Pankrotiõigus

vähemalt kolm üürilepingut hoonestusõiguse ala osaliseks kasutamiseks. Haldur tõi välja, et 21.03.2021 sõlmitud tähtajatu üürilepingu alusel sai XxxxOÜ kasutada hoonestusõiguse alal asuvat sadamakaid ning 12.04.2024 üürilepingutega nr 11 ja 12 andis võlgnik XxxxOÜ kasutusse täiendavalt sadamakai läheduses asuvad maa-alad, millel XxxxOÜ on hoiustanud puistematerjali. Haldur saatis 31.03.2025 XxxxOÜ-le järelepärimise, milles palus esitada puistematerjali hoiustamise tasu kujunemise aluseks olevad andmed, et esitada edasisi üüriarveid. Pärast eelnimetatud järelepärimise kättesaamist on XxxxOÜ lepinguline esindaja haldurile suuliselt selgitanud, et (vähemalt) 12.04.2024 lepingud on lõppenud tähtaja möödumisel, mistõttu ei pea XxxxOÜ võimalikuks võlgnikule üüri maksmist. XxxxOÜ jätkas puistematerjali hoonestusõiguse alal hoiustamist kuni hoonestusõiguse lõpetamiseni, mistõttu võib kõne alla tulla kahjunõude esitamine. Haldur selgitas, et pankrotivara hulgas puuduvad piisavad vahendid selleks, et selliseid nõudeid (so hagimenetluse korras) esitada. Nõude kohtuväline maksmapanek ei ole XxxxOÜ vastuväidete tõttu tõenäoline. Pankrotihaldurile ei ole vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid nõudeid esitatud. Selliseid nõudeid ei ole esitanud ka XxxxOÜ, kes hoiustas hoonestusõiguse alal eespool viidatud puistematerjali. Massikohustusena võib olla käsitletav ka Osaühingu EUROPARK ESTONIA parkimistasu nõue summas 178,62 eurot. Haldur tõi aruandes välja, et pärast pankroti välja kuulutamist on Aktsiaselts TALLINNA SADAM esitanud võlgnikule hoonestusõiguse tasuga seotud arveid. Pankrotihaldur on pidanud Aktsiaseltsiga TALLINNA SADAM läbirääkimisi selleks, et Aktsiaselts TALLINNA SADAM loobuks seoses hoonestusõiguse kustutamisega eelnimetatud arvete sissenõudmisest ning arved krediteeriks. Arvete krediteerimist ei ole Aktsiaselts TALLINNA SADAM maksuõiguslikel põhjustel võimalikuks pidanud, kuid haldur ja Aktsiaselts TALLINNA SADAM on 16.12.2025 kokku leppinud selles, et haldur neid arveid käesolevas aruandes (massi- vms) kohustusena ei arvesta ja Aktsiaselts TALLINNA SADAM kannab nõuded maha. Aktsiaselts TALLINNA SADAM on nõuded haldurile 22.12.2025 saadetud teate kohaselt ka maha kandnud. Võlausaldajatele väljamakseid teostatud ei ole. Kinnistusraamatu andmeil oli võlgniku omandis olnud hoonestusõigus koormatud reaalkoormatisega Aktsiaseltsi TALLINNA SADAM kasuks. Vastavalt eespool kirjeldatule oli Aktsiaselts TALLINNA SADAM hoonestusõiguse lepingu hiljemalt 22.11.2024 avaldusega üles öelnud, haldur ei arvanud hoonestusõigust pankrotivara koosseisu ja 16.12.2026 asjaõiguslepinguga on haldur ja Aktsiaselts TALLINNA SADAM leppinud kokku hoonestusõiguse kustutamises. Sellest tulenevalt ei ole pandieset müüdud ning pandieseme müügist saadud raha puudub. Haldur ei ole pankrotivara arvel seni kulutusi teinud. Aruande kohaselt on pankrotivara koosseisus 2017. aastal toodetud sõiduauto Xxxx, mis on aruande esitamise seisuga müümata. Sõiduki väärtuseks võib olla 10 000 kuni 17 000 eurot. Aruandest nähtuvalt palub haldur tasu suuruseks määrata 8134,40 eurot (so 40 tundi × 164 eurot × 0,24). Pankrotihaldur ei ole tuvastanud, et võlgniku maksejõuetuse oleks põhjustanud pankrotikuritegu või raske juhtimisviga. Seetõttu asub haldur seisukohale, et võlgniku maksejõuetuse põhjustas muu asjaolu PankrS tähenduses. Haldur ei ole esitanud avaldust kriminaalmenetluse alustamiseks. 10.03.2026 kirjaga tegi kohus maksejõuetuse teenistusele ettepaneku kohtule avalduse esitamiseks pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena. 07.04.2026 teavitas maksejõuetuse teenistus kohut, et ei esita antud asjas ettepanekut algatada Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus avaliku uurimisena, sest puudub põhjendatud kahtlus, et võlgniku maksejõuetusega kaasneks oluline avalik huvi. Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 2 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus pankrotimenetluse

