Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

igakordse omaniku kasuks vastavalt 17.11.2004.a lepingu punktile 3, kusjuures punkt 3.2 kehtib 04.05.2018.a lepinguga sätestatud redaktsioonis, ning vastavalt 17.11.2004.a lepingu lisaks olevale plaanile.“. 04.05.2018 lepingu punkti 4.1 kohaselt on reaalservituudi tingimuste muutmises kokku leppinud Tallinna linn kui teeniva kinnisasja omanik ja Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS kui valitseva kinnisasja omanik. Ühtlasi palus valitseva kinnisasja omanik muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri reg.osa number 216901 esimesse jakku jooksva kande nr 2 sisse kantud kannet eelnimetatud kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud parklaservituudi kohta ning sõnastada see järgmiselt: „Tasuta parklaservituut tähtajaga üheksakümmend üheksa (99) aastat, mis on kantud registriosa number 621601 3. jakku.“. 04.05.2018 lepinguga sätestatud 17.11.2004 lepingu punkti 3.2 uus redaktsioon, mille järgi kokkulepitu soovitakse kinnistut nr 621601 koormava reaalservituudi (parklaservituudi) osaliselt uue sisuna kinnistusregistriossa kanda, sisaldub 04.05.2018 lepingu punktis 3.1, ja sisaldab järgmist: „3.2. Kuna käesoleva lepingu alusel seatava parklaservituudi esemeks olev parkla on avalikult kasutatav parkla, ei või Valitseva Kinnisasja igakordne omanik parkimise eest tasu võtta ega takistada parkla kasutamist. Valitseva Kinnisasja omanikul on õigus parkla kasutamiseks kehtestada parklas parkimiseks ajaline piirang kuni kaks (2) tundi Valitseval Kinnisasjal asuva kaubandushoone lahtioleku ajal koos õigusega piirangut kontrollida ja piirangu eirajaid sanktsioneerida. Tulenevalt Valitseva Kinnisasja igakordse omaniku õigusest kehtestada parkla osas parkimise ajaline piirang, ei rakendu parklale Tallinna linna avaliku tasulise parkimisala piirangud ja parkimistasu.“.

parkimistasu; 2) valitseva kinnisasja omaniku õigus kehtestada avaliku parkla kasutajatele parkimiseks ajaline piirang kuni kaks tundi; 3) valitseva kinnisasja omaniku õigus sanktsioneerida avaliku parkla kasutajaid, kes eiravad parkimise ajalist piirangut. Eeltoodu alusel soovitakse kinnistusraamatusse reaalservituudi sisuna kanda valitseva kinnisasja omaniku õigussuhteid kinnistusraamatu kandest mittenähtuvate kolmandate piisavalt määratlemata isikutega, seega oleks taotletud reaalservituudi sisu vastuolus servituudi seaduses sätestatud olemusega. Pealegi ei nähtuks taotletud kandest sanktsioonid, mida valitseva kinnisasja omanikul oleks õigus rakendada ajalise piirangu eirajate suhtes. Kinnistusraamatu selgusepõhimõttest tulenevalt on keelatud kanda reaalservituudi sisuna kinnistusraamatusse sanktsiooniõigus, mille sisu on piisava selgusega määratlemata. Valitseva kinnisasja omaniku ja kolmandate isikute õigussuhete regulatsioon ei mahu seaduses sätestatud reaalservituudi kui piiratud asjaõiguse mõiste piiridesse ja seega on 04.05.2018 lepingu punktis 4.1 sisalduva kinnistamisavalduse alusel kinnistamine välistatud tulenevalt AÕS § 53 lõikes 1, § 172 lõikes 1, § 178 lõikes 1 ja KRS § 24 punktis 1 sätestatust ning kinnistamisavaldus tuleb jätta rahuldamata. Kuivõrd rahuldamata jääb 04.05.2018 lepingu punktis 4.1 sisalduv kinnistamisavaldus registriossa nr 621601 parklaservituudi sisu muudatuse kandmise kohta, tuleb jätta rahuldamata ka samas lepingupunktis sisalduv kinnistamisavaldus taotletud muudatuse märkimiseks registriosa nr 216901 esimese jao kandesse nr 2. Määruskaebus ja menetluse edasine käik

leppinud, kuidas valitseva kinnisasja huvides teostada servituudi sisust tulenevaid õigusi. Kui on võimalik servituudi seadmisest tulenevaid hüvesid saavutada mitmel viisil, tuleb neid kasutada viisil, mis on teeniva kinnisasja omaniku jaoks kõige vähem koormav. Seda ka pooled kokkuleppe alusel soovivad teha, kuna määratakse, et valitseva kinnisasja omanik (kaebaja) teostab servituudist tulenevaid õigusi selliselt, et see teeniva kinnisasja omanikku kõige vähem koormaks ning oleks enim valitseva kinnisasja omaniku huvides.

Indrek Parrest /allkirjastatud digitaalselt/

Imbi Sidok-Toomsalu /allkirjastatud digitaalselt/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.