Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

ASJAOLUD

Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas 06.02.2019 Tartu Maakohtule taotluse, milles palub kohtul anda luba siseneda ilma võlgniku nõusolekuta tema kaasomandis olevale kinnistule registriosa numbriga XXX ning viibida seal kinnisasja hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil, samuti ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamiseks. Avalduse põhjenduste kohaselt on võlgniku suhtes sissenõudja Tootem OÜ avalduse ja Tartu Ringkonnakohtu 12.01.2015 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-10-19622 alusel algatatud täiteasi nr 084/2017/93 menetluskulude sissenõudmiseks, nõude jääk 4643,88 eurot. Täitmisteade on võlgnikule isiklikult allkirja vastu kätte toimetatud 13.01.2017. Täiteasjas nr 084/2018/5133 on võlgniku suhtes täitemenetlus Tartu Ringkonnakohtu 30.04.2013 kohtuotsusest tsiviilasjas nr 2-10-19622 tuleneva võla 36 601 euro sissenõudmiseks, millele lisandub täituri tasu. Täiteasi on sissenõudja soovil üle võetud täitur Sirje Taelalt (endine täiteasi nr 193/2013/1468). 14.12.2018 koostas kohtutäitur teate täitemenetluse ülevõtmise kohta, mis on võlgnikule isiklikult allkirja vastu kätte toimetatud 16.12.2018. Koos täitemenetluse ülevõtmise teatega toimetati võlgnikule kätte ka teade kinnisasjadele sissenõude pööramise kohta. Kohtutäitur palus võimaldada kinnisasjaga tutvumist Pindi Kinnisvara OÜ maaklerile 08.01.2019 või 11.01.2019, mida võlgnik ei teinud. 21.01.2019 kohtutäituri otsusega rahuldas kohtutäitur võlgniku kaebuse osas, mis puudutab kinnisasja ülevaatuse teostamise suunamise Pindi Kinnivara OÜ-le. Muuhulgas määras kohtutäitur 21.01.2019 otsuses kinnisasjaga tutvumiseks uue aja, paludes võimaldada kinnisasjaga tutvumist 29.01.2019 kell 11.00. 29.01.2019 hommikul teavitas võlgniku esindaja e-kirja teel, et võlgnikul ei ole võimalik kell 11.00 kinnisasjaga tutvumist võimaldada ning pakkus uue ajana välja 06.02.2019 või 07.02.2019 algusega kell 10.00. Samal päeval on kohtutäituri büroost võlgniku esindajale vastatud, et kinnisasjaga tutvumiseks sobib täiturile 06.02.2019 kell 10.00. Vastava aja sobivuse kohta on võlgniku esindaja kirja kätte saanud 30.01.2019. Kokkulepitud ajal 06.02.2019 kohtutäiturile kinnisasjaga tutvumist ei võimaldatud. Kinnisasja asukohas ei olnud kedagi. Kohtutäitur võttis võlgnikuga telefoni teel ühendust ning võlgnik ütles, et ta ei ole teadlik kokkulepitud ajast. Võlgnik ei osanud aga öelda ka ühtegi uut sobivat aega, millal on kinnisaja ülevaatust võimalik teostada.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil

ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 03.10.2012 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1107-12, p 11). Riigikohus jäi samadele seisukohtadele ka 13.05.2015 määruses tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest võlgniku kinnistule siseneda ei ole võimalik. Täitemenetlused täiteasjades nr 084/2017/93 ja nr 084/2018/5133 on algatatud kohtuotsuste täitmiseks. Kinnistusraamatu andmetel kuulub kinnistu (registriosa nr XXX) asukohaga XXX kaasomandina võlgnikule. Kinnistule sisenemine tuleneb vajadusest määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja väärtus ja koostada kinnisasja arestimise akt, samuti tutvustada enampakkumisel müüdavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur on võlgnikule pakkunud mitmeid erinevaid aegu kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks, mistõttu võlgnikul on olnud mõistlik aeg reageerida kinnisasja tutvumise korraldamiseks. Kuna võlgnik ei ole teinud täiturile võimalikuks kinnistule juurdepääsu, annab loa juurdepääsuks kohus. Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäiturile võlgniku nõusolekuta tema kaasomandis olevale kinnistule asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) sisenemiseks ning seal viibimiseks vara hindamise, arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil ning koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Kohus selgitab võlgnikule, et tal on võimalik pärast kohtumääruse kättesaamist vabatahtlikult lubada kohtutäituril tutvuda kinnisasjaga või võlgnevus tasuda. Kuna avaldaja oli riigilõivu tasumisest vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.