OÜ Sakala Põldur hagi B.N ja M.S kaasomandi lõpetamise nõudes
Tsiviilasja hind
3 500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja OÜ Sakala Põldur, registrikood 10207191 Hageja lepinguline esindaja R.Y Kostja 1 B.N, isikukood XXX Kostja 2 M.S, isikukood XXX
Kohtuistungi toimumise aeg
15. jaanuar 2025
vastu
RESOLUTSIOON
Rahuldada OÜ Sakala Põldur hagi B.N ja M.S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Eraldada registriosast nr XXX katastriüksus XXX ning eraldatud osast moodustada uus kinnistu, mille kohta avada uus registriosa. Avatava registriosa II jakku kanda omanikena B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna. Lõpetada avatava registriosa kaasomand andes kinnistu OÜ-le Sakala Põldur. Kinnistusraamatu II jao omanikukanne kustutada ja ainuomanikuna kanda kinnistusraamatusse OÜ Sakala Põldur. Kanda avatava registriosa III jakku märkus vastavalt Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumäärusele käesolevas tsiviilasjas. Eraldada registriosast nr XXX katastriüksus XXX ning eraldatud osast moodustada uus kinnistu, mille kohta avada uus registriosa. Avatava registriosa II jakku kanda omanikena B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna.
Lõpetada avatava registriosa kaasomand. Kinnistusraamatu II jao senised omanikukanded kustutada ja kaasomanikena kanda registriosa II jakku B.N XXX osa kaasomanikuna ja M.S XXX osa kaasomanikuna.
7.Kanda avatava registriosa III jakku märkus vastavalt Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumäärusele käesolevas tsiviilasjas.
8.Teha registriosas nr XXX I jaos muudatused, kustutades sealt katastriüksused XXX ja XXX.
9.Registriossa XXX kantud kinnistu müüa avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.
10.Kohustada B.N-i ja M.S-i andma tahteavaldus registriosas nr XXX I jao senise kande muutmiseks.
11.Kohustada B.N-i ja M.S-i andma tahteavaldus uutes avatavates registriosades I ja II jaos kannete tegemiseks vastavalt käesoleva kohtuotsuse resolutiivosa punktidele 2, 3, 5, 6 ja 8.
12.Asendata käesoleva kohtuotsuse resolutiivosa punktides 2, 3, 5, 6, 8 ja 10 märgitud tahteavaldused kinnistusraamatu kannete tegemiseks jõustunud kohtulahendiga.
13.Jätta läbi vaatamata OÜ Sakala Põldur hagi katastriüksuste XXX ja XXX kaasomandi lõpetamiseks katastriüksuste võõrandamiseks avaliku enampakkumise teel.
14.Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine jätta muutmata.
15.Menetluskulud jätta poolte endi kanda.
16.Saata otsus menetlusosalistele ja jõustunult Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatus kannete tegemiseks. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Selgitus Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hageja nõue ja põhjendused 1.Hageja esitas 01.11.2023 Pärnu Maakohtule hagi B.N-i ja M.S-i lõpetamise nõudes.
vastu kaasomandi
Hageja ja kostjate kaasomandis on XXX kinnistu, registriosa number XXX. Kinnistu kaasomandist XXX osa kuulub B.N-ile, XXX osa M.S-ile ja XXX osa OÜ-le Sakala Põldur. Kinnistu koosseisus on viis katastriüksust. Kaks katastriüksust on kasutatavad põllumaana ja ülejäänud on valdavalt metsamaad. Kostja B.N on keeldunud igasugusest suhtlusest hagejaga, mistõttu ei ole pooled saanud kokku leppida kinnistu kasutamises ja majandamises. Kaasomanikul on igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist.
2.Hageja palub registriosa nr XXX koosseisu kuuluvast katastriüksusest XXX moodustada iseseisev kinnistu, avades selleks registriosa ning jätta moodustatav kinnistu kostjate kaasomandisse. Katastriüksusest XXX moodustada iseseisev kinnistu, avades registriosa ning jätta see hageja ainuomandisse. Katastriüksustest XXX, XXX ja XXX moodustada iseseisev kinnistu, avades selleks registriosa. Moodustatav kinnistu müüa avalikul enampakkumisel, millest arvata maha enampakkumise kulud ja kohtukulud ning saadud raha jagada vastavalt kaasomandi osa suurustele kaasomanike vahel. Alternatiivselt palus hageja võõrandada katastriüksused XXX ja XXX avalikul enampakkumisel, millest arvata maha enampakkumise kulud ja raha jagada kaasomanike vahel vastavalt kaasomandi osade suurusele.
3.Hageja esitas ka nõude, et kinnistusraamatus vajalike kannete tegemiseks vajaminevad tahteavaldused ja nõusolekud asendada kohtulahendiga.
4.15.01.2025 kohtuistungil võttis hageja tagasi alternatiivse nõude. Kostjate seisukohad
5.Kostjad kohtule kirjalikku vastust esitanud ei ole. Kostja 1 B.N kohtuistungile ei ilmunud. Kostja 2 M.S selgitas oma seisukohti kohtuistungil. Kostja 2 nõustus, et kolmest katastriüksusest nö metsa tükkidest moodustatakse eraldi kinnistu ja pannakse enampakkumisele ning saadud raha jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurustele. Kostja 2 võttis õigeks ka hageja nõuded osas, milles üks katastriüksus jääb kostjate kaasomandisse ning üks katastriüksus hageja ainuomandisse. Kohtuotsuse põhjendused
6.Hageja võttis 15.01.2025 kohtuistungil tagasi hagi osas, mis puudutas alternatiivset nõuet / dtl 104/. TsMS § 423 lg 1 p 2 kohaselt kohus jätab hagi läbi vaatamata, kui hageja on võtnud hagi tagasi. Eeltoodu alusel jätab kohus läbi vaatamata OÜ Sakala Põldur nõude B.N ja M.S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes osas, milles katastriüksused XXX ja XXX müüa avalikul enampakkumisel.
7.Hagejale ja kostjatele kuulub registriosa nr XXX. B.N-ile kuulub XXX osa kaasomandist. M.S-ile kuulub XXX osa kaasomandist ja OÜ-le Sakala Põldur kuulub XXX osa kaasomandist. Kinnistu koosneb viiest alljärgnevast katastriüksusest: XXX suurusega 5,61 ha,
XXX suurusega 7,15 ha, XXX4 suurusega 7,86 ha, XXX5 suurusega 7,28 ha, XXX6 suurusega 17,84 ha /dtl 12-16/.
8.Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 kohaselt kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg 2 sätetel, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.
9.Riigikohus lahendi 2-17-9749 punktis 11 selgitab, et kui kohtule esitatakse kaasomandi lõpetamise hagi, peab kohus lõpetama kaasomandi ühel AÕS § 77 lg-s 2 sätestatud viisil, mida on taotletud hagis või vastuhagis (vt nt Riigikohtu 17. oktoobri 2005. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-102-05, p 15).
10.Kohtuistungil kinnitasid hageja ja kostja 2, et vaidlus kinnistu kaasomandi lõpetamise osas puudub /dtl 104/. Kuna ka kostja 1 ei ole vastuväiteid nõudele esitanud, siis kohus lõpetab kaasomandi kinnistu osas AÕS § 77 lg 2 alusel vastavalt hagis esitatud põhinõudele.
10.1.Registriosast nr XXX tuleb eraldada katastriüksus XXX ning eraldatud osast moodustada uus kinnistu, mille kohta avada uus registriosa. Kinnistusraamatuseaduse § 53 reguleerib uue registriosa avamist. Avatava registriosa II jakku tuleb omanikena kanda B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna. Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse kantud märkus tuleb kanda uue avatava registriosa III jakku. Avatava registriosa kaasomand tuleb lõpetada AÕS § 77 lg 2 alusel andes kinnistu OÜ-le Sakala Põldur. Seniste kaasomanike omanikukanded tuleb kustutada ja ainuomanikuna tuleb kinnistusraamatusse kanda OÜ Sakala Põldur.
10.2.Registriosast nr XXX tuleb eraldada katastriüksus XXX ning KRS § 53 lg 1 alusel eraldatud osast moodustada uus kinnistu, mille kohta avatakse uus registriosa. Avatava registriosa II jakku tuleb omanikena kanda B.N XXX osa kaasomanikuna, M.S XXX osa kaasomanikuna ja OÜ Sakala Põldur XXX osa kaasomanikuna. Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumääruse alusel on kantud registriosa nr XXX III jakku märkus, mille kohaselt on kinnistu suhtes käimas vaidlus kaasomandi lõpetamiseks /dtl 6970/. KRS § 56 lg 1 kohaselt kinnistu jagamisel jääb märge püsima endises registriosas ja kantakse üle ka uutesse registriosadesse. Seega tuleb märkus kanda uue avatava registriosa III jakku. Avatava registriosa kaasomand tuleb lõpetada AÕS § 77 lg 2 alusel, jättes kinnistu B.N-i ja M.S-i kaasomandisse. Kaasomandi lõpetamise tulemusena II jao senised omanikukanded kustutada ja kaasomanikena tuleb registriosa II jakku kanda B.N XXX kaasomanikuna ja M.S XXX kaasomanikuna.
10.3.Registriosas nr XXX tuleb I jaos teha muudatused, kustutades sealt katastriüksused XXX ja XXX. AÕS § 77 lg 2 alusel müüa kinnistu, mis on kantud registriossa XXX avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.
11.Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 kohaselt kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Selleks, et kustutada olemasolevad kinnistusraamatu kanded, tuleb pooltel teha vastavad tahteavaldused. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 alusel palutakse kohtul asendada tahteavaldus jõustunud kohtulahendiga. TsÜS § 68 lg 5 sätestab, et kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma. KRS § 341 lg 8 kohaselt puudutatud isiku nõusolekut võib asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. TsÜS § 68 lg 5 alusel kohustab kohus kostjaid B.N-i ja M.S-i andma tahteavaldused registriosa nr XXX I jao kande muutmiseks Samuti kohustab kohus kostjaid andma tahteavalduses uutes avatavates registriosades kannete tegemiseks.
12.TsMS § 386 lg 4 alusel jätta Pärnu Maakohtu 02.11.2023 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu muutmata.
13.Hagihind on TsMS § 132 lg 11 ja lg 4 p 4 alusel 3 500 eurot.
14.Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 2 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Riigikohus lahendi 32-1-70-10 punktis 14 märgib, et eelduslikult lõpetatakse kaasomand mõlema poole huvides ja menetluskulude jagamisel ei saa lähtuda sellest, et kohus lõpetas kaasomandi ühe poole soovitud viisil. Kolleegiumi arvates on põhjendatud ja õiglane jätta menetluskulud TsMS § 163 lg 1 alusel poolte endi kanda. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 163 lg 1 alusel poolte endi kanda. Menetlusökonoomikast lähtuvalt ei määra kohus kindlaks menetluskulude rahalist suurust. (allkirjastatud digitaalselt) Ruth Sild kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.