Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

Harju Maakohus

Kohtunik

Meelis Eerik

Määruse tegemise aeg ja koht

03. september 2007.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-07-4869

Tsiviilasi

EB(B , isikukood XXX, elukoht XXX) hagi OÜ (registrikood XXX, asukoht XXX) vastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tunnustamiseks ja vastuhagi eluruumi vabastamiseks

Eelistungi toimumise aeg

03. september 2007.a

Eelistungil osalenud isikud

Hageja EB Kostja lepinguline esindaja EC

RESOLUTSIOON

Kinnitada kompromiss. EB kohustub vabastama XXX asuva eluruumi hiljemalt 25.01.2008. EBil ja teistel antud eluruumi registreeritud isikutel säilib elukoha kanne rahvastikuregistris kuni EB saab Tallinna linnalt uue eluruumi. EBil on õigus kasutada üks kord ostueesõigust peale XXX asuva elamu renoveerimist. EBil on õigus osta korter elamu teisel korrusel. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu Tallinna Ringkonnakohtule 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud Hageja esitas Tallinna Üürikomisjonile avalduse üürilepingu ülesütlemise tühisuse tunnustamiseks XXX asuva eluruumi suhtes. Üürikomisjon jättis 15.01.2007 otsusega avalduse rahuldamata. 06.02.2007 esitas hageja samasisulise avalduse kohtusse. Kostja esitas vastuhagi eluruumi vabastamiseks. Pooled on menetluses jõudnud kompromissini. Poolte kompromiss

Kompromissi kohaselt EB kohustub vabastama XXX asuva eluruumi hiljemalt 25.01.2008. EBil ja teistel antud eluruumi registreeritud isikutel säilib elukoha kanne rahvastikuregistris kuni EB saab Tallinna linnalt uue eluruumi. EBil on õigus kasutada üks kord ostueesõigust peale XXX asuva elamu renoveerimist. EBil on õigus osta korter elamu teisel korrusel. Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled lühendasid edasikaebe tähtaega 3 päevani. Kohus leidis Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada. Kuivõrd hageja on vaidlustanud Tallinna Üürikomisjoni 15.01.2007 otsuse (ÜK-2/130/06) kohtus, nimetatud üürikomisjoni otsus ei jõustu.