Asjaõigus › Omandiasjad

2-21-16519 1/2 suuruse kaasomandi osa kaotuse eest 31 000 eurot (edaspidi hüvitis). Tegemist on vastastikuste kohustustega, st hüvitis tuleb tasuda üksnes juhul, kui M.H. Hxxxxxxxxxläheb üle K.P. omandiõigus kinnistu kaasomandist. 1.3 M.H. kohustub K.P.-le hüvitise tasuma 1 tööpäeva jooksul pärast tsiviilasjas nr 2-21-16519 käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. Hüvitis tuleb tasuda selliselt, et: 1.3.1 25 327 eurot tuleb tasuda K.P. pangakontole nr EE861010002012942005, märkides selgituseks „Hüvitis kaasomandi lõpetamisel“. 1.3.2 5673 eurot tuleb tasuda Advokaadibüroo Lepmets & Nõges OÜ pangakontole nr EE861010220270116222, märkides selgituseks „Klient K.P.“. 1.4 Punktides 1.3.1 ja 1.3.2 viisil hüvitise väljamaksmisega loeb K.P. hüvitise endale terves ulatuses tasutuks. 1.5 Pooled (sh T.P.) loobuvad kõikidest, käesolevas kompromissis nimetamata nõuetest üksteise vastu. Pooled kinnitavad, et nad ei ole nõudeid üksteise vastu loovutanud kolmandatele isikutele. II Asjaõiguslikud kokkulepped 1.6 M.H. ja K.P. on kokku leppinud kustutada kinnistu kohta avatud registriosa III. jaost kanne nr 3 järgmises sõnastuses: 1.6.1 „Märge Tartu Ringkonnakohus 28.01.2022 kohtumääruse (kohtuasja number 2-21- 16519) alusel: tsiviilasjas nr 2-21-16519 on M.H. esitanud hagi K.P. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja jagamiseks, kulutuste ja kahju hüvitamiseks ning kinnistusraamatu kohustamiseks“. 1.7 M.H. ja K.P. on kokku leppinud K.P.-le kuuluva 1/2 suuruse kaasomandi osa kinnistust üleandmises M.H.-le. K.P. annab üle ja M.H. võtab vastu K.P.-le kuuluva 1/2 suuruse kaasomandi osa kinnistust. III Nõusolekud ja tahteavaldused 1.8 M.H. annab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr 1556535 III. jaost kande nr 3 kustutamiseks, mis on kompromissi p-s 1.6.1 nimetatud sõnastuses. 1.9 K.P. annab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr 1556535 II. jao kande p 2.3 alla K.P. kohta tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse M.H.. 1.10 M.H. ja K.P. soovivad, et käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kustutatakse kinnistu kohta avatud registriosa nr 1556535 II. jaost senised omanikukanded M.H. ja K.P. kaasomandi kohta ning kinnistu ainuomanikuna kantakse registrisse M.H.. IV Kinnistamisavaldused 1.11 Kustutada kinnistu kohta avatud registriosa nr 1556535 II. jaost kehtivad omanikukanded. 1.12 Sisse kanda kinnistu kohta avatud registriosa nr 1556535 II jakku kinnistu ainuomanikuna M.H.. 1.13 Kinnistamisavalduses taotletud ühte kannet ei tehta teist kannet tegemata. V Muud kokkulepped 1.14 Pooled lepivad kokku, et kompromissi kinnitav kohtumäärus asendab kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks poolte tahteavaldusi. Kui kompromissis sätestatud toimingute tegemiseks on vaja anda täiendavaid

2-21-16519

tahteavaldusi, siis kohustuvad pooled neid andma 10 päeva jooksul vormis ja ulatuses (sh sõnastuses), mis on vajalikud punktis 1.12 nimetatud kande tegemiseks ja M.H. ainuomandi saamiseks. Kui pooled ei saavuta kokkulepet, millise sõnastusega tahteavaldus(ed) tuleb anda, loetakse et tahteavaldus tuleb teha sõnastuses, mille on koostanud notar. 1.15 Kinnistu omanikukande tegemisega seotud riigilõivu(d) kohustub tasuma

M.H..

