Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Toomas Talviste
Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
15. detsember 2010.a kell 12.00 Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn kohtumaja kantselei kaudu
Tsiviilasja number Tsiviilasi
2-10-47308
Menetlustoiming
Pankroti väljakuulutamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Võlausaldaja AS UniCredit Bank Eesti filiaal, lepinguline esindaja Hiie Ormisson Võlgnik OÜ Win Markets, seaduslik esindaja juhatuse liige Toomas Õunap
Rahuldada AS UniCredit Bank Eesti filiaali pankrotiavaldus ning kuulutada välja OÜ Win Markets, registrikood 11228663, asuk. Aida 9, Pärnu linn, pankrot.
AS UniCredit Bank Eesti filiaali pankrotiavaldus OÜ Win Markets suhtes
Määrata OÜ Win Markets pankrotihalduriks Andres Hermet, isikukood xxxxxxxxxxx, tegutsemiskoha aadress Roseni 7, Tallinn. Avaldada pankrotiteade Ametlikes Teadaannetes. Määrata võlausaldajate esimene üldkoosolek 14. jaanuariks 2011.a kell 12.00 asukohaga Pärnu Maakohtus, Rüütli 19, Pärnu linnas, I korruse saalis nr 1. Menetluskulude jaotus Edasikaebamise kord
Menetluskulud jätta võlgniku kanda. Ajutise pankrotihalduri tasu ja kulutuste osas teeb kohus eraldi määruse. Määruse peale võib menetlusosaline esitada 15 päeva jooksul arvates pankrotiteate avaldamisest Ametlikes Teadaannetes määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu.
Tsiviilasi nr 2-10-47308 Sisulised asjaolud Võlausaldaja AS UniCredit Bank Eesti filiaal esitas kohtule 24.09.2010.