Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija ülesannete täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest. Esimene aruanne esitada hiljemalt 02.11.2018.
5.Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas: -
lõpetama ühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama võlausaldajate nõuded. Vara ei pea müüma, kui see ei ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks ning kui üldkoosolek nii otsustab;
-
esitama likvideeritava ühistu pankrotiavalduse, kui ühistu on maksejõuetu pankrotiseaduse mõttes;
-
koostama likvideerimise alustamisel majandusaasta aruande koosseisu kuuluva bilansi koostamiseks ettenähtud korras likvideerimise algbilansi ja seda selgitava aruande;
-
koostama majandusaasta aruande selle majandusaasta kohta, mis lõpeb ühistu likvideerimise ajaks või mille kestel ühistu likvideeritakse;
-
avaldama viivitamata teate ühistu likvideerimismenetlusest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ning saatma teada olevatele võlausaldajatele viivitamata likvideerimisteate, milles märkida, et võlausaldajad esitaksid oma nõuded nelja kuu jooksul teate avaldamisest arvates;
-
pärast kõigi võlausaldajate nõuete rahuldamist ja vajalikku deponeerimist koostama lõppbilansi ja likvideerimisel järelejäänud vara jaotusplaani ning esitama need ühistu asukohas tutvumiseks kõigile liikmetele ja sellest liikmetele teatama;
-
pärast võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamist või tagamist ja vajalikku hoiustamist tagastama liikmetele nende tasutud osamaksud. Vara, mis jääb alles pärast osamaksude tagastamist, jaotatakse liikmete vahel likvideerijate koostatud vara jaotusplaani kohaselt vastavalt nende osamaksu suurusele, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti;
-
pärast likvideerimise lõpetamist, kuid mitte varem kui kuue kuu möödumisel ühistu lõpetamise äriregistrisse kandmisest ja likvideerimisteate avaldamisest ning mitte varem kui kolme kuu möödumisel lõppbilansi ja vara jaotusplaani liikmetele tutvumiseks esitamisest liikmetele teatamisest ja tingimusel, et ühistu ei osale Eestis poolena üheski käimasolevas kohtumenetluses, esitama avalduse ühistu kustutamiseks äriregistrist;
-
andma ühistu dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele isikule ning esitama äriregistrile avalduse dokumentide hoidja nime, elu- või asukoha ja isiku- või registrikoodi kandmiseks äriregistrisse.
Erinevalt tulundusühistuseaduse 5. peatükis sätestatust võib hooneühistu likvideerimisel jagada liikmete ainukasutuses olevate hooneosadega kinnisasja või hoonestusõiguse vastavalt korteriomanditeks või korterihoonestusõigusteks ja korteriomandid või korterihoonestusõigused võõrandada neid liikmesuse alusel kasutavatele hooneühistu liikmetele. Sellisel juhul ei rahuldata võlausaldajate nõudeid korteriomanditeks või korterihoonestusõigusteks jagamisele kuuluva kinnisasja või hoonestusõiguse arvel. Kui muust varast võlausaldajate nõuete rahuldamiseks ei piisa, koormatakse likvideerimismenetluse käigus enne korteriomandite või korterihoonestusõiguste hooneühistu liikmetele võõrandamist hooneühistule kuuluvad korteriomandid või korterihoonestusõigused rahuldamata jäänud võlausaldajate nõuete tagamiseks võlausaldajate kasuks hüpoteekidega (vt hooneühistuseadus § 18).
6.Jätta menetluskulud ELAMUÜHISTU KULLI-1 kanda.
7.Välja mõista ELAMUÜHISTULT KULLI-1 menetluskuluna riigilõiv 50 eurot Evi Oru kasuks.
8.Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule.
9.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.
10.Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Äriregistri teabesüsteemi andmetel kustutati ELAMUÜHISTU KULLI-1 registrist mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 361 lg 1 alusel 25.06.2012.
2.16.02.2018 esitas Evi Org kohtule avalduse, milles märkis, et on elamuühistu liige, ning palus määrata elamuühistu likvideerijaks jurist Ingridt Allemanni. Elamuühistule kuulub Kulli tee 1 Rahinge külas Tartu linnas Tartumaal asuv Kullipesa kinnistu. Avaldaja tasus riigilõivu 50 eurot.
3.19.02.2018 määrusega algatas kohus menetluse elamuühistu likvideerimise otsustamiseks. Kohus määras, et menetlusdokumendid tuleb kätte toimetada puudutatud isikutele (ühistu teistele liikmetele), kellel tuleb esitada asja kohta seisukoht 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Anitra Rodima, Milvi Petrova ja Rein Rämonen said dokumendid kätte 26.03.2018. Marju Erikson, kes on ka Maria Rämoneni eestkostja, kinnitas dokumentide kättesaamist 13.04.2018. Käesoleva ajani ei ole puudutatud isikud asja kohta seisukohta, sh vastuväiteid esitanud.
