Kompromissi kinnitamine ja hagi tagamise tühistamine, kirjalik menetlus
Tsiviilasi
XXX hagi AS XXX vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 022/2014/5341
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja XXX(XXX, XXX, e-post XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Rait Kaarma (e-post [email protected]) Kostja AS XXX(XXX, XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Ain Kalme (e-post [email protected])
RESOLUTSIOON:
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-14-61185 menetlus, XXXhagis AS-i XXX vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 022/2014/5341 ning kinnitada alljärgnev kompromiss:
1.1.Hageja avaldab, et tema suhtes täiteasjas nr 022/2014/5341 läbiviidav täitemenetlus ei ole hagejale käesoleva kompromissi sõlmimise aja seisuga teadaolevalt lubamatu ning hageja loobub edaspidisest õigusest esitada kostja vastu TMS § 221 kohaselt mistahes alustel sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi täiteasjas nr 022/2014/5341.
1.2.Hageja tunnustab, et 29.08.2007 sõlmitud notariaalse ühishüpoteegi seadmise lepingu (Tallinna notar Tea Türnpuu, registreeritud notari ametitoimingu raamatu numbriga XXX) kohaselt on hageja kinnistule (registriosa nr XXX, aadress XXX, edaspidi nimetatud: hageja kinnistu) kostja kasuks seatud 3 300 000 Eesti krooni suuruse hüpoteegiga tagatud kostja ja Osaühingu XXX (registrikood XXX) vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevad kohustused ning et nimetatud lepingutest tulenevate kohustuste täitmiseks kohustub hageja hüpoteegi summa ulatuses alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingutest tulenevate nõuete täitmiseks.
1.3.Hageja tunnustab, et kostja ja Osaühingu XXX (registrikood XXX) vahel on
4.septembril 2007 sõlmitud laenuleping, mida muudeti laenulepingu muutmise kokkuleppega 23. oktoobril 2009 (edaspidi: laenuleping).
1.4.Hageja on teadlik käesoleva, kompromissi kinnitava, kohtumääruse punktis
1.3.nimetatud laenulepingust ja selle tingimustest ning hageja ei vaidlusta laenulepingu tingimusi ega laenulepingust tuleneva võlgnevuse summat, milliseks on põhiosavõlgnevus 107126,19 eurot ning intressivõlgnevus 24959,63 eurot, kokku 132085,82 eurot.
Kompromissi kinnitamise kohtumääruse jõustumisest ühe nädala jooksul kohustub kostja peatama täitemenetluse nr 022/2014/5341 kuni 01.09.2015 ja kustutama kinnistule 25.09.2014 seatud käsutamise keelumärke.
1.6.Pooled lepivad kokku, et hagejal on õigus pakkuda müügiks hageja kinnistut kuni 01.09.2015 ning et hageja kinnistule ostja leidmisel ning kinnistu müügilepingu sõlmimisel on müügilepingu pooleks ka kostja. Kostja annab nõusoleku kinnistut koormava hüpoteegi kustutamiseks. Hageja kohustub tagama, et kinnistu müügilepingu tingimusteks on muuhulgas, et:
1.6.1.kinnistu ostuhind on tasutud enne kinnistu müügilepingu sõlmimist lepingut tõestava notari ametialasele kontole;
1.6.2.kinnistu müügilepingus paluvad pooled, et notar edastaks kinnistu müügilepingu kinnistusregistrile viivitamatult ning, et notar kannaks viivitamatult pärast kinnistu müügilepingu kinnistusregistrile esitamist kinnistu ostuhinna täies ulatuses kostja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Osamakse tsiviilasjas nr 2-14-61185“.
1.7.Hageja kohustub teatama kinnistu müügilepingu sõlmimise aja ja koha kostjale ning esitama kinnistu müügilepingu eelnõu vähemalt üks nädal enne lepingu sõlmimist.
1.8.Juhul, kui hageja kinnistu müügileping on sõlmitud käesoleva, kompromissi kinnitava, määruse punktis 1.6. nimetatud tingimustel hiljemalt 01.09.2015, kohustub kostja tasuma kõik täitemenetluse nr 022/2014/5341 kulud ja kohtutäituri tasu.
