2-10-60512/151 - Pankrotiõigus - Pankrotimenetluse järelevalve - Harju Maakohus Tallinna kohtumaja - lahend.ee

7.Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded ja saata Tartu Maakohtu registriosakonda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib võlgnik või lõpparuandele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja taotlus Harju Maakohtu 11.02.2011. a määrusega kuulutati välja SOPE JA KVE TT OÜ (endise ärinimega SPERCO KINNISVARA Osaühing) pankrot ja nimetati pankrotihalduriks Toomas Saarma. 02.03.2011. a toimunud SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) võlausaldajate esimesel üldkoosolekul kinnitati pankrotihaldur, otsustati moodustada kolmeliikmeline pankrotitoimkond ning lõpetada SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) tegevus ja juriidilisest isikust võlgnik lõpetada. Kohus on kinnitanud SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsuse võlgniku lõpetamise kohta 09.03.2011. a kohtumäärusega, esialgse jaotusettepaneku 10.01.2019. a määrusega (jõustunud 31.01.2019. a) ning jaotusettepaneku 23.09.2019. a määrusega (jõustunud 31.10.2019. a). 17.01.2020. a esitas pankrotihaldur kohtule pankrotimenetluse lõpparuande. Haldur palub kohtul kinnitada lõpparuanne, lõpetada SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus, määrata pankrotihalduri tasuks 58 768,37 eurot (sh käibemaks), mis määrata väljamaksmisele pankrotivarast OÜ Haldur arveldusarvele, vabastada haldur pankrotihalduri kohustustest ning määrata dokumentide hoidjaks SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) endine juhatuse liige X X. Pankrotihaldur on kohtule esitanud alljärgneva lõpparuande: Andmed pankrotivara, sh iga pandieseme, ja selle müügist saadu kohta Kogu pankrotivara on müüdud. Pankrotivara hulka kuulusid x kinnistud. x liideti kinnisasjaga x, Tallinn 23.02.2018. a ja x kinnisasjaga 24.01.2018. a. Kinnisasjad võõrandati kordusenampakkumisel. Esimene elektrooniline enampakkumine x, Tallinn kinnistute müügiks viidi läbi 12.08.2015. a alghinnaga 1 300 000 eurot. Enampakkumine nurjus TMS § 99 lg 1 p 1 alusel. Pankrotihaldur viis vastavalt pankrotitoimkonna otsusele läbi neli kordusenampakkumist: alghinnaga 1 100 000 eurot (kordusenampakkumine nurjus TMS § 99 lg 1 p 1 alusel 27.10.2015. a, alghinna ulatuses ei tehtud pakkumist); alghinnaga 1 300 000 eurot (enampakkumisele registreerus üks isik, kordusenampakkumine nurjus TMS § 99 lg 1 p 1 alusel 14.06.2017.a, alghinna ulatuses ei tehtud pakkumist); alghinnaga 1 200 000 eurot

OÜ, kommunaalkulude hüvitamine - 822,33 eurot, käibemaks 164,47 eurot, kokku 986,79 eurot; pankrotivara ostuhinna tasumine - 1 105 000 eurot; 5) x OÜ, pankrotivara ostuhinna tasumine 195 000 eurot; 6) x, väljamakse ettemaksukontolt – 1 550,03 eurot; 7) x, intress - 97,59 eurot. Peale jaotusettepaneku koostamist perioodil 05.09.2019. a – 08.01.2020. a on pankrotimenetluses laekunud 118,10 eurot, millest 1) x, intress - 3,66 eurot; 2) Rahandusministeerium, riigilõivu hüvitamine haldusasjas 3-18-663, 20.11.2019. a kohtuotsus – 114,44 eurot. Kokku on seega pankrotimenetluses laekunud 1 399 247,76 eurot, millele lisandus käibemaks 8 934,38 eurot, kokku 1 408 182,14 eurot. Swedbank AS (pankrotivõlausaldaja) tasus kohtu deposiiti