lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-10273/3

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 17.07.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-10273/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
17.07.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1768
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TMS § 28 lg 2, 3Ruumide, maatüki ja võlgniku läbiotsimineTMS § 85 lg 1, 2Õigus tutvuda müüdavate asjadegaTMS § 30Täitmine puhkepäeval ja öisel ajalTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 326Menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekugaTsMS § 371Hagi menetlusse võtmisest keeldumise alusedTsMS § 475 lg 2

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

As Suik

Määruse tegemise aeg ja koht

17.07.2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-10273

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi avaldus kohtu loa saamiseks võlgniku A Vile kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts (Tartu mnt 16B (III korrus), 10117, Tallinn, e-post: [email protected]); Puudutatud isik I (võlgnik): A V (isikukood xxx, elukoht xxx); Puudutatud isik II (sissenõudja): I V (isikukood xxx, elukoht xxx); Puudutatud isiku II seaduslik esindaja: M R (isikukood xxx, e-post: xxx);

Menetlustoiming

Avalduse menetlusse võtmine ja lahendamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta menetlusse ning rahuldada Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi avaldus kohtu loa saamiseks A Vi ruumidesse sisenemiseks.
2.Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsil (isikukood xxx), kohtutäituri abidel K A (isikukood xxx) ja T K (isikukood xxx) ning kohtutäituri büroo töötajatel A R (isikukood xxx), A P (xxx) ja A S (isikukood xxx) ning enampakkumisel müüdava varaga tutvuda soovivatel isikutel on luba siseneda ja viibida võlgnikule A V (isikukood xxx) kuuluval korteriomandis asukohaga xxx (registriosa nr xxx) alates 17.07.2020 kella 14:00-st kuni 17.08.2020 (kaasa arvatud) kella 17:00-ni enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
3.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 19.08.20262-24-19580/13Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 14.08.20262-25-16502/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 06.08.20262-25-20391/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 05.08.20262-26-7406/10Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 04.08.20262-25-6453/10Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 14.07.20262-26-3277/40
Hagita asjad
TsMS § 478 lg 4Hagita menetluses tehtav määrus ja selle jõustumine
TsMS § 479 lg 2Määruse teatavakstegemine
TsMS § 660 lg 3Määruskaebuse esitamise õigus
Kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.
4.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

2-20-10273

5.Toimetada kohtumäärus kätte avaldajale ja puudutatud isikutele. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

