Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja
Kohtunik
Heli Käpp
Tsiviilasja number
2-17-12559
Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht
28. november 2017, Pärnu kohtumaja kantselei kaudu
Tsiviilasi
L. L., R. V., A.-L. L., M. J. ja M. L.e hagi R. K. vastu 9795,15 euro väljamõistmiseks
Tsiviilasja hind
9795,15 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hagejad: 1) L. L. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx xxx xx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, e-post xxx) 2) R. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, e-post xxx) 3) A.-L. L. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx, e-post xxx) 4) M. J. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx x-xx, xxxxx xxxxxxxx, e-post xxx) 5) M. L. (isikukood xxxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxx, e-post xxx) Hagejate lepinguline esindaja Andrei Antosijev (e-post [email protected]) Kostja: R. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxx x-x, xxxxx xxxxx)
Menetlusviis
Kirjalik menetlus poolte nõusolekul (TsMS § 403 lg 1)
Tsiviilasi nr 2-17-12559 põhjendatud ja vajalike menetluskulude katteks kokku 1030 eurot.
Hagejad esitasid kohtusse hagi R. K. vastu 9795,15 euro väljamõistmiseks, mille hagejad paluvad kostjal kanda A.-L. L. pangakontole. Hagi õigusliku alusena nimetavad hagejad asjaõigusseaduse § 349 lg 3, võlaõigusseaduse § 173 lg 3 p 2 ja § 152 lg 1. Hagiavalduse kohaselt on hagejad aadressil Xxxxxxxxxx xx x-x, xxxxx xxxxxx asuva korteriomandi (registriosa nr xxxxxxx) omanikud alates 21.10.2016. Kostja R. K. oli korteri omanik 08.09.2006-20.10.2016. Kostja sõlmis 28.06.2007 laenulepingu Nordea Bank Finland Plc Eesti Filiaaliga. Laenulepingust tulenevate kostja kui laenusaaja kohustuste täitmise tagamiseks seati hüpoteek korteriomandile aadressil Xxxxxxxxxx x-x, xxxxx xxxx. 02.05.2017 teatas pank hagejatele kui kaasomanikele, et kostja laenusaajana ei ole täitnud temale laenulepingust tulenevaid kohustusi, ning andis kaasomanikele võimaluse tasuda võlgnevus kostja kui laenusaaja eest laenulepingu ülesütlemise ja sundtäitmise vältimiseks. Pank ja kostja sõlmisid 02.06.2017 laenu ennetähtaegse tagasimaksmise ja laenulepingu lõpetamise kokkuleppe, mille kohaselt kohustus kostja tasuma pangale hiljemalt 07.06.2017 9790,89 eurot. Kokkuleppe kohaselt laenuleping loeti lõpetatuks 07.06.2017, sõltumata nõudesumma tasumisest kostja poolt. 08.06.2017 teatas pank hagejatele, et kostja ei ole oma laenulepingust tulenevaid kohustusi täitnud. 08.06.2017 tasus hageja A.-L. L. kostja võlgnevuse summas 9795,15 eurot. Hagejad on seisukohal, et panga nõue kostja vastu on läinud üle hagejatele seaduse alusel vastavalt VÕS § 173 lg 3 punkt 2-le. Hagejad kui kinnisasja (korteriomandi) omanikud on tasunud kostja kui võlgniku eest laenulepingust tuleneva võlgnevuse pangale kogu ulatuses korteri kui hagejate kaasomandi kaitsmise eesmärgil, vastavalt AÕS § 349 lg 3 kirjeldatud olukorrale.
Kostja esitas 31.10.2017 vastuväite hagiavaldusele, milles ei ole nõus tasuma hagejate poolt tasutud hüpoteeki Nordea pangale summas 9795,15 eurot. Kostja märgib, et hagejatele öeldi, et korteriomandil on peal hüpoteek summas 330 000 EEK Nordea panga kasuks ja ostu korral on nad kohustatud selle tasuma. Korteriomand müüdi 4 korda odavamalt ja selle tulemusena jäi kostja ikka võlglaseks, kuna korteriomandi müügist saadud tulu ei katnud kogu elatise võlgnevust. Samuti ei saanud tasuda hüpoteeki, mis heade tavade kohaselt tasutakse kinnisvara müügist saadud tuludest. Paele korteriomandi sundmüüki sai kostja kohtutäitur Rannar Liitmaalt selgituse, et hüpoteegi peavad tasuma ostjad, kuid neil on võimalik seda kostjalt tagasi nõuda kohtu kaudu. 2 (6)
Tsiviilasi nr 2-17-12559
Tsiviilasi nr 2-17-12559
Tsiviilasi nr 2-17-12559 hüvitada ega hagi rahuldamist esitatud kujul. Hagejad on taotlenud kogu kostjalt väljamõistetava summa kandmist hageja A.-L. L. samale arvelduskontole, millelt A.-L. L. kostja kohustuse täitmiseks pangale ülekande tegi. AÕS § 71 lg 4 kohaselt on kaasomanikul ühise asja suhtes kolmandate isikute ees kõik omaniku õigused. AÕS § 75 lg 1 sätestab, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Kostja kohustuste tagamiseks korteriomandile seatud hüpoteek koormas kogu korteriomandit ning hüpoteegi realiseerimist ja korteriomandi võõrandamist ei olnud võimalik vältida sel teel, et üks või mõni hageja tasub kostja kohustusest enda omandiosa suurusele vastava osa, pangale tuli tasuda kogu kostja võlgnevus. Hagiavaldusest nähtuvalt on kostja kohustuse tasumise ja tasutud summa kostjalt tagasinõudmiseks kohtusse pöördumise otsustanud hagejad ühiselt (kõik hagejad ühiselt volitasid lepingulist esindajat asja ajama, volikiri lk 62). Seetõttu kohus leiab, et hagejad on VÕS § 73 lg 1 tähenduses solidaarvõlausaldajad ehk igal hagejal on õigus nõuda kostjalt kohustuse täitmist täies ulatuses. VÕS § 75 lg 1 kohaselt peab võlgnikult kohustuse täitmise vastu võtnud solidaarvõlausaldaja tasuma teistele võlausaldajatele neile kuuluvad osad, seejuures tuleb arvestada kaasomanike vahelisi kokkuleppeid kostja kohustuse täitmisel ja iga kaasomaniku tegelikku panust sellesse. Menetluskulude jaotus
5 (6)
Tsiviilasi nr 2-17-12559
/allkirjastatud digitaalselt/ Heli Käpp kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.