kokku 46 810,16 eurot ning M T (kolmas isik) 6 000 eurot. SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) tagastas Swedbank AS-le ja M T nende poolt kohtu deposiiti tasutud summad (kokku 52 810,16 eurot). Esialgse jaotusettepaneku alusel on AS-le Swedbank teostatud väljamakse summas 1 136 684,60 eurot. Pankrotivara müüdi kogusummas 1 300 000 eurot (pandivara, käibemaksu vaba). Pandiga tagamata vara pankrotimenetluses ei olnud. SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on kokku laekunud 1 408 182,14 eurot (käibemaksuga), millest pandivara müügist 1 300 000 eurot (käibemaksuvaba), pandivara üürist 37 276 ja muud laekumised 70 906,14 eurot (sellest 52 810,16 eurot on tagastud deposiit). SOPE JA KVE TT OÜ-l (pankrotis) on raha 08.01.2020. a seisuga 104 076,01 eurot. Arvelduskontol olev raha on broneeritud jaotise alusel väljamaksete tegemiseks ning halduri tasu katteks. Väljamakseid on võimalik teha peale lõpparuande kinnitamist kohtumäärusega. Andmed PankrS § 146 nimetatud väljamaksete kohta ja krediidiasutustes raha hoiustamise kohta SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) arvelduskonto algsaldo seisuga 11.02.2011. a oli kokku 2,59 eurot, millest Swedbank AS arvelduskontol (miinus) 0,00 eurot, AS SEB Pank arvelduskontol 2,59 eurot. SOPE JA KVE TT OÜ-l (pankrotis) on raha AS Swedbank kontol 08.01.2020. a seisuga 104 076,01 eurot. AS SEB Pank arvelduskonto saldo on 0. Väljamaksed pankrotivarast jaotusettepaneku alusel, perioodil 11.02.2011. a - 04.09.2019. a summas 160 236,58 eurot, millele lisandub käibemaks 7 187,54 eurot, kokku summas 167 424,12 eurot, millest: 1) Advokaadibüroo Kaevando & Partnerid OÜ, õigusabiteenus – 16 715,50 eurot, käibemaks 3 343,10 eurot, kokku 20 058,60 eurot; 2) Advokaadibüroo Lextal OÜ, Inkasso Center OÜ ajutise halduri tasu ja kulude hüvitamine Harju Maakohtu 08.10.2015. a ja 26.10.2015. a määruste alusel – 862 eurot, käibemaks 172,40 eurot, kokku 1 034,40 eurot; 3) x AS, elektrienergia – 9 563,50 eurot, käibemaks 1 912,70 eurot, kokku 11 476,20 eurot; 4) x AS, maagaas – 2 054,47 eurot, käibemaks 410,89 eurot, kokku 2 465,36 eurot; 5) x OÜ, menetluskulude hüvitis vastavalt Harju Maakohtu 20.10.2017. a kohtumäärusele tsiviilasjas nr 2-16-1246 – 775 eurot, käibemaks 155 eurot, kokku 930 eurot; 6) x OÜ, eksperthinnang – 1 300 eurot, käibemaks 260 eurot, kokku 1 560 eurot; 7) x OÜ, TMS § 155 alusel saadud tulu miinus kulud, kanne vastavalt aktile - 10 100 eurot; 8) x, maksud – maamaks, erijuhtude tulumaks, viivis, intress, isiku väljamaksetelt – 51 978,38 eurot; 9) x OÜ, x OÜ ajutise halduri Kristo Teder tasu, Harju Maakohtu 20.10.2017. a kohtumääruse alusel – 527,67 eurot, käibemaks 105,53 eurot, kokku 633,20 eurot; 10) M T , kohtu deposiiti tasutud rahaliste vahendite tagastamine, PankrS § 146 lg 1 p 4, § 150 lg 1 p 6 alusel – 6 000 eurot; 11) Rahandusministeerium, kautsjon tsiviilasi 2-11-44210 – 100 eurot; riigilõiv, x OÜ pankrotiavaldus - 300 eurot; ajutise halduri tasu ja kulutuste katteks - 1 300 eurot; Harju maavanema korraldus 14.12.2017. a nr 1421-k ja Harju maavanema korraldus 14.12.2017. a nr 1420-k - 77,60 eurot; Tallinn, Kesklinna linnaosa, x ja x maade esmakinnistamine ja kinnistute ühendamine - 18,75 eurot; Harju maavanema korralduse 14.12.2017. a nr 1420-k - 510 eurot; Harju maavanema korralduse