1.9.Pooled on leppinud kokku, et juhul, kui hageja kinnistut ei ole võõrandatud hiljemalt 01.09.2015, uuendatakse täitemenetlus täiteasjas nr 022/2014/5341 (TMS § 47 kohaselt) alates 02.09.2015, kostjal on õigus paluda kinnistu müüki täitemenetluses ning kõik täitemenetluse nr 022/2014/5341 kulude ja kohtutäituri tasu maksmine toimub vastavalt seadusele.
1.10.Juhul, kui hageja kinnistu müügist (müügil hageja poolt või täitemenetluses pärast 01.09.2015) laekub kostjale väiksem summa, kui 112 126,18 eurot, kohustub hageja tasuma kostjale hiljemalt 15.03.2016 puuduoleva summa saavutamaks olukord, kus hiljemalt 15.03.2016 on kostjale laekunud hageja kinnistu müügist ja hageja maksest kokku 112 126,18 eurot.
1.11.Hageja kohustub tasuma kostjale kokku 132085,82 eurot ülekandega kostja arvelduskontole järgnevalt: 44 028,61 eurot hiljemalt 15.04.2016, 44 028,61 eurot hiljemalt 01.03.2017 ja 44 028,60 eurot hiljemalt 01.03.2018. Kompromissi käesolevas punktis nimetatud summade tasumise kohustus muutub sissenõutavaks 16.03.2016 tingimusel, et hiljemalt 15.03.2016 ei ole hageja või kolmanda isiku poolt tasutud kostja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Vastavalt kokkuleppele tsiviilasjas nr 2-14-61185“ või laekunud kostjale hageja kinnistu müügist kokku 112 126,18 eurot.
1.12.Hageja eest võib käesolevas kompromissis kokkulepitud makseid teha kolmas isik. Hageja kohustub tasuma kõik maksed kostja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Vastavalt kokkuleppele tsiviilasjas nr 2-1461185“ ning edastama viivitamatult maksekorralduse(d) kostja esindajale.
1.13.Pooled kohustuvad hoidma antud menetlusdokumendi sisu ja käesoleva tsiviilasja olemasolu konfidentsiaalsena, v.a kui pooled ei lepi kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku mõne asjaolu avaldamise osas teisiti.
1.14.Kostja kinnitab, et tal pole hageja vastu pretensioone seoses hagi esitamisega tsiviilasjas nr 2-14-61185.
1.15.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Tagastada hagejale riigilõiv 212,50 eurot, kandes selle hageja AS SEB Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX . (Lõiv tagastatakse pärast käesoleva määruse jõustumist, st kantselei poolt vastava märke tegemist KISi).
3.Tühistada tsiviilasjas nr 2-14-61185 Harju Maakohtu 04.12.2013 määrus, millega kohus hagi tagamiseks peatas täitemenetluse Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses olevas täiteasjas nr 022/2014/5341 kuni tsiviilasjas nr 2-14-61185 tehtava kohtulahendi jõustumiseni. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on XXX hagi AS-i XXX vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 022/2014/5341. 25.05.2015 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks alljärgneva kompromissi.
1.Hageja avaldab, et tema suhtes täiteasjas nr 022/2014/5341 läbiviidav täitemenetlus ei ole hagejale käesoleva kompromissi sõlmimise aja seisuga teadaolevalt lubamatu ning hageja loobub edaspidisest õigusest esitada kostja vastu TMS § 221 kohaselt mistahes alustel sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi täiteasjas nr 022/2014/5341.
2.Hageja tunnustab, et 29.08.2007.a. sõlmitud notariaalse ühishüpoteegi seadmise lepingu (Tallinna notar Tea Türnpuu, registreeritud notari ametitoimingu raamatu numbriga XXX) kohaselt on hageja kinnistule (registriosa nr XXX, aadress XXX, edaspidi nimetatud: hageja kinnistu) kostja kasuks seatud 3 300 000 Eesti krooni suuruse hüpoteegiga tagatud kostja ja Osaühingu XXX (registrikood XXX ) vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevad kohustused ning et nimetatud lepingutest tulenevate kohustuste täitmiseks kohustub hageja hüpoteegi summa ulatuses alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingutest tulenevate nõuete täitmiseks.
