Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi
Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad
Viru Maakohus Kaire Pullerits 19. mai 2025, Rakvere 2-25-1872 Aktiva Finance Group OÜ hagi A, B ja C vastu korteriomandi kinke-, isikliku kasutusõiguse- ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise, tahteavalduste kohtulahendiga asendamiste ning ühisvara jagamise nõudes Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Hageja: Aktiva Finance Group OÜ, registrikood: 10746479, asukoht: Toompuiestee tn 35, Tallinn, Harju maakond Hageja lepinguline esindaja: Fränk Valdmann, e-posti aadress: xxx Kostja I: A, isikukood: XXX, elukoht: xxx, e-posti aadress: xxx, xxx Kostja I lepinguline esindaja: Maarika Kutser, e-posti aadress: xxx Kostja II: B, isikukood: XXX, elukoht: xxx Kostja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Epp Landberg, e-posti aadress: [email protected] Kostja III: C, isikukood: XXX, elukoht: xxx, e-posti aadress: xxx
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Aktiva Finance Group OÜ, A, B ja C (pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:
1.1.C, A ja B on kokku leppinud kinnistu registriosa nr xxxxxxxx, Cle kuuluva omandiõiguse lõpetamises ja omanikukande kustutamises ning A ja B kinnistu registriossa nr xxxxxxxx ühisomanikena sisse kandmises;
1(5)
2-25-1872
1.2.C kohustub andma nõusoleku kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses kinnisasja registriosast nr xxxxxxxx omanikukande C kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu registriosa nr xxxxxxxx ühisomanikeks A ja B.
Kui C ei ole andnud kompromissilepingu punktis 1.2 nimetatud nõusolekuid ja tahteavaldusi, asendab poolte kompromissilepingu punktis 1.2 nimetatud nõusolekuid ja tahteavaldusi tsiviilasjas nr 2-25-1872 jõustunud kohtulahend, so tsiviilasjas nr 2-251872 kompromissi kinnitav kohtumäärus.
1.4.C, A ja B lepivad kokku kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamises. A ja B paluvad ja C annab nõusoleku kustutada kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud isiklik kasutusõigus. A, B C nõusolekuid isikliku kasutusõiguse kande kustutamise osas asendab tsiviilasjas nr 2-25-1872 käesolev kompromissi kinnitav kohtumäärus.
1.5.A ja B kinnitavad, et on kokku leppinud ühisvara jagamises alljärgnevalt:
1.5.1.Kinnistu registriosaga nr xxxxxxxx jääb B ainuomandisse, A ja B on kokku leppinud kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud korteriomandi omandiõiguse üleandmises Ble. A annab nõusoleku ja B palub kustutada kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud ühisomanikud A ja B ning kanda kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx ainuomanikuna sisse B.
1.5.2.A kohustub andma nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses) kinnistu registriosa nr xxxxxxxx teise jao omanikukannete, mille kohaselt on A ja B kinnistu ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu registriossa nr xxxxxxxx ainuomanikuna B.
1.5.3.Kui A ei ole andnud kompromissilepingu punktis 1.5.2 nimetatud nõusolekuid ja tahteavaldusi, asendab poolte kompromissilepingu punktis 1.5.2 nimetatud nõusolekuid ja tahteavaldusi tsiviilasjas nr 2-25-1872 jõustunud kohtulahend, so tsiviilasjas nr 2-251872 kompromissi kinnitav kohtumäärus.
1.5.4.Sõiduauto Opel Vivaro tehasetähisega XXXXXXXXXX, registrimärgiga XXXXXX on A lahusvara, millel on kohtutäituri Andrei Kreki ja Tatjana Afanasejva poolt pandud keelumärked, mis jäävad kehtima. A ja B lepivad kokku ühisomandis oleva sõiduki üleandmises selliselt, et B annab nõusoleku, et sõiduki, registri märgiga XXXXXX, VIN kood: XXXXXXXXXX ainuomanikuks on A.
1.5.5.A poolt kuuluvad tasumisele B poolt tema lahusvara arvelt tasutud remondi- ja hoolduskulud, korteriomandi remondiks ja parenduseks tehtud kulutused, mis loetakse A poolt B tasutuks seoses B poolt kinnistu ainuomanikuks saamisega.
