(Tagaseljaotsus) Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Antero Maksing
Otsuse tegemise aeg ja koht
20. juuni 2025, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-8480
Tsiviilasi
N.C hagi Q.W vastu kaasomandi lõpetamise kaasomandile tehtud kulutuste hüvitamise nõudes
Tsiviilasja hind
4409,62 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: N.C (isikukood XXX), lepingulised esindajad Sofja Pevzner-Belošitski ja Jelena Karžetskaja
ja
Kostja: Q.W (isikukood XXX) Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
Tahteavaldus asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega Q.W lepib N.C-ga kokku selles, et XXX korteriomandi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on xxxxxx, omandiõigus läheb N.C-le üle.
Nõusolek (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx teise jao kehtiva omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi ainuomanikuks N.C (isikukood XXX).
2-24-8480 otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui hageja ei taotle selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank; SWIFT: EEUHEE2X), nr EE062200221059223099 (Swedbank AS; SWIFT: HABAEE2X), nr EE221700017003510302 (Luminor Bank AS; SWIFT: RIKOEE22) või nr EE567700771003819792 (AS LHV Pank; BIC/SWIFT: LHVBEE22). Riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Koos kajaga tuleb kohtule esitada andmed riigilõivu tasumise kohta. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
2-24-8480 või enamuse otsusel kinnisasja korrashoiuks, säilitamiseks või parendamiseks kulutusi või kinnisasja säilitamiseks vajalikke toiminguid eelneva kokkuleppe või enamuse otsuseta, on kulusid kandnud kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt AÕS § 72 lg-te 1 ja 4 alusel kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osaga. Hageja tugineb sellele, et aastatel 2019– 2024 on hageja tasunud korteri majandamiskulude eest arveid summas 4284,63 eurot, millest kostja osa moodustab vastavalt temale kuuluvale 1⁄4 suurusele mõttelisele osale 909,62 eurot (maha arvestatud on kulud vee ja kanalisatsiooni ning vee soojendamise eest). Kohtu hinnangul on hagi selles märgitud asjaolude õigsuse korral õiguslikult põhjendatud.
Tagaseljaotsuse tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS § 468 lg 1 p 2). Kohus hoiatab, et kui viivitamata täitmisele kuuluvat lahendit muudetakse või lahend tühistatakse, peab sissenõudja tagastama võlgnikule viivitamatu sundtäitmisega saadu ja hüvitama võlgnikule sundtäitmise vältimiseks tehtud kulutused. Võlgnik võib nõuda ka seda ületava kahju hüvitamist (TsMS § 474 lg 2).
Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid.
Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest (TsMS § 415 lg 1). Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3 sätestatud aluse esinemise korral.
Kajalt tasutud riigilõivu ei tagastata kaja osalise või täieliku rahuldamise korral ja see arvatakse riigituludesse, kui hagi või kohtukutse toimetati kätte nõuetekohaselt, sh avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada (TsMS § 150 lg 31).
Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest (TsMS § 169 lg 2).
/ allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing Kohtunik Kohtuotsus on osaliselt tühistatud Tallinna Ringkonnakohtu 14.08.2025. a otsusega nr 2-248480.
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.