Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja
Kohtunik
Heli Käpp
Määruse tegemise aeg ja koht
23. oktoober 2014, Pärnu
Tsiviilasja number Tsiviilasi
2-13-15660 S. T.’i hagi S. N.’e vastu omandiõiguse rikkumise lõpetamiseks ja veeühenduse saamiseks Menetluse lõpetamine loobumisega ja menetluskulude kindlaksmääramine, kirjalik menetlus
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: S. T. (isikukood x, elukoht x, e-post: x); Kostja: S. N. (isikukood x, elukoht x, e-post x )
Kohtu menetluses on S. T.’i 06.04.2014 hagiavaldus S. N.’e vastu, milles hageja palus kohustada kostjat AÕS § 72 lg 5 alusel lõpetama avaldaja kui x korteriomaniku õiguste rikkumine ja lubama
2-13-15660 ühendada x korterisse veeühendus vajaliku joogi- ja tarbevee saamiseks. Hagiavalduse kohaselt kostja on x asuva korterelamu kaasomanik (korteri nr 2 omanikku) ja elamu kaasomanike poolt volitatud kontaktisikut suhtluses AS-iga Pärnu Vesi. Kinnistu on liitunud ühisveevärgi ja – kanalisatsiooniga, kuid hageja korteris trasside ühendus puudub. Hageja korteri trassidega ühendamine on võimalik läbi kostja korteri, mida kostja ei ole nõus lubama. Kohtumenetluse ajal, 27.05.2014 toimunud istungil (toimiku II kd lk 1-2) teatas kostja S. N., et on vahepeal oma korteri ära müünud ja lõpetanud AS Pärnu Vesi kontaktisikuna lepingu ning taotles kostja asendamist. 02.10.2014 S. T. esitas kohtule avalduse hagist loobumiseks, kuna ta jõudis korteri nr x uue omanikuga kokkuleppele, omandiõiguse rikkumine on lõppenud ning veeühendus ja normaalselt toimiv kanalisatsiooniühendus on hageja korteris x olemas. Hageja on valmis tasuma veevärgiga liitumise kulud õigusjärgsele omanikule kaasomandi kulude kandmise suhte alusel (KOS § 15 lg2). Hageja palub asjas menetluse lõpetada ja jätta menetluskulud kostja kanda põhjusel, et kostja ei võimaldanud saada veeühendust kohtu poolt pakutud tähtaja jooksul. Hageja kinnitusel on tema menetluskuluks hagilt tasutud riigilõiv summas 300 eurot. 12.10.2014 e-posti teel esitas S. N. vastuseks kohtu nõudele oma kirjaliku seisukoha. Hagist loobumisele vastuväiteid kostjal ei ole, menetluskulud palub jätta hageja kanda põhjendusel, et viivitused tekkisid hageja poolsetest kohustuste mittetäitmisest (tänaseni esitamata elamu tehnosüsteemide muutmise projekt, KOV ehitusluba, tasumata torustike rajamise osamaks) ning lisaks selle tõttu, et kostja ei ole enam korteriomandi omanik ja asjad lahenesid lõplikult kostjast sõltumata. Kostja palub kohustada hagejat saatma torustike osamaks 408.97 eurot kostjale rahakaardiga aadressile: x.
2-13-15660 lahendamisele kaasa aidata. Hageja kohtusse pöördumise põhjustas otseselt kostja kiuslik käitumine, kostja pahatahtlikkust kinnitas tema käitumine kohtumenetluses (põhjendamatute vastuväidete esitamine ja mõistliku põhjuseta kostjal veeühenduse saamiseks vajalike tööde takistamine). Hageja nõue langes ära alles siis, kui kostja lõpetas AS-i Pärnu Vesi kontaktisikuks olemise ja müüs oma korteri edasi uutele omanikele, kes olid kaasomandis olevas korterelamus hagejale veeühenduse võimaldamisel koostööaltimad ning hageja jõudis seetõttu probleemi lahenemiseni ilma kohtuotsuseta. Eeltoodu ja TsMS § 175 lg 1 alusel kohus mõistab kostjalt hageja kasuks välja taotletud menetluskulude katteks 150 €, s.o poole hagilt tasutud riigilõivust. Kostja rahalise nõude 408,97 eurot jätab kohus tähelepanuta, kuna tegemist ei ole käesoleva kohtuvaidluse esemega. Kui kostja leiab, et tal selline nõue hageja vastu, tuleb tal esitada eraldi hagi. Kohus selgitab aga, et nii asjaõigusseaduse § 72 lg-st 4 kui korteriomandiseaduse § 15 lg-st 2 tulenevalt võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega asja kaasomanik, mitte kolmas isik. See tähendab, et korterelamu seisundi parandamisega seotud kulutuste teistelt kaasomanikelt tagasi nõudmise õigus on korterimüügiga üle läinud korteri uuele omanikule. Kostja tehtud kulutus seoses kinnistule vee- ja kanalisatsioonitrassi rajamisega sisaldub eelduslikult tema korteriomandi müügihinnas, kostjal trasside rajamise kulu hüvitamise nõuet hageja vastu olla ei saa.
/allkirjastatud digitaalselt/ Heli Käpp Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.