KOHTU SEISUKOHT
4.Avalduse järgi asutati ELAMUÜHISTU KULLI-1 06.12.1997 ning õigusvõime omandas ta 21.07.1998 seoses mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse kandmisega. Põhikirja p 1.5 kohaselt on ELAMUÜHISTU KULLI-1 tegevuse eesmärgiks anda liikmete valdusesse liikmelisuse alusel kasutamiseks eluruum omaette korterina ning korraldada elamu, elamualuse ja elamu teenindamiseks vajaliku maa majandamist, samuti tingimuste loomine korterivaldajatele teenuste osutamiseks. 01.01.2005 jõustunud hooneühistuseaduse (HÜS) 20 lg 1 järgi võib alates HÜS-i jõustumisest liikmetega juriidilisi isikuid, kelle eesmärk on toetada ja soodustada oma liikmete majanduslikke huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja või hoonestusõiguse ning selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust, asutada ainult HÜS-s sätestatud korras. HÜS § 20 lg 2 I lause alusel kohaldatakse HÜS § 20 lg-s 1 sätestatud tunnustele vastavate enne HÜS-i jõustumist asutatud juriidiliste isikute suhtes HÜS-i. Seega tuleb ELAMUÜHISTULE KULLI-1 kohaldada alates 01.01.2005 HÜS-i.
5.HÜS § 1 lg 2 alusel kohaldatakse hooneühistu suhtes tulundusühistuseaduses (TÜS) sätestatut, kui HÜS-st ei tulene teisiti. TÜS § 3 lg 1 järgi kohaldatakse ühistule äriseadustikus (ÄS) osaühingu kohta sätestatut, kui TÜS-st ei tulene teisiti. ÄS § 60 lg 5 I lause näeb ette, et kui pärast äriühingu registrist kustutamist ilmneb, et äriühingul oli vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, võib registripidaja otsustada likvideerimise. Sama näeb ette MTÜS § 361, millele viidates registripidaja elamuühistu kustutas. MTÜS § 361 lg 6 I lause sätestab, et kui pärast mittetulundusühingu registrist kustutamist ilmneb, et mittetulundusühingul oli vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, võib registripidaja otsustada likvideerimise. Avaldusest ja kinnistusraamatust nähtuvalt kuulub ELAMUÜHISTULE KULLI-1 Kullipesa kinnistu Kulli tee 1 Rahinge külas Tartu linnas Tartumaal (registriosa nr 1819004). Kuna ühistule kuulub vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, on põhjendatud ELAMUÜHISTU KULLI-1 likvideerida
6.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 41 lg 2 I lause järgi korraldavad likvideerimise likvideerijad. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline oma ülesandeid vajalikul tasemel täitma. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek. Avaldaja palub määrata likvideerijaks Ingridt Allemanni Õigusbüroo juristi Ingridt Allemanni. Likvideerija tasustamisel palub avaldaja lähtuda eeldusest, et
likvideerija tasu hüvitamine toimub ennistatava elamuühistu vallasvara arvelt. Kohtule on esitatud Ingridt Allemanni nõusolek likvideerijaks määramiseks. Diplomist nähtuvalt on Ingridt Allemann lõpetanud Tartu Ülikooli õigusteaduskonna. Kohtul puuduvad andmed selle kohta, et Ingridt Allemann ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. ELAMUÜHISTU KULLI-1 likvideerijaks tuleb määrata Ingridt Allemann. Likvideerijal tuleb täita kõik seadusest tulenevad kohustused (sh vt HÜS § 17, § 18, TÜS § 82 - § 94).
7.TÜS § 92 lg 1 sätestab, et kui ühistu lõpetamine on ette nähtud põhikirjaga või kui seda otsustab üldkoosolek, võib üldkoosolek kuni vara jagamise alustamiseni otsustada ühistu tegevuse jätkamise või ühistu ühinemise või jagunemise. Kohus selgitab, et seadus ei näe ette võimalust, et sundlõpetatud ühing, sh ühistu, mis on majandusaasta aruande esitamata jätmise tõttu registrist kustutatud ning seejärel registrisse ennistatud ja mille likvideerimismenetlus on algatatud, võiks tegevust jätkata. Eeltoodud seisukohta kinnitab ka Riigikohtu 28.04.2008 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-27-08 p 10. TÜS § 82 lg 3 I lause kohaselt võivad likvideerijad teha ainult neid tehinguid, mis on vajalikud ühistu likvideerimiseks.
8.TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet. Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.
9.TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta ELAMUÜHISTU KULLI-1 kanda.
10.TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka menetluskulude rahalise suuruse. Asja materjalidest nähtuvalt on avaldaja menetluskuluks riigilõiv 50 eurot. Vastavalt menetluskulude jaotusele tuleb riigilõiv elamuühistult avaldaja kasuks välja mõista.
11.TsMS § 606 lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.