lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-10332/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 17.07.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-10332/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
17.07.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1127
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-20-10332

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

17. juuli 2020, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-10332

Tsiviilasi

kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgnik Esplanade Invest OÜ nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

avaldaja: kohtutäitur Oksana Kutšmei, kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei [email protected])

esindaja: (e-post

puudutatud isik: Esplanade Invest OÜ (võlgnik; rk 14682552), seaduslik esindaja: Marek Leenurm (e-post XXX) puudutatud isik: Swedbank AS (sissenõudja; rk 14682552; e-post [email protected])

RESOLUTSIOON

1.Algatada menetlus kohtutäitur Oksana Kutšmei taotluse alusel võlgnik Esplanade Invest OÜ nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.
2.Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.
3.Lubada kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2019/4535 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) Esplanade Invest OÜ nõusolekuta tema omandis olevatesse ruumidesse ja viibida tema omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul 18.06.2020 väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Esplanade Invest OÜ-le vähemalt kaks päeva varem teatavaks tehtud ajal.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
4.Punktis 3 antud luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest.
5.Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.
6.Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.
7.Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.
8.Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja) esitas 16.07.2020 Tartu Maakohtule avalduse anda endale Esplanade Invest OÜ (võlgnik) suhtes täiteasjas nr 084/2019/4535 luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) võlgniku esindaja nõusolekuta võlgniku omandis olevatesse ruumidesse ja viibida võlgniku omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul kinnisasja registriosa nr-ga XXX suhtes 07.04.2020 väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgniku esindajale etteteatatud aegadel. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku suhtes täiteasi nr 084/2019/4535, mis on algatatud Swedbank AS avalduse alusel 559 759,76 euro sissenõudmiseks, täitedokumendiks Tartu notar Andres Oti XX.XX.XXXX notariaalselt tõestatud leping nr XXX. Kohtutäituril õnnestus täitmisteade ja teade kinnisasjaga tutvumiseks määratud aja kohta võlgniku esindajale isiklikult kätte toimetada 01.11.2019. Kinnisasja ülevaatuseks määratud ajal 12.11.2019 ei õnnestunud kohtutäituril kinnisasjaga tutvuda, sest võlgnik ei viibinud kohal. Tartu Maakohus rahuldas 14.04.2020 määrusega tsiviilasjas 2-20-5489 kohtutäituri taotluse ning andis loa siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega võlgniku omandis olevatesse ruumidesse võlgniku omandis oleval maatükil. Luba kehtis 90 päeva alates määruse tegemisest. Kinnisasja suhtes on välja kuulutatud viies enampakkumine. Eelmised neli ebaõnnestusid, sest ühtegi osavõtjat ei ilmunud. 18.06.2020 kuulutas kohtutäitur välja uue enampakkumise alghinnaga 525 000 eurot. Enampakkumine algab 20.07.2020 ning kestab kuni 28.07.2020. Kohtutäituriga on võtnud ühendust enampakkumisele registreerunud huviline, kes soovib varaga tutvuda. Kinnisasja omanik ei tee endiselt kohtutäituriga koostööd ja tsiviilasjas 2-20-5489 antud luba ei ole enam kehtiv.

KOHTU SEISUKOHT

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 17, § 476 lg 2 ja täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.
3.TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Lisaks on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 03.10.2012 määrus 2/3

tsiviilasjas nr 3-2-1-107-12, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil (vt Riigikohtu 13.05.2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Avalduses toodut arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumendi täitmiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile. Täitedokumendi täitmiseks on vajalik võõrandada võlgniku kinnistu. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada kinnistut potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ei tee võlgnik kohtutäituriga koostööd. Ka varasemalt on võlgniku ruumidesse ja maatükile sisenemiseks olnud vaja kohtu luba (nt 14.04.2020 määrus tsiviilasjas 2-20-5489). Samas näeb TMS § 28 lg 21 ette, et TMS § 28 lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas nr 084/2019/4535 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) võlgniku nõusolekuta tema omandis olevatesse ruumidesse ja viibida tema omandis oleval maatükil asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul 18.06.2020 väljakuulutatud enampakkumise ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust. Arusaamatuks jääb ja tähelepanuta tuleb jätta kohtutäituri viide kinnisasjale registriosa nr-ga XXX ja 07.04.2020 väljakuulutatud enampakkumisele. Kinnistusraamatust ja kohtule esitatust ei nähtu, et kinnistu registriosa nr-ga XXX kuuluks võlgnikule. Enampakkumise teate avaldas kohtutäitur 18.06.2020.

4.Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus kohtuasjas nr 3-2-1-140-10, p 12). Kohus peab mõistlikuks määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.
5.Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.
6.TsMS § 478 lg 4 I lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.
7.TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. /allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik

3/3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium