2-14-57225
Kohus
Viru Maakohus Tarmo Tina
Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number
X hagi A ja B vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja alternatiivselt ühisvara jagamiseks, kinnistusraamatu kande muutmiseks, kostjate tahteavalduste asendamiseks kohtuotsusega ja õigeksvõtu kehtetuks tunnistamiseks Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine
Kohtuasi
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
9. aprill 2025, Jõhvi 2-14-57225
ja
nende Hageja: X (ik XXX, elukoht xxx) Hageja lepinguline esindaja: advokaat Aleksei Forstiman (e-post [email protected]) Kostja I: A (ik XXX, elukoht xxx) Kostja II: B (ik XXX, elukoht xxx) Kostjate lepinguline esindaja: Vandeadvokaat Küllike Namm, e-post [email protected]
Kinnitada menetlusosaliste vahel 01.04.2025 sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1) A tunnistab, et tal on täitmata kohustus Xle summas 17 786,90 (seitseteist tuhat seitsesada kaheksakümmend kuus eurot ja 90 senti), mis koosneb Viru Maakohtu 07.06.2013 otsusega tsiviilasjas nr. 2-11-48018 väljamõistetud võlgnevuse jäägist (hetkel kohtuotsus täidetakse täiteasjas nr. 066/2014/1858, nõude jääk 15 888,32 eurot) ja Viru Maakohtu 29.01.2015 määrusega tsiviilasjas nr. 2-11-48018 väljamõistetud menetluskulude jäägist (hetkel kohtumäärus täidetakse täiteasjas nr. 066/2015/440, nõude jääk 1898,58 eurot). 2) A tasub Xle 1168,77 eurot (kohtutäituri tasu ja täitekulud täiteasjades 066/2014/1858 ja 066/2015/440). 3) Kompromissi punktides 1 ja 2 nimetatud A kohustuste üldsumma on 18 955,67 eurot (kaheksateist tuhat üheksasada viiskümmend viis eurot ja 67 senti) (edaspidi Kompromiss-summa). 4) A tasub Kompromiss-summa 18 955,67 eurot Xle arveldusarvele nr. XXXXXXXXX selgitusega „kompromiss, tsiviilasi nr2-14- 57225“ järgmise maksegraafiku alusel: 1/3
2-14-57225
10.05.2025 – 500 eurot, 10.06.2025 – 500 eurot, 10.07.2025 – 500 eurot, 10.08.2025 – 500 eurot, 10.09.2025 – 500 eurot, 10.10.2025 – 500 eurot, 10.11.2025 – 500 eurot, 10.12.2025 – 500 eurot, 10.01.2026 – 500 eurot, 10.02.2026 – 500 eurot, 10.03.2026 – 500 eurot, 10.04.2026 – 500 eurot, 10.05.2026 – 500 eurot, 10.06.2026 – 500 eurot, 10.07.2026 – 500 eurot, 10.08.2026 – 500 eurot, 10.09.2026 – 500 eurot, 10.10.2026 – 500 eurot, 10.11.2026 – 500 eurot, 10.12.2026 – 500 eurot, 10.01.2027 – 500 eurot, 10.02.2027 – 500 eurot, 10.03.2027 – 500 eurot, 10.04.2027 – 500 eurot, 10.05.2027 – 500 eurot, 10.06.2027 – 500 eurot, 10.07.2027 – 500 eurot, 10.08.2027 – 500 eurot, 10.09.2027 – 500 eurot, 10.10.2027 – 500 eurot, 10.11.2027 – 500 eurot, 10.12.2027 – 500 eurot, 10.01.2028 – 500 eurot, 10.02.2028 – 500 eurot, 10.03.2028 – 500 eurot, 10.04.2028 – 500 eurot, 10.05.2028 – 500 eurot, 10.06.2028 – 455,67 eurot. 5) B ühineb VÕS § 178 alusel Kompromissi punktides 1 ja 2 osundatud A kohustustega tasuda Xle Kompromiss-summa 18 955,67 eurot maksegraafiku alusel ning B vastutab kohustuse täitmise eest, millega ta ühines, X ees solidaarselt Aga. 6) Kohaselt täitmata rahalistelt kohustustelt kohustuvad A ja B solidaarselt tasuma Xle iga maksetähtpäevast möödunud päeva eest viivist 0,1 % tähtaegselt tasumata summalt. 7) Juhul, kui Kompromissi punktis 4 kajastatud maksegraafikujärgne mistahes makse jääb Xle laekumata (sh osaliselt) 30 (kolmkümmend) päeva möödumisel maksetähtajast, muutub Kompromiss-summa rikutud maksetähtajale järgnevast kolmekümne esimesest (31.) päevast alates koheselt sissenõutavaks kogu tasumata Kompromiss-summa ulatuses ning Xl on õigus esitada Kompromissi kinnitav kohtumäärus sundtäitmiseks kohtutäiturile. 8) X kohustub esitama kohtutäiturile Andrei Krek avalduse menetluste lõpetamiseks täiteasjades nr. 066/2014/1858 ja 066/2015/440 5 (viie) tööpäeva jooksul alates järgmiste tingimuste saabumisest: (a) Kompromiss-summast on Xle laekunud vähemalt 1500 eurot, (b) kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx (asukoht xxx) IV jakku esimesele järjekohale on kantud hüpoteek X (isikukood XXX) kasuks hüpoteegisummaga kakskümmend neli tuhat (24 000) eurot ja (c) kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx (asukoht xxx) IV jakku ei ole esimesele järjekohale kantud teisi hüpoteeke peale X kasuks kantud hüpoteegi hüpoteegisummaga 24 000 eurot. 9) Menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda. 10) X ja B on kokku leppinud kustutada kinnistu registriosa xxxxxx (asukoht xxx) kohta avatud registriosa III. jaost kanne nr 4 järgmises sõnastuses: „Keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks X (isikukood XXX) kasuks. 2.10.2014 kohtumääruse alusel sisse kantud 9.10.2014“. 11) X ja B on kokku leppinud hüpoteegi seadmises X (isikukood XXX) kasuks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxxxx (asukoht xxx) neljanda jao esimesele järjekohale hüpoteegisummaga 24 000 eurot koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. X ja B lepivad kokku, et hüpoteegiga on tagatud kõik X (ik XXX) nõuded A (ik XXX) ja B (ik XXX) vastu, mis tulenevad Viru Maakohtu 07.06.2013 otsusest tsiviilasjas nr. 2-11-48018, Viru Maakohtu 29.01.2015 määrusest tsiviilasjas nr. 2-11-48018 ja tsiviilasjas nr 2-14-57225 sõlmitud Kompromissi kinnitavast kohtumäärusest. 12) 09.06.2016 määrusega tsiviilasjas nr. 2-14-57225 kohaldatud hagi tagamise abinõu (Ble kuuluvale korterile, asukohaga xxx, võõrandamise keelumärke kandmine Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxx III jakku X (ik XXX) kasuks) jääb kehtima ja tagab edasi nõuete täitmist, mis tulenevad Viru Maakohtu 07.06.2013 otsusest tsiviilasjas nr. 2-11-48018, Viru Maakohtu 29.01.2015 määrusest tsiviilasjas nr. 2-11-48018 ja tsiviilasjas nr 2-14-57225 sõlmitud Kompromissi kinnitavast kohtumäärusest. 2/3
2-14-57225
13) Teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse numbriga xxxxxx (asukoht xxx) Kompromissi punktides 13.1, 13.2 nimetatud kanded järgnevas järjestuses (kusjuures p-s 13.1. kajastatud kannet mitte teha kui p-s 13.2. taotletud kanne jääks tegemata): 13.1) Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx (asukoht xxx) III jakku kantud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks X (isikukood XXX) kasuks. 13.2) Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx (asukoht xxx) IV jakku esimesele järjekohale hüpoteek X (isikukood XXX) kasuks hüpoteegisummaga kakskümmend neli tuhat (24 000) eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik X (ik XXX) nõuded A (ik XXX) ja B (ik XXX) vastu, mis tulenevad Viru Maakohtu 07.06.2013 otsusest tsiviilasjas nr. 2-11-48018, Viru Maakohtu 29.01.2015 määrusest tsiviilasjas nr. 2-11-48018 ja tsiviilasjas nr 2-14-57225 sõlmitud Kompromissi kinnitavast kohtumäärusest. 14) X ja B tahteavaldusi ja nõusolekuid Kompromissi punktides 13.1. ja 13.2. taotletud kannete tegemiseks asendab tsiviilasjas nr. 2-14-57225 Kompromissi kinnitav kohtumäärus. 15) Kompromissi punktides 13.1. ja 13.2. nimetatud kannete tegemisega kaasnevad võimalikud kulud jäävad solidaarselt A ja B kanda. 16) Kui A ja B on Kompromissis osundatud kohustused kohaselt täitnud, siis on X kohustatud andma nõusoleku kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx (asukoht xxx) käesolevat Kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kandnud hüpoteegi kustutamiseks. Hüpoteegi kustutamisega kaasnevad kulud jäävad solidaarselt A ja B kanda. 17) X kohustub andma nõusoleku kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx (asukoht xxx) kantud võõrandamise keelumärke kustutamiseks järgmiste tingimuste saabumisel: (a) Kompromiss-summast on Xle laekunud vähemalt 5000 eurot, (b) kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx (asukoht xxx) IV jakku esimesele järjekohale on kantud hüpoteek X (isikukood XXX) kasuks hüpoteegisummaga kakskümmend neli tuhat (24 000) eurot ja (c) kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx (asukoht xxx) IV jakku ei ole esimesele järjekohale kantud teisi hüpoteeke peale X kasuks kantud hüpoteegi hüpoteegisummaga 24 000 eurot. Keelumärke kustutamisega kaasnevad kulud jäävad solidaarselt A ja B kanda. 18) Juhul, kui kohtu registriosakond või muu vastav ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma Kompromissi punktis 13) nimetatud kannete tegemisest või kui ilmneb vajadus Kompromissi täitmiseks täiendavate tahteavalduste tegemiseks, kohustuvad X, A ja B viivituseta tegema kõik neist sõltuvad toimingud ja andma vajalikud tahteavaldused saavutamaks Kompromissi kohane täitmine. 19) Juhul, kui Kompromissi punktis 13.2. nimetatud hüpoteegikanne jääb tegemata kinnistusregistrisse 14 (neliteist) päeva jooksul tsiviilasjas nr. 2-14-57225 Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, muutub Kompromiss-summa koheselt sissenõutavaks kogu tasumata Kompromiss-summa ulatuses ning Xl tekib õigus esitada Kompromissi kinnitav kohtumäärus sundtäitmiseks kohtutäiturile. 20) Pooled loobuvad kõikidest käesolevas Kompromissis kajastamata vastastikustest nõuetest. 21) Kui kohus Kompromissi ei kinnita või kui Kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma Kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning Pooled loevad Kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. 3/3
2-14-57225
Jätta poolte poolt kompromissis märkimata menetluskulud poolte endi kanda.
Pooled kinnitavad, et on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest.
Tagastada Xle (X) 1⁄2 tema poolt perioodil 11.09.2014-07.12.2023 Rahandusministeeriumi kontole kokku tasutud riigilõivust (1440 eurot), so 720 eurot ja kanda nimetatud summa X arveldusarvele nr. XXXXXXXXX.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-14-57225.
Käesolevas asja kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad kehtima.
Kohtumääruse/kompromissi p-s 13 märgitud kannete tegemiseks tuleb menetlusosalistel pöörduda jõustunud kohtumäärusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole isiklikult, selleks kohus kohtumäärust kinnistusosakonnale täitmiseks ei edasta.
Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
2-14-57225
tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.
Riigilõivu tagastamine
5/3
2-14-57225
Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuse kokku leppinud.
Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/
6/3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.