Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

1) XXX

2) XXX

3) XXX

4) XXX

5) XXX

6) XXX

Rahuldamata jäänud nõue eurodes: 46 312,81 3 269 366,66 2 672,52 52 402,50 882 378,66 14 195,21

7) XXX

8) XX

9) XXX

10) XXX

11) XXX

12) XXX

13) XXX

295,27 205,54 7 245,58 16 816,50 16 272,65 436,30 3 110 015,91

3) XXX

600 eurot 4) Büroohoone ruumide üüritulu 80 413,63 eurot 5) Üürnikele esitatud kommunaalteenuste arved 119 681,49 eurot 6) Deposiidi netointress 8612,97 eurot 7) Pangaintressid 231,92 eurot Võlgniku raha jääk oli pankroti väljakuulutamise (08.11.2010.a.) seisuga 8 464,97 eurot. Andmed PankrS §-s 146 nimetatud väljamaksete kohta Pankrotimenetluses moodustas peamise vara SCbüroohoone Tallinnas ning haldur jätkas menetluse kestel büroohoone haldamist. Pankrotimenetluses on tehtud väljamakseid kogusummas 272 076,48 eurot järgmiselt: XXX Pankrotimenetluses on tasutud käibemaksu (müügi ja ostu käibemaksu vahe) summas 20 492,44 eurot. Välja on maksmata pankrotihalduri lõplik tasu (deponeeritud summas 94 813,82 eurot) ja tasuga seonduvad maksud (tulumaks summas 25 203,68 eurot ja sotsiaalmaks 39 605,78 eurot).

Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa Nõuete kaitsmise koosolek toimus 09.03.2011.a. Pankrotimenetluses esitati 17 võlanõuet. Nõuete kaitsmise koosolekul vaidlustati järgmised nõuded: 1) Pankrotihaldur vaidlustas AS-i SEB Pank nõude osaliselt viiviste osas summas 647,55 eurot ja tunnustas nõuet summas 7 679 602,91 eurot. Vaidlustatud nõude tunnustamiseks ei ole võlausaldaja ühe kuu jooksul, arvates nõuete kaitsmise koosolekust, hagi esitanud. 2) Pankrotihaldur vaidlustas OÜ MVnõude täies ulatuses. Hagi nõude tunnustamiseks esitati 21.02.2011.a, kuid Harju Maakohtu 9.06.2011.a määrusega tsiviilasjas nr 2-11-16350 jäeti hagi läbivaatamata. 3) OÜ MVesitas AS-i SEB Pank nõudele kirjaliku vastuväite täies ulatuses. Vaidlustatud nõude tunnustamiseks esitas võlausaldaja hagi. Harju Maakohtu 28.06.2011.a otsusega tsiviilasjas nr 2-11-16317 hagi rahuldati. Kuna vastuväite esitaja OÜ MVnõude tunnustamise hagi jäeti kohtu poolt läbi vaatamata, ei arvestata selle võlausaldaja vastuväidet teise võlausaldaja nõudele (PankrS § 103 lg 8). 4) OÜ MVesitas AS-i NCC nõudele kirjaliku vastuväite täies ulatuses. Vaidlustatud nõude tunnustamiseks esitas võlausaldaja hagi. Kuna vastuväite esitaja nõude tunnustamise hagi jäeti kohtu poolt läbi vaatamata, ei arvestata selle võlausaldaja vastuväidet teise võlausaldaja nõudele (PankrS § 103 lg 8). 5) Pankrotihaldur vaidlustas FIE IM-e (pankrotis) nõude osaliselt summas 43 875,73 eurot. Nõue tunnustati kogusummas 882 378,39 eurot. Vaidlustatud nõude tunnustamiseks ei ole võlausaldaja ühe kuu jooksul, arvates nõuete kaitsmise koosolekust, hagi esitatud. Arvestades eeltoodut on pankrotimenetluses tunnustatud 16 võlanõuet kogusummas 11 990 160,52 eurot alljärgnevalt: I Järk Pandiga tagatud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded, PankrS § 153 lg 1 p 1 PankrS § 153 lg 2 sätestatud ulatuses kokku summas 10 172 157,20 eurot: Nõude esitaja

Tunnustatud summa (eurot)

1) XXX

7 679 602,91

2) XXX

2 492 554,29 AS-i SEB Pank pandiga tagatud nõude kogusumma on 7 679 602,91 eurot. AS-i SEB Pank nõuet tagavad järgmised hüpoteegid võlgnikule kuulunud kinnistu registriosas nr XXX: 1) summas 3 115 692,87 eurot (48 750 000 krooni) esimesel järjekohal; 2) summas 4 933 979,27 eurot (77 200 000 krooni) teisel järjekohal. AS-i NCC Ehitus pandiga tagatud nõude kogusumma on 2 492 554,29 eurot ning nõuet tagas hüpoteek võlgnikule kuulunud kinnistu registriosas nr XXX summas 2 492 554,29 eurot (39 000 000 krooni) kolmandal järjekohal. II Järk Muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded, PankrS § 153 lg 1 p 2 summas 1 817 567,02 eurot: Nõude esitaja

1) XXX

2) XXX

3) XXX

4) XXX

5) XXX

6) XXX

Summa (eurot) 46 312,81 776 812,37 2 672,52 52 402,50 882 378,66 14 195,21

7) XXX

295,27

8) XXXAS

205,54

9) XXX

7 245,58

10) XXX

16 816,50

11) XXX

16 272,65

12) VD

652,47 Nõue hüvitati Eesti Töötukassa poolt 31.03.2011.a. otsuse alusel.

