Ervin Kaldmäe hagi Elve Buschmann vastu panuse tagastamise nõudes Hageja: Ervin Kaldmäe, isikukood *; elukoht: *
Menetlusosalised ja nende esindajad
Eneli Kivi
Hageja lepinguline esindaja: advokaat Ivo Kallas, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid; asukoht: Vana-Viru 4, 10111 Tallinn; e-post: [email protected] Kostja: Elve Buschmann, isikukood *; elukoht: *; e-post: * Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Heldur Otti, AB Järve, Otti ja Partnerid OÜ; asukoht: Uus 1, 80010 Pärnu; epost: [email protected] Asjastu puudutatud isikud: Angelika Buschmann, isikukood *; elukoht: * Ergo Buschmann, isikukood *; elukoht: *; e-post: *
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Ervin Kaldmäe ja Elve Buschmanni vahel 18.09.2015.a koostatud kirjalik kompromissileping alljärgnevalt:
2.Elve Buschmann müüb * kinnistu (registriosa nr *), asukohaga * küla, * vald, * Maakond, Angelika Buschmannile ja Ergo Buschmannile kahe võrdse mõttelise osana hinnaga 2 (kaks) eurot, s.o 1 (üks) euro 1⁄2 mõttelise osa eest.
Pooled kinnitavad, et Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann on tasunud Elve Buschmannile ostuhinna vahetult enne kompromisslepingu allkirjastamist.
4.Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann kinnitavad, et nad on teadlikud * kinnistu, asukohaga * küla, * vald, * Maakond, kohta kinnistusraamatusse sissekantud ja sissekandmisele kuuluvatest kõigist kinnistamisavaldustest ja ostavad Elve Buschmannilt *
2-15-8912 kinnistu, tuginedes üksnes enese teadmisele nimetatud kinnistu omadustest ja puudustest. Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann loobuvad mistahes tulevikus tekkivatest varalistest nõuetest Elve Buschmanni vastu * kinnistu omaduste ja/või võimalike varjatud puuduste osas.
5.Elve Buschmann kinnitab, et * kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti temale teadaolevaid piiranguid, kitsendusi ega kolmandate isikute õigusi kinnistusraamatust nähtuvalt 17.09.2015.a seisuga.
6.Pooled kinnitavad, et * kinnistu otsene valdus on antud Elve Buschmanni poolt Angelika Buschmannile ja Ergo Buschmannile üle vahetult enne käesoleva kompromisslepingu sõlmimist.
7.Elve Buschmann, Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann on leppinud kokku * kinnistu (registriosa nr *), asukohaga * küla, * vald, * Maakond, omandi üle andmises Angelika Buschmannile ja Ergo Buschmannile kummalegi 1⁄2 suuruses mõttelises osas.
8.Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann avaldavad soovi ning Elve Buschmann lubab kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr * teises jaos senine kanne Elve Buschmanni kohta ning sisse kanda * kinnistu võrdsete kaasomanikena Angelika Buschmann (isikukood *) ja Ergo Buschmann (isikukood *).
9.Pooled on leppinud kokku, et * kinnistu omaniku muutmisekande tegemise eest Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt riigilõivu maksenõude esitamisel tasuvad riigilõivu võrdsetes osades * kinnistu tulevased kaasomanikud Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann.
10.Hageja kinnitab, et * kinnistu, asukohaga * küla, * vald, *maa on kostja lahusvara ja poolte vahel ei ole tekkinud seltsinguvara.
12.Pooled kinnitavad, et kompromiss on Ervin Kaldmäe ja Elve Buschmanni vahelises seltsinguvaidluses lõplik ning neil puuduvad kompromisslepingu sõlmimisel üksteise vastu mistahes varalised või muud nõuded või pretensioonid, mis tulenevad või võivad tuleneda tsiviilasjas nr 2-15-8912 esitatud asjaoludest.
13.Hageja kinnitab, et loobub kostja vastu esitatud haginõudest Pärnu Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas nr 2-15-10431, ning hagejal ei ole kostja vastu enam mingeid pretensioone ega nõudeid tulenevalt käesoleva tsiviilasja esemeks olevast vaidlusest.
