Viru Maakohus
Kohtunik
Helgi Vinni
Määruse tegemise aeg ja koht
27.detsember 2013.a, Jõhvi
Tsiviilasja number
2-12-45382
Tsiviilasi
Osaühingu KOHTLA VALLA ELAMU avaldus Y. N.i pärandvara hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: osaühing KOHTLA VALLA ELAMU, registrikood xxx, aadress Järve küla 2-10, Kohtla vald, 30331 Ida-Viru maakond Avaldaja esindaja: V. R. (TULUNDUSÜHISTU SOTER, aadress Jaama 14, 41533 Jõhvi), e-post [email protected] Puudutatud isik: Kohtla vald, vallavalitsuse aadress Järve küla 2-10, Kohtla vald, 30331 Ida-Viru maakond, e-post [email protected] Puudutatud isik: O. K., aadress xxx Puudutatud isik: J. N., aadress xxx
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest (avaldaja) või ajast, millal kohus selle isikule edastas (muud isikud). Määruskaebuse võib esitada avaldaja, pärija, annakusaaja, pärandi hooldaja, pärandaja võlausaldaja ja testamenditäitja (TsMS § 586 lg 4).
Asjaolud
Osaühing KOHTLA VALLA ELAMU esitas 06.11.2012.a kohtule avalduse (tl 1-21), milles palus * rakendada 01.08.2010.a surnud Y. N.i (ka J.i N.), isikukood xxx, pärandvara hoiumeetmeid; * määrata pärandi hooldajaks osaühing KOHTLA VALLA ELAMU. Avalduse kohaselt kuulub Y. N.ile korteriomand asukohaga xxx (registriosa number 3605908). Avaldaja hooldab ja haldab seda elamut alates 2004. aastast. Seisuga 01.11.2012.a on Y. N.ile kuulunud korteri võlg 1388,87 eurot. Ükski pärija ei ole pärandit vastu võtnud. Y. N.i pärimisasja toimik on avatud. Notaril on vaikimiskohustus ja ta ei väljasta andmeid võimalike pärijate kohta. Korterit pärast Y. N.i surma keegi ei kasuta ega käsuta. Võlgnevus kasvab pidevalt ja kui lähimal ajal ei rakendata pärandi hoiumeetmeid, siis ületab võlg avaldaja ees pärandvara maksumuse. Kohus selgitas välja, et Y. N.i pärandi on vastu võtnud tema lapsed J. N. ja O. K. (tl 31). Pärimisasi on Jõhvi notar Ülle Mesi menetluses, 30.11.2012.a seisuga pärimistunnistust välja antud ei olnud (tl 30). Kohtla vald esitas oma seisukoha kohtule 19.11.2012.a (tl 28). Kohtla vallal ei ole vastuväiteid osaühingu KOHTLA VALLA ELAMU avalduse osas. O. K. ja J. N. ei ole kohtule oma seisukohti esitanud. Kohus küsis O. K. ja J. N. seisukohti 21.02.2013.a kirjaga. O. K. ja J. N. said kirjad kätte 08.05.2013.a. 18.06.2013.a esitas kohus avaldajale järgmised täiendavad küsimused (tl 47-48): * avaldajal tuleb esitada kohtule dokumendid, mis tõendavad, et ta on pärandaja võlausaldaja; * avaldajal tuleb täpsustada, kuidas tal on pärandi hooldajana kavas pärandvara valitseda ning mida tal on kavas teha pärandaja võlgade ja valitsemise kulude tasumiseks; * kui avaldaja soovib pärandi hooldajana käsutada pärandaja korteriomandit, näiteks seda üürile anda, tuleb kohtule esitada taotlus korteriomandi käsutamise nõusoleku saamiseks; * kohus juhtis tähelepanu võimalikule huvide konfliktile, kui avaldaja on ühelt poolt pärandvara valitseja ja teiselt poolt isik, kes soovib oma nõuete rahuldamist pärandvara arvel. Avaldaja esindaja kinnitas kohtu nõude kättesaamist 09.08.2013.a. Kohus on avaldaja esindajale korduvalt meelde tuletanud, et avaldaja ei ole kohtule vastanud. Avaldaja ei ole kuni käesoleva määruse tegemiseni kohtule vastust esitanud. Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohus leiab, et avaldus Y. N.i pärandvara hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise nõudes tuleb jätta rahuldamata. Pärimisseaduse (edaspidi PärS) § 111 lg 1 kohaselt võib pärandvara hoiumeetmeid reeglina rakendada kuni pärandi vastuvõtmiseni pärijate poolt. PärS § 111 lg 3 ja 5 kohaselt võib kohus erandina rakendada hoiumeetmeid ka pärast pärandi vastuvõtmist pärijate poolt, kui on täidetud alltoodud tingimused: * hoiumeetmete rakendamist taotleb pärandaja võlausaldaja või muu pärandvara suhtes nõuet omav isik;
* hoiumeetmete rakendamata jätmine võib ohustada sellele isikule kuuluva nõude rahuldamist pärandvara arvel; * pärija tegevus või varaline olukord võib seada ohtu pärandvara säilimise ja nõuete rahuldamise pärandvara arvel. Pärandaja võlausaldaja on isik, kellel on nõue pärandaja vastu, st tegemist peab olema pärandaja eluajal (kuni pärandaja surmani) tekkinud kohustusega. Pärandvara suhtes nõuet omava isiku all mõeldakse annakusaajat, sundosa saajat vms isikut. Kohus tegi kindlaks, et Y. N.i lapsed J. N. ja O. K. on pärandi vastu võtnud. Seega tuli avaldajal tõendada, et ta on pärandaja võlausaldaja ning põhistada kahe ülejäänud tingimuse täidetus. Avaldaja on kohtule esitanud * 01.02.2004.a sõlmitud lepingu Kohtla valla Järve küla 5 elamu korteriomanike ja valitseja vahel, mille on korteriomanike nimel sõlminud kolmeliikmeline majanõukogu, kelle hulka ei kuulunud Y. N., lepingu sõlmimise alusena viidatakse ühise tegutsemise lepingule (tl 9-12); * allkirjadeta ja kuupäevata tõend ajavahemiku 1/2012 - 10/2012 kohta, mille kohaselt Y. N.il oli 2012. aasta alguse seisuga võlg 496,40 eurot ja 2012. aasta lõpu seisuga võlg 798,87 eurot (tl 15); * maksekorralduse, mille järgi avaldaja on tasunud 30.08.2012.a VKG Soojus AS-le 590 eurot selgitusega "xxx" (tl 18). Need dokumendid ei tõenda, et avaldaja on pärandaja võlausaldaja. Pärandaja ei ole 01.02.2004.a lepingu pooleks. Tegemist ei ole valitseja nimetamisega korteriomandiseaduse tähenduses, kuna valitseja nimetamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega (korteriomandiseaduse § 20 lg 1). Lisaks nimetatakse valitseja ametisse kuni viieks aastaks (samas). Isegi kui avaldajal oli õigus esitada pärandajale mingeid nõudeid tulenevalt sellest, et pärandajale kuulus Kohtla vallas xxx asuv korteriomand (haldus- või hoolduskulude nõudeid vms), ei tõenda nõude olemasolu 2012. aastal seda, et avaldajal oli nõue pärandaja vastu (pärandaja eluajal tekkinud võlg). Maksekorraldus on tehtud pärast pärandaja surma, lähtudes tõendil olevatest andmetest on võlg tekkinud pärast pärandaja surma. Seega ei ole tegemist pärandaja kohustustega. Kohus selgitas avaldajale neid asjaolusid 18.06.2013.a, kuid avaldaja ei ole kohtule vastanud või täiendavaid andmeid või dokumente esitanud. Kuna avaldaja ei ole tõendanud, et tal on õigus taotleda pärandi hoiumeetmete kohaldamist, jätab kohus avalduse rahuldamata. Kohus märgib, et isegi kui avaldaja oleks pärandaja võlausaldaja, ei saa avaldajat määrata pärandi hooldajaks. Tulenevalt pärimisseaduse § 112 lg 2 tuleb kohtul hinnata, kas hooldajaks määratav isik saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja on sobiv hooldaja kohustusi täitma. Kui avaldaja ei suuda ligi 5 kuu jooksul selgitada kohtule, mida on tal kavas pärandi hooldajana teha, sh kuidas kavatseb hooldaja tasuda võlad ja katta pärandvara valitsemise kulud, siis ei saa avaldajat pidada isikuks, kes on sobiv hooldaja kohustusi täitma. Kohus selgitab, et kui pärijad on pärandi vastu võtnud, on kohtu võimalused pärandi hoiumeetmete kohaldamisel oluliselt piiratumad võrreldes olukorraga, kus pärijad pärandit vastu võtnud ei ole. Muuhulgas ei saa kohus rakendada hoiumeetmeid oma algatusel. Kohtla vallas Järve küla 5 asuvate korteriomandite omanikel või nende esindajana tegutseval
valitsejal tuleb kindlaks teha, kas neil on nõue pärandaja vastu (mis on üle läinud pärijatele) või pärast pärandaja surma tekkinud nõue pärijate vastu. Pärandi hoiumeetmete rakendamine on kohane ainult esimesel juhul. Mõlemal juhul on omanikel või valitsejal aga võimalik esitada korteriomandiga seotud kulude nõudes hagi pärijate vastu või nõuda korteriomandi võõrandamist korteriomandiseaduse § 14 alusel. Neid nõudeid saab pärijate vastu esitada olenemata sellest, et pärimismenetlust ei ole lõpule viidud ja pärimistunnistust ei ole välja antud.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Helgi Vinni Kohtunik
E-post menetlusdokumentide saatmiseks: [email protected]. Kohtu kantselei üldtelefon 66 38 300, faks 66 38 302. Kohtumaja aadress Kooli 2a Jõhvi.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.