TSÜS › Piiratud teovõimega täisealisele isikule eestkostja määramine

2-10-42808 sõlmimist. Lisaks tuleb lepingu ülesütlemise ja eseme tagasinõudmise õigus anda ka eestkostetava võimalikule pärijale (õigusjärglasele). − pooled võivad kasutaja kaitseks ette näha lepingu korralise ülesütlemise tähtaja, kuid see ei või olla pikem kui tähtajatule üürilepingule kohalduvas regulatsioonis ette nähtud tähtaeg (VÕS § 312 lg 1).

ASJAOLUD

XXXX esitas 13.02.2017.a Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel tehingute tegemiseks. Avalduse kohaselt kuulub eestkostetavale 1/6 kinnisasjast katastritunnusega XXXX, registriosa number XXXX, aadressiga XXXX. Kinnisasja puhul on tegemist kahekorruselise elumajaga. Kinnisasja suhtes on kaasomanikud 2006. aastal sõlminud kasutuskorra kokkuleppe, mille kohaselt eeskostetava ainukasutuses ja -valduses on katusekorrusel asuv ja plaanil kollasega märgitud osa (korter nr X) suurusega 24,82 m2. Kehtiva kasutuskorra järgi kuulub I korrusel asuv ja plaanil rohelisega märgitud ala suurusega 28,7 m2 (korter X) ning katusekorrusel asuv ja plaanil oranži/sinisega märgitud ala suurusega 48,93 m2 (korter X) avaldaja ja XXXX kasutusse ja valdusesse. I korrusel asuv ja plaanil oranžiga märgitud ala (korter X) kuulub kaasomanike XXXX ja XXXX kasutusse ja valdusesse. Avaldaja palub kohtu nõusolekut eestkostetava nimel tehingu tegemiseks ja kasutuskorra kokkuleppe muutmiseks selliselt, et eestkostetava ainuvaldusesse ja -kasutusse jääb katusekorrusel asuv ja plaanil oranži/sinisega märgitud ala (korter nr X), suurusega 48,93 m2. I korrusel asuv ja plaanil rohelisega märgitud ala suurusega 28,7 m2 (korter X) jääks kaasomaniku XXXX ainukasutusse ja -valdusesse ning katusekorrusel asuv ja plaanil kollasega märgitud osa (korter nr 3) suurusega 24,82 m2 jääks avaldaja ainukasutusse ja -valdusesse. I korrusel asuv ja plaanil oranžiga märgitud ala (korter X) osas kasutuskorda ei muudeta ning see jääb jätkuvalt kaasomanike XXXX ja XXXX kasutusse ja valdusesse. Kaasomanikud soovivad kasutuskorras teha muutust selleks, et kaasomaniku XXXX ainukasutusse ja valdusesse jääks selline osa kinnisasjast, mis asub I korrusel ja millele on parem juurdepääs. Soovitud tehinguga ei kahjustata eestkostetava huve ning tema vara kasutuskorra muutmis tehingu sõlmimisel ei vähene. Eestkostetavale kuulub 1/6 kinnisasja mõttelisest osast, kuid kasutuskorra kokkuleppimisel vastaks eestkostetava ainukasutusse jääv osa aga 2/6 suurusele osale kinnisasjast, seega on kasutuskorra kokkuleppe sõlmimine eelnimetatud viisil ei oleks eestkostetava jaoks kahjulik. Kinnisasja see osa ja ruumid, mis maja plaanil on märgitud kui korter 4 ning mida kaasomanikud kasutuskorra kokkuleppe sõlmimisel soovivad määrata eestkostetava ainuvaldusesse ja -kasutusse kuuluvaks alaks, on varasemalt olnud eestkostetava tegelikuks elupinnaks kuni tema vanemate surmani. Lisaks palub avaldaja kohtu nõusolekut eestkostetavale kuuluva osa tasuta kasutusse andmise kokkuleppe sõlmimiseks XXXXiga selliselt, et XXXX kohustub kasutama puudutatud isiku osa kinnisasjast heaperemehelikult ning tagama kinnisasja seisukorra säilimise oma kuludega. XXXX on kinnisasja osa kasutamisel kohustatud tasuma kõik sellega seotud kulutused ning teostama vajadusel remonti. XXXXil on kinnisasja kasutamisel õigus teha kinnisasjal parendusi.