Tühistada 22.10.2021.a Tartu maakohtu määruse ja 28.01.2022.a Tartu Ringkonnakohtu määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu – märkus M.H. kasuks kinnistusraamatus registriosa nr 1556535 K.P.-le kuuluvale 1⁄2 kaasomandi osale kinnisasjast asukohaga xxxxxx ja Jxxxxxxx xxxxxxx linn, xxxxxxxxvald. Kustutada kinnistusraamatust M.H. kasuks seatud märkus. Jätta 22.10.2021.a Tartu maakohtu määruse ja 28.01.2022.a Tartu Ringkonnakohtu määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud (eelmärge M.H. kasuks kinnistusraamatus registriosa nr 1556535 K.P.-le kuuluvale 1⁄2 kaasomandi osale kinnisasjast asukohagaxxxxxxx ja xxxxxxx, xxxxxxx linn, xxxxxxx vald) tagama käesolevat kompromissimäärust. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-16519 menetlus M.H. hagi K.P. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ja hüvitise nõudes, vastastikuste nõuete tasaarvestamise nõudes ning alternatiivselt T.P. vastu hüvitise nõudes ja K.P. hagi M.H. vastu kaasomandi lõpetamise ning kasutuseeliste ja viivise nõuetes. Saata määrus pärast jõustumist poolte kokkuleppes määratud kannete ja määruse resolutsiooni p-s 2 märgitud kande tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Teatada määruse saamisest poolte esindajaid. Käesoleva määruse jõustumisel tuleb määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada M.H., K.P. ja T.P. nimed initsiaalidega ning varjata nende isiku- ja registrikood, elu- ja asukoht ja e-posti aadress.

Menetluskulude jaotus

2-21-16519 M.H. taotlus hagi tagamiseks osaliselt ning kanda kinnistusraamatu registriossa nr 1556535 K.P.-le kuuluvale 1⁄2 kaasomandi osale kinnisasjast asukohagaxxxxxxx jaxxxxxxxx, xxxxxxx linnxxxxxxxxx vald eelmärge ja märkus M.H. kasuks. 04.11.2024 esitasid pooled taotlused ja 30.10.2024 sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning on võimalik kinnitada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asja menetluse. Kohtu hinnangul on pooled esitanud vajalikud tahteavaldused ka vajalike kinnistusraamatu kannete tegemiseks. Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS § 432 näeb ette, et menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Pooled on kompromisslepingus kinnitanud, et on eelnimetatud tagajärgedest teadlikud. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et hagi tagamise kahest abinõust jääb üks abinõu kompromissi tagama. TsMS § 463 lg 2 näeb ette, et määrusele kohaldatakse vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled taotlesid kinnistusraamatusse kantud märkuse tühistamist ning kinnistusraamatusse kantud eelmärke jõusse jäämist. Seega jätab kohus hagi tagamise korras seatud eelmärke jõusse kompromissimääruse täitmist tagava abinõuna ning tühistab hagi tagamise kinnistusraamatusse kantud märkuse osas.

2-21-16519 Pooled on palunud kohtu edastada määruse täiemiseks kinnistuosakonnale. Kohus saadab määruse kannete tegemiseks pärast selle jõustumist ja teavitab saatmisest poolte esindajaid. Kohus märgib aga, et kandeid ei tehta enne riigilõivu tasumist, milline kohustus on kokkuleppe p 12 kohaselt M.H.-l. Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise õiguse 1 tööpäevani. TsMS § 661 lg 4 alusel on see võimalik, seega on käesolev määrus edasikaevatav 1 tööpäeva jooksul määruse kättesaamisest. Pooled taotlesid, et jõustunud kohtumääruses oleks avaldatavad andmed piiratud vastavalt TsMS § 462 lg-le 2. TsMS § 462 lg 2 lause 1 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus leiab, et taotluse saab rahuldada. Kohus määrab, et jõustunud avalikustatavas määruses tuleb poolte nimed asendada initsiaalidega ning varjata nende isiku- ja registrikood, elu- ja asukoht ja eposti aadress. Menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Seega määrab kohus, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hageja ja kostja I taotlesid poole riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus on tuvastanud, et hageja on käesolevas tsiviilasjas nõuete esitamisel tasunud riigilõivu 425 eurot ning kostja I vastuhagi esitamisel 1400 eurot. Kuna kohus kinnitab kompromissi, tuleb pool riigilõivu hagejale ja kostjale I tagastada. /allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.