14.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
18.Edastada määrus menetlusosalistele ja täitmiseks Pärnu Maakohtule 1⁄2 riigilõivu tagastamiseks ning Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Menetluskulude jaotus
2-15-8912
Kompromisslepingus on pooled kokku leppinud, et menetlusosalised kannavad oma menetluskulud ise. Edasikaebamise kord Määrus ei ole edasikaevatav. Asjaolud, menetluse käik Ervin Kaldmäe esitas 12.06.2015.a Pärnu Maakohtule hagiavalduse Elve Buschmanni vastu panuse tagastamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt hageja ja kostja elasid vabaabielulises suhtes alates 1991.a juunist. Hagejal ja kostjal oli ühine majapidamine ja neil sündisid *.a ja *.a lapsed. Pärast kooselu algust otsustati ühiselt ehitada kostja kinnistule elamu. Poolte ühine varaline eesmärk oli ehitada elamu, mida kasutada ühise koduna ning kanda selle elamu ülalpidamise kulusid ühiselt. Kostja andis elamu ehitamiseks kasutada maatüki, mis on kostja poolt oluliseks panuseks. Hageja, täitmaks perekondlikest suhetest tulenevat kohustust, tegeles seltsingu ajal ehitamisega ja ning soetas ehitusmaterjale kokku summas 15 351,81 eurot. Elamu ehitati hageja poolt pere elamistingimuste parandamiseks. Hageja hinnangul poolte vahel oli seltsing alates juunist 1991.a kuni 20.04.2015.a ning elamu ehitati ühise eluasemena seltsingu kehtivuse ajal, st tegemist on seltsinguvaraga. Hageja edastas 20.04.2015.a kostjale seltsinglepingu ülesütlemise ja teate ja nõudekirja, millega teatas hageja kostjale seltsinglepingu ülesütlemisest ja palus hageja panus tagastada. Hageja leiab, et kostjal ei ole võimalik ehitusmaterjale ja osutatud teenust tagastada, mistõttu tuleb kostjal hüvitada panuse väärtus. Pärnu Maakohus võttis 12.06.2015.a Ervin Kaldmäe hagi menetlusse. Pärnu Maakohtus 31.08.2015.a toimunud eelistungil hageja esindaja pakkus kompromissina välja, et suvila koos kinnistuga jääb lastele. Kostja lepinguline esindaja asus arvamusele, et ettepanek on mõistlik ning on nõus esindatavaga kaaluma sellist ettepanekut. Kompromissleping Pooled esitasid 20.09.2015.a Pärnu Maakohtule kompromisslepingu alljärgnevatel tingimustel:
1.Osapooled on leppinud kokku, et Elve Buschmann müüb kompromissi esemeks oleva * maakonnas, * vallas, * külas asuva * kinnistu (registriosa nr *) Angelika Buschmannile ja Ergo Buschmannile kahe võrdse mõttelise osana hinnaga kokku 2 (kaks) eurot, s.o 1 (üks) euro ühe 1⁄2 mõttelise osa eest.
2.Osapooled kinnitavad, et Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann on tasunud Elve Buschmannile ostuhinna vahetult enne kompromisslepingu allkirjastamist.
3.Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann kinnitavad, et nad on teadlikud * Maakonnas, * vallas, * külas asuva * kinnistu kohta kinnistusregistrisse sissekantud ja sissekandmisele kuuluvatest kõigist kinnistamisavaldustest ja ostavad Elve Buschmannilt * kinnistu, tuginedes üksnes enese teadmisele nimetatud kinnistu omadustest ja puudustest, sh. maaüksuse suurus ja piirid, kinnistul asuv saun-väliköök, jm rajatised, kuid mitte ainult, ning loobuvad mis tahes tulevikulistest varalistest nõuetest Elve Buschmanni vastu * kinnistu omaduste ja/või võimalike varjatud puuduste osas.
4.Elve Buschmann kinnitab, et * kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti temale teadaolevaid piiranguid, kitsendusi ega kolmandate isikute õigusi peale 17.09.2015.a seisuga kinnistusraamatust nähtuva.
2-15-8912
5.Osapooled kinnitavad, et * kinnistu otsene valdus on antud Elve Buschmanni poolt Angelika Buschmannile ja Ergo Buschmannile üle vahetult enne käesoleva kompromisslepingu sõlmimist.
6.Elve Buschmann, Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann on leppinud kokku * maakonnas, * vallas, * külas asuva * kinnist (registriosa nr *) omandi üle andmises Angelika Buschmannile ja Ergo Buschmannile kummalegi 1⁄2 mõttelises osas.
7.Elve Buschmann lubab ning Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann avaldavad soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr * teises jaos senine kanne Elve Buschmanni kohta ning sisse kanda * kinnistu võrdsete kaasomanikena Angelika Buschmann (isikukood *) ja Ergo Buschmann ( isikukood *).
8.Osapooled on leppinud kokku, et kompromisslepingut kinnitava Pärnu Maakohtu määruse alusel kinnistusraamatusse * kinnistu omaniku muutmisekande tegemise eest Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt riigilõivu maksenõude esitamisel tasuvad riigilõivu võrdsetes osades * kinnistu tulevased kaasomanikud Angelika Buschmann ja Ergo Buschmann.
9.Hageja kinnitab, et kuivõrd * maakonnas, * vallas, * külas asuv * kinnistu ning sellega oluliseks osaks olevad saun-väliköök jm rajatised on kostja lahusvara ja poolte vahel ei ole tekkinud seltsinguvara, siis loobub asjas esitatud hagist kostja vastu.
10.Hageja ja kostja on leppinud kokku, et kostja tasub hagejale hiljemalt 31.10.2015.a kokkuleppelise summa — 900 (üheksasada) eurot hageja pangakontole *.
11.Kõik osapooled kinnitavad, et käesolev kompromiss on Ervin Kaldmäe ja Elve Buschmanni vahelises seltsinguvaidluses lõplik ning neil puuduvad kompromisslepingu sõlmimisel üksteise vastu mistahes varalised või muud nõuded või pretensioonid, mis tulenevad või võivad tuleneda tsiviilasjas nr 2-15-8912 esitatud asjaoludest.
12.Menetluskulud jäävad hageja ja kostja endi kanda ehk selle poole kanda, kes on vastava kulu kandnud või võtnud endale kohustuse kulu kandmiseks ning nad ei nõua vastastikku teineteiselt menetluskulude hüvitamist.
13.Kõik osapooled kinnitavad kohtule, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 reguleeritud menetluse lõpetamise tagajärgedest, eelkõige sellest, et käesoleva kompromissi kinnitamine kohtus võtab hagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga kostja vastu vaidluses sama hagi eseme üle samal alusel.
14.TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel palub Ervin Kaldmäe tagastada asjas esitatud hagilt tasutud riigilõivust 1⁄2 osa, s.o 350 eurot tema pangakontole *.
15.Kõik osapooled välistavad TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitava ja asja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse.
16.Kõik osapooled soovivad kompromissi kinnitamist ja asjas menetluse lõpetamist istungit pidamata. TsMS § 174 lg-s 1 sätestatut arvestades märgivad hageja ja kostja, et ei soovi edastada menetluskulude nimekirja.
17.TsMS § 455 lg 2 alusel osapooled paluvad kohtul edastada Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse ärakiri.
18.Osapooled paluvad kohtul lõpetada tsiviilasja nr 2-15-8912 menetluse Ervin Kaldmäe hagi Elve Buschmanni vastu seltsingulepingust tuleneva panuse summas 15 351,81 euro tagastamise nõudes.
2-15-8912
KOHTU SEISUKOHT
Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga leiab, et arvestades menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Hageja ja kostja vahel kirjalikult sõlmitud kompromiss on esitatud kohtule 220.09.2015.a, mille kohaselt pooled otsustasid sõlmida tsiviilasja esemeks oleva vaidluse lahendamiseks kompromissilepingu. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Pooled kinnitasid kompromisslepingus, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga vastavalt TsMS § 430 lg-le 1. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi selles toodud tingimustel ja menetlus asjas tuleb lõpetada. TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 455 lg 2 alusel kui kohtuotsusega on muudetud registrisse kantavaid isikuandmeid, saadab kohus kohtuotsuse ärakirja registripidajale. Käesoleva määruse ärakiri tuleb saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale omanikukande muutmiseks kinnistusraamatus. Menetluskulud TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromisslepingus on pooled kokku leppinud, et menetlusosalised kannavad oma menetluskulud ise. /allkirjastatud digitaalselt/
2-15-8912
Tambet Grauberg kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.