2-10-19667
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Roomet Sõnna
Otsuse avalikult
25.veebruar 2011 Võru kohtumaja
teatavakstegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
2-10-19667
Hagi ese
OÜ Võru Kinnisvara hagi I. J. ja J. J. vastu 2 492,41 euro ja viiviste nõudes 1 865,37 eurot
Hagi hind Pooled ja nende esindajad
hageja OÜ Võru Kinnisvara (registrikood xxxxxxxx, asukoht Vabaduse 22 Võru linn); kostja I. J. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx xx-x xxxxxxx xxxxxxxx); kostja J. J. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx xxx-x xxxxxxx xxxxxxxx)
Kohtuistungi aeg
kirjalik menetlus
rahuldada OÜ Võru Kinnisvara hagi I. J. ja J. J. vastu. Välja mõista I. J. ja J. J. solidaarselt 2492 (kaks tuhat nelisada üheksakümmend kaks) eurot ja 41 senti OÜ Võru Kinnisvara kasuks. Välja mõista I. J. ja J. J. solidaarselt OÜ Võru Kinnisvara kasuks viivis 0,06% päevas põhinõudelt, so 1 865,37 eurolt alates 28.aprillist 2010 kuni põhinõude täitmiseni. Menetluskulude jaotus
OÜ Võru Kinnisvara menetluskulud jätta solidaarselt I. J. ja J. J. kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, Tartu Ringkonnakohtule, kusjuures kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.
Hagiavalduse kohaselt sõlmiti 21.12.2009.a. poolte vahel leping, milles kostjad tunnistasid oma võlgnevust hagejale suuruses 28 963,70 krooni ja võtsid nimetatud lepinguga endale kohustuse võla likvideerimise eesmärgil tasuda alates jaanuarist 2010 igakuuliselt hiljemalt kuu kahekümnendaks kuupäevaks 3 000 krooni, kuid mitte vähem kui kommunaalmaksed Petseri 942 Võrus korteri eest koos sellel kuul tasumisele kuuluva intressimaksega kokku, ning maksta intressi võlasumma ja sellele igakuuliselt lisanduvate kommunaalmaksete jäägilt suuruses 0,06% päevas. Hoolimata meeldetuletustest on kostjad lepingutingimusi korduvalt rikkunud ning teostanud makseid lepingulistest maksetest oluliselt vähem. Lepingutingimuste korduva rikkumise tõttu otsustas hageja võlasumma, lisandunud kommunaalmaksete, intressimaksete ning leppetrahvi sissenõudmiseks pöörduda kohtu poole ja saatis 22.04.2010 kostjatele vastavasisulise kirja. Neil asjaoludel palub hageja välja mõista kostjatelt hageja kasuks võlasumma 29 186,65 krooni, tasumata intressimaksed 1811,10 krooni ja leppetrahvi suuruses 8 000 krooni, seega kokku 38 997,75 krooni; välja mõista kostjatelt pooltevahelisest lepingust tulenev viivis põhinõudelt suuruses 0,06% päevas alates hagi esitamisele järgnevast päevast kuni põhinõude täieliku tasumiseni.
Kostja J. J. ei vaidle hagile vastu. Kommunaalmaksete võlgnevuse tekkimisel andsid kostjad Petseri 9-42 korteri üürile. Kahjuks üürnikud jätsid kommunaalmaksed korduvalt maksmata. Kostja J. Jääger elab 6-aastase tütrega üürikorteris, samuti on tal Võru korterilaen tasuda (2000) ja kord kvartalis õppelaen 2135 krooni, mistõttu tal polnud võimalik likvideerida kommunaalvõlgu (tl 46-48). Kostja I. J. on hagi materjalid isiklikult kätte saanud 1.juunil 2010.a. (tl 24) ja ei ole kohtule vastuväiteid esitanud. KOHTU TUVASTATUD ASJAOLUD JA NENDEST TEHTUD JÄRELDUSED Kohus leiab, et hagi on tõendatud ja kuulub rahuldamisele. Hageja ja kostja J. J. on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses, kostja I. J. hagile ei ole vastanud. Kohus määras asja lahendamisele TsMS § 404 lg 1 alusel, arvestades pooltevahelist suurt vahemaad, kirjalikus menetluses (tl 55). Tartu Maakohtu 10.novembri 2010.a. määrusega määrati pooltele tähtaeg 10 päeva kohtumääruse kättetoimetamisest, mille jooksul on pooltel võimalik kohtule esitada avaldusi ja dokumente (tl 57). Hageja on kohtumääruse kätte saanud 11.11.2010 (tl 57), kostjad 25.12.2010 (tl 65-66). Pooled ei ole kohtu poolt määratud tähtaja jooksul esitanud kohtule avaldusi ja dokumente.