1.6.Kompromissilepingus nimetamata vara ja kohustused jäävad selle poole lahusvaraks ja lahuskohustusteks, kelle nimel oli vara panga- või väärtpaberikontol, registris või kelle valduses vara oli või kelle nimel see kohustus oli abielusuhete lõppemise seisuga 2009 1 detsember.
1.7.B kohustub hüvitama Ale saadud ühisvara arvelt 14 000 (neliteist tuhat) eurot A eest, tasudes nimetatud summa 10 (kümne) tööpäeva jooksul alates kompromissi poolte 2(5)
2-25-1872 poolt allkirjastamisest Viru Maakohtu Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229, AS SEB Pank.
1.8.Makse teostamise kohta edastab B vastava panga digiallkirjaga maksekorralduse hageja lepingulisele esindajale e-posti teel: xxx. Pärast nimetatud maksekorralduse esitamist, edastab hageja käesoleva kompromissi Viru Maakohtule ühe (1) tööpäeva jooksul kohtumäärusega kinnitamiseks.
1.9.Hageja annab tagasivõtmatult nõusoleku Viru Maakohtu 05.02.2025 hagi tagamise määruse tühistamiseks. Hageja annab nõusoleku kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud keelumärke kustutamiseks tingimusel, et B on kandnud Viru Maakohtu Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229, AS SEB Pank, 14 000 (neliteist tuhat) eurot. B on 10.05.2025 maksekorralduse nr 74 alusel tasunud 14 000 eurot kohtu deposiiti, so Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229, AS SEB Pank.
1.10.Tühistada 05.02.2025 hagi tagamise määrus, millega seati hagi tagamise korras Cle kuuluvale kinnistule registriosa nr xxxxxxxx keelumärge Aktiva Finance Group OÜ (registrikood: 10746479) kasuks.
1.11.Kostjad paluvad kohtul peale kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ja keelumärke kustutamist ning tingimusel, et korteriomand on koormatiste sh keelumärke vaba, edastada kohtu deposiiti tasutud summa so 14 000 eurot (neliteist tuhat eurot) Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXX, märkides viitenumbriks xxxxxxx.
1.12.Pooled kinnitavad, et kompromissi kohasel täitmisel ei ole neil teineteise vastu mingeid nõudeid, mis võivad tuleneda tsiviilasjas nr 2-25-1872 esile toodud asjaoludest.
2.Menetluskulud, mis ei ole hõlmatud kompromissiga, jäävad poolte endi kanda.
3.Tagastada hagejale riigilõiv 735 eurot Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr
XXXXXXXXX.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-1872.
5.Edastada kohtumäärus pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Määruskaebuse esitamine Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamisest.
ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
1.Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-25-1872 Aktiva Finance Group OÜ hagi A, B ja C vastu korteriomandi kinke-, isikliku kasutusõiguse- ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise, tahteavalduste kohtulahendiga asendamiste ning ühisvara jagamise nõudes. 3(5)
2-25-1872
2.08.05.2025 esitasid pooled kohtule kohtu nõudel täpsustatud kompromissilepingu kinnitamiseks ja taotluse tsiviilasjas nr 2-25-1872 menetluse lõpetamiseks. Hageja palub riigilõivu 735 euro tagastamist. 14.05.2025 edastas hageja kohtule maksekorralduse nr 74, mille kohaselt on B kompromissis sätestatult 10.05.2025 tasunud 14 000 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229, AS SEB Pank.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohus asub seisukohale, et 08.05.2025 kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-25-1872 lõpetamisele. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
5.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
6.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on leppinud kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) päevani.
7.TsMS § 386 lg 2 sätestab, et asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Mitterahalise hagi tagamise võib raha maksmise vastu tühistada või muuta üksnes hageja nõusolekul või mõjuval põhjusel. Kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti (TsMS § 386 lg 4). 4(5)
2-25-1872 Kohus tühistab TsMS § 386 lg 2 alusel 05.02.2025 hagi tagamise määruse, millega seati hagi tagamise korras Cle kuuluvale kinnistule registriossa nr xxxxxxxx keelumärge Aktiva Finance Group OÜ (registrikood: 10746479) kasuks.
8.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud, mis ei ole hõlmatud kompromissiga, jäävad poolte endi kanda.
9.Hageja taotles kompromissis riigilõivu 735 euro tagastamist. Kohus rahuldab riigilõivu tagastamise taotluse. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud riigilõivust, so 735 eurot. Riigilõiv 735 eurot tuleb tagastada Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXX. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits kohtunik
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.