raugemisega. PankrS § 158 lg 1 kohaselt kui pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks, peab haldur sellest viivitamata kohtule teatama, lõike 3 kohaselt esitab haldur kohtule aruande, mis peab sisaldama PankrS § 162 lõigetes 2 ja 3 nimetatud andmeid. PankrS § 158 lg 4 sätestab, et pärast haldurilt aruande saamist lõpetab kohus halduri ettepanekul pankrotimenetluse raugemise tõttu, kui kohus tuvastab, et pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks. PankrS § 158 lg 6 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust käesoleva paragrahvi lõike 4 alusel, kui võlausaldaja või kolmas isik maksab massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole kohtu poolt määratud summa või kohus rahuldab maksejõuetuse teenistuse avalduse pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena. Kohtule esitatud aruande kohaselt puuduvad pankrotimenetluses vahendid, mille arvelt pankrotimenetlust läbi viia. Haldur on teavitanud kohut pankrotivara ebapiisavusest 05.11.2024 ja 15.09.2025. Haldur on palunud määrata pankrotimenetluse kulude katteks deposiidi. Kohus on määranud deposiidi 12.11.2025, so pärast seda, kui Tallinna Ringkonnakohus oli lahendanud võlgniku poolt pankrotimäärusele esitatud määruskaebuse ning avaldanud selle kohta eraldi teate väljaandes Ametlikud Teadaanded. Deposiidi tasumise tähtaeg saabus 11.12.2025. Võlausaldajad deposiiti tasunud ei ole. Seega esineb PankrS § 158 lg 4 sätestatud alus pankrotimenetluse lõpetamiseks raugemise tõttu. Kohus leiab, et pankrotimenetlus tuleb lõpetada raugemise tõttu pärast pankroti väljakuulutamist. Nõuded on tunnustatud. Pankrotihaldur ei ole esitanud tagasivõitmise hagisid. Võlausaldajatele ei ole pankrotimenetluses väljamakseid tehtud. Pankrotihaldur ei ole tuvastanud, et võlgniku maksejõuetuse oleks põhjustanud pankrotikuritegu või raske juhtimisviga. Seetõttu asub haldur seisukohale, et võlgniku maksejõuetuse põhjustas muu asjaolu PankrS tähenduses. Haldur ei ole esitanud avaldust kriminaalmenetluse alustamiseks. Kohus leiab, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks on muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses, kuivõrd tuvastamist ei ole leidnud kuriteo tunnustega teo toimepanemine. PankrS § 168 kohaselt ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesoleva seaduse § 158 lõikes 4 või § 163 lõikes 4 nimetatud määrus täitedokumendiks, kui võlgnik ei ole esitanud nõudele vastuväidet vastavalt käesoleva seaduse § 104 lõikele 1 või kui kohus on § 104 lõikes 2 nimetatud juhul võlausaldaja nõuet tunnustanud. Võlgnik ei esitanud nõuetele vastuväiteid. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus vabastab pankrotihaldur A Pa pankrotihalduri kohustustest Xxxx OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel. Sama paragrahvi lõige 12 sätestab, et kui halduri tasu arvestamise aluseks olev pankrotivara puudub, selle maht on hoolimata halduri tegevusest väike, haldurit ei kinnitata võlausaldajate esimesel üldkoosolekul või haldur vabastatakse, välja arvatud juhul, kui halduri vabastamise põhjuseks on tema ülesannete täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine, määrab kohus pankrotihalduri taotlusel pankrotihalduri tasu käesoleva seaduse § 23 lõigete 1–3 ja käesoleva seaduse § 66 1 lõikes 1 sätestatud kalkulatsiooni alusel. PankrS § 23 lg 1 järgi on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 järgi on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär summa, mis vastab ühele viiendikule töölepingu seaduse § 29 lõike 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Vabariigi Valitsuse 09.12.2021 määrusega nr 116 „Töötasu alammäära kehtestamine“ on kuutasu alammääraks kehtestatud aruande esitamise ajal 886 eurot. Halduri tunnitasu ülemmäär on seega (886:5) 177,2 eurot. PankrS § 23 lg 3 ja 65 lg 1’ kohaselt sisaldab halduri tasu seaduses ettenähtud makse v.a käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning ta on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses. Pankrotihalduri aruandest nähtuvalt on haldur märkinud ülesannete täitmiseks kulunud tööajaks 40 tundi ning tunnitasuks 164 eurot. Kohus, analüüsinud halduri poolt tehtud toiminguid ja nendeks kulunud aega, pankrotimenetluse mahtu ja keerukust leiab, et mõistlikuks ajakuluks käesolevas pankrotimenetluses saab pidada 40 tundi halduri poolt taotletud tunnihinnaga 164 eurot. Tunnitasu jääb alla tunnitasu ülemmäära. Kohus määrab pankrotihalduri tasuks 6560 eurot (40 x 164), millele lisandub käibemaks summas 1574,40 eurot, kokku summas 8134,40 eurot. Haldur on palunud määrata, et pankrotihalduri tasu ja pankrotimäärusega kindlaks määratud ajutise pankrotihalduri tasu summas 3901,56 eurot (sh käibemaks), so kokku summas 12 035,96 eurot (sh käibemaks) hüvitatakse vastavalt massikohustuse täitmist nõuda võiva Maksu- ja Tolliameti 26.11.2025 e-kirjas avaldatule pankrotivara arvel või need mõistetakse välja kas Aktsiaseltsilt TALLINNA SADAM või Maksu- ja Tolliametilt või mõlemalt. Haldur on toonud välja, et pankrotihaldur on proovinud pidada nii Aktsiaseltsiga TALLINNA SADAM kui ka Maksu- ja Tolliametiga läbirääkimisi ajutise pankrotihalduri tasu ja halduri tasu hüvitamise küsimuses, kuid ei ole selles osas kokkuleppeid sõlminud. Aktsiaselts TALLINNA SADAM ei pidanud võimalikuks selliste kokkulepete sõlmimist, kuna aktsiaseltsi aktsiad on noteeritud börsil. Maksu- ja Tolliamet ei pidanud aga võimalikuks tasu vabatahtlikku hüvitamist, kuna võlausaldaja on riigiasutus. Kohtule nähtub halduri aruandest, et 15.10.2024 pankroti väljakuulutamise määrusega kindlaksmääratud ajutise halduri tasu summas 3901,56 eurot (sh käibemaks) on kuni käesolevani haldurile välja maksmata. Kohtuinfosüsteemist nähtub, et Aktsiaselts TALLINNA SADAM on tasunud 15.12.2023 ajutise halduri tasu ja kulutuste katteks deposiidi summas 2500 eurot. Kohus määrab osaliselt hüvitada ajutise halduri tasu summas 3901,56 eurot (sh käibemaks) Aktsiaseltsi TALLINNA SADAM poolt 15.12.2023 ajutise halduri tasu katteks tasutud deposiidi summas 2500 eurot arvelt. Ülejäänud ajutise halduri tasu (so 1401,56 eurot), mida deposiit ei kata, määrab kohus mõista välja võlgniku pankrotivara arvelt. Pankrotihalduri tasu summas 8134,40 eurot (sh käibemaks) määrab kohus mõista välja võlgniku pankrotivara arvelt, kuivõrd kohtule nähtub pankrotihalduri poolt esitatust, et pankrotihaldur on pidanud Aktsiaseltsiga TALLINNA SADAM ja Maksu- ja Tolliametiga läbirääkimisi ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu hüvitamise osas, kuid kumbki eelnimetatutest ei ole teinud

halduriga kokkulepet tasude hüvitamise osas. Lisaks nähtub Maksu- ja Tolliameti seisukohast, et Maksu- ja Tolliamet on sisuliselt nõus sellega, et kohus määrab haldurile tasu maksmise pankrotivara arvel. PankrS § 23 lg 6 kohaselt võib kohus halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb. Kohus määrab ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu hüvitamise Advokaadibüroo Palmits & Partnerid OÜ arveldusarvele. Äriseadustiku (ÄS) § 58 lg 4 kohaselt on juriidilisest isikust pankrotivõlgniku juhatuse liige pärast juriidilise isiku registrist kustutamist dokumentide hoidjaks ja märgitakse sellena registrisse, kui pole teisiti kokku lepitud või kohtulahendi alusel teisiti määratud. Dokumendid jäävad vastavalt halduri poolt taotletule võlgniku juhatuse liikme A R vastutavale hoiule. /Allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Eerik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.