Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number
2-15-1521
Otsuse tegemise aeg ja koht
08. mai 2015 a, Jõhvi
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Piret Raik
Kohtuasi
Natalia Kirillova Äri hagi OÜ Oru Kodu vastu rendilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise nõudes
Hagihind
3500 eurot
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised
Hageja :
Hageja lepinguline esindaja:
Kostja:
Natalia Kirillova Äri (RK xxx, xxx, 31221 Oru linnaosa, Kohtla-Järve) Irina Kuzmina (Keskväljak 1 a, 41531 Jõhvi; epost: [email protected]) OÜ Oru Kodu (RK xxx, Kase 2-32, 31221 Kohtla-Järve; [email protected]; [email protected])
Hagi rahuldada.
Poolte menetluskulud jätta kostja OÜ Oru Kodu kanda.
Kohus määrab menetluskulud rahaliselt kindlaks pärast kohtuotsuse jõustumist TsMS § 177 lg 2 sätestatud korras.
Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. HAGEJA NÕUDE ALUSEKS OLEVAD FAKTILISED ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUE
Poolte vahel sõlmitud rendilepingu p 4.1.7 kohaselt võib rendileandja ühepoolselt lõpetada rendilepingu juhul kui maja elanikelt on saabunud põhjendatud kaebus rentniku kohta ning viimane ei ole sellele reageerinud Lpingu p 6.5 tulenevalt toimub lepingu ennetähtaegne lõpetamine poolte kirjalikul kokkuleppel. P 6.6 järgi võib lepingu lõpetada ühepoolselt vastavalt rendiseadusele ja lepingus fikseeritud juhtudel. Rendilepingu ennetähtaegset lõpetamist rendileandja algatusel reguleerib rendiseause § 18. Ühtegi rendiseaduse viidatud sätte loetelus toodud alustest kohus käesoleval juhul tuvastanud ei ole. OÜ Oru Kodu esitatud lepingu ülesütlemisteade ei sisalda ühtegi viidet rendiseaduse § 18 või lepingus poolte vahel kokkulepitud lepingu ennetähtaegse lõpetamise alustele ja asjaoludele. Kohus möönab, et ülesütlemise õigusliku aluse osas ei pea viitama konkreetsele normile ja piisab sellest, kui viidatakse ülesütlemise tinginud elulistele asjaoludele, kuid käesoleval juhul ei ole ka seda nõuet täidetud. Ülesütlemisteade tugineb rendiseaduse § 17 so lepingu lõppemisele tähtaja möödumisel. Kuna lepingus kokkulepitud tähtaeg saabunud ei ole ning puuduvad muud alused lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks, on kohtu hinnnagul leping üles öeldud seadusliku aluseta ning seetõttu tühine.
Menetluskulude jaotus
/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.