Tagaseljaotsus
Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Toomas Talviste
Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
7. september 2011.a Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn kohtumaja kantselei kaudu
Tsiviilasja number
2-11-23953
Tsiviilasi
Korteriühistu Reiu 55 hagi V. J. vastu võla ja viivise summas 2790.27 eurot ning korteriomandi sundvõõrandamise nõudes
Tsiviilasja hind
2181 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Korteriühistu Reiu 55, registrikood 80249593, asukoht, Reiu 55, Reiu küla, Tahkuranna vald, Pärnumaa, seaduslik esindaja juhatuse liige Malle Fosti Kostja V. J., isikukood . elukoht
Asja lahendamise viis
Kirjalikus menetluses
Rahuldada Korteriühistu Reiu 55 hagi V.J. vastu. Välja mõista V. J. (J., isikukood) eluruumi majandamiskulude võlg 2181 (kaks tuhat ükssada kaheksakümmend üks) eurot ning viivis 609 (kuussada üheksa) eurot ja 27 (kakskümmend seitse) senti Korteriühistu Reiu 55 (registrikood 80249593) kasuks. Kohustada teiste korteriomanike suhtes oma kohustusi rikkunud korteriomanikku V. J. võõrandama temale kuuluv korteriomand aadressiga R., R. küla, T. vald, P., Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistriosa nr 182240. Tagaseljaotsus kuulub viivitamata täitmisele.
Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
Jätta menetluskulud täies ulatuses V. J. kanda. Määrata kostja hüvitatavate menetluskulude suuruseks 569 (viissada kuuskümmend üheksa) eurot ja 33 (kolmkümmend kolm) senti ning mõista nimetatud summa V. J. Korteriühistu Reiu 55 kasuks välja.
Kaja esitamine
Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse
Tsiviilasi nr 2-11-23953 taastamiseks Pärnu Maakohtule 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, sh kirjalik vastus hagile. Taotledes kaja esitamisel menetlusabi, peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks menetlusabi taotletakse (s.t esitama kaja). Edasikaebamise kord
Hageja võib menetluskulude kindlaksmääramise osas esitada apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.
Sisulised asjaolud Korteriühistu (edaspidi KÜ) Reiu 55 on esitanud kohtule hagiavalduse V. J.vastu 2181 euro suuruse eluruumi majandamiskulude võla, 609.27 euro suuruse viivise nõude ning V. J.omandusse kuuluva korteriomandi sundvõõrandamise nõudes põhjusel, et V. J., olles KÜ Reiu 55 asuva korteriomandi omanik, ei ole täitnud oma kohustusi teiste korteriomanike suhtes. V. J. ei ole tasunud korteriühistule eluruumi hooldustasu ja kommunaalteenuste eest, milline kohustus lasub korteriomanikul vastavalt KÜ Reiu 55 põhikirjale. Kostja on jätnud tasumata vähemalt kuue kuu majandamiskulud, viivitades sellega üle kolme kuu. Lisaks tulenevalt 10.05.2011.a toimunud KÜ Reiu 55 üldkoosoleku otsusest palub korteriühistu kohut kohustada V. J.võõrandama temale kuuluv korteriomand. Hagimaterjale keeldus kostja vastu võtmast, tagastades need arusaamatutel põhjustel, kohtu pakkumisele siiski hagile vastata (kohtu kiri 14.07.2011.a) kostja ei reageerinud. Kohtu õiguslik põhjendus Kohus peab võimalikuks rahuldada hagi tagaseljaotsusega kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 ja § 444 lg 1, kuivõrd hagi on õiguslikult põhjendatud, hageja on tagaseljaotsuse tegemist taotlenud ning kostja on hagimaterjalid TsMS § 325 kohaselt kätte saanud, kuid kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Sel juhul loeb kohus hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 5 loetletud tagaseljaotsuse tegemist välistavaid asjaolusid antud asjas ei esine. Võttes aluseks korteriühistuseaduse § 151 lg 1 ja lg 2 ja võlaõigusseaduse § 113 lg 1 ning korteriomandiseaduse § 14 lg 1, lg 2 p 2, lg 3 ja lg 5, on hagi õiguslikult põhjendatud ja kuulub rahuldamisele hagiavalduses toodud asjaoludel kohtule esitatud dokumentaalsete tõendite alusel. Kohus loeb vastuväidete puudumisel omaksvõetuks, et kostja, rikkudes teiste korteriomanike õigusi, ei ole vähemalt kuue kuu majandamiskulud õigeaegselt tasunud, viivitades sellega rohkem kui kolm kuud, mistõttu tuleb temalt välja mõista majandamiskulude võlgnevus ja viivis summas 2790.27 eurot ning kohustada teda võõrandama temale kuuluv korteriomand. Hageja on kaasomandi eseme sisulise valitsejana õigustatud võõrandamisnõuet esitama, sellise nõude esitamise on korteriomanikud hageja 10.05.2011.a üldkoosolekul heaks kiitnud. Menetluskulud
2 (3)
Tsiviilasi nr 2-11-23953 TsMS § 162 kohaselt jäävad menetluskulud täies ulatuses kostja kanda. Vastavalt TsMS § 1741 lg 3 määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud (nende rahalise suuruse), kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Kohus, tutvunud hageja avaldusega menetluskulude kindlaksmääramiseks ja vaadanud läbi asja materjalid, leiab, et taotlus on põhjendatud. Kostjalt kuulub väljamõistmisele hagiavalduse esitamiselt tasutud riigilõiv 479.33 eurot ja õigusabi kulu 90 eurot, kokku 569.33 eurot, kui vajalik ja põhjendatud kulutus nõude esitamisel.
Toomas Talviste Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.