2 (4)
Hageja on oma nõude põhjendamiseks kohtule esitanud poolte vahel 21.12.2009.a. sõlmitud lepingu koopia (tl 5); koondi korteri Võrus Petseri 9-42 võlgnevuse, kommunaalmaksete arvestuse ja tasumise kohta (tl 7); ärakirja hageja kirjast kostjatele 22.04.2010 (tl 8). VÕS §-de 5; 8 lg 2; 65 lg 1; 76 lg 1; 100; 101 lg 1 p 1, 6; 113 lg 1 kohaselt on leping lepingupooltele täitmiseks kohustuslik, kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele; kusjuures kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist. Kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt. Lepinguga (tl 5) on tõendatud, et 21.12.2009.a. on OÜ Võru Kinnisvara, I. J. ja J. J. (võlgnikud) sõlminud lepingu alljärgnevas: 1.1. Lepingu järgi võlgnevad võlgnikud solidaarselt OÜ Võru Kinnisvarale seoses kommunaalmaksete ja halduskulude mitteõigeaegse tasumisega korteri Võrus Petseri 9-42 eest seisuga 21.12.2009 28 963,70 krooni ja nad tunnistavad seda võlgnevust täies ulatuses. 1.2. Võlgnikud kohustuvad võlasumma OÜ Võru Kinnisvarale solidaarselt tagasi maksma koos muude lepingust tulenevate summadega lepingus toodud tingimustel ja täitma kõik lepingu järgi endale võetud kohustused. 2.1. Võlgnikud kohustuvad solidaarselt tasuma alates jaanuarist 2010 igakuuliselt 3 000 krooni, kuid mitte vähem kui kommunaalmaksed ja halduskulud Petseri 9-42 korteri eest koos sellel kuul tasumisele kuuluvate intressimaksetega kokku, OÜ Võru Kinnisvara arvele või OÜ Võru Kinnisvara kassasse hiljemalt iga kuu kahekümnendaks kuupäevaks. Võlasumma ja lisanduvate kommunaalmaksete jäägilt arvestatakse igakuulist intressi suuruses 0,06% päevas, mis lisandub lepingus toodud võlasummale. 3. Lepingus toodud kõigi summade maksete teostamise päevaks loetakse päeva, mil võlgnikute poolt lepingujärgselt makstud summa on laekunud lepingus nimetatud OÜ Võru Kinnisvara arvelduskontole või kassasse. Lepingus toodud maksete tähtaegselt maksmata jätmise korral maksavad võlgnikud OÜ Võru Kinnisvarale viivist 0,06 % päevas, lähtudes maksmisele kuuluvatest summadest (kaasa arvatud tasumata igakuulised kommunaalmaksed ja halduskulud). Viivise arvestamist alustatakse lepingus nimetatud summa, intressi või muu lepingus toodud summa maksmise või tasumise tähtaja saabumise päevast ja lõpetatakse makse tegeliku teostamise päevaga. Võlgnikute poolse lepingust tuleneva võlgnevuse kustutamisel tasutakse OÜ Võru Kinnisvara esmajärjekorras võlgnevus intresside ja viiviste võlgnevuse osas, seejärel jooksva perioodi kommunaalmaksed ja halduskulud ning seejärel võlgnikute võlgnevus kommunaalteenuste ja halduskulude mitteõigeaegse tasumise osas. 4. Kui võlgnikud on jätnud tähtaegselt täielikult või osaliselt tasumata käesoleva lepingu punktis 2.1 toodud makse (kaasa arvatud igakuulised kommunaalmaksed, halduskulud ja /või intressimaksed) või on rikkunud muid käesoleva lepingu tingimusi, on OÜ Võru Kinnisvara õigus pöörduda punktis 1.1 toodud kogu võlgnevuse ja arvestatud viiviste, intresside ning muude lepingust tulenevate summade (kaasa arvatud lisandunud igakuulised tasumata kommunaalmaksed ja halduskulud) solidaarseks sissenõudmiseks Tartu Maakohtu Võru kohtumaja poole. Pooled on kokku leppinud, et kui OÜ Võru Kinnisvara on pöördunud käesoleva lepingu rikkumise tõttu kohtu poole, kuulub sissenõudmisele ka leppetrahv suuruses 8 000 krooni. Korteri Võrus Petseri 9-42 võlgnevuse, arvestatud maksete ja tasumise koondist (tl 7) nähtuvalt on kostjate võlgnevus hagiavalduse esitamise seisuga 29 186,65 krooni ja intress 1811,10 krooni.
3 (4)
Lepingu p 2.1 ja 4 kohaselt (tl 5) on pooled kokku leppinud, et võlasumma ja lisanduvate kommunaalmaksete jäägilt arvestatakse igakuulist intressi suuruses 0,06% päevas, mis lisandub lepingus toodud võlasummale; kui hageja on pöördunud lepingu rikkumise tõttu kohtu poole, kuulub sissenõudmisele ka leppetrahv suuruses 8 000 krooni. Hageja on pöördunud hagiga kohtusse, sest kostjad ei ole lepingut täitnud. Leppetrahvi tasumine oli poolte sõlmitud lepingus ette nähtud võlgniku poolt rahalise kohustuse rikkumise juhuks. Kostjad ei ole vaidlustanud võlgnevuse, intresside ja leppetrahvi suurust. J. Jääger kinnitab kirjalikus vastuses, et pooled leppisid kokku leppetrahvis 8 000 krooni. Neil asjaoludel ja eeltoodud tõenditele ning kostja J. Jäägeri õigeksvõtule tuginedes kohus leiab, et kostjate põhivõlgnevus hageja ees 29 186,65 krooni, intressid 1 811,10 krooni ja leppetrahv 8 000 krooni on tõendatud ja kuuluvad kostjatelt hageja kasuks väljamõistmisele. Kostjad ei ole taotlenud leppetrahvi vähendamist. Sel juhul oleksid kostjad pidanud ka tõendama, et leppetrahv on ülemäära suur. Leppetrahv moodustab vaid 26 % põhinõuetest. VÕS § 104 lg 1 kohaselt vastutab isik oma kohustuse rikkumise eest seaduses või lepingus ettenähtud juhtudel üksnes süü olemasolu korral. Üldjuhul vastutab võlgnik kohustuse rikkumise eest VÕS § 103 lg 1 järgi, välja arvatud, kui rikkumine on vabandatav. Eeldatakse, et kohustuse rikkumine ei ole vabandatav. Kohustuse rikkumine on VÕS § 103 lg 2 kohaselt vabandatav, kui võlgnik rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. Kostjad ei ole tõendanud, et nende poolt kohustuse rikkumine on vabandatav. Asjaolu, et kostjad on rahalistes raskustes seoses lapse kasvatamisega ja vahepeal töökoha puudumisega, ei saa olla aluseks kohustuse rikkumise vabandatavaks lugemisele VÕS § 103 lg 2 mõttes. TsMS § 367 kohaselt võib koos põhinõudega esitada hagis viivisenõude selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajal veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Hageja taotleb välja mõista kostjatelt pooltevahelisest lepingust tulenev viivis põhinõudelt suuruses 0,06% päevas alates hagi esitamise päevale järgnevast päevast kuni põhinõude täieliku tasumiseni. Pooltevahelise lepingu p 3 kohaselt maksab võlgnik lepingus toodud maksete tähtaegselt maksmata jätmise korral hagejale viivist 0,06 % päevas, lähtudes maksmisele kuuluvatest summadest (tl 5). Seega tuleb välja mõista kostjatelt solidaarselt OÜ Võru Kinnisvara kasuks viivis 0,06% päevas põhinõudelt 29 186,65 kroonilt, s.o. 1 865,37 eurolt alates 28.aprillist 2010 kuni põhinõude täitmiseni. Kohus leiab, et neil asjaoludel tuleb hagi rahuldada ja kostjatelt välja mõista hageja kasuks solidaarselt kokku 38 997,75 krooni, s.o. 2 492,41 eurot ning viivis 0,06% päevas põhinõudelt, so 1 865,37 eurolt alates 28.aprillist 2010 kuni põhinõude täitmiseni. TsMS § 162 lg 1 järgi kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus, rahuldades hagi, jätab TsMS § 162 lg 1 alusel hageja menetluskulud solidaarselt kostjate kanda. Kohtunik:
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.