Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

kohtutäitur kordusenampakkumise akti täiteasjas 176/2012/1097 ja kuulutas parimaks osaleja RSe pakkumise. 10.09.2012 toimetati kordusenampakkumise akt võlgnikele kätte. Pärnu Maakohtu 27.09.2012 kohtumäärusega tsiviilasjas 2-12-38635 rahuldati võlgnike avaldus hagi tagamise abinõu kohaldamiseks ja kohtutäitur leidis et täitetoimingud tuleb peatada. Nimetatud kohtumääruse kohaselt tunnustati hagi tagamise abinõuna hagejate KÜ ja RÜ omandiõigust kinnistu osas kuni tsiviilasjas 2-12-38635 menetluse lõppemiseni ja keelati igasugune hagejate omandiõiguse rikkumine kinnistu osas kuni nimetatud tsiviilasjas menetluse lõppemiseni. 01.10.2012 koostas kohtutäitur täitemenetluse peatamise otsuse täiteasjas 176/2012/1097 ja peatas täitemenetluse täiteasjas 176/2012/1097 kuni peatamise tinginud asjaolu äralangemiseni ehk kuni tsiviilasjas 2-12-38635 menetluse lõppemiseni. 02.04.2013 kohtuotsusega jättis Pärnu Maakohus KÜ ja RÜ hagi kinnisasja kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamiseks täielikult rahuldamata. 30.12.2013 kohtuotsusega jättis Tallinna Ringkonnakohus Pärnu Maakohtu 02.04.2013 otsuse muutmata ja apellatsioonkaebuse rahuldamata. 14.04.2014 kohtumääruse kohaselt jättis Riigikohus Tallinna Ringkonnakohtu 30.12.2013 otsusele tsiviilasjas 2-12-38635 esitatud kassatsioonikaebuse menetlusse võtmata. 21.04.2014 edastas Tallinna Ringkonnakohus kohtutäiturile jõustumismärkega kohtuotsuse tsiviilasjas 2-12-38635. 21.04.2014 uuendas kohtutäitur täitemenetluse, kuna tsiviilasjas 2-12-38635 on menetlus lõppenud. 01.10.2012 täitemenetluse peatamise otsuses märkis kohtutäitur, et muuhulgas peatub ka ostuhinna tasumise tähtaja kulg alates 27.09.2012 kuni peatamise tinginud asjaolu äralangemiseni. Kohtutäitur märkis, et ka septembris 2012 (pärast kordusenampakkumist) ei andnud võlgnikud nõusolekut kinnisasja hindajale vara ülevaatamiseks ning ka siis taotles kohtutäitur kohtult luba koos hindajaga sisenemiseks võlgnike KÜ ja RÜ valduses olevatesse ruumidesse ning viibimiseks võlgnike valduses oleval maatükil (tsiviilasi 2-12-37489). Ostja ei saanud aga kuidagi mõjutada tsiviilasja 2-12-38635 menetluse kulgu (mis kestis ca 1,5 aastat) ja peab nüüd ostu finantseerivale pangale esitama uue laenutaotluse koos kõigi panga poolt nõutavate dokumentidega, mh hindamisakti tagatisele, kuna varasem laenupakkumine enam ei kehti. Kuna ostuhinna tasumise tähtaega pikendati juba enne täitemenetluse peatamist ostja taotlusel täiendavalt 15 päeva võrra (TMS § 93 lg 6), on ostjal aega ostuhinna tasumiseks 5 päeva, siis peab ostja esitama kõik nõutavad dokumendid finantseerivale pangale kiiresti. Laenu väljamaksmise eeltingimusena peab ostja esitama SEB Pank AS-le tagatise asukohaga XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX XXXX XXXX XXXXXXXX kohta panga poolt aktsepteeritava eksperthinnangu tagatise turuväärtuse tõendamiseks ja ostja on selleks pöördunud nii võlgnike KÜ ja RÜ poole kui ka nende esindaja vandeadvokaat Tarmo Pilve poole. Võlgnikud KÜ ja RÜ või nende esindaja ei ole andnud nõusolekut hindajale võlgnike valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks ja nende valduses oleval maatükil viibimiseks, mis on eelduseks eksperthinnangu koostamisele. SEB Pank AS ei aktsepteeri septembris 2012 koostatud eksperthinnangut ja hindaja sõnul on taas vajalik kohapealne vaatlus kinnistul asuvatest hoonetest nii seest kui väljast veendumaks, kas hooned on samas seisukorras. 22.04.2014 pöördus kohtutäitur võlgnike poole e-kirja teel ja palus teatada aeg, millal kinnisvarabüroo hindaja saab teha kinnisasjale XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX XXXX XXXX XXXXXXXX ülevaatuse, et 06.09.2012 kordusenampakkumisel parima pakkumise teinud isik RS saaks laenu taotlemiseks esitada ostu finantseerivale pangale eksperthinnang ning tasuda kogu ostuhind TMS §-s 931 ja §-s 1561 sätestatud korras. Kohtutäitur palus teatada sobiva aja hiljemalt 23.04.2014, võlgnikud ekirjale ei vastanud. 24.04.2014 helistas kohtutäituri büroo töötaja võlgnik KÜle telefonil XXXXXXXXX ja küsis, millal saab hindaja võlgnike valduses oleva kinnisasja üle vaadata. KÜ vastas, et käimasoleval nädalal (17-ndal nädalal) see võimalik ei ole, ülevaatuse saab teha järgmisel nädalal (18ndal nädalal). Võlgnik lubas vastata ka e-kirjale. Käesoleva hetkeni võlgnikud kohtutäituri büroo pöördumisele vastanud ei ole ja ei ole ka muul viisil kohtutäituri bürooga ühendust võtnud. 30.04.2014 helistas kohtutäituri büroo töötaja uuesti võlgnik KÜle telefonile XXXXXXXXX, enam ei ole võimalik võlgnikuga ühendust saada. Muud võlgniku võimalikud telefoninumbrid ei ole kohtutäiturile teada.

