Harju Maakohus
Kohtunik
Kristi Rickberg
Kohtujurist
Laura Oha
Määruse tegemise aeg ja koht
1. märts 2017, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-16-7880
Tsiviilasi
Xxxxhagi Xxxxja XxxxOÜ vastu nõusoleku andmiseks kohustamiseks kinnistusraamatusse eelmärke seadmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx); Hageja eestkostja: Xxxx(isikukood xxxx); Hageja lepinguline esindaja: advokaat Hannes Olli (Advokaadibüroo Laus & Partnerid, e-post [email protected]); Kostja I: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx); Kostja II: XxxxOÜ (registrikood xxxx, asukoht xxxx); Kostja I ja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Magnus Braun (Advokaadibüroo
e-post [email protected]); Kompromissi osaline I: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxx, e-post xxxx); Kompromissi osaline II: AS Citadele banka (registrikood 40103303559, asukoht Republikas laukumas 2A, Riia, Läti Vabariik, esindaja Sofia Kirsimaa).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
Resolutsioon
1.2 Xxxxon kompromissi allkirjastamisel eelnevalt korraldanud Swedbank AS-iga 27.09.2009 sõlmitud Kodukapitalilaenulepingust nr xxxx(Kodukapitalilaenuleping) tulenevate kohustuste täitmise. 1.3 Xxxxloobub Xxxxnimel kõigist nõuetest seoses Tallinnas Xxxxasuva kinnistuga (registriosa nr xxxx), sh loobub Xxxxomandiõiguse talle üleandmise, kinnistu omandamise tagamiseks kinnistusraamatusse eelmärke seadmise ja kõigist 28.09.2012 Xxxxja Xxxxvahel sõlmitud Tallinn Xxxxkinnistu kinkelepinguga seotud ning sellest tulenevatest nõuetest. Xxxxkinnitab Xxxxnimel, et ei ole enese ega Xxxxolemasolevaid ega võimalikke nõudeid Xxxxvastu kolmandatele isikutele enne kompromissi allkirjastamist loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole nõudeid panditud). 1.4 Xxxxannab Xxxxnimel nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx III jakku Xxxx(isikukood xxxx) kasuks sisse kantud tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus. 1.5 Xxxxkinnitab enda ja Xxxxnimel, et Xxxxja Xxxxpuuduvad mistahes muud nõuded Xxxxja XxxxOÜ vastu lisaks nendele, mis tulenevad käesolevast määrusest. 1.6 Xxxxja Xxxxkinnitavad, et 19.05.2016 mitterahalise sissemakse leping on näilikkuse tõttu tühine osas, millega Xxxxandis Xxxxmitterahalise sissemaksena üle XxxxTallinn asuva kinnistu (registriosa nr xxxx). Tühine on ka mitterahalise sissemakse lepingus sisalduv asjaõigusleping. Mitterahalise sissemakse lepingu tühisusest tulenevalt tagastab XxxxXxxxTallinn kinnistu xxxx. 1.7 Xxxxja xxxx on kokku leppinud, et xxx omandab xxxx XxxxTallinn kinnistu ning kohustub ostuhinnana tasuma 61 500 eurot kolme päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest alates. Lisaks on Xxxx andnud Xxxx käsutusse rahalised vahendid Kodukapitalilaenulepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. Xxxx kinnitab, et XxxxTallinn kinnistu müük ei kahjusta tema võlausaldajate huve. 1.8 AS Citadele banka kinnitab, et 16.02.2017 on Xxxx ja panga vahel sõlmitud laenuleping nr xxxx, mille alusel väljastab pank Xxxx laenu summas 70 000 eurot (sh 61 500 eurot kantakse vastavalt Xxxx käsundile käesoleva määruse resolutsiooni punkti 1.9 kohaselt Xxxx pangakontole) kolme pangapäeva jooksul pärast (i) panga kasuks Xxxx Tallinn kinnistule seatud hüpoteegi kohta kande tegemist kinnistusraamatusse summas 91 000 eurot ning (ii) järgmiste tingimuste täitmisest: 1.8.1
Xxxx on maksnud pangale lepingutasu;
1.8.2
pangale on esitatud maksekorraldus;
1.8.3
pangale on esitatud riigilõivu tasumist tõendavad maksekorraldused.
kindlustuspoliis
ning
selle
tasumist
tõendav
1.9 Xxxx annab pangale nõusoleku kanda laenusummast 61 500 eurot Xxxx arveldusarvele nr EExxxxxxxxxxxselgitusega „Xxxx kohustuste täitmine kompromissi alusel tsiviilasjas 2-16-7880“ täitmaks Xxxx kohustusi, mis tulenevad käesoleva määruse punktist 1.1. Xxxx kinnitab, et pärast 61 500 euro ülekandmist Xxxx kontole puuduvad tal Xxxx vastu Xxxx Tallinn kinnistu võõrandamisest tuleneda võivad nõuded. 1.10 Xxxx ja AS Citadele banka lepivad käesolevaga kokku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx IV jaos esimesele vabale järjekohale hüpoteegi seadmises panga kasuks summas 91 000 eurot. AS Citadele banka ja Xxxxon kokku leppinud, et hüpoteek tagab kõiki panga nõudeid Xxxxvastu, mis tulenevad 16.02.2017 sõlmitud laenulepingust nr xxxxja selle võimalikest lisadest.
1.11 Xxxxkui XxxxTallinn kinnistu kinnistusraamatusse kantud omanik annab käesolevaga tagasivõtmatu nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu registriosa IV jakku hüpoteegi seadmiseks AS-i Citadele banka kasuks. 1.12 XxxxOÜ ja Xxxxon XxxxTallinn kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. XxxxOÜ lubab ja Xxxxavaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse §-le 34 paluvad XxxxOÜ ja Xxxxkustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu teisest jaost senine kanne XxxxOÜ kohta ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu teise jakku uue omanikuna Xxxx(isikukood xxxx). 1.13 Xxxxja Xxxxon XxxxTallinn kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. Xxxxlubab ja Xxxxavaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse §-le 34 paluvad Xxxxja Xxxxkustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu teisest jaost senine kanne Xxxxkohta ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu teise jakku uue omanikuna Xxxx(isikukood xxxx). 1.14 Xxxxja AS Citadele banka on hüpoteegi seadmises kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse §-le 34 paluvad Xxxxja AS Citadele banka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku esimesele vabale järjekohale kanda hüpoteek summas 91 000 eurot AS Citadele banka (registreerimisnumber 40103303559) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 1.15 Edastada käesolev määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale koos käesoleva määruse lisaks olevate maksekorraldustega järgmiste kannete tegemiseks alljärgnevas järjekorras: 1.15.1 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu III jaost Xxxx(isikukood xxxx) kasuks kantud isiklik kasutusõigus. 1.15.2 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu III jaost 17.06.2016 kohtumääruse alusel seatud eelmärge Xxxx(isikukood xxxx) kasuks, mis tagab Xxxx(isikukood xxxx) kasuks eelmärke kandmist registriossa nr xxxx kinnistu omandamiseks. 1.15.3 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu II jaost senine kanne XxxxOÜ kohta ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx II jakku uue omanikuna Xxxx(isikukood xxxx). 1.15.4 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu II jaost kanne Xxxxkohta ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx II jakku omanikuna Xxxx(isikukood xxxx). 1.15.5 Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx IV jao esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 91 000 eurot AS Citadele banka (registreerimisnumber 40103303559) kasuks ning igakordse
omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.