Tartu Maakohus
Kohtunik
Roman Levin
Määruse tegemise aeg ja koht
14.04.2025, Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-21-17966
Tsiviilasi
R. A. hagi I. A. vastu kaasomandi lõpetamiseks I. A. vastuhagi R. A. vastu kaasomandi lõpetamiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, hagi kohaldamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (vastuhagis kostja): R. A. (isikukood XXX), lepinguline esindaja Peeter Malve Kostja (vastuhagis hageja): I. A. (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Tõnu Mets
tagamise
abinõu
Kinnitada poolte vahel 19.03.2025 sõlmitud ja 01.04.2025 täpsustatud kompromiss alljärgnevas sõnastuses ja tingimustel:
I. A. (isikukood XXX) ja R. A. (isikukood XXX), edaspidi koos nimetatud ka kui Pooled, võttes arvesse, et Pooltele kuulub kummalegi 1⁄2 kaasomandina xxxxxxx kinnistu asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX (registriosa nr xxxxxx) (edaspidi ka: xxxxxxx kinnistu), xxxxxxx kinnistu on hetkel I. A. ainukasutuses, Tartu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-21-17966, kus Pooled on teineteise vastu esitanud hagi ja vastuhagi xxxxxxx kinnistu kaasomandi lõpetamise nõudes, kohus on andnud Pooltele tähtaja kaasomanike vastastikuste hüvitisnõuete esitamiseks ning Pooled on vastastikuste järeleandmiste tegemise teel saavutanud vaidluse lahendamises kokkuleppe, lepivad Pooled kokku alljärgnevas: 1) I. A. ja R. A. lõpetavad kaasomandi xxxxxxx kinnistule asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX (registriosa nr xxxxxx) ning jagavad selle kokkuleppel järgmiselt: 1.1 xxxxxxx kinnistu jääb I. A. ainuomandisse. 1.2 I. A. tasub R. A.-le kaasomandi jagamisel R. A. osa xxxxxxx kinnistust hüvitamiseks kakskümmend viis tuhat (25 000) eurot. 1.2.1
Hüvitis kakskümmend viis tuhat (25 000) eurot tasutakse hiljemalt 10.09.2025 R. A. pangakontole xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
1.3 I. A. kohustub R. A.-le kaasomandi jagamisel R. A. osa xxxxxxx kinnistust hüvitamiseks täitma, muutma või refinantseerima 07.03.2008 laenulepingust nr 09220150056 tulenevad kohustused viisil, kus R. A. vabaneb nimetatud laenulepingust temale tulenevatest rahalistest kohustusest hiljemalt 10.09.2025. 1.4 I. A. (isikukood XXX) ja R. A. (isikukood XXX) on kokku leppinud, et pärast I. A. poolt käesoleva kompromissi punktides 1.2 ja 1.3 võetud kohustuste täitmist või pärast täitmise tehingu pakkumist täitmise tehinguga samaaegselt muudetakse xxxxxxx kinnistu asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX (registriosa nr xxxxxx) omanikukannet viisil, kus xxxxxxx kinnistu omanikuna kantakse kinnistusraamatusse I. A. (isikukood XXX). 1.5 R. A. kohustub I. A. poolt käesoleva kompromissi punktides 1.2 ja 1.3 võetud kohustuste täitmisel või täitmise tehingu pakkumisel täitmise tehinguga samaaegselt tegema omalt poolt viivitamatult kõik vajaliku ja võimaliku, et võimaldada: 1.5.1
07.03.2008 laenulepingu nr 09220150056 täitmine, muutmine või refinantseerimine;
1.5.2
xxxxxxx kinnistule seatud esimese järjekoha hüpoteegi muutmine, kustutamine või üleandmine;
1.5.3
xxxxxxx kinnistu omanikukande muutmine viisil, kus xxxxxxx kinnistu ainuomanikuks saab I. A..
