korteriomandi valduse üleandmiseni vastuhagejale
Pooled sõlmisid kompromissi. Maakohtu seisukoht TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et menetlus kuulub lõpetamisele nii hagi kui ka vastuhagi suhtes, kuna pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et poolte kompromiss on seaduslik ja põhjendatud ning ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine Hagejale ja vastuhagejale kuulub tagastamisele 50% tasutud riigilõivust TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel, kuna pooled sõlmisid kokkuleppe. Hageja ja vastuhageja on teinud kohtule vastava taotluse.
Kohtunik: (allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.