14.12.2017. a nr 1421-k - 6 260 eurot; riigilõiv haldusasjas 3-18-663 - 64,72 eurot; riigilõiv apellatsioonkaebus 3-18-663 – 49,72 eurot; 12) x, x piirneva maa katastriüksuste moodustamine – 750 eurot, käibemaks 150 eurot, kokku 900 eurot; 13) x, teenustasu – 1,09 eurot; 14) x, teenustasud – 22,45 eurot; kohtu deposiiti tasutud rahaliste vahendite tagastamine, PankrS § 146 lg 1 p 4, § 150 lg 1 p 6 alusel - 46 810,16 eurot; 15) Tallinna Linnakantselei, korralduste 13.09.2017. a nr 1392-k, x ja 13.09.2017. a nr 1393-k, x alusel – 50 eurot; 16) x AS, veevarustuse põhiteenus ja heitvee ärajuhtimise teenus – 3 389,55 eurot, käibemaks 677,91 eurot, kokku 4 067,46 eurot; 17) T S , ajutise halduri tasu Harju Maakohtu 11.02.2011. a kohtumääruse alusel – 656,03 eurot. Peale jaotusettepaneku koostamist, perioodil 05.09.2019. a – 08.01.2020. a väljamakseid tehtud ei ole. Võlgniku arvelduskontol on hoiustatud 104 076,01 eurot, mille arvelt kuuluvad kandmisele lõpparuande kinnitamisel järgmised kulud ja väljamaksed: 1) OÜ Haldur, halduri tasu – 48 973,64 eurot, käibemaks 9 794,73 eurot, kokku 58 768,37 eurot; 2) x AS, teenustasud – 4 eurot; 3) jaotise alusel täiendav väljamakse I järgus – 28 384,10 eurot; 4) jaotise alusel väljamakse II järgus – 16 919,54 eurot. Pankrotihalduri tasu: võttes arvesse halduri töö mahtu, toimingute paljusust, keerukust ja kutseoskusi ning seda, et SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus on kestnud üle üheksa aasta, on pankrotihalduri hinnangul täidetud eeldused pankrotihalduri tasu määramiseks maksimaalses määras (5%). Kuid võttes arvesse, et pankrotihaldur kasutas kohtuvaidlustes õigusabi, siis arvestades eeltoodut halduri tegevuse mitmetahulisust, töömahukust ja toimingute rohkust, taotleb pankrotihaldur tasu PankrS § 651 lg 3 alusel lähtuvalt pankrotivarasse laekunud summadelt kokku 3,5%. Pankrotihalduri hinnangul on tasu määramine eeltoodud määras põhjendatud, kuna pankrotimenetluses oli töö tavapärasest keerulisem (seda nii õiguslikult kui sisuliselt), aeganõudvam ja töömahukam. Detailne ülevaade pankrotimenetluses tehtud ja halduri poolt teostatud toimingutest on kajastatud kohtule ja võlausaldajatele esitatud ettekannetes, aruannetes, jaotusettepanekutes ja lõpparuandes. Pankrotihaldur arvestas pankrotihalduri tasuks 3,5 %, pankrotivarasse (käibemaksuta) laekunud summalt 1 399 247,76 eurot, mis on 48 973,64 eurot, millele lisandub käibemaks 9 794,73 eurot, kokku 58 768,37 eurot. Pankrotitoimkond otsustas 08.01.2020. a kinnitada pankrotihalduri tasuks pankrotivara arvelt summas 48 973,64 eurot, millele lisandub käibemaks 9 794,73 eurot, kokku 58 768,37 eurot. Lähtudes eeltoodust moodustab pankrotihalduri tasu 3,5 % pankrotivarasse laekunud rahast. Pankrotimenetluse kulud on kokku summas 209 214,22 eurot, millele lisandub käibemaks 16 982,27 eurot, kokku summas 226 196,49 eurot. Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kohta Pankrotimenetluses laekus kokku 1 399 247,76 eurot, millest pandivara müügist ja üürist laekus kokku 1 337 276 ja muud laekumised on 61 971,76 eurot. Sellest moodustavad deposiidimaksed kokku 52 810,16 eurot, mis on tagastatud ja ei võeta kulude kandmise proportsiooni arvestamisel arvesse. Muud laekumised seega summas 9 161,60 eurot. Kulude kandmise proportsiooni arvestatakse summalt 1 346 437,60 eurot. Pankrotimenetluse kulud moodustavad 226 196,49 eurot, sealhulgas käibemaks. Pankrotimenetluse kuluna ei võeta arvesse tagastatud deposiiti summas 52 810,16 eurot. Seega on proportsioon arvestatud summalt 173 386,33 eurot (226 196,49 – 52 810,16) ja pandiesemete arvelt laekunud vahendite arvelt kuulub kandmisele pankrotimenetluse kuludest 99,32%, so 172 207,30 eurot ning pandiga tagamata võlausaldajate poolt 0,68% so 1 179,03 eurot. AS Swedbank kasuks pandiga tagatud pandivara arvelt laekus, sh pankrotimenetluse kulude katteks, kokku 1 337 276 eurot, ilma käibemaksuta. Esialgse jaotusettepaneku alusel on välja makstud 1 136 684,60 eurot (laekumine pandiga tagatud vara arvelt – 15% kulude katteks summas 200 591,14

eurot). Tegelik pandipidaja poolt kantav kulude summa on 172 207,30 eurot. Seega makstakse ASle Swedbank PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus täiendavalt välja 28 384,10 eurot. PankrS § 153 lg 4 alusel rahuldatakse AS Swedbank tunnustatud nõuet (1 864 881,22 eurot) koos PankrS § 153 lg 1 p 2 nimetatud nõuetega summas 699 812,52 eurot. PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus tunnustatud nõude rahuldamiseks on jaotiste alusel välja makstud 1 136 684,60 eurot ja tegemisel täiendav väljamakse summas 28 384,10 eurot. Kokku makstakse PankrS § 153 lg 1 p 1 järgus välja seega 1 165 068,70 eurot: võlausaldaja Swedbank AS, tunnustatud nõue 1 864 881,22 eurot, pandieseme müügist ja üürist 1 337 276 eurot, väljamakse esialgse jaotusettepaneku alusel 1 136 684,60 eurot, täiendav väljamakse lõpparuande alusel 28 384,10 eurot, PankrS § 153 lg 4 alusel rahuldamata jääv nõue 699 812,52 eurot. PankrS § 153 lg 1 p 2 järgus tunnustatud nõuete rahuldamiseks on jaotiste alusel tegemisel väljamaksed summas 16 919,54 eurot. PankrS § 153 lg 1 p 2 järgu nõudeid rahuldatakse vabade vahendite arvelt. Täpne summa selgub peale lõpparuannet kinnitava kohtumääruse jõustumist ning peale kõigi kulude kandmist ja väljamaksete tegemist. Väljamaksed tehakse peale lõpparuannet kinnitava kohtumääruse jõustumist ja halduri tasu väljamaksmist. Arvestades, et pankrotivara müüdi käibemaksuvabalt, siis tõenäoliselt halduri tasult käibemaksu ei tagastata, mistõttu PankrS § 153 lg 1 p 2 järgus tunnustatud nõuete rahuldamiseks tehtavate väljamaksete arvestused on tehtud eeldusel, et halduri tasult makstavat käibemaksu ei tagastata. Juhul, kui halduri tasult makstav käibemaks summas 9 794,73 eurot tagastatakse, tehakse PankrS § 153 lg 1 p 2 rahuldamise järgus täiendavad väljamaksed. Väljamaksetelt kuulub tasumisele teenustasu summas 0,16 eurot või 0,38 eurot makse kohta. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata ja teistelt isikutelt saada olev vara puudub. SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) kuulunud pankrotivara (pandivara) on müüdud. Pankrotimenetluses ei esitatud avaldusi vara välistamiseks. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada Kõik kohtuvaidlused on lõppenud. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulud (kohtuvaidlustega seonduvad kulud): Rahandusministeeriumile kautsjon (tsiviilasi 211-44210) 100 eurot; riigilõiv (x OÜ pankrotiavaldus) 300 eurot; riigilõiv (haldusasjas 3-18-663) 64,72 eurot; riigilõiv (apellatsioonkaebus 3-18-663) 49,72 eurot, kokku 514,44 eurot. Ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused: ajutine haldur ja pankrotihaldur ei ole teinud pankrotimenetluses selliseid kulusid, mille hüvitamist taotleb pankrotihaldur PankrS § 66 lg 1 alusel. Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud Maksejõuetuse põhjus ja aeg. Pankrotihalduri hinnangul oli maksejõuetuse tekkimise põhjuseks asjaolu, et võlgnik sõlmis 30.07.2010. a x OÜ-ga äriühingule kuulunud kinnistute (x) osas kinnistu ja kinnistu mõtteliste osade võlaõigusliku müügilepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 1854) ja koormas nimetatud kinnistud enne võõrandamist rendilepingutega. Nende tehingutega kahjustati võlausaldajate huve ja äriühing muutus maksjõuetuks. Tagajärjeks oli äriühingu pankrot ja mitmed kohtuvaidlused pankrotimenetluses. Kohtuvaidlused pankrotimenetluses olid seotud vara tagasivõitmisega ja üürilepingute kehtivuse osas. Nimetatud vaidluste tagajärjel kujunes pankrotimenetlus keerukaks ja ajaliselt pikaks (9 aastat). Lähtudes eeltoodust on pankrotihaldur seisukohal, et SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks on muu asjaolu.

Lähtuvalt PankrS § 65 lg-st 1 määrab kohus pankrotihalduri tasu pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus halduri töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. PankrS § 651 lg 3 kohaselt on halduri tasu ülemmäär pankrotivaralt, mille suurus ületab 640 000 eurot, kuni 5% pankrotivarast. PankrS § 651 lg 4 järgi ei või halduri tasu olla väiksem kui 1% pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest ning halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud pankrotivara hulka arvatud rahast. PankrS § 193 lg 4 sätestab et, kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2015. aasta 1. jaanuari, kohaldatakse ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu maksustamisele kuni 2014. aasta 30. juunini kehtinud pankrotiseaduse § 23 lõigete 3 ja 4 ning § 65 redaktsiooni ning ajutise halduri või pankrotihalduri tasule lisatakse kas käibemaks või sotsiaalmaks. Pankrotihaldur taotleb tasu PankrS § 651 lg 3 alusel lähtuvalt pankrotivarasse laekunud summadelt kokku 3,5%, mis on 48 973,64 eurot, millele lisandub käibemaks 9 794,73 eurot, kokku 58 768,37 eurot. SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) pankrotitoimkond on 08.01.2020. a koosolekul otsustanud ühehäälselt nõustuda pankrotihalduri ettepanekuga pankrotihalduri tasu määramiseks ja esitada kohtule kinnitamiseks SOPE JA KVE TT OÜ (pankrotis) pankrotihalduri tasu 3,5% so 48 973,64 eurot, millele lisandub käibemaks 9 794,73 eurot, kokku 58 768,37 eurot. Võlgnik oma seisukohta halduri taotletava tasu osas esitanud ei ole. Kohus leiab, et halduri taotletava tasu, so 48 973,64 eurot, millele lisandub käibemaks 9 794,73 eurot, kokku 58 768,37 eurot kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve, on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas halduri tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega ning vastab PankrS §le 651. Kohus määrab halduri tasuks 58 768,37 eurot (sh käibemaks).