XXX(XXX) ja XXX(XXX) avaldus tahteavalduste tegemise kohustuse tuvastamiseks kaasomandist osa võõrandamiseks ja korteriomandite koosseisude muutmiseks
Tsiviilasja hind
8 050,77 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldajad: XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Rando Maisvee Puudutatud isikud I–X: XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Rando Maisvee Puudutatud isik XI: XXX(isikukood XXX) Puudutatud isik XII: Tallinna linn (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu), lepingulised esindajad Ave Braun ja Angela Reinlaid Puudutatud isikud XIII ja XIV: XXX(isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX) Puudutatud isik XV: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja Rein Küttim Puudutatud isik XVI: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Raul Talts Puudutatud isik XVII: osaühing XXX (registrikood XXX), seaduslik esindaja XXX Kompromissiga endale kohustusi võtvad isikud: Nordea Bank AB Eesti filiaal (registrikood 12608043), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703), AS Inbank (registrikood 12001988), XXX(isikukood XXX), Swedbank AS (registrikood 10060701), XXX(isikukood XXX), Danske Bank A/S Eesti filiaal (registrikood
2-11-15894 11488826), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
Kinnitada avaldajate XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX) ning puudutatud isikute XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), Tallinna linn (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu), XXX(isikukood
XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja osaühing XXX (registrikood XXX) – avaldajad ja puudutatud isikud koos edaspidi „pooled“ – ning kompromissiga endale kohustusi võtvate isikute Nordea Bank AB Eesti filiaal (registrikood 12608043), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703), AS Inbank (registrikood 12001988), XXX(isikukood XXX), Swedbank AS (registrikood 10060701), XXX(isikukood XXX), Danske Bank A/S Eesti filiaal (registrikood 11488826), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) – kõik osapooled edaspidi koos „kompromissi pooled“ vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.puudutatud isik XXX ühineb 20. detsembri 2010 lepinguga nr 5022, mille sisuks on tingimuslik kokkulepe korteriomandite koosseisude muutmiseks, tingimuslik korteriomandite koosseisu kuuluvatest kaasomandis olevatest pindadest eraldatavate osade võlaõiguslik müügileping ja täiendavad kokkulepped, mis on tõestatud Tallinna notar Kaata Kartau poolt Tallinnas Ahtri tänav 10A (edaspidi „leping”), st võtab endale samad kohustused ja saab samad õigused nagu on lepingus ette nähtud müüjatele, kuid seda käesolevas kompromissis kokku lepitud täiendavatel tingimustel. Ülejäänud kompromissi pooled lepivad kokku sama lepingut muuta kompromissi tingimustel;
1.2.puudutatud isik XXX annab nõusoleku lepingu punktis 1.2.2 nimetatud lepingust tulenevate õiguste ja kohustustega ühinemiseks, nõustub nimetatud lepingut täitma täies ulatuses ning avaldab, et loeb lepingu punktis 1.2.2 nimetatud lepingu sõlmituks ka puudutatud isiku XXX suhtes;
1.3.puudutatud isik XXX avaldab, et korteriomand asukohaga XXX // XXX -6 (kinnistusraamatu registriosa nr XXX ) on tema lahusvara, mis on omandatud enne praeguse abielu sõlmimist. Korteriomandi soetamise ajal kehtinud abielu on lahutatud ja vara jagatud, korteriomand jäi ühisvara jagamise tulemusel XXX;
1.4.avaldajad XXX ja XXX tasuvad solidaarselt puudutatud isikule XXX8 400 eurot, mille kohus kannab puudutatud isiku XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXX pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. Sellega loetakse lepingu punktis 4.2 kokku lepitud ja kompromissiga täpsustatud ostuhind puudutatud isikule XXX kohaselt tasutuks. XXX tasutav ostuhind ei moodusta osa lepingus märgitud kulutuste katmiseks kasutatavast rahast ja XXX või tema
2 (6)
2-11-15894
korteriomandi nr XXX igakordne omanik kannab edaspidi ise talle langeva osa neist kuludest; avaldajad XXX ja XXX tasuvad Korteriühistule XXX 45 011,97 eurot, millega loetakse lepingu punktis 4.2 kokku lepitud ja kompromissiga täpsustatud ostuhind teistele XXX // XXX korteriomanikele, v.a XXX kohaselt tasutuks; kompromissi lahutamatu osa on asjaõiguskokkulepe, milles kompromissi pooled on esitanud tahteavaldused muuta korteriomandi nr XXX reaalosa koosseisu ning kõigi Tallinnas XXX // XXX asuvate korteriomandite koosseisu kuuluvate mõtteliste osade maatükist ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, koosseisusid ning paluvad muuta kinnistusraamatu registriosadesse nr XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX , XXX ja XXX kantud korteriomandite registriosade esimeste jagude kandeid alljärgnevalt:
1.6.1.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks 1158/14047 ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.2.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.3.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.4.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.5.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.6.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.7.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.8.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.9.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.10.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
3 (6)
2-11-15894
1.6.11.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.12.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.13.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ja korteriomandi reaalosaks oleva eluruumi üldpinna suuruseks 127,3 m2 ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.14.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.15.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata;
1.6.16.registriosa nr XXX esimeses jaos märkida korteriomandi juurde kuuluva mõttelise osa suuruseks XXX ning muud kanded jätta muutmata. Võtta kohtumääruse juurde selle lahutamatute lisadena kompromissi lisad, milleks on XXX // XXX viienda ja kuuenda korruse plaanid. Tühistada Harju Maakohtu 11. aprilli 2011. aasta määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud. Kustutada kinnistusraamatu registriosa nr XXX kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 1) kantud eelmärge XXX ja XXX kasuks. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada avaldaja XXX arveldusarvele nr XXX XXXXXXXXXXX Swedbank AS-is riigilõiv summas 1 054,53 eurot, mis on tasutud XXX poolt 6. aprillil 2011 summas 543,24 eurot (maksekorraldus nr 188) selgitusega: „ XXX ja XXX hagi XXX vastu“ ja 7. aprillil 2011 summas 543,24 eurot (maksekorraldus nr 190) selgitusega: „ XXX ja XXX hagi XXX vastu“ Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 viitenumbriga 2900072123. Vastavalt resolutsiooni punktile 1.4 kanda pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist puudutatud isiku XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXX summa 8 400 eurot. Saata kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist:
6.1.resolutsiooni punkti 1.6 alusel kandemenetluse algatamise otsustamiseks ja punkti 3 täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ([email protected]);
6.2.resolutsiooni punkti 4 täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu viie päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.