3.Hageja tunnustab, et kostja ja Osaühingu XXX (registrikood XXX ) vahel on 4. septembril 2007 sõlmitud laenuleping, mida muudeti laenulepingu muutmise kokkuleppega 23. oktoobril 2009 (edaspidi: laenuleping).
4.Hageja on teadlik kompromissi punktis 3 nimetatud laenulepingust ja selle tingimustest ning hageja ei vaidlusta laenulepingu tingimusi ega laenulepingust tuleneva võlgnevuse summat, milliseks on põhiosavõlgnevus 107126,19 eurot ning intressivõlgnevus 24959,63 eurot, kokku 132085,82 eurot.
5.Kompromissi kinnitamise kohtumääruse jõustumisest ühe nädala jooksul kohustub kostja peatama täitemenetluse nr 022/2014/5341 kuni 01.09.2015 ja kustutama kinnistule 25.09.2014 seatud käsutamise keelumärge.
6.Pooled lepivad kokku, et hagejal on õigus pakkuda müügiks hageja kinnistut kuni 01.09.2015 ning et hageja kinnistule ostja leidmisel ning kinnistu müügilepingu sõlmimisel on müügilepingu pooleks ka kostja. Hageja kohustub tagama, et kinnistu müügilepingu tingimusteks on muuhulgas: a. Kostja annab nõusoleku kinnistut koormava hüpoteegi kustutamiseks; b. Kinnistu ostuhind on tasutud enne kinnistu müügilepingu sõlmimist lepingut tõestava notari ametialasele kontole; c. Kinnistu müügilepingus paluvad pooled, et notar edastaks kinnistu müügilepingu kinnistusregistrile viivitamatult ning, et notar kannaks viivitamatult pärast kinnistu müügilepingu kinnistusregistrile esitamist kinnistu ostuhinna täies ulatuses kostja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Osamakse tsiviilasjas nr 2-14-61185“;
7.Hageja kohustub teatama kinnistu müügilepingu sõlmimise aja ja koha kostjale ning esitama kinnistu müügilepingu eelnõu vähemalt 1 (üks) nädal enne lepingu sõlmimist.
8.Juhul, kui hageja kinnistu müügileping on sõlmitud kompromissi punktis 6 nimetatud tingimustel hiljemalt 01.09.2015, kohustub kostja tasuma kõik täitemenetluse nr 022/2014/5341 kulud ja kohtutäituri tasu.
9.Pooled on leppinud kokku, et juhul, kui hageja kinnistut ei ole võõrandatud hiljemalt 01.09.2015, taastatakse täitemenetlus täiteasjas nr 022/2014/5341 (uuendatakse TMS § 47 kohaselt) alates 02.09.2015, kostjal on õigus paluda kinnistu müüki täitemenetluses ning kõik täitemenetluse nr 022/2014/5341 kulude ja kohtutäituri tasu maksmine toimub vastavalt seadusele.
10.Juhul, kui hageja kinnistu müügist (müügil hageja poolt või täitemenetluses pärast 01.09.2015) laekub kostjale väiksem summa, kui 112 126,18 eurot, kohustub hageja tasuma kostjale hiljemalt 15.03.2016 puuduoleva summa saavutamaks olukord, kus hiljemalt 15.03.2016 on kostjale laekunud hageja kinnistu müügist ja hageja maksest kokku 112 126,18 eurot.
11.Hageja kohustub tasuma kostjale kokku 132085,82 eurot ülekandega kostja arvelduskontole järgnevalt: 44 028,61 eurot hiljemalt 15.04.2016, 44 028,61 eurot hiljemalt 01.03.2017 ja 44 028,60 eurot hiljemalt 01.03.2018. Kompromissi käesolevas punktis nimetatud summade tasumise kohustus muutub sissenõutavaks 16.03.2016 tingimusel, et hiljemalt 15.03.2016 ei ole hageja või kolmanda isiku poolt tasutud kostja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Vastavalt kokkuleppele tsiviilasjas nr 2-14-61185“ või laekunud kostjale hageja kinnistu müügist kokku 112 126,18 eurot.
