Sooniste Horses OÜ(pankrotis) hagi OÜ AGROFOREST vastu tehingu kehtetuks tunnistamise nõudes
Menetlusosalised
Hageja: Sooniste Horses OÜ(pankrotis) Seaduslik esindaja: pankrotihaldur Maie Klemmer e-post: [email protected] Volitatud esindaja: vandeadvokaat Kaimo Räppo e-post: [email protected] Kostja: OÜ AGROFOREST 10349896 asukoht: Tallinn, Rataskaevu 2-8 Esindajad: vandeadvokaat Martin Tamme e-post: [email protected]
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
Kinnitada poolte kompromiss järgmistel asjaoludel ja tingimustel:
1.Võttes arvesse, et a) 1.03.2012 sõlmitud notariaalse kinnistute müügilepingu, hüpoteegi seadmise lepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavaldusega (edaspidi leping) võõrandas Hillar Talts Sooniste Horses OÜ (edaspidi ka Sooniste) likvideerijana kostjale kolm xxxxxxxx vallas, xxxxxxxxx asuvat kinnistut: xxxxx kinnistu (katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxx kinnistu (katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx) ja xxxxxxxx kinnistu, mis koosneb maaüksustest katastritunnustega xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxxxx. Kinnistute koguhinnaks oli 25 000 eurot, mis on kostja poolt tasutud vastavalt Hillar Taltsi juhistele.
b) 12.06.2012 esitas hageja kostja vastu hagi 1.03.2012 Sooniste ja kostja vahel sõlmitud kinnistute müügilepingu tagasivõitmiseks, hagi on tagatud müügilepinguga võõrandatud kinnistutele seatud käsutamise keelumärgetega. c) 1.03.2012 Lepinguga seadis kostja kinnistute ostjana AS F (edaspidi F) kasuks hüpoteegi summas 20 000 eurot omandatud kinnistule. Hüpoteek tagab 1.03.2012 F ja kostja vahel sõlmitud laenulepingust ja 15.03.2012 sõlmitud lepingu lisast tulenevaid kostja kohustusi F ees. d) 28.05.2012 esitas F 1.03.2012 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu alusel täitmisavalduse kostja suhtes ning selle alusel algatas kohtutäitur Rocki Albert täitemenetluse nr.xxxxxxxxxxxxx. Täiteasjaga seoses on F esitanud hagi tsiviilasjas nr.2-13-803 hagi tagamise lubamatuks tunnistamiseks (p.b viidatud keelumärgete kustutamiseks), mis on 21.04.2014 jõustunud kohtuotsusega rahuldatud ning hageja on esitanud hagi sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks tsiviilasjas nr.2-14-2677. e) 22.03.2012 sõlmis kostja raieõiguse müügilepingu, millega võõrandas OÜ-le I Ka õiguse teostada xxxxxxxx ja xxxxxxxxxx kinnistutel raiet f) TsMS § 430 lg.6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist on hageja ja kostja sõlminud kompromissi alljärgnevatel tingimustel: Võlaõiguslikud kokkulepped seoses kinnistutega
2.Pooled on kokku leppinud, et Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatuse kantud xxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx koosseisu kuuluvad katastriüksused xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxxxx eraldatakse igaüks iseseisvaks kinnistuks ja need jäävad kostja omandisse. Kostja tasub nimetatud maaüksuste eest Sooniste Horses OÜ-le (pankrotis) lisaks juba vastavalt Hillar Taltsi juhistele tasutud summale täiendavalt 4000 eurot hiljemalt 2 pangapäeva jooksul käesoleva kompromissi jõustumisest, milline summa tasutakse hageja palvel Kaimo Räppo Advokaadibüroo kontole LHV Pank EE117700771001176479 selgitusega „Sooniste Horses OÜ hüvitis“.
3.Hageja kinnitab, et tal ja Sooniste Horses OÜ-l(pankrotis) puuduvad mistahes nõuded ja pretensioonid kostja vastu seoses p.2 nimetatud katastriüksuste või nende alusel moodustatavate kinnistutega, sealhulgas tasunõue p.2 viidatud katastriüksuste või nende alusel moodustatavate kinnistute osas, v.a. p.2 otseselt nimetatud täiendava 4000 euro maksmise nõue.
4.Pooled on kokku leppinud, et Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxx (katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx (katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx) ja xxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx koosseisu kuuluvad katastriüksused xxxxxxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxxxx jäävad Sooniste Horses OÜ (pankrotis) omandisse.
5.Hageja avaldab, et soovib kustutada hagi tagamise korras Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxx kolmandasse jakku, Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx kolmandasse jakku ja Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx kolmandasse jakku Sooniste Horses OÜ (pankrotis) kasuks kantud keelumärked kinnistute xxxxx, xxxxxxxxxx ja xxxxxxxx käsutamise keelamiseks.
6.OÜ ArgoForest ja Sooniste Horses OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Maie Klemmer
avaldavad, et soovivad, et Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxx kinnistu (registriosa nr.xxxxxxx) jagada neljaks iseseisvaks kinnistuks ja avada xxxxxxxx kinnistu eraldatavate osade kohta kolm uut registriosa alljärgnevalt:
6.1.OÜ AgroForest omandisse jäävad jagamise tulemusel tekkivad uued kinnistud, mille kohta avatakse uued registriosad. Uued kinnistud moodustatakse iga järgmise katastriüksuse kohta eraldi:
6.1.1.katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 13,38 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%)
6.1.2.katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 12,55 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxe xxxx, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%)
6.1.3.katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 17,61 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
6.2.OÜ AgroForest annab Sooniste Horses OÜ (pankrotis) omandisse tagasi jagamise järgselt Sooniste kinnistu registriosa nr.xxxxxxx, mis hakkab jagamise järgselt koosnema järgmistest maaüksustest:
6.2.1.Katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 33,91 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%)
6.2.2.Katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 0,26 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
7.OÜ AgroForest kinnitab, et tal puuduvad mistahes nõuded ja pretensioonid Sooniste Horses OÜ(pankrotis) ja hageja vastu seoses OÜ-le Sooniste Horses (pankrotis) omandisse jagamise järgselt tagasiantavate kinnistutega, sealhulgas puuduvad kostjal nende kinnistute osas mistahes rahalised nõuded.
8.Pooled on kokku leppinud, et tasuvad kompromissi alusel tehtavate kinnistusraamatu kannetega seonduvad riigilõivud võrdsetes osades. Asjaõiguslikud kokkulepped ja avaldused seoses kinnistutega
9.OÜ AgroForest ja Sooniste Horses OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Maie Klemmer on Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxx (katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx (katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx) ja jagamise järgselt allesjäävas ulatuses xxxxxxxx kinnitu registriosa nr.xxxxxxx üleandmises OÜ-le Sooniste Horses (pankrotis) kokku leppinud. OÜ AgroForest lubab ja Sooniste Horses OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Maie Klemmer avaldab soovi järgmiste õigusmuudatuste kinnistusraamatusse kandmiseks:
9.1.Kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxx kolmandast jaost Sooniste Horses OÜ kasuks seatud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks;
9.2.Kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx kolmandast jaost Sooniste Horses OÜ kasuks seatud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks,
9.3.Kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna
kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx kolmandast jaost Sooniste Horses OÜ kasuks seatud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks,
9.4.Kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxx teisest jaost senine kanne omaniku kohta ning uue omanikuna sisse kanda Sooniste Horses OÜ (pankrotis) registrikood 11015985, aadress Sooniste mõis, Sooniste küla, Märjamaa vald, Rapla maakond, 78118,
9.5.Kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx teisest jaost senine kanne omaniku kohta ja uue omanikuna sisse kanda Sooniste Horses OÜ (pankrotis), registrikood 11015985, aadress Sooniste mõis, Sooniste küla, Märjamaa vald, Rapla maakond, 78118.
9.6.OÜ AgroForset ja Sooniste Horses OÜ (pankrotis) on kokku leppinud ja paluvad eraldada Pärnu maakohtu kinnistusosakonna Rapla jaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxx kinnistu registriosa nr.xxxxxxx, mille koosseisus on 5 katastriüksust, koosseisust kolm katastriüksust igaühe eraldiseisvaks uueks kinnistuks nii, et xxxxxxxx kinnistu koosseisu jäävad jagamise järgselt alles katastriüksused xxxxxxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxxxx. Sellest tulenevalt paluvad OÜ AgroForest ja Sooniste Horses OÜ (pankrotis):
9.6.1.Avada xxxxxxxx kinnistust eraldavale katastriüksusele xxxxxxxxxxxxxx iseseisev kinnistusregistriosa ja: 9.6.1.1.kanda avatava registriosa esimesse jakku katastriüksus katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 13,38 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%),
9.6.1.2.kanda xxxxxxxx kinnistust eraldatud katastriüksuse xxxxxxxxxxxxxx avatava iseseisva kinnistusregistriosa 2.jakku kinnistu omanikuna OÜ AgroForest, registrikood 10349896.
9.6.2.Avada xxxxxxxx kinnistust eraldatavale katastriüksusele xxxxxxxxxxxxxx iseseisev kinnistusregistriosa ja: 9.6.2.1.kanda avatava registriosa esimesse jakku katastriüksus katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala 12,55 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%),
9.6.2.2.kanda xxxxxxxx kinnistust eraldatud katastriüksuse xxxxxxxxxxxxxx avatava iseseisva kinnistusregistriosa 2.jakku kinnistu omanikuna OÜ AgroForest, registrikood 10349896.
9.6.3.Avada xxxxxxxx kinnistust eraldatavale katastriüksusele xxxxxxxxxxxxxx iseseisev kinnistusregistriosa ja:
9.6.3.1.kanda avatava registriosa esimesse jakku katastriüksus katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx, pindala17,61 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%);
9.6.3.2.kanda xxxxxxxx kinnistust eraldatud katastriüksuse xxxxxxxxxxxxxx avatava iseseisva kinnistusregistriosa 2.jakku kinnistu omanikuna OÜ AgroForest registrikood 10349896.
9.6.4.Muuta xxxxxxxx kinnistu kohta avatud kinnistusregistriosa nr.xxxxxxx 1,jao kannet nr.1 ning teha uus kanne katastriüksustele:
9.6.4.1.katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx, pindala 33,91 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%);
9.6.4.2.katastritunnus xxxxxxxxxxxxxx, pindala 0,26 ha, aadress xxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxxxx vald, xxxxx maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
10.Hageja korraldab ja tagab, et 7 päeva jooksul käesoleva kompromissi jõustumisest esitab AS F avalduse Pärnu Maakohtu Kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud xxxxxxxx kinnistu (registriosa nr.xxxxxxx) osas AS F kasuks seatud hüpoteegi summas 20 000 eurot kustutamiseks.
11.Hageja ja kostja korraldavad ja tagavad, et tsiviilasi nr.2-14-2677 lõpetatakse poolte kompromissiga hiljemalt 2 tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi sõlmimisest nii, et hageja loobub hagist ja poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kostja korraldab ja tagab, et F ei esita tsiviilasjas nr.2-13-803 menetluskulude hüvitamise nõuet.
12.Hageja korraldab ja tagab, et koos p.10 nimetatud kompromisside sõlmimisega AS F loobub 1.03.2012 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu alusel 28.05.2012 esitatud täiteavaldusest ning täiteavalduse alusel algatatud täitemenetlus nr.xxxxxxxxxxxxx lõpetatakse.
13.Hageja korraldab ja tagab, et hiljemalt 2 tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi sõlmimisest tühistatakse ja lõpetatakse muul viisil OÜ I Kinnisvara raieõigus Sooniste ja Tammemetsa kinnistutele, mille kostja andis OÜ-le Ideal K 22.03.2012 sõlmitud raieõiguse müügilepinguga ning OÜ-l I k puuduvad igasugused 22.03.2012 raieõiguse müügilepinguga seonduvad nõuded ja pretensioonid Sooniste Horses OÜ (pankrotis) vastu.
14.Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mistahes muud nõuded ja pretensioonid seoses tsiviilasja 2-12-23132 olevate asjaoludega, sh 1.03.2012 sõlmitud notariaalse kinnistute müügilepingu, hüpoteegi seadmise lepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavaldustega.
15.Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasja 2-12-23132 menetlusega seotud poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr.2-12-23132 TsMS § 428 lg.1 p.4 alusel. Kompromiss kehtib täitedokumendina. Saata käesolev määrus täitmiseks ja kompromissis kokkulepitud registrikannete tegemiseks Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale.
Edasikaebamise kord Kuna pooled on määruskaebuse esitamise õigusest kokkuleppel loobunud, ei ole käesolev määrus kaevatav. Asjaolud ja menetlusosaliste seisukohad 12.06.2012 esitas Sooniste Horses OÜ (pankrotis) Pärnu Maakohtule hagi OÜ AgroForest vastu tehingute kehtetuks tunnistamiseks (tagasivõitmiseks). 24.04.2014 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi.
Kohtu seisukoht ja põhjendused TsMS § 430 lg.1 järgi võivad pooled kuni hagi kohta tehtud kohtulahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus leiab, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ja seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ning on täidetav, mistõttu võib kohus kompromissi kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetluse TsMS § 428 lg.1 p.4 alusel kompromissi kinnitamisega. TsMS § 661 lg.4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on taotlenud saata kohtu poolt kinnitatud kompromiss selle jõustumise järgselt täitmiseks Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kinnistusraamatuseaduse § 34 lg.2-1 järgi peab kinnistamisavaldus olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud. TsMS § 430 lg.6 järgi asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.
(allkirjastatud digitaalselt) Anne Randjärv kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.