J.N kaebus seoses Haapsalu Linnavalitsuse 5. novembril 2025. a heakskiidetud ehitusteatisega
Menetlusosalised
Kaebaja J.N, esindaja Kenneth Rivis Vastustaja Haapsalu linn, esindaja Erko Kalev Kolmandad isikud: 1) N.E ja A.G, esindajad vandeadvokaadid Siret Saks ja Grete Lind
2) K.V, F.N
Menetlustoiming
Kolmandate isikute kaasamine, kinnitamine, menetluse lõpetamine
kompromissi
RESOLUTSIOON
1) Kaasata kohtumenetlusse kolmandate isikutena N.E, A.G, K.V ja F.N. 2) Kinnitada J.N, Haapsalu linna, N.Ei ja A.Gi vahel sõlmitud kompromiss. Määrata, et kompromissi tingimustes nimetatud kolmandateks isikuteks on üksnes N.E ja A.G. Kompromissi tingimused on järgmised. „1. Kolmandad isikud kohustuvad teostama alljärgnevad tööd ning katma kõik töödega seotud kulud:
1.1.Tuletõkkemüürilt tuleb eemaldada vana ruberoid, pigi ja plekk (Kolmandad isikud on need tööd kompromissi sõlmimise ajahetkeks juba teostanud ja Kaebaja kinnitab, et tal puuduvad nende tööde osas pretensioonid);
1.2.Tuletõkkemüür laotakse Posti tn poolsest küljest vähemalt 30 cm võrra pikemaks, et täita tuletõkke nõue. Laotav osa toimib vastujõuna (contraforce), pakkudes Posti tn poolsest küljest täiendavat tuge tuletõkkemüürile. Materjal: Fibo 5 plokk. YYY korstna auk täidetakse tellistega;
1.3.Tulemüüri ülemine parapett laotakse QQQ hoone katusepinnast vähemalt 0,5 m kõrgemaks ja pikendatakse QQQ hoone välisseina tulemüüri vastas olevat osa Posti tänava suunas selliselt, et see eenduks FFF hoone fassaadist vähemalt 0,3 m;
1.4.Ladumistööde käigus taastatakse tulemüüri ülemise otsa lagunenud osa (tühimikku ei täideta, vaid tühimikku tuleb õhuvahe);
1.5.QQQ uue hoone välissein ja tulemüüri ülemine osa ühendatakse kergkarkassiga (metall), mis tagab konstruktiivse seose, kuid säilitab vajaliku nõtkuse;
1.6.Tulemüüri olemasolev FFF ülemise osa parapetiplekk eemaldatakse, müürile laotakse vajalik kõrgus juurde ning tulemüür kaetakse uue plekiga, karkass metallist ja otsad tsementkiudplaadi või hõrekrohviga;
1.7.QQQ hoone sademevee ohutu äravool tuleb tagada QQQ katustelt selliselt, et vesi ei valguks kahe müüri vahele ega ohustaks FFF hoonet;
1.8.Kõigi tööde kohta koostatakse nõuetekohased dokumendid, sh kaetud tööde aktid ja fotod ning need edastatakse kasutusteatise menetluses Kaebajale, mh selliselt, et Kolmandad isikud esitavad kasutusteatise menetluses kasutusloa regulatsioonile (ehitusseadustiku (EhS) 2. jagu) vastavad dokumendid;
2.Kaebaja kohustub soovi korral teostama FFF kinnistul tulemüüri vahetus läheduses paikneva hoone pragude ja liikumiste monitooringut ning teostama pärast väliste niiskusallikate kõrvaldamist FFF keldri sisemised parandused: hinnates paekivimüüride seisukorda, eemaldades biokile, desinfitseerides ja lastes müüridel kuivada; seejärel vajadusel taastades viimistluskihid niiskust läbilaskvate lahendustega.
3.Kaebaja annab käesolevat kompromissi allkirjastades nõusoleku Kolmandatele isikutele punktis 1 märgitud ehitustööde teostamiseks (sj Kaebaja tööde osas, mis toimuvad Kaebaja kinnistul).
4.Kaebaja ja kolmandad isikud on kokku leppinud, et käesoleva kompromisskokkulepe p-s 1.6. nimetatud vana pleki eemaldus ja uue parapetipleki paigaldus toimub selliselt, et FFF omanik või omaniku muu volitatud isik viibib parapetipleki eemaldamise ja paigalduse juures.
4.1.Kolmandad isikud ja FFF kinnistu omanik edastavad paigaldamise osas üksteisele kirjaliku kutse (e-postiaadressile, mis on kasutuses ka käesolevas menetluses) ning Kolmandad isikud ja FFF omanik ja nende esindajad on kohustatud vastama üksteise e-kirjadele 2 tööpäeva jooksul ning FFF omanik ja tema esindaja on kohustatud välja pakkuma ühiselt sobiva aja parapeti paigaldamisel kohal olemiseks hiljemalt 3 päeva jooksul alates kutse saamisest Kolmandatelt isikutelt e-kirja teel. Välja pakutavad ajad peavad jääma 2–5 tööpäeva sisse alates vastamiskohustuse tekkimisest.
5.Kaebaja ja kolmandad isikud on kokku leppinud, et kõik ehitustööd peavad toimuma viivitamatult, kuid võttes arvesse, et enamikke ehitustöid on võimalik teostada plusskraadidega ja kuiva ilma korral. Ehitustööde teostamise hiliseim tähtaeg on 21.06.2026.
