lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-101836/5

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 17.07.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-101836/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
17.07.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
970
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu80400860(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

17. juuli 2026, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-26-101836

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu (registrikood 80400860) Avaldaja esindaja: Advokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: [email protected] Puudutatud isik: X (ik XXX, aadress xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Xilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 2557,62 eurot.
3.Välja mõista Xilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks viivis alates 01.07.2026 kuni põhinõude (so 2557,62 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta menetluskulud Xil kanda.
5.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20262-24-18108/37Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 17.09.20262-26-7907/13Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
Välja mõista Xilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks menetluskulud 298 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot).
6.Välja mõista Xilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (298 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. 1(3)

ASJAOLUD

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Xi vastu võlgnevuse nõudes. Kinnistusraamatu järgi on korteriomandi omanikuna jätkuvalt kantud kinnistusraamatusse Q, kes suri xx.xx.xxxx. Pärijad olid X ja W võrdselt (kummalegi 1/2 mõttelist osa). Pärast Wi surma xx.xx.xxxx pärisid tema osa X ja Y võrdselt. Seega kuulub korteriomand praegu Xile 3/4 mõttelises osas ja Yle 1/4 mõttelises osas. Korteriomandil lasuvate kohustuste eest vastutavad X ja Y vastavalt oma kaasomandiosade suurusele. Pärnu Maakohtu 25.05.2026 maksekäsu määrusega tsiviilasjas nr 2-26-101836 rahuldati korteriühistu avaldus Y vastu. Esitatud avalduse kohaselt on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 19 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus jättis 27.06.2026 kohtudokumendid puudutatud isikule eluruumi postkasti. Vastuse esitamise tähtaeg oli 13.07.2026. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
3.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand Viru tn 19-xx, Kiviõli linn, Lüganuse vald. Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2022 – mai 2026 korrektselt tasumata majanduskulude arved (hooldus- ja remonditasu, külm vesi, soe vesi, vee soojenemine jne) kokku 2557,62 eurot, so põhinõue.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
5.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
6.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 2557,62 eurot perioodil jaanuar 2022 – mai 2026. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse 2(3)

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 2557,62 eurot.

7.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka lisanduvad viivised. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivised alates 01.07.2026 kuni põhinõude (so 2557,62 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud
8.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
9.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 298 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 248 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 298 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.
10.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 17.09.20262-26-8735/11Tartu Maakohus Valga kohtumaja
  • 17.09.20262-26-7808/15Viru Maakohus Narva kohtumaja