Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.
Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Kaija Piirmets, Iris Kangur-Gontšarov, Vallo Kariler
Määruse tegemise aeg ja koht 04.07.2025, Tallinn Kohtuasja number
2-25-6134
Kohtuasi
O.V (O.V) kaebus Tallinna kohtutäituri Mati Roodese (Roodes) 14.04.2025 otsuse peale täiteasjas nr 007/2011/83331
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 29.04.2025 määrus
Kaebuse esitaja ja liik
O.V 13.05.2025 määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Avaldaja O.V (isikukood XXX) Puudutatud isik I Tallinna kohtutäitur Mati Roodes (isikukood XXXXXXXXXX) Puudutatud isik II OÜ Ferax Holding (registrikood 14263915), seaduslik esindaja K.G
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Avaldus ja selle aluseks olevad asjaolud
2-25-6134 Enampakkumise alghinna suurendamine ei ole põhjendatud, arvestades 18.03.2025 väljakuulutatud enampakkumisel osalejate puudumisest tingitud enampakkumise nurjumist.
2-25-6134 vaidlustada asja alghinda enampakkumisel TMS § 74 lg-tes 7 ja 8 sätestatud korras. TMS § 74 lg-d 7 ja 8 annavad täitemenetluse osalisele õiguse vaidlustada üksnes asja arestimisel määratud hinda. Enampakkumise korraldamine eeldab, et asja hindamisega seonduva vaidlused on enampakkumise korraldamise ajaks läbitud ning asja alghinnaks nimetatakse kohtutäiturile ja täitemenetluse osalistele siduv asja väärtus.
2-25-6134 hindaja selgitanud, et määratud hinnaga võiks objekti väärtuse kuupäeva turusituatsioonis müüa 6–18 kuud, mistõttu ei saa lisatud eksperthinnangust tuleneda vara lõplik ja igavene turuhind 380 000 eurot. Hindamisest on möödunud 3,5 aastat. On ilmne, et kohalik keskmine turuhind on muutunud. Võlgnik on kaebusele lisanud ka tõendi, millest nähtub oluline kinnisvara kallinemine, kuid kohus on jätnud viidatud tõendi põhjendamatult tähelepanuta.
2-25-6134 hiljemalt 05.05.2025 seisukoht uue enampakkumise alghinna kohta. Võlgnik oma seisukohta uue alghinna osas ei esitanud.
2-25-6134 eksperdiarvamusele muudetud arestimishind on esimese enampakkumise alghind. Vastavat alust seadusest ei tule ning seda ei muuda ka asjaolu, et täitemenetlus on veninud ja hindamisest on möödunud märkimisväärne aeg. Siinsel juhul ei ole võlgnik ka näidanud, kuidas täpselt sundtäimise esemeks oleva kinnisasja väärtus on muutunud. Võlgnik viitab erinevatele kriisidele maailmas (Covid-19, sõda Ukrainas) ja leiab, et need on kinnisvara hindu mõjutanud, kuid kaebusest ei nähtu võlgniku väidetud positiivne mõju kinnisvara hindadele. Asjaolu, et 2023. aastal on Harjumaal hoonestama elamumaa mediaanhind tõusnud võrreldes 2022. aastaga 13%, ei võimalda järeldada konkreetse kinnisasja väärtuse tõusu arvestades ka seda, et vaidlusalusest kinnisasjast kaasomandi osa müümiseks korraldatud enampakkumisel ning kordusenampakkumis(t)el vaatamata asja alla hindamisele seda müüa õnnestunud ei ole.
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.