1.6 R. A. on kohustatud tegema I. A.-ga kompromissi täitmisel koostööd, sealhulgas vajadusel ilmuma notarisse ning tegema erinevatele isikutele suunatud tahteavaldusi, samuti sõlmima notaris asjaõiguslepingu xxxxxxx kinnistu omanikukande muutmiseks viisil, kus xxxxxxx kinnistu omanikuks saab I. A.. 2) I. A. ja R. A. paluvad kompromissi punktis 1 sätestatud kaasomandi jagamise ja kompromissi punktis 1.4 sätestatud xxxxxxx kinnistu omanikukande muutmise tagamiseks kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt peetava kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx III jakku R. A. (isikukood XXX) 1⁄2 kaasomandi osale omandiõiguse üleandmise nõuet tagav eelmärge I. A. (isikukood XXX) kasuks. 3) Juhul kui I. A. ei täida endale käesoleva kompromissi punktis 1.2 ja 1.3 võetud kohustusi ega paku välja tehingut nimetatud kohustuste täitmiseks, võõrandatakse xxxxxxx kinnistu asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX (registriosa nr xxxxxx) avalikul enampakkumisel järgmiselt: 3.1 xxxxxxx kinnistu müüakse kohtutäituri poolt korraldataval avalikul enampakkumisel; 3.2 xxxxxxx kinnistu müügist saadavast rahast tasutakse 07.03.2008 laenulepingust nr 09220150056 ja xxxxxxx kinnistule seatud esimese järjekoha hüpoteegist tulenevad kohustused ning enampakkumise korraldamisega seotud kulud;
3.3 Ülejäänud xxxxxxx kinnistu võõrandamisest saadud raha jagatakse I. A. ja R. A. vahel võrdselt. 4) xxxxxxx kinnistu asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, XXX (registriosa nr xxxxxx) on käesoleva kompromissi allkirjastamise hetkel I. A. ainukasutuses ning jääb I. A. ainukasutusse. 4.1 I. A. ei ole kohustatud R. A.-le xxxxxxx kinnistu ainukasutamisel selle eest R. A.-le mistahes tasu ega hüvitist maksma. 4.2 I. A. on kohustatud alates käesoleva kompromissi allkirjastamisest kandma xxxxxxx kinnistu ainukasutamisel kinnistuga seonduvad tarbimis- ja kommunaalkulud ning täitma 07.03.2008 laenulepingust nr 09220150056 tulenevad igakuise laenumakse tasumise kohustused nende edasiste perioodide eest, millal xxxxxxx kinnistu on I. A. ainukasutuses. 5) I. A. kinnitab, et tal puuduvad R. A. vastu xxxxxxx kinnistu senise kasutamise, parandamise ja parendamisega seonduvad nõuded, sealhulgas kaasomanike vahelised hüvitisnõuded, samuti 07.03.2008 laenulepingu nr 09220150056 senisest täitmisest tulenevad nõuded. Isegi kui mistahes sellised nõuded on olemas, loeb I. A. end kõigist sellistest nõuetest käesoleva kompromissi allkirjastamisega loobunuks. 6) R. A. kinnitab, et tal puuduvad I. A. vastu xxxxxxx kinnistu senise kasutamise, parandamise ja parendamisega seonduvad nõuded, sealhulgas kaasomanike vahelised hüvitisnõuded, samuti 07.03.2008 laenulepingu nr 09220150056 senisest täitmisest tulenevad nõuded. Isegi kui mistahes sellised nõuded on olemas, loeb R. A. end kõigist sellistest nõuetest käesoleva kompromissi allkirjastamisega loobunuks. 7) Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui registriosakond või muu vastav ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissis punktis 2 sätestatud kande tegemisest või kui kompromissi täitmiseks on vajalik teha tahteavaldusi, kohustuvad pooled viivitusteta tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete registrisse kandmine või kustutamine. 8) Tsiviilasjas nr 2-21-17966 kantud menetluskulud jäävad Poolte endi kanda. Pooled ei soovi kohtule esitada menetluskulude nimekirju ega soovi asjas menetluskulude kindlaksmääramist. 9) Pooled lühendavad TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse kaebetähtaega ja paluvad selleks määrata kaks (2) päeva.
Hagi tagamise taotlus rahuldada. Kanda kinnistusraamatusse kinnistu registriosa nr xxxxxx eelmärge tsiviilasjas nr 2-21-17966 R. A. ja I. A. vahel sõlmitud kompromissis kokkulepitud omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks R. A. (isikukood XXX) 1⁄2 kaasomandi osale I. A. (isikukood XXX) kasuks.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-17966.
Tagastada I. A. pangakontole xxxxxxxxxxxxxxxxxx pool tema poolt menetluses tasutud riigilõivust, s.o 420 eurot.
Tagastada R. A. pangakontole xxxxxxxxxxxxxxxxxx pool tema poolt menetluses tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot.
Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
Saata kohtumäärus resolutsiooni p 2 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.
Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 2 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
Pooled taotlevad, et kohus kohaldaks komnpromissi kinnitamisel lahendi täitmise tagamiseks hagi tagamise abinõuna eelmärke kandmist kinnistusraamatusse.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.