2-09-12113/15 - Pankrotiõigus - Pankrotimenetluse järelevalve - Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval - lahend.ee

2-09-12113 06.01.2010.a. Pärnu Maakohus kinnitas menetluses koostatud jaotusettepaneku määrusega 30.06.2010.a. Pankrotihaldur Raivo Piirla, lähtudes PankrS § 162 lg 1, on esitanud 18.05.2011.a kohtule taotluse OÜ Masterinvest (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamiseks ja pankrotihalduri lõpparuande kinnitamiseks. Haldur on koostanud 05.05.2011.a lõpparuande, teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta lõpparuandega on avaldatud Ametlikes Teadaannetes 06.05.2011.a. Tänaseks on võlausaldajatele antud 10-päevane vastuväidete esitamise tähtaeg möödunud ning vastuväiteid pankrotimenetluse lõpetamisele esitatud ei ole. PankrS § 162 lg.1 alusel koostatud pankrotihalduri lõpparuande kohaselt on pankrotivara müügist laekunud kokku 818 343,78 € (12 804 297,79 krooni), sh. pandivara müügist kokku 816 981.62 € (12782984,61 krooni) ja muud tulud kokku 21313,18 krooni. Pandivarana müüdi: 1) kinnistu Kisuvere reg.osa number 1325331, Kisuvere küla, Haljala vald Lääne -Virumaa – 300 000.-kr; 2) kinnistud reg.osa numbrid 1155905, 1156005 aadressiga Aia 24, Pärnu - 2 000 000.-kr; 3) kinnistu reg.osa number 1435132 aadressiga Lahe 10, Haapsalu linn - 2 220 000.-kr; 4) kinnistu reg.osa number 438732 aadressiga Lahe 11, Haapsalu linn- 956 501 kr, 5) 13 korteriomandit Mereranna tee 1 Kudjape küla, Kaarma vald, Saaremaa ; 6) kinnistu reg.osa number 3028302 aadressiga Miku 6, Jõelähtme vald, Ihasalu küla - 2 310 000.-kr; 7) Maatulundusmaa Saare maakond, Salme vald Tiirumetsa küla, Saaremetsa 5,44 ha, katastritunnus 72101:001:0194, maatulundusmaa Saare maakond Salme vald, Tiirumetsa küla, Saaremetsa 2,42 ha, katastritunnus 72101:001:0195, maatulundusmaa Saare maakond Salme vald, Länga küla, Saaremetsa 0,40 ha, katastritunnus 72101:001:0196, kinnistu reg.osa number 1722134 müüdud tervikvarana 55006,87 krooni. Raha on hoiustatud AS SEB Pank arveldusarvel nr.10220049266015. Haldur leiab, et võimalused pankrotivara täiendavaks moodustamiseks on ammendatud. Vara välistamist ning tagasivõitmist ei ole toimunud ega ole selliseid nõudeid ka esitatud. Massikohustustena on tasutud: 1) vara müügist tulenev käibemaks, sotsiaalmaksud , tulumaksud ja maamaks kogusummas 108 481,95 €; 2) Mereranna tee 1, Kudjape küla, Kaarma vald, Saaremaa korteriomandite haldamisega seotud kulud (vesi, elekter, küte) moodustavad 12827,01 € (PankrS§ 146 lg.1.p.3 ); 3) Pankrotimenetluse kulud ( PankrS§ 146 lg.1 p.4), sh. menetluskulud 20092011.a. moodustavad kokku 3256,92 € - koosnevad menetluse bürookuludest 2009.a. elekter, vara haldamiskulud, transpordikulud, riigilõivudest, teadaannete avaldamise kulud ja panga ülekannete kulud; 4) Toimkonna liikmetele välja makstud tasu 5 192,18 € (tasu on kinnitatud Pärnu Maakohtu 22.09.2010.a määrusega). Väljamaksmisele kuulusid esimeses rahuldamisjärgus tunnustatud ja pandiesemega tagatud võlausaldajate nõuded. Pandipidajatele tehti väljamaksed PankrS § 153 lg.2 kohaselt pandieseme müügist saadud rahasumma arvelt 611 484,98 € ulatuses, teise rahuldamisjärku arvati esimese rahuldamisjärgu nõuded selles ulatuses, mis jääb rahuldamata pandieseme arvelt. Peale pankrotimenetluse kulude mahaarvamist, mis peeti kinni pankrotimenetluse kulude katteks PankrS § 153 lg, 2 ulatuses, moodustab jagamiseks järelejäänud raha 37551,64 €, mis jaotatakse kulusid kandnud pandipidajate vahel. II rahuldamisjärku arvatud ja II rahuldamisjärgus - vastavalt PankrS § 153 lg.1 p.2. esitatud tunnustatud nõuete rahuldamiseks väljamakseid ei tehtud. III rahuldamisjärgus - vastavalt PankrS § 153 lg.1 p.3. esitatud tunnustatud nõuete rahuldamiseks väljamakseid ei tehtud. Lõpparuande koostamise kuupäevaks OÜ Masterinvest (pankrotis) pankrotimenetluses on müüdud kõik võlgnikule kuulunud vara, müümata pankrotivara ei ole ja puuduvad andmed teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta.

2-09-12113 Pankrotimenetluse käigus pankrotihaldur võttis üle vara valitsemise, halduri tegevus oli seotud võlgniku vara müügiga, selle ülesande täitmiseks võttis haldur üle vara valdused, viis läbi kinnisvara objektide tehnilise hindamise ja esialgse hinnangu vara võimaliku turuväärtuse kohta. Juriidilise isiku majandustehingute osas haldur tegeles võlgniku 2007.a.-2009.a. tehingute uurimisega, sealhulgas võimalike tagasivõitmise tehingute ja nende võimaluste analüüsimisega. Majandusdokumentide analüüsimise tulemusel tuli haldur järeldusele, et juhatuse liige Ülli Kukumägi ei ole oma juhatuse liikme kohustusi täitnud parimal moel, seepärast esitas avalduse kriminaalasja algatamiseks. Pankrotimenetlustoimingud seisnesid nõuete kaitsmise koosoleku korraldamises, jaotusettepaneku koostamises ja suhtlemises võlausaldajatega ja võlgnikuga. Haldur esitas taotluse Töötukassale töötajate saamata jäänud hüvitiste väljamaksmiseks, mis rahuldati 15.10.2009.a M.J. suhtes summas 36 441 kr ja L.E. suhtes summas 44 718 kr. Arvestades kinnisvara turul valitsevat olukorda, oli vara müük 2009.a. raskendatud, seepärast tuli suuremad objektid konserveerida - Lahe 10, Haapsalu linnas asuval objektil paiknesid ehitusmaterjalid, ruumides tehti ettevalmistustööd külmakahjustuste ärahoidmiseks, tugevdati ruumidesse sissepääse, tööd külmakahjustuste ärahoidmiseks teostati ka Aia tn.24 Pärnus. Lahe tn.11 Haapsalus asuval krundil tuli teostada täiendavaid heakorra tõid, et vältida võimalikke märkusi heakorra osas, heakorraga seotud küsimustega ja tööde läbiviimisega tuli tegeleda ka Aia tn.24 Pärnus. Korteriomandite asukohaga Mereranna tee 1 Kudjape küla, Kaarma vald, Saaremaa müük kestis kõige kauem, seepärast oli haldur sunnitud igakuuliselt tasuma korteriomandite haldamisega seotud kommunaalkulusid, eraldi tuli sõlmida lepingud elektrienergia kasutamise kohta. Nimetatud objektide säilitamisega kaasnesid haldamiskulud, sest vara müük kestis 2,2 aastat. Kõik müügid on läbi viidud enampakkumiste teel, varade hinnad kooskõlastati toimkonnaga ja pandipidajatega, kelle kasuks oli müügis oleva kinnisvarale seatud hüpoteek, viimane müük vormistati 21.aprill 2011.a. Raamatupidamine, menetluse käigus on peetud raamatupidamist esitatud on deklaratsioonid Maksu- ja Tolliametile, äriühingu eelmiste perioodide raamatupidamise dokumendid on korrastatud üleandmiseks dokumentide hoidjale, dokumendid on säilitatud halduri büroo ruumides. Menetluse käigus hagisid esitatud ei ole kuna perspektiivsed hagi esitamise alused puudusid. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused pankrotiseaduse § 150 alusel on järgmised: 1) Ajutise halduri tasu ja kulutused moodustavad xx xxx,xx € (tasu xxxxx.-krooni + sotsiaalmaks 9009.-krooni) mis on välja mõistetud Pärnu Maakohtu määrusega 25.mai 2009.a; 2) Esialgselt määrati haldurile 30.06.2010.a määrusega esialgne tasu xx xxx,xx€ (lisandus sotsiaalmaks. Arvestuse alused on sätestatud PankrS § 65 ja 651. Halduri tasu arvestamisel arvestatakse halduri töömahtu, vara müük on kestnud 2,2 aastat, objektid asusid erinevates kohtades Saaremaal, Harjumaal, Haapsalus ja Pärnus, seepärast oli töö tavapäraselt mahukam ja keerulisem. Lisaks varamüügile on suures ajalises mahus tegeletud kriminaalasja materjalide kokkupanemisega ja hilisemalt täiendavate dokumentide esitamisega uurijale, haldur tasu arvestamisel ei ole arvestanud tasu ülemmääras, vaid arvestuste aluseks on võetud ülemmäärast väiksem tasu, mis moodustab kokku summas xx xxx.xx €, sealhulgas esialgselt määratud tasu xx xxx.xx €, mille mahaarvamisel moodustab väljamaksmisele kuuluv tasu summas xx xxx.xx € (lisandub sotsiaalmaks 5272,71 €) Halduri arvamuse kohaselt on võlgniku maksejõuetuse tekkimise peamiseks põhjusteks kinnisvara hindade oluline alanemine 2008.a, potentsiaalsete ostjate puudumine, krediidiasutuste poolt finantsvahendite vähenemine. Võlgniku müügiks suunatud kinnisvara moodustas 31.01.2009.a. bilansilise maksumuses 37 831 467,46 krooni, lühiajalised kohustused kokku moodustasid 41 938 349,14 krooni. Müügiks oleva kinnisvara väärtus pidevalt langes ja võlgnik ei suutnud 4 (5)