13) VS

652,47 Nõue hüvitati Eesti Töötukassa poolt 31.03.2011.a. otsuse alusel.

14) VV

652,47 Nõue hüvitati Eesti Töötukassa poolt 31.03.2011.a. otsuse alusel. III Järk Muud tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded, PankrS § 153 lg 1 p 3, summas 436,30 eurot:

Nõude esitaja

1) XXX

Summa (eurot) 436,30

Pankrotimenetluses on vastavalt PankrS § 153 lg 1 p 1 välja makstud AS-ile SEB Pank 4 569 587 eurot. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta Pankrotihaldur korraldas pankrotivarasse kuulunud kinnistu: XXXkaasomandist, asukohaga XXX, pindala 3340 m2, 100% ärimaa, registriosa nr XXX, katastritunnus XXX, võõrandamiseks kaks enampakkumist. 21.04.2011.a enampakkumine alghinnaga 6 300 000 eurot pluss käibemaks (enampakkumisteade avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 09.03.2011.a) nurjus ostjate puudumise tõttu. 24.05.2011.a enampakkumisel alghinnaga 4 700 000 eurot pluss käibemaks (enampakkumisteade avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 26.04.2011.a) müüdi pankrotivara hinnaga 4 800 000 eurot pluss käibemaks OÜ-le E (registrikood XXX). Andmed müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev pankrotivara puudub. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel Võlgniku peamise vara moodustas kinnistu: XXXkaasomandist, asukohaga XXX, pindala 3340 m2, 100% ärimaa, registriosa nr XXX, katastritunnus XXX. Kinnistu on hoonestatud, kinnistul asub büroohoone „SC“. Haldur korraldas pankrotimenetluse jooksul büroohoone haldamise: sõlmis lepingud kommunaalteenuste osutajatega, tagas teenuste osutamise ja nende eest tasumise, üürnikele arvete esitamise ja üüritasude kogumise ning jooksvate haldusprobleemide lahendamise. Haldur jätkas töölepinguid kolme valvuriga, kes tagasid hoone valve ja säilimise, kuni vara müügini. Haldur korraldas valvuritele töötasude maksmise ja hiljem töölepingute lõpetamise ja Töötukassast hüvitiste kättesaamise. Büroohoone kindlustamiseks sõlmis haldur kindlustuslepingu ERGO Kindlustuse AS-iga. Lisaks toimusid ühe üürnikuga läbirääkimised ja kirjalikud vaidlused üürilepingu lõpetamise osas. Haldur lahendas ühe varade välistamise taotluse ja korraldas varade välistamise ja üleandmise. Kinnistu võõrandamiseks korraldas haldur kaks enampakkumist, esimene nurjus ostjate puudumise tõttu ning teisel enampakkumisel õnnestus leida varale ostja. Haldur korraldas vara ja varaga seotud lepingute üleandmise ostjale. Lisaks võõrandas haldur enampakkumisel võlgnikule kuulunud kaubamärgi „SC“. Pankrotivarasse tehingute tagasivõitmise hindamiseks teostati halduri kaasabil erikontroll audiitorbüroo BDO poolt. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud

Võlausaldaja: Rahuldamata jäänud nõue eurodes:

1) XXX

46 312,81

2) XXX

3 269 366,66

3) XXX

2 672,52

4) XXX

52 402,50

5) XXX

882 378,66

6) XXX

14 195,21

7) XXX

295,27

8) XXX

205,54

9) XXX

7 245,58

10) XXX

16 816,50

11) XXX

16 272,65

12) XXX

436,30

13) XXX

3 110 015,91 Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide kohta, samuti hagide kohta, mida pankrotihaldur kavatseb veel esitada Pankrotimenetluses ei ole hagisid esitatud ning haldur ei kavatse hagisid esitada. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulud puuduvad. Ajutise halduri ja halduri tehtud kulutused on kogusummas 272 076,48 eurot. Maksejõuetuse põhjus Maksejõuetuse põhjuseks on halduri hinnangul muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Pankrotihalduri hinnangul võib võlgniku maksejõuetuse peamiseks põhjuseks eelkõige pidada ebaõnnestunud äriplaani st liialt suurte kohustuste võtmist ning turuolukorra ebaõiget hindamist. Võlgnik ei leidnud Tallinna kesklinna ehitatud SCbüroohoonesse piisavalt üürnike, et tasuda võetud laenukohustusi. Samas on üldise majanduslanguse (ja eriti kinnisvarasektori hindade languse) tõttu võlgnikule kuulunud büroohoone väärtus langenud, mistõttu ei olnud võlgniku varaga enam tagatud laenukohustuste täitmine. Võlgniku juhtorganid pidid hiljemalt 2009.a. kevadel, mil tuli tasuda ehitajale NCC Ehituse AS ning saabus SEB Pank AS laenu tagasimakse kohustus, tuvastama, et võlgnik ei ole oma majandustegevusest suuteline võetud kohustusi täitma ning on muutunud maksejõuetuks. Pankrotihalduri hinnangul ei ole maksejõuetuse otseseks põhjuseks pankrotikuritegu. Arvestades eeltoodut ja juhindudes PankrS § 162, 163 ja 165 lg 3 palub haldur kinnitada lõpparuanne ja lõpetada A OÜ (pankrotis), registrikood xxx, pankrotimenetlus; vabastada pankrotihaldur Oliver Ennok pankrotihalduri kohustustest; määrata OÜ A (pankrotis) raamatupidamisdokumentide hoidjaks arhiiviteenuse osutaja Archivali Group OÜ, registrikood 10893401, asukoht Raja keskus 5, Rannamõisa küla, Harku vald, 76901, Harjumaa. Haldur palub endale kinnitada lõpliku tasu summas 3,5 % pankrotivara müügist laekunud summast (168 017,50 eurot), millest vastavalt PankrS § 65 lg 3 arvestatakse maha esialgse tasuna välja makstud 48 000 eurot. Seega oleks lõpliku tasu väljamakse 120 017,50 eurot bruto, millest peetakse kinni tulumaks 25 203,68 eurot ja lisandub sotsiaalmaks 39 605,78 eurot. Pankrotitoimkond on nõustunud halduri tasuga summas 3,5% pankrotivara müügist. 07.06.2012. a kinnitas pankrotitoimkond halduri koostatud lõpparuande, mis kajastab halduri tasu eeltoodud summas ja sellest tulenevalt pankrotimenetluse kulusid ja väljamakseid võlausaldajatele. Arvestades eeltoodut ja halduri töö mahtu, keerukust ja kutseoskust, ning juhindudes PankrS § 65 palun kohtul kinnitada pankrotihaldur Oliver Ennok`ile lõplik tasu summas bruto 168 017,50 eurot (väljamakselt peetakse kinni tulumaks ja lisandub sotsiaalmaks), millest tasaarvestatakse esialgse tasuna välja makstud bruto 48 000 eurot. Kohtu põhjendused

Kohus, tutvunud A OÜ (pankrotis) lõpparuandega, leiab, et see kuulub kinnitamisele. PankrS § 163 lg 1 kohaselt avaldab haldur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgitus, et lõpparuandele võib esitada vastuväite. PankrS § 163 lg 2 kohaselt võivad võlausaldajad vastuväite lõpparuandele esitada kohtule 10 päeva jooksul pankrotiseaduse § 163 lg 1 nimetatud teate avaldamisest. Teade lõpparuandega tutvumise kohta ilmus 07.06.2012 väljaandes Ametlikud Teadaanded. Vastuväiteid ei ole esitatud. PankrS § 162 lg 1 p 2 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud. Tutvunud asja materjalidega, leiab kohus, et lõpparuande kinnitamata jätmiseks ei ole takistusi, seega tuleb A OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetada. Haldur ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oleks kuriteotunnustega tegu või raske juhtimisviga. Maksejõuetuse põhjuseks on halduri hinnangul muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Pankrotihalduri hinnangul võib võlgniku maksejõuetuse peamiseks põhjuseks eelkõige pidada ebaõnnestunud äriplaani st liialt suurte kohustuste võtmist ning turuolukorra ebaõiget hindamist. Võlgnik ei leidnud Tallinna kesklinna ehitatud SCbüroohoonesse piisavalt üürnike, et tasuda võetud laenukohustusi. Samas on üldise majanduslanguse (ja eriti kinnisvarasektori hindade languse) tõttu võlgnikule kuulunud büroohoone väärtus langenud, mistõttu ei olnud võlgniku varaga enam tagatud laenukohustuste täitmine. Kohtule ei ole teada muid maksejõuetuse tekkimise põhjuseid. TsÜS § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et A OÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda hoiule Archivali Group OÜ-le (rk 10893401, asukoht Raja keskus 5, Rannamõisa küla, Harku vald, 76901 Harjumaa). Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse, sama paragrahvi lõike 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Haldur palub kinnitada A OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses pankrotihaldurile Oliver Ennok ́ile lõplik tasu summas bruto 168 017,50 eurot (väljamaksest peetakse kinni tulumaks ja lisandub sotsiaalmaks), millest tasaarvestatkse esialgse tasuna välja makstud bruto 48 000 eurot. Pankrotitoimkond on nõustunud halduri atsuga summas 3,5% pankrotivara müügist. Kohus on seisukohal, et tuleb kinnitada A OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses pankrotihaldurile Oliver Ennok ́ile lõplik tasu summas bruto 168 017,50 eurot (väljamaksest peetakse kinni tulumaks ja lisandub sotsiaalmaks), millest tasaarvestatkse esialgse tasuna välja makstud bruto 48 000 eurot. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti.

Liili Lauri kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.