AVALDUSE ASJAOLUD

1.Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts esitas 16.07.2020 Harju Maakohtule avalduse kohtu loa saamiseks siseneda A V omandisse kuuluvale korteriomandile (registriosa nr xxx) ning siseneda nimetatud korterisse ajavahemikul alates 16.07.2020 kuni 16.10.2020 (kaasa arvatud), et võimaldada potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga (korteriomandi müümisel enampakkumisel on soovijatel õigus müüdava varaga tutvuda), määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts büroos võlgniku A V suhtes algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 052/2011/1647. Täitemenetluse algatamise aluseks on Harju Maakohtu 24.05.2011 otsus nr 2-10-53385 ja sissenõudja ja sissenõudja I V avaldus. Nõude sisuks on igakuine elatis 191,73 eurot kuus kuni 27.10.2030 ja elatise võlg perioodil 01.02.2015-31.08.2017. Võlgnetava summa suurus kokku on 2684,20 eurot.
2.Sundtäitmisega on ühinenud: 1) kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses (täiteasi nr 022/2011/6460) on Harju Maakohtu 18.04.2011 kohtumääruse nr 2-11-2992 ja sissenõudja xxx OÜ avalduse alusel nõue 3539,46 eurot; 2) kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses (täiteasi nr 052/2015/135) on xxx 16.07.2011 kohtuvälise menetleja otsus või määrus nr 11023393 ja sissenõudja xxx linn (xxx) avalduse alusel nõue 33,46 eurot; 3) kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses (täiteasi nr 025/2014/3724) on Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja kohtumääruse nr 2-14-29380 ja sissenõudja xxx OÜ avalduse alusel nõue 264,67 eurot; 4) kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses (täiteasi nr 052/2015/135) on Harju Maakohtu 24.05.2011 otsuse nr 2-1053385 ja sissenõudja I V avalduse alusel nõue 543,20 eurot; 5) kohtutäitur Risto Sepp menetluses (täiteasi nr 027/2015/922) on Tartu Maakohtu 13.10.2014 kohtuotsuse nr 1-14-8492 ja sissenõudja Eesti Vabariik (Riigi Tugiteenuste Keskus) avalduse alusel nõue summas 472,01 eurot; 6) kohtutäitur Mati Kadak menetluses (täiteasi nr 008/2013/460) on xxx 17.01.2013 otsuse nr 12057696 ja sissenõudja avalduse alusel nõue 39,38 eurot; 7) kohtutäitur Priit Petter menetluses (täiteasi nr017/2009/13645) on xxx otsuse ÜTkm 00031389 ja sissenõudja xxx linn (xxx) avalduse alusel nõue 35,39 eurot; 8) kohtutäitur Kersti Seisler menetluses (täiteasi nr 011/2015/1460) on Politsei- ja Piirivalveameti 15.10.2014 otsuse väärteoasjas nr 2230,14,072845 ja sissenõudja Politsei- ja Piirivalveameti avalduse alusel nõue 72,36 eurot; 9) kohtutäitur Elin Vilippus menetluses (täiteasi nr 022/2016/6908) on Pärnu Maakohtu 17.10.2016 kohtumääruse nr 2-16-115085 ja sissenõudja xxx avalduse alusel nõue 5120,97 eurot (taotletakse võlgniku kinnisvara suhtes ka korteriühistu pandiõiguse kohaldamist); 10) kohtutäitur Elin Vilippus menetluses (täiteasi nr 022/2017/2000) on Pärnu Maakohtu 22.02.2016 kohtumääruse nr 2-15-127485 ja sissenõudja D Š avalduse alusel nõue 1077,20 eurot; 11) kohtutäitur Elin Vilippus menetluses on Pärnu Maakohtu 22.02.2016 kohtumääruse nr 2-15-127485 ja sissenõudja M Š avalduse alusel nõue 794,40 eurot. Samuti on sundtäitmisega ühinenud sissenõudja xxx kinnisasjale xxx (registriosa nr xxx sissenõude pööramiseks seoses hüpoteegiga tagatud laenulepingust nr xxx tuleneva nõudega 12 924, 50 eurot (nõude suurus on muutuv intressi arvelt), millele lisanduvad täitekulu.

2-20-10273

3.Kohtutäitur Urmas Tärno toimetas võlgnikule täitmisteate kätte avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadeanded 02.08.2011, mistõttu loeti täitmisteade võlgnikule kättetoimetatuks 12.08.2011. 07.01.2016 kohtutäitur Urmas Tärno poolt koostatud kinnisasja arestimise akt oli võlgnikule kättetoimetatud 18.01.2016 kell 11:30 postkasti panekuga (TsMS § 326). Kohtutäitur Kaire Põlts on 25.07.2019 edastanud võlgnikule täiendavalt menetlusdokumendid (sh täitmisteade, täitetoimingust (vara hinna muutmisest) teatamine ja kinnisasja arestimise akt), millised on võlgnik kätte saadud isiklikult allkirja vastu 30.07.2019 kell 12:50, aadressil xxx. Kohtutäitur on teatanud võlgnikule kordusenampakkumise läbiviimisest 15.06.2020 koostatud täitetoimingust (vara enampakkumisest) teatamise teatega, mis oli võlgnikule e-posti teel edastatud. Enampakkumine algab 20.07.2020 kell 12:00 ja lõpeb 28.07.2020 kell 13:00, ning kinnisasjaga tutvumiseks on määratud ajad 13.07.2020 kell 14:00 ja 16.07.2020 kell 14:00, kinnisasja asukohas.
4.Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata. Kohtutäituriga on ostuhuviliste poolt kontakteerutud, kes on omakorda avaldanud soovi kindlasti tutvuda kinnistu ja sellel paikneva ehitisega. Samuti ei võimalda võlgnik varaga tutvumist arestimistoimingu raames, mistõttu peab kohtutäitur võimalikuks, et võlgnik ei võimalda varaga tutvumist kohtutäiturile ja vara huvilistele ka varaga tutvumise käigus. Nimetatud asjaolud (võlgniku ebakohane tegevus/tegevusetus) takistab kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgnike vara müügist laekuvat tegelikku rahalist tulemit. Kuna võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest ning täitemenetluse sihtvaraks on kujunenud eelnimetatud korteriomand, siis on sissenõudjate võlanõuete täitmine võimalik vaid nimetatud kinnisvara arvel. Arvestades võlgniku senist käitumist täitemenetluses on alust arvata, et võlgnik jätkab täitemenetlusest hoidumist ning keeldub 16.07.2020 ning edaspidi kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks kinnisasja asukohas.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus leiab, et saab avalduse menetlusse võtta ja lahendada selle TsMS § 475 lg 2 alusel hagita menetluses.
6.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele.
7.Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist peavad TMS § 28 lg 3 alusel taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.
8.Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud väljaandes Ametlikud Teadaanded 12.08.2011, samuti 30.07.2019 isiklikult allkirja vastu aadressil xxx. Ühtlasi nähtub asja materjalidest, et võlgnik on täitemenetlusest teadlik, kuna võlgnik on täitmisteate kätte saanud ja hoidub põhjendamatult kohtutäiturile korterisse