2-09-12113 olemasolevaid projektide ( Lahe tn. 11, Lahe tn.10, Aia tn 24, Miku 6 (projektid) Mereranna tee 1, Saaremaa, Kaarma vald, Kudjape küla, (valmis korteriomandid)) müügist teenindada pankade poolt saadud laene, kohustuste suurus omakorda nõudis kinnisvara realiseerimist suuremate hindadega, kui kinnisvara tegelik turu müügihind oli, samas aga valitses 2009.a. alguses kinnisvara turu müügi seisak. Püsiva maksejõuetuse ajaks tuleks lugeda 2009.a. märtsi. Lisaks märgib haldur, et oluliselt vähendas võlgniku maksevõimet osaühingu raamatupidamist korraldanud juhatuse liikme, tegevjuhi Ü. Kukumägi tegevus. Menetluse käigus on esitatud 07.12.2009.a. avaldus Põhja Ringkonnaprokuratuurile juhatuse liikme Ülli Kukumägi käitumises KarS § 201 lg.2 p.2 ja 3, § 2172 lg.1, § 280 lg.1, § 344 lg.1, § 345 lg.1, § 384, § 3891 lg.1 ja § 3892 lg.1 sätestatud tunnuste esinemise kontrollimiseks Masterinvest OÜ-le (pankrotis) tekitatud varalist kahju kokku vähemalt 7 401 929.28 krooni saamiseks, selles osas on alustatud kriminaalasi nr. 09730000712. Käesoleva aruande koostamise päevaks uurimine on lõpetamata, kindlad andmed selle kohta, et tuleb süüdimõistev otsus puuduvad, juhul kui juhatuse liige mõistetakse süüdi ja mõistetakse välja kahju, siis likvideerimise menetluse käigus peale lõpparuande kinnitamist nõutakse vara süüdlaselt sisse. Siiski leiab haldur, et OÜ Masterinvest ei ole muutunud maksejõuetuks PankrS § 162 lg.3 mõttes kuriteo tunnustega teo tagajärjel. Haldur palub kohtul kinnitada OÜ Masterinvest (pankrotis) lõpparuanne ja lõpetada pankrotimenetlus, vabastada pankrotihaldur Raivo Piirla tema kohustustest ning määrata halduri töötasu suuruseks xx xxx.xx EUR (sisaldab tulumaksu, lisandub sotsiaalmaks), mis on arvutatud vastavuses Pankrotiseaduse § 65.1 sätestatuga ja jääb alla halduritasu ülemmäära. Kohtu seisukoht Kohus leidis, et halduri taotlus on põhjendatud, käesolevas asjas tuleb kinnitada pankrotihalduri lõpparuanne 05.05.2011.a koostatud kujul. Pankrotivara, mida oli võimalik müüa, on müüdud, vara tagasivõitmise või tagasinõudmise võimalus puudub, hagisid pankrotimenetluses esitatud ei ole. Kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga PankrS § 28 mõttes asjas on tuvastatud ja pankrotihalduri poolt esitatud avaldus ning algatatud kriminaalasi. Kohus nõustub halduri hinnanguga, et võlgnik ei ole muutunud maksejõuetuks PankrS § 162 lg.3 mõttes kuriteo tunnustega teo tagajärjel, kuna esinesid objektiivsed maksejõuetuse põhjused kinnisvaraturu langusega ja seisakuga seoses. Teade lõpparuandega tutvumise kohta on Ametlikes Teadaannetes avaldatud 06.05.2011.a ning vastuväidete esitamise tähtaeg möödunud. PankrS § 168 kohaselt ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on PankrS § 158 lõikes 4 või § 163 lõikes 4 nimetatud määrus täitedokumendiks, kui võlgnik ei ole esitanud nõudele vastuväidet vastavalt käesoleva seaduse § 104 lõikele 1 või kui kohus on § 104 lõikes 2 nimetatud juhul võlausaldaja nõuet tunnustanud. Võlgnik ei ole esitanud vastuväiteid nõudeavaldustele. Silmas pidades pankrotihalduri töö tavalisest suuremat keerukust ja mahtu, määrata pankrotihaldurile Raivo Piirla’le lõplikuks töötasuks xx xxx.xx eurot, mis jääb alla PankrS § 65.1 kehtestatud halduritasu ülemmäära ja kuulub tasaarvestamisele 30.06.2010.a kohtumäärusega kinnitatud esialgse pankrotihalduri tasuga summas xx xxx.xx eurot, välja maksta tuleb pankrotimenetlus lõpetamisel täiendavalt xx xxx.xx eurot., millele lisandub sotsiaalmaks. OÜ Masterinvest (pankrotis) dokumentide hoidjaks tuleb määrata endine juhatuse liige Tõnu Radik.