4 (6)
2-11-15894 Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on XXX ja XXX(avaldajad) avaldus tahteavalduste tegemise kohustuse tuvastamiseks kaasomandist osa võõrandamiseks ja korteriomandite koosseisude muutmiseks.
2.Avaldajad ja puudutatud isikud esitasid kohtule kompromissi, kompromissi lisaks olevad plaanid ja asjaõiguskokkuleppe. Lisaks esitasid menetlusosalised kohtule kolmandate isikute (isikud, kelle nõusolekuid on vaja kinnistusraamatu kande muutmiseks kinnistusraamatu seaduses mõttes) poolt allkirjastatud kompromissi, selle lisaks olevad plaanid ja asjaõiguskokkuleppe.
3.Avaldajad paluvad tagastada enamasutud riigilõivu ja poole vajalikust riigilõivust ning selleks kanda vastav summa avaldaja XXX arveldusarvele, millelt oli riigilõiv tasutud. Kompromissi pooled taotlevad kohtult kompromissi kinnitava määrus jõustumisel selle kinnistusraamatu pidajale saatmist kandemenetluse algatamise otsustamiseks.
KOHTU PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 477 lg 1 näeb ette, et hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kompromissi pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on menetlusosalistele ka selgitanud kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgi. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.Kohus kontrollis kompromissi kinnitamise seisuga kinnistusraamatu seisu ning korteriomand registriosa nr XXX on võõrandatud menetlusvälistele isikutele XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX) ühisomandisse. TsMS § 210 lg 1 kohaselt hagi (antud juhul avalduse) menetlemine ei puuduta poole õigust võõrandada vaidlusalune ese või loovutada vaidlusalune nõue. Menetluse jätkamine samade menetlusosalistega võimaldab säilitada senises menetluses saavutatut (Riigikohtu 29. märtsi 2006. aasta otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-906 p 15 esimene lõik). Eeltoodust tuleneb, et kohus saab kompromissi kinnitada vaatamata sellele, et ühe korteriomandi omanikud on kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamise vahelisel ajal vahetunud.
6.Vastavalt TsMS § 386 lg-le 4 ja § 442 lg-le 5 tühistab kohus 11. aprilli 2011. aasta määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud. Avaldajate kasuks oli seatud eelmärge korteriomanditele registriosades nr XXX ja XXX . Kuivõrd 15. aprillil 2014 kustutati registriosa nr XXX eelmärge 7. aprilli 2014 kinnistamisavalduse alusel, siis puudub vajadus eelmärke kustutamiseks registriosa nr XXX puhul.
5 (6)
2-11-15894
7.Kohus kannab puudutatud isiku XXX arveldusarvele 8 400 eurot pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist vastavalt kompromissis kokkulepitule. Nimetatud rahasumma on hoiustatud kohtu arvel.
8.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja kompromissist jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Kohus rahuldab avaldajate taotluse riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 1 p 1 ja lg 2 p 2 alusel. Avalduse esitamise ajal 7. aprill 2011 kehtinud riigilõivuseaduse § 57 lg 5 kohaselt tuli hagita asjas tasuda riigilõivu summas 63,91 eurot. Avaldajad on tasunud avalduselt riigilõivu kokku 1 086,48 eurot. Seega enamtasutud riigilõiv summas 1 022,57 eurot ( = 1086,48 – 63,91) kuulub tagastamisele. Lisaks tagastab kohus 63,91 eurost pool, st 31,96 eurot. Kokku tuleb avaldajatele tagastada 1 054,53 eurot ( = 1022,57 + 31,96). Avaldajad on kohtule teatanud, kellele ja millisele arveldusarvele nad soovivad lõivu tagastamist.
9.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Tulenevalt tõsiasjast, et kompromiss on siduv ka kompromissiga kohustusi võtvate isiku suhtes, saavad ka nemad määruse soovi korral vaidlustada. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt kompromissi poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. / allkirjastatud digitaalselt / Mati Maksing kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.