1.Kinnitada B.E. (B.E.) ja V.E. (B.E.) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Korteriomand registriosa numbriga XXX ning kinnisasi registriosa numbriga XXX müüakse kohtutäitur Oksana Kutšmei ametiteenust kasutades avalikul enampakkumisel vastavalt poolte ja kohtutäituri vahel 20.09.2024 sõlmitud ametiteenuse osutamise lepingu nr EP-08-1/2024 tingimustele (ametiteenuse lepingu tingimusi võidakse vajadusel edaspidi poolte kokkuleppel muuta), kusjuures esimesena viiakse läbi kinnisasja (registriosa nr XXX) enampakkumine ning pärast selle võõrandamist viiakse läbi korteriomandi (registriosa nr XXX) enampakkumine.
1.2.Punktis 1.1. nimetatud kinnisasjade jagamise osas sõlmivad pooled täiendavalt järgmised kokkulepped:
kompromissi sõlmimisest kuni vara võõrandamiseni kohustuvad pooled tasuma võrdsetes osades AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr 2020007381 tulenevaid laenumakseid ja nimetatud laenulepingu tagatisvara kindlustusmakseid;
1.2.2.kinnisasjade müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik müügiga seotud kulud (kohtutäituri ametiteenuse tasu, notari tasu, riigilõiv jms);
1.2.3.kinnisasja registriosa nr XXX müügitulemist rahuldatakse seejärel AS-i SEB Pank (registrikood 10004252) nõuded, mis tulenevad 09.06.2020 sõlmitud laenulepingust nr 2020007381;
1.2.4.ülejäänud müügitulem (kui on) jagatakse poolte vahel võrdselt, välja arvatud juhul, kui poolele kuuluva müügitulemi osa arvelt tuleb vastavalt punktile 1.2.6 hüvitada teise poole poolt enammakstud summad;
1.2.5.kui kinnisasja registriosa nr XXX müügitulemist ei piisa punktis 1.2.2 ja 1.2.3 sätestatud kulude ja kohustuste tasumiseks, mistõttu kinnisasja võõrandamiseks ja AS-i SEB Panga kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks on vajalik täiendava rahasumma tasumine, tasuvad pooled vajaliku puuduva summa võrdsetest osades hiljemalt nimetatud kinnisasja võõrandamistehingu toimumise ajaks notari deposiitkontole;
1.2.6.kui hageja või kostja on kandnud punktis 1.2.1 sätestatud kulutusi ja/või punktis 1.2.5 nimetatud kohustuse suuremas ulatuses, kui ta oli nimetatud punktide alusel kohustatud, toimub talle enammakstud kulude hüvitamine müügitulemist teise poole müügitulemi osa arvelt;
1.2.7.mõlemal poolel on õigus tutvustada kinnisasju ostuhuvilistele ning selleks kinnisasjadel siseneda. Kostja V.E. annab selleks hagejale B.E.-le üle kinnisasjade võtmed hiljemalt 15. märtsiks 2025;
1.2.8.pooled kohustuvad sõlmima hiljemalt 2 nädala jooksul pärast iga kompromissi punktis 1.1. kokku lepitud enampakkumise edukat lõppemist enampakkumise võitjaga notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu, milles ostuhinnaks on enampakkumise võidupakkumise hind, ning andma vajalikud tahteavaldused nimetatud müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning omanikuvahetuse kannete tegemiseks kinnistusraamatus, samuti AS-i SEB Pank kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks kinnistusraamatu registriosadest nr XXX ja nr XXX. Puhuks kui üks pool ei ilmu tehingu allkirjastamisele, annavad pooled teineteisele käesolevaga tagasivõtmatu volituse sõlmida eelnimetatud notariaalseid müügi- ja asjaõiguslepinguid ning teha teise poole nimel mistahes tahteavaldusi, mis on vajalikud eelnimetatud kinnistute omandi üleandmiseks enampakkumise võitjale ja hüpoteegi kustutamiseks ning sellega seotud kinnistusraamatu kannete tegemiseks.
1.3.XXX (registrikood XXX) osa nimiväärtusega 2500 eurot (asutatud sissemakset tegemata) müüakse avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Osaühingu osa müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik müügiga seotud kulud (täituri tasud ja kulud, notari tasu, riigilõiv jms). Ülejäänud müügitulem (kui on) jagatakse poolte vahel võrdselt.
1.4.Kummagi poole kontodel olevad raha ja väärtpaberid jäävad selle poole ainuomandiks, kelle nimel konto on avatud.
1.5.Pooled kinnitavad, et mistahes muu ühisvara, mida ei ole käesolevas kompromissis nimetatud, on jagatud. Selguse huvides lepivad pooled kokku, et mistahes muu vara osas loetakse, et see jääb kuuluma sellele poolele, kelle valduses vara on või kelle nimele vara on registreeritud ning teisel poolel ei ole selle vara suhtes mingeid nõudeid ega pretensioone.
1.6.Kompromissi alusel ühisvara müügiks korraldatavatel enampakkumistel võivad osaleda ning vara võivad omandada ka pooled, nii ise kui ka endaga seotud juriidilise isiku esindajana.
1.7.Pooled kinnitavad, et kompromissi täitmise järel puuduvad neil teineteise vastu tsiviilasja esemest tulenevalt mistahes muud nõuded.
1.8.Kompromissi poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda, v.a osas milles pooled paluvad kohtult riigilõivu tagastamist.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-8971.
3.Jätta kompromissiga käsitlemata jäetud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
4.Määruse jõustumisel tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot B.E. arveldusarvele nr XXX.
5.Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Käesolevale määrusele ei saa esitada määruskaebust (TsMS § 661 lg 4).
ASJAOLUD
1.B.E. esitas 7. juunil 2024. a Tartu Maakohtule hagiavalduse V.E. jagamiseks.
vastu ühisvara
2.4. märtsil 2025 sõlmisid pooled kohtuistungil kompromissi.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
3.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.
4.TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
5.TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.
6.Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale 210 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada B.E. arveldusarvele nr XXX.
7.Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis avaldanud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.