2-10-42808 Avaldaja leiab, et kinnisasja tasuta kasutusse andmisega ei rikuta eeskostetava huve ning sellega tagatakse eestkostetava vara säilimine. Eestkostetav vaiab enda terviseseisundi tõttu ööpäevaringset järelevalvet, mistõttu viibib ta AS XXXX. Eestkostetav ei saa ise talle kuuluvat osa kinnisasjast kasutada. Tasuta kasutamise lepingu sõlmimisel vähendatakse eestkostetava rahalisi kohustusi, kuna tasuta kasutamise lepingu sõlmimisel on kasutaja XXXX kohustatud tagama kõigi kinnisasjaga seotud kulutuste hüvitamise. Sellisel juhul saab eestkostetava rahalisi vahendeid kasutada paremini eestkostetava eest hoolitsemiseks ja hoolekandeteenusega seotud kulutuste hüvitamiseks. Tasuta kasutusse andmise kokkuleppe sõlmisel ei ole ohtu, et eestkostetava rahalistest vahenditest ei jätku kõigi vajalike kulutuste teostamiseks, kuna kasutaja võtab endale kohustuse hüvitada oma vahenditest kõik eestkostetavale kuuluva osa suurusele vastavad kinnisasja säilimisega seotud varalised kulutused. Tasuta kasutusse andmine tingimusel, et kasutaja võtab endale kohustuse teostada kinnisasjal ka vajalikke remonditöid, on käesoleval juhul mõistlikum kui kinnisasja välja üürimine. Üürilepingu sätete kohaselt lasub üürileandjal kohustus tagada üüritud asja lepingutingimustele vastavus ehk kohustus teha kulutusi, mis on vajalikud asja säilimiseks. Tasuta kasutamise lepingu puhul aga kannab kasutaja kinnisasja säilimisega seotud kuld. Kuna käesoleval juhul on eestkostetavale kuuluv kinnisasi väga halvas seisukorras, siis selle väljaüürimiselt saadav üüritulu oleks kas olematu või minimaalne, mistõttu ei aitaks see tagada eestkostetava vara säilimist. Tasuta kasutamise lepingu sõlmimisel on aga XXXX valmis tegema kinnisasja säilimiseks vajalikke kulutusi VÕS § 391 lg 1 alusel enda kulul. Kaasatud eestkosteasutus on arvamusel, et XXXX avalduse sisu on üldiselt selge ja põhjendatud. Nõmme Linnaosa Valitsus on arvamusel, et XXXX avaldus tuleb rahuldada, arvestades ratsionaalselt eestkostetava XXXX huve.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2-10-42808 sõlmimisel ei vähene. Kinnisasja see osa ja ruumid, mis maja plaanil on märgitud kui korter X ning mida kaasomanikud kasutuskorra kokkuleppe sõlmimisel soovivad määrata eestkostetava ainuvaldusesse ja -kasutusse kuuluvaks alaks, on varasemalt olnud eestkostetava tegelikuks elupinnaks kuni tema vanemate surmani. Tutvunud esitatud avaldusega ning tuginedes tuvastatud asjaoludele, leiab kohus, et antud juhul on PKS § 187 lg 1 p 1 alusel põhjendatud anda avaldajale nõusolek sõlmida eestkostetava XXXX nimel notariaalne kinnisasja kasutamise kokkulepe selliselt, et eestkostetava ainuvaldusesse ja -kasutusse jääb kinnisasja katusekorrusel asuv ja plaanil oranži/sinisega märgitud ala (korter nr X; kohtumääruse lisa nr 1), suurusega 48,93 m2.

2-10-42808

/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik

2-10-42808 Kohtumääruse lisa nr 1

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.