2-13-40186/15 - Võlaõigus - Muud kasutuslepingud - Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja - lahend.ee

1.Tallinna linn (edaspidi hageja) esitas 29.08.2013 Harju Maakohtusse hagi XXX(endise perekonnanimega XXX) vastu üüri- ja kõrvalkulude võlgnevuse, viivise ja kahjuhüvitise nõudes. Hagi kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 01.06.2010 üürilepingu, millega hageja andis kostja kasutusse eluruumi aadressil XXX, Tallinn, tähtajaga üks (1) aasta. Üürilepingu tingimuste kohaselt kohustus kostja tasuma üüri 1,91 eurot / 1 m2 (s.o 71,1 x 1,91=136,32 eurot), samuti kõrvalkulusid, makstes need igakuiselt kuu 30 või 31 kuupäevaks. Hagiavalduse kohaselt rikkus kostja üürilepingust tulenevaid kohustusi, mistõttu ütles hageja üürilepingu tingimuste punktide 21.5 jj ja võlaõigusseaduse (VÕS) § 316 lg 1 p 1-3 alusel ja järgides VÕS § 325 sätestatut üürilepingu alates 03.05.2011 ülesse. 16.06.2011 pöördus hageja Tallinna üürikomisjoni. Tallinna üürikomisjon rahuldas 17.11.2011 otsusega nr 11-1/95/11 hageja nõude, mõistes kostjalt hageja kasuks välja üüri- ja kõrvalkulude võla ja kahjuhüvitise eluruumi vabastamisega viivitamise eest kokku 3 103,54 eurot (seisuga 01.10.2011) ja viivise eluruumi eest maksmisega viivitamise eest 94,58 eurot (seisuga 30.10.2010). Tallinna üürikomisjoni otsus on seisuga 02.05.2013 pööratud täitmisele. Hagiavalduse ja selle täpsustuse kohaselt nõuab hageja kostjalt lisaks Tallinna üürikomisjoni otsuse alusel väljamõistetud summadele kahjuhüvitist summas 4149,46 eurot eluruumi vabastamisega viivitamise eest alates 01.10.2011 kuni eluruumi tagastamiseni 06.06.2013 (06. 06. 2013 teostas Tallinna kohtutäitur Mati Kadak eluruumi valduse äravõtmise), lähtudes kahjuhüvitise määra arvutamisel kokkulepitud üüri summast ja mitte üürilepingu tingimuste punktis 22.5 sätestatust) ja viiviseid summas 4 143,28 eurot alates 01.07.2010 kuni 1.02.2013 (viivised on arvestatud nii üüri- kui ka kõrvalkuludelt, viivis on arvutatud üürilepingus kokkulepitud määras, s.o 0,15 % tasumata võlgnevuselt päevas) tl 2-5, 65-66. Kostja vastus hagile

7.Poolte poolt vaidlustamata asjaolude ja esitatud tõendite alusel loeb kohus tuvastatuks järgmised asjaolud: - hageja ja kostja on 01.06.2010 sõlminud eluruumi üürilepingu, mille kohaselt andis hageja oma seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks üürile eluruumi hädasti vajavale isikule; kostja kasutusse anti elamiseks eluruum aadressil XXX, Tallinn, tähtajaga üks (1) aasta ehk 01.06.2011; kostja kohustus tasuma hagejale üüri 30 kr / m2, 2 133 kr / kuu) ning kandma eluruumi kasutamisega seonduvad kõrvalkulud ja eluruumiga seonduvad maksud. Üürilepingu tingimuste punkti 7.2 kohaselt on üürnik kohustatud 10 (kümne) päeva jooksul iga kuu 20. kuupäevaks arvates tasuma üürilepingu punktis 13 nimetatud arveldusarvele lepingu alusel tasumisele kuuluvad maksed vastavalt punktidele 6 ja 7.1; punkti 7.3 kohaselt on üürileandjal õigus nõuda maksetega viivitamisel ja üürnikul kohustus nõudmise korral maksta viivist 0,15% tasumata summalt päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest; punkti 19 kohaselt lõpeb leping lepingu tähtaja möödumisel, üürniku surmaga /---/, punktides 20 ja 21 sätestatud või seadusest tuleneval alusel lepingu ülesütlemise korral; punktide 21.5-21.7 kohaselt on üürileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega, võlgneb üüri summas, mis ületab kolme kuue eest maksmisele kuuluva üüri summa või võlgneb kõrvalkulude eest summas, mis ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa; punkti 22.5 kohaselt on üürnik, kui ta viivitab lõppemisel punktide 22.1-22.2 tulenevate kohustuste täitmisel, kandma punktis 6.2 nimetatud kõrvalkulud ajavahemiku kohta, mil eluruum on lepingu lõppemise järgselt üürniku valduses, ning tasuma üürileandjale kahjuhüvitist 1/15 kuu üürisumma ulatuses iga eluruumi üleandmisega viivitatud päeva eest, kui üürnik viivitab eluruumi üleandmisega kauem kui 30 päeva, tasub üürnik kahjuhüvitist 1/10 kuu üürisumma ulatuses iga eluruumi üleandmisega viivitatud päeva eest (tl 6-23); - kuna kostjal oli seisuga 02.02.2011 üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus kokku 1 778,86 eurot, ütles hageja üürilepingu alates 03.05.2011 erakorraliselt üles (tl 34); - Tallinna üürikomisjoni 17.11.2011 otsusega nr 11-1/95/11 mõisteti kostjalt hageja kasuks välja üüri- ja kõrvalkulude võlg ja kahjuhüvitis eluruumi vabastamisega viivitamise eest kokku 3 103,54 eurot (seisuga 01.10.2011) ja viivis eluruumi eest maksmisega viivitamise eest summas 94,58 eurot (seisuga 30.10.2010), otsus jõustus 04.04.2013 (tl 36-43); - XXX OÜ on esitanud kostjale ajavahemiku november 20111 kuni juuni 2013 eest üüriarveid koos kõrvalkuludega kogusummas 3968.87 eurot (tl 72-91); - 06.06.2013 teostas Tallinna kohtutäitur Mati Kadak eluruumi valduse äravõtmise ilma kostja kohalolekuta (tl 93-98).