2-20-10273 sisenemise võimaluse võimaldamisest. Võlgnikule kuuluv kinnisasi on arestitud ning selle suhtes viiakse läbi enampakkumist. Seega tuleb lugeda, et on võlgnik eelduslikult teadlik tema suhtes toimuvast täitemenetlusest.

9.Võlgnik ei ole oma tegevusetusega võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik varaga tutvuda ega seda potentsiaalsetele ostjatele tutvustada. Kohus on seisukohal, et kinnisasjaga tutvumine ja selle ostjatele tutvustamine on täitedokumendi täitmiseks vajalik toiming. Juhinduvalt Riigikohtu 29.12.2010. a lahendi nr 3-2-1-140-10 p-st 10 on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas ei ole võlgniku passiivsuse tõttu võlgniku kinnisasjal täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses.
10.TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve. TMS § 85 lg 2 esimese lause kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Teise lause kohaselt, kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kolmanda lause kohaselt peab kohtutäitur arvestama omaniku huve. Kuna TMS § 85 asub vallasasjadele sissenõude pööramist reguleerivas TMS 6. peatükis, tuleb seda korteriomandi korral kohaldada koostoimes TMS §-ga 137, mille järgi kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui
8.peatüki sätetest ei tulene teisiti. Enampakkumisel osaleda soovijatele pääs ruumidesse tuleb korraldada kohtutäituri juuresolekul ning arvestades võlgniku huve (TMS § 85 lg 2).
11.Riigikohtu 13.05.2015. a lahendi nr 3-2-1-35-15 p 12 järgi võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010. a määruse nr 3-21-140-10 p-s 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega. Kohus annab seetõttu nõusoleku ruumidesse sisenemiseks konkreetsel kuupäeval ja ajavahemikus. Nii arvestab kohtumäärus ka võlgniku huve, kes peab kolmandate isikute viibimist oma kinnisasjal taluma üksnes konkreetsel kindlaksmääratud ajavahemikul. Kohus peab põhjendatuks määrata ruumidesse sisenemise ajavahemikuks 30 päeva alates määruse tegemisest.
12.Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäituril Kaire Põlts, kohtutäituri abil K A, kohtutäituri abil T K, kohtutäituri büroo töötajal A R, kohtutäituri büroo töötajal A P ja kohtutäituri büroo töötajal A S koos ostuhuvilistega tuleb lubada siseneda võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx), alates 17.07.2020 kella 14:00st kuni 17.08.2020 (kaasa arvatud) kella 17:00-ni enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Kohus selgitab, et TMS § 30 kohaselt tehakse puhkepäeval, riigipühal ja öisel ajal kella 22-st kuni kella 6-ni täitetoiminguid ainult edasilükkamatutel asjaoludel.
13.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades, et avalduse

2-20-10273 esitamine on riigilõivuvaba ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla tekkinud olulisi menetluskulusid. Kohus peab seega põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

14.Kohus märgib seoses kohtutäituri taotlusega kuulutada võlgniku valdusesse sisenemise lahend viivitamatult täidetavaks, et TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.
15.TsMS § 479 lg 2 näeb ette, et hagita menetluses tehtava määruse, mille peale saab esitada määruskaebuse, toimetab kohus kätte menetlusosalisele, kelle õigusi määrusega kitsendatakse. Kohus toimetab määruse kätte avaldajale ja puudutatud isikutele
16.TsMS § 660 lg 3 on sätestatud, et maakohtu menetlust lõpetava määruse peale hagita menetluses võib esitada määruskaebuse isik, kelle õigust on määrusega kitsendatud, kui seadusega ei ole ette nähtud teisiti..

/allkirjastatud digitaalselt/ As Suik, kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 09.07.20262-25-5887/10Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 09.07.20262-26-10745/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium