AAhagi AS-i SEB Pank vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 035/2010/595 ja AS-i SEB Pank 22.03.2011 täitmisavalduse ja 22.10.2008 notariaalse kokkuleppe nr XXX alusel täiteasjas nr 022/2011/2636 sundtäitmisele kuuluva kohustuse aluse ja suuruse tuvastamiseks
Menetlusosalised ja nende
Hageja AA(isikukood XXX, XXX) Hageja lepinguline esindaja advokaat Anne Värvimann (Advokaadibüroo Leppik ja Partnerid, Veetorni 4 Tallinn 10119, e-post [email protected]) Kostja AS SEB Pank (registrikood 10004252, asukoht Tornimäe 2, 15010 Tallinn) Kostja esindaja Liis K (AS SEB Pank, XXX, e-post XXX)
esindajad
RESOLUTSIOON:
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-12-43472 menetlus AA hagis AS-i SEB Pank vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 035/2010/595 ja AS-i SEB Pank 22.03.2011 täitmisavalduse ja 22.10.2008 notariaalse kokkuleppe nr 3651 alusel täiteasjas nr 022/2011/2636 sundtäitmisele kuuluva kohustuse aluse ja suuruse tuvastamiseks seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ja kinnitada alljärgnev kompromiss:
2.Hageja avaldab, et tema suhtes täiteasjas nr 035/2010/595 läbiviidav täitemenetlus ei ole hagejale käesoleva kompromissi sõlmimise aja seisuga teadaolevalt lubamatu ning hageja loobub edaspidisest õigusest esitada kostja vastu TMS § 221 kohaselt mistahes alustel sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi täiteasjas nr 035/2010/595.
3.Hageja tunnustab, et 08.03.2007 sõlmitud notariaalse ühishüpoteegi seadmise lepingu (Tallinna notar Sirje Velsberg, registreeritud notari ametitoimingu raamatu nr-iga 1365) kohaselt on kinnistule XXX, Tallinn, Harjumaa (registri osa nr XXX) kostja kasuks seatud 4 700 000 krooni suuruse ühishüpoteegiga tagatud alljärgmistest kostja ja PA(isikukood XXX) vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevad kohustused ning et nimetatud lepingutest tulenevate kohustuste täitmiseks
kohustub hageja hüpoteegi summa ulatuses alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingutest tulenevate nõuete täitmiseks.
3.1.1.06.12.2006 sõlmisid kostja ja PA laenulepingu nr XXX. Laenuleping on erakorraliselt üles öeldud 23.09.2009. 18.06.2013 seisuga on laenulepingust nr XXX tulenev võlgnevus kokku summas 382 202.95 eurot, millest: - 288 894.01 eurot põhiosavõlgnevus; - 6 324.06 eurot intressivõlgnevus; - 86 793.12 eurot viivisevõlgnevus; - 191.76 eurot teenustasu võlgnevus.
3.1.2.20.08.2007 sõlmisid kostja ja PA laenulepingu nr XXX. Laenuleping on erakorraliselt üles öeldud 10.09.2009. 18.06.2013 seisuga on laenulepingust nr XXX tulenev võlgnevus kokku summas 148 696.86 eurot, millest - 113 661.78 eurot põhiosavõlgnevus; - 2 996.25 eurot intressivõlgnevus; - 31 910.99 eurot viiviste võlgnevus; - 127.84 eurot teenustasu võlgnevus.
3.1.3.12.02.2008 sõlmisid kostja ja PA laenulepingu nr XXX. Laenuleping on erakorraliselt üles öeldud 10.09.2009. 18.06.2013 seisuga on laenulepingust nr XXX tulenev võlgnevus kokku summas 53 020.78 eurot, millest: - 40 574.08 eurot põhiosavõlgnevus; - 987.77 eurot intressivõlgnevus; - 11 395.01 eurot viivistevõlgnevus; - 63.92 eurot teenustasude võlgnevus.
4.Hageja on teadlik kõikidest kompromissi punktis 3 nimetatud laenulepingutest ja nende tingimustest ning hageja ei vaidlusta mistahes laenulepingute tingimusi ega laenulepingutest tulenevate võlgnevuste summasid, mis on kindlaks tehtud seaduses sätestatud korras.
5.Kostja kinnitab, et kompromissi punktis 3 nimetatud laenulepingutest tulenevate nõuete täitmise tagamiseks on lisaks hagejale kuuluvale XXX, Tallinn kinnistule seatud kostja kasuks hüpoteegid ka PA kuuluvatele järgmistele kinnisasjadele:
5.1.XXX (registri osa nr XXX);
5.2.XXX(registri osa nr XXX);
5.3.XXX(registri osa nr XXX);
5.4.XXX(registri osa nr XXX);
5.5.XXX(registri osa nr XXX);
5.6.XXX(registri osa nr XXX);
5.7.XXX(registri osa nr XXX).
6.Pooled on teadlikud, et 19.02.2013 kuulutas Harju Maakohus välja PA pankroti (tsiviilasi nr 2-12-43824). Pankrotimäärusele on esitatud määruskaebus ning see ei ole 21.06.2013 seisuga jõustunud.
7.Määrata kindlaks täitmise kord täiteasjas nr 035/2010/595. Peatada täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 järgmistel tingimustel:
7.1.kui kompromissi punktis 6 nimetatud PA pankroti väljakuulutamise määrus tsiviilasjas nr 2-12-43824 jõustub, peatatakse täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 kuni PApankrotimenetluses on võõrandatud kõik kompromissi punktides 5.1 kuni 5.7 nimetatud kinnistud ning kohus on kinnitanud tsiviilasjas nr 2-12-43824 pankrotihalduri poolt kohtule esitatud jaotusettepaneku ja nimetatud jaotusettepaneku kinnitamise määrus on jõustunud või;
7.2.kui kõrgema astme kohus peaks tühistama kompromissi punktis 6 nimetatud PA19.02.2013 pankroti väljakuulutamise määruse tsiviilasjas nr 2-12-43824, peatatakse täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 kuni on võõrandatud kõik kompromissi punktides 5.1 kuni 5.7 nimetatud PA kuuluvad kinnistud.
8.Pooled on leppinud kokku, et täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 taastatakse (uuendatakse TMS § 47 kohaselt) koheselt pärast käesoleva kompromissi p-s 7.1 või 7.2 kirjeldatud tingimuste saabumist.
9.Pooled lepivad kokku, et kinnistu võõrandamisena käesoleva kompromissi tähenduses käsitletakse ükskõik millise p 5.1-5.7 nimetatud kinnistu suhtes enampakkumise akti koostamist (täitemenetluses või pankrotimetluses) või notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimist, mille alusel on kinnistusraamatus teostatud omaniku kande muudatus ning kinnistusraamatusse on sissekantud uus kinnisasja omanik.
10.Käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad kõik poolte menetluskulud (s.o. kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.
11.Tühistada Harju Maakohtu 26.10.2012 määrusega tsiviilasjas nr 2-12-43472 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus kohtutäitur Hille Kudu menetluses olevas täiteasjas nr 035/2010/595 kuni tsiviilasjas nr 2-12-43472 tehtava kohtulahendi jõustumiseni, ja asendada hagi tagamise abinõu käesoleva kompromissikokkuleppe punktide 7 ja 8 tingimustega, mille kohaselt on kostja andnud nõusoleku täitemenetluse peatamiseks kuni kompromissi punktis 5 nimetatud PA kuuluvate kõikide kinnisasjade võõrandamiseni.
12.Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada peale käesoleva kohtumääruse jõustumist AA pool riigilõivust, s.o 150 eurot, kandes selle tema arveldusarvele nr XXXXXXXXXX, AS-is Swedbank.
13.Toimetada käesoleva määruse ärakiri kätte pooltele ja saata täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 2 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot. Kui nimetatud määruskaebus esitatakse elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee kaudu, tasutakse riigilõivu 25 eurot. Asjaolud Harju Maakohus menetleb AA hagi AS-i SEB Pank vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 035/2010/595 ja AS-i SEB Pank 22.03.2011 täitmisavalduse ja 22.10.2008 notariaalse kokkuleppe nr 3651 alusel täiteasjas nr 022/2011/2636 sundtäitmisele kuuluva kohustuse aluse ja suuruse tuvastamiseks.
1.21.06.2013 esitasid poolte lepingulised esindajad kohtule kinnitamiseks kompromissi alljärgnevatel tingimustel:
2.Hageja avaldab, et tema suhtes täiteasjas nr 035/2010/595 läbiviidav täitemenetlus ei ole hagejale käesoleva kompromissi sõlmimise aja seisuga teadaolevalt lubamatu ning hageja loobub edaspidisest õigusest esitada kostja vastu täitemenetluse seadustiku (TMS) § 221 kohaselt mistahes alustel sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi täiteasjas nr 035/2010/595.
3.Hageja tunnustab, et 08.03.2007 sõlmitud notariaalse ühishüpoteegi seadmise lepingu (Tallinna notar Sirje Velsberg, registreeritud notari ametitoimingu raamatu nr-iga XXX) kohaselt on kinnistule XXX, Tallinn, Harjumaa (registri osa nr XXX) kostja kasuks seatud 4 700 000 krooni suuruse ühishüpoteegiga tagatud alljärgmistest kostja ja PA(isikukood XXX) vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevad kohustused ning et nimetatud lepingutest tulenevate kohustuste täitmiseks kohustub hageja hüpoteegi summa ulatuses alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingutest tulenevate nõuete täitmiseks.
3.1.1.06.12.2006 sõlmisid kostja ja PAlaenulepingu nr XXX. Laenuleping on erakorraliselt üles öeldud 23.09.2009. 18.06.2013 seisuga on laenulepingust nr XXX tulenev võlgnevus kokku summas 382 202.95 eurot, millest: - 288 894.01 eurot põhiosavõlgnevus; - 6 324.06 eurot intressivõlgnevus; - 86 793.12 eurot viivisevõlgnevus; - 191.76 eurot teenustasu võlgnevus.
3.1.2.20.08.2007 sõlmisid kostja ja PAlaenulepingu nr XXX. Laenuleping on erakorraliselt üles öeldud 10.09.2009. 18.06.2013 seisuga on laenulepingust nr XXX tulenev võlgnevus kokku summas 148 696.86 eurot, millest: - 113 661.78 eurot põhiosavõlgnevus; - 2 996.25 eurot intressivõlgnevus; - 31 910.99 eurot viiviste võlgnevus; - 127.84 eurot teenustasu võlgnevus.
3.1.3.12.02.2008 sõlmisid kostja ja PA laenulepingu nr XXX. Laenuleping on erakorraliselt üles öeldud 10.09.2009. 18.06.2013 seisuga on laenulepingust nr XXX tulenev võlgnevus kokku summas 53 020.78 eurot, millest: - 40 574.08 eurot põhiosavõlgnevus; - 987.77 eurot intressivõlgnevus; - 11 395.01 eurot viivistevõlgnevus; - 63.92 eurot teenustasude võlgnevus.
4.Hageja on teadlik kõikidest kompromissi punktis 3 nimetatud laenulepingutest ja nende tingimustest ning hageja ei vaidlusta mistahes laenulepingute tingimusi ega laenulepingutest tulenevate võlgnevuste summasid, mis on kindlaks tehtud seaduses sätestatud korras.
5.Kostja kinnitab, et kompromissi punktis 3 nimetatud laenulepingutest tulenevate nõuete täitmise tagamiseks on lisaks hagejale kuuluvale XXX, Tallinn kinnistule seatud kostja kasuks hüpoteegid ka PA kuuluvatele järgmistele kinnisasjadele:
5.1.XXX (registri osa nr XXX);
5.2.XXX(registri osa nr XXX);
5.3.XXX(registri osa nr XXX);
5.4.XXX(registri osa nr XXX);
5.5.XXX(registri osa nr XXX);
5.6.XXX(registri osa nr XXX);
5.7.XXX(registri osa nr XXX).
6.Pooled on teadlikud, et 19.02.2013 kuulutas Harju Maakohus välja PA pankroti (tsiviilasi nr 212-43824). Pankrotimäärusele on esitatud määruskaebus ning see ei ole 21.06.2013. seisuga jõustunud.
7.Pooled soovivad määrata kindlaks täitmise korra täiteasjas nr 035/2010/595. Pooled paluvad peatada täitemenetluse täiteasjas nr 035/2010/595 järgmistel tingimustel:
7.1.kui kompromissi punktis 6 nimetatud PA pankroti väljakuulutamise määrus tsiviilasjas nr 212-43824 jõustub, peatatakse täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 kuni PA pankrotimenetluses on võõrandatud kõik kompromissi punktides 5.1 kuni 5.7 nimetatud kinnistud ning kohus on kinnitanud tsiviilasjas nr 2-12-43824 pankrotihalduri poolt kohtule esitatud jaotusettepaneku ja nimetatud jaotusettepaneku kinnitamise määrus on jõustunud või;
7.2.kui kõrgema astme kohus peaks tühistama kompromissi punktis 6 nimetatud PA19.02.2013 pankroti väljakuulutamise määruse tsiviilasjas nr 2-12-43824, peatatakse täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 kuni on võõrandatud kõik kompromissi punktides 5.1 kuni 5.7 nimetatud PA kuuluvad kinnistud.
8.Pooled on leppinud kokku, et täitemenetlus täiteasjas nr 035/2010/595 taastatakse (uuendatakse TMS § 47 kohaselt) koheselt pärast käesoleva kompromissi p-7.1 või 7.2 kirjeldatud tingimuste saabumist.
9.Pooled lepivad kokku, et kinnistu võõrandamisena käesoleva kompromissi tähenduses käsitletakse ükskõik millise p 5.1-5.7 nimetatud kinnistu suhtes enampakkumise akti koostamist (täitemenetluses või pankrotimetluses) või notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimist, mille alusel on kinnistusraamatus teostatud omaniku kande muudatus ning kinnistusraamatusse on sissekantud uus kinnisasja omanik.
10.Käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad kõik poolte menetluskulud (s.o. kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.
11.AA palub tagastada pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot AA arveldusarvele nr
XXXXXXXX.
12.Pooled paluvad tühistada kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati sundtäitmine täiteasjas nr 035/2010/595 ning asendada hagi tagamise abinõu käesoleva kompromisskokkuleppe punktide 7 ja p 8 tingimustega, mille kohaselt on kostja andnud nõusoleku täitemenetluse peatamiseks, kuni kompromissi punktis 5 nimetatud PA kuuluvate kõikide kinnisasjade võõrandamiseni. Pooled lühendavad käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega 2 tööpäevani. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest TsMS § 432 järgi. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Määruse põhjendused Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Maakohtu hinnangul kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud puuduvad. Pooled on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Harju Maakohtu 26.10.2012 määrusega tsiviilasjas nr 2-12-43472 peatati hagi tagamise korras täitemenetlus kohtutäitur Hille Kudu menetluses olevas täiteasjas nr 035/2010/595 kuni tsiviilasjas nr 2-12-43472 tehtava kohtulahendi jõustumiseni. Esitatud kompromissis paluvad pooled tühistada kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati sundtäitmine täiteasjas nr 035/2010/595 ning asendada hagi tagamise abinõu käesoleva kompromisskokkuleppe punktide 7 ja p 8 tingimustega, mille kohaselt on kostja andnud nõusoleku täitemenetluse peatamiseks, kuni kompromissi punktis 5 nimetatud PA kuuluvate kõikide kinnisasjade võõrandamiseni. Hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust. Toimikust nähtuvalt tasus AB Leppik ja Partnerid OÜ hageja eest 25.10.2012 Rahandusministeeriumi arveldusarvele viitenumbriga 290072123, lõivu 300 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja kooskõlas lg 4, tuleb pool lõivust, so 150 eurot tagastada hageja arveldusarvele nr
XXXXXXXX.
Kooskõlas TsMS § 661 lg 4 on pooled kokku leppinud, et lühendavad käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise õigust kahele tööpäevale.