12.Hageja eest võib käesolevas kompromissis kokkulepitud makseid teha kolmas isik hageja eest. Hageja kohustub tasuma kõik maksed kostja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX selgitusega „Vastavalt kokkuleppele tsiviilasjas nr 2-14-61185“ ning edastama viivitamatult maksekorraldus(t)e kostja esindajale.
13.Pooled kohustuvad hoidma antud menetlusdokumendi sisu ja käesoleva tsiviilasja olemasolu konfidentsiaalsena, v.a kui pooled ei lepi kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku mõne asjaolu avaldamise osas kokku teisiti.
14.Pooled kinnitavad, et sõlmivad hiljemalt 01.09.2015 ka kompromissi tsiviilasjas nr. 2-154776, millises kompromissis kinnitavad pooled, et neil puuduvad tsiviilasjas nr. 2-15-4776 kompromissi kohtu poolt kinnitamise järgselt mistahes varalised või mittevaralised nõuded üksteise vastu (välja arvatud nõuded, mis tulenevad käesoleva tsiviilasja kompromissi kinnitamise kohtumäärusest). Hageja tagab, et tsiviilasjas nr. 2-15-4776 on samadel tingimustel kompromissi osaline ka OÜ XXX (registrikood XXX ). Pooled on kokku leppinud, et taotlevad tsiviilasja nr 2-15-4776 menetluse peatamist kuni 15.08.2015. Juhul, kui tsiviilasja nr 2-15-4776 menetlust ei õnnestu peatada, siis kohustuvad pooled nimetatud tsiviilasjas sõlmima kompromissi eeltoodud sisus viivitamatult pärast nimetatud menetluse peatamise mittevõimalikkuse ilmnemist.
15.Kostja kinnitab, et tal pole hageja vastu pretensioone seoses hagi esitamisega tsiviilasjas nr 2-14-61185.
16.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled paluvad lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-14-61185 ja lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse edasikaebetähtaega kolmele päevale ning paluvad tühistada tsiviilasjas 2-14-61185 Harju Maakohtu 24.11.2014 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kohus peatas täitemenetlus kohtutäituri Elin Vilippuse täiteasjas nr 022/2014/5341 kuni tsiviilasjas nr 2-14-61185 tehtava kohtulahendi jõustumiseni. Pooled paluvad kinnitada kirjalikus menetluses ning käesolevas asjas istungit pidamata ülaltoodud tingimustel toodud kompromiss määrusega, millega ühtlasi lõpetada tsiviilasjas nr 2-14-61185 menetlus. Hageja palub tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust ja kanda see hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX . Määruse põhjendused
Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Maakohtu hinnangul kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud puuduvad. Pooled on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus ei märgi käesoleva tsiviilasja resolutsiooni poolte kompromissi punktis 11 sisalduvat kokkulepet tsiviilasjas nr 2-15-4776. Kohus on pooltele 25.05.2015 e-kirjas selgitanud, et vastavasisulised taotlused tuleb pooltel esitada tsiviilasjas nr 2-15-4776. Punktis 11 sisalduvat kokkulepet tuleb käsitleda VÕS 6. osas (§§ 578-579) sätestatud kompromisslepinguna. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. Eeltoodust tulenevalt tühistab kohus Harju Maakohtu 24.11.2014 määruse, millega kohus hagi tagamiseks peatas täitemenetluse Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses olevas täiteasjas nr 022/2014/5341 kuni tsiviilasjas nr 2-14-61185 tehtava kohtulahendi jõustumiseni. Hageja tasus 19.11.2014 hagi esitamisel riigilõivu 350 eurot ning 21.11.2014 täiendavalt 125 eurot, millest 50 eurot tuleb arvestada hagi tagamise taotluse eest tasutuks. Seega tuleb hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada 425 eurost pool, so 212,50 eurot, kandes selle hageja korraldusel AS SEB Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX . Pooled lühendavad kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevale. /allkirjastatud digitaalselt/ Moonika Tähtväli kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.