6.Vastustaja kohustub kaasama Kaebaja ja tema lepingulise esindaja korrektselt kasutusteatise menetlusse ning andma võimaluse enne kasutusteatise heaks kiitmist/ teavitatuks lugemist arvamust avaldada, mh selliselt, et kohustub Kaebajale sisuliselt ja ammendavalt vastama, juhul kui Kaebaja esitab omapoolse arvamuse.
7.Vastustaja kohustub hüvitama Kaebajale menetlus- ja ekspertiisikulud kompromissi korras tekkinud varalise kahju hüvitamise eesmärgil kokku summas WWW eurot hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates kompromisslepingu sõlmimisest Serenissimus Legal OÜ arvelduskontole nr EE64204278621703404, selgitusega „varalise kahju hüvitamine haldusasjas nr 3-25-4383“.
8.Kolmandate isikute ja vastustaja kulud jäävad nende endi kanda. 2(4)
9.Pooled kinnitavad, et on teadlikud halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 152 lg 1 p-s 1 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt ei saa isik uuesti samas asjas kohtusse pöörduda.
10.Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt kujunenud tahe ning sellest tulenevalt neil ei ole haldusasjas nr 3-25-4383 vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid pretensioone ega vastuväiteid.
11.Eeltoodu alusel ja lähtudes HKMS § 154 lg-st 1 ja 3 esitavad menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromissi ja taotlevad HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel menetluse lõpetamist. Menetlusosalised paluvad teha kohtumääruse kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi kohtusse kutsumata, kajastades kompromissi tingimused kohtumääruses.“ 3) Lõpetada haldusasja menetlus. 4) Jätta kaebaja esialgse õiguskaitse taotlus rahuldamata. 5) Asendada avaldatavas määruses kaebaja ja kolmandate isikute nimed tähemärkidega. Jätta avaldamata aadressid YYY; QQQ ja FFF; ehitisregistri kood CCC ning kompromissitingimuste p-s 7 märgitud kahjusumma WWW eurot.
EDASIKAEBAMISE KORD
Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (HKMS § 21 lg 3, § 155 lg 5, § 252 lg 7 ja § 204 lg 1).
ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED
1.Kaebajale kuulub kinnisasi FFF, Haapsalu. Kolmandatele isikutele kuulub naaberkinnisasi YYY: ühisomanikele N.E ja A.G 7/9 suurune kaasomandi osa; K.Vle ja F.Nle mõlemale 1/9 suurune kaasomandi osa (kinnistusregistri väljavõte digitoimiku leht 21). YYY omanike vahelise kinnistusraamatusse kantud kasutuskorra kokkuleppe alusel on N.E ja A.Gi ainukasutuses maaüksusel paiknev hoovimaja ehitisregistri koodiga CCC (QQQ hoone) (vt ka
12.augustil 2020 sõlmitud müügilepingu p-d 2.1.5 ja 1.1.3; samuti kolmandate isikute 15. detsembril 2025 toimikusse esitatud ja kinnistusraamatus viidatud krundijaotusplaan, kus kõnealust hoovimaja ümbritsev maaüksuse osa suurusega 260 m2 on piiratud sinise joonega).
2.Haapsalu linn kiitis 5. novembril 2025 heaks N.E ja A.G esitatud ehitusteatise QQQ hoone rekonstrueerimiseks.
3.J.N esitas 24. novembril 2025. Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles leidis, et Haapsalu linn aktsepteeris ehitusteatise õigusvastaselt. Kaebaja palus kohustada linna tegema ehitusjärelevalvet. Koos kaebusega esitas kaebaja esialgse õiguskaitse taotluse, milles palus peatada naaberkinnistul toimuva ehitustegevuse.
4.Kohus kaasab kolmandate isikutena menetlusse N.Ei, A.Gi, K.V ja F.N, kuna kohtulahendiga võidakse otsustada nende õiguste või kohustuste üle (HKMS § 20 lg 1).
5.Kaebaja, vastustaja, N.E ja A.G esitasid kompromissilepingu ja palusid kohtumenetluse lõpetada.
detsembril
2025
kohtule
6.Menetlusosaliste sõlmitud kompromiss on õiguspärane ja täidetav. Menetlusosalised on kompromissiga otsustanud ka menetluskulude jaotuse.
7.Kuna kompromiss puudutab üksnes N.E ja A.Gi ainukasutuses olevat hoonet, ei riiva see K.V ja F.N õigusi ega tekita neile kohustusi. Seetõttu pole nõutav, et nemad kinnitaksid 3(4)
kompromissiga nõustumist (HKMS § 154 lg 1 teine lause). Kohus selgitab, et kompromissi tingimustes on kasutatud terminit „kolmandad isikud“, kuid kompromissi kontekstis hõlmab see termin üksnes N.E ja A.Git. Kompromissiga pandud kohustused ei laiene K.Vle ega F.Nle.
8.Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel menetluse. Menetluse lõpetamise tagajärjeks on see, et kaebaja ei saa uuesti kohtusse pöörduda sama nõudega samal alusel (HKMS § 43 lg 1 p 2).
9.Kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist HKMS § 248 alusel trahvida.
10.Kuna seoses kompromissi sõlmimisega pole kaebajatel esialgse õiguskaitse vajadust, jätab kohus esialgse õiguskaitse taotluse rahuldamata (HKMS § 249 lg 1).
11.Kaebajate ja kolmandate isikute eraelu kaitseks tuleb nende nimed praeguse määruse avaldamise korral asendada tähemärgiga (HKMS § 175 lg 3). Avaldamata tuleb jätta aadressid YYY, QQQ ja FFF; ehitisregistri kood CCC ja kompromissilepingu p-s 7 nimetatud kahjusumma WWW eurot. Pihel Sarv /allkirjastatud digitaalselt/
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.