2(4)

30.04.2014 helistas kohtutäituri büroo töötaja ka võlgnik RÜle telefonile XXXXXXXXX, telefonile ei vastata. Äriregistrist leitav telefon XXXXXXXXX ei ole kasutusel. Muud võlgniku võimalikud telefoninumbrid ei ole kohtutäiturile teada. Sellisest võlgnike käitumisest võib järeldada nende vastuseisu, mille tõttu ei ole võimalik täitetoimingu lõpetamine. 28.04.2014 tegi enampakkumiselt vara ostnud RS kohtutäiturile taotluse alustada XXXXXXXX kinnistu asukohaga XXXX XXXX, XXXXXXXX XXXX, XXXXXXXX ostuhinna laenuga tasumise kohta TMS §-s 931 lg 2 sätestatud 15-päevase tähtaja arvestamist täies ulatuses uuesti alates 21.04.2014 täiteasjas nr 176/2012/1097 menetluse uuendamise kohta otsuse tegemisest ja kohtutäitur rahuldas ostja taotluse ja otsustas, et ostja peab tasuma kogu XXXXXXXX kinnistu ostuhinna või tagama ostuhinna tasumise kohustuse täitmise krediidiasutuse poolt hiljemalt 06.05.2014 ning ostjal on õigus tulenevalt TMS § 93 lg-s 6 sätestatust taotleda ülamärgitud 15-päevase tähtaja pikendamist täiendavalt 15 päeva võrra. Kohtutäitur palus kohtul välja anda määrus, mille alusel kohtutäitur Rocki Albert võib koos Pindi Kinnisvara AS hindajaga siseneda võlgnike KÜ ja RÜ valduses olevatesse ruumidesse ning viibida võlgnike valduses oleval maatükil asukohaga XXXXXXXX, XXXXXXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXXXXXX (sisse kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu maakonna registriossa XXXXXXXX, katastritunnus XXXXXX:XXX:XXXX) eesmärgiga koostada varale eksperthinnang kuni ostuhinna tasumise tähtaja lõpuni (koos võimaliku tasumise tähtaja pikendamisega kuni 21.05.2014). Esimese astme kohtu määrus Maakohus andis Pärnu kohtutäiturile Rocki Albert loa siseneda kuni 21.05.2014 võlgnike KÜ ja RÜ ühisomandis ja valduses olevasse elamusse ning viibimiseks võlgnike ühisomandis ja valduses oleval maatükil asukohaga XXXXXXXX, XXXXXXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXXXXXX koos Pindi Kinnisvara AS hindajaga, et koostada varale eksperthinnang. TMS § 8 kohaselt on kohtutäitur viivitamata tarvitusele kõik seadusega lubatud abinõud täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja või korteriuksi. TMS lg 28 lg 2 sätestatu kohaselt võib võlgniku valduses olevatesse ruumidesse siseneda või võlgniku valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Vaatamata kohtutäituri jõupingutustele ei ole tal õnnestunud saada võlgnikelt nõusolekut kinnistul viibimiseks ega seal asuvatesse ruumidesse sisenemiseks, et ekspert saaks koostada varale eksperthinnangu. Seega tuleb anda kohtutäiturile Rocki Albert luba siseneda avalduses nimetatud võlgnike ühisomandis ja valduses olevatesse ruumidesse ja viibida nende valduses oleval maatükil koos Pindi Kinnisvara AS hindajaga, et koostada varale eksperthinnang. Samas ei oleks võlgnike õigustatud huve arvestades lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgnike ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks. Seetõttu on otstarbekas määrata ruumidesse sisenemise aeg teatava ajavahemiku täpsusega, milleks on vastatavalt kohtutäituri soovile ostuhinna tasumise tähtaja lõpp ehk kuni 21.05.2014. Määruskaebus KÜ ja RÜ paluvad tühistada maakohtu määruse.

3(4)

Kohtutäitur Rocki Albert on valesti määranud täitemenetluse uuendamise kuupäevaks 21.04.2014. Tallinna Ringkonnakohtu otsus tsiviilasjas nr 2-12-38635 jõustus 14.04.2014 Riigikohtu määrusega, millega Riigikohus keeldus kassatsioonkaebuse menetlusse võtmisest. Seega oli täitemenetluse alguseks 15.04.2014. Kohtutäitur on ebaseaduslikult pikendanud ostjale ostuhinna tasumise tähtaega lubatud ühekordse 15päevase tähtaja pikendamise asemel kolm korda. Võlgnikud on kohtutäituri otsused vaidlustanud. Kohtutäitur ja Swedbank AS paluvad jätta määruskaebuse rahuldamata ning maakohtu määruse muutmata. Ringkonnakohtu seisukoht Kolleegium, tutvunud tsiviilasja materjaliga ja esitatud määruskaebusega, leiab, et maakohtu määruse tühistamiseks puudub alus. Määrus tuleb TsMS §-de 659 ja 657 lg 1 p 1 alusel jätta muutmata ja määruskaebus rahuldamata. Maakohus andis vaidlustatud määrusega TMS § 28 järgi kohtutäiturile ja temaga koos kinnisvara hinda määravale eksperdile õiguse viibida võlgnikele kuuluval kinnisasjal ja siseneda võlgnike valduses olevatesse ruumidesse. Määruskaebuses ei ole esile toodud väiteid, millest saaks järeldada maakohtu otsustuse ebaõigsust. Määruskaebuse esitajad on palunud tühistada maakohtu määruse põhjusel, et kaebajate arvates on kohtutäitur määranud ebaõigesti täitemenetluse uuendamise kuupäeva ja ebaseaduslikult pikendanud ostuhinna tasumise tähtaega. Kolleegium leiab, et määruskaebuses esitatud väited ei ole asjakohased käesoleva määruse seaduslikkuse ja põhjendatuse kontrollimisel ja seetõttu ei analüüsi kolleegium neid.

Margo Klaar

Gaida Kivinurm

Imbi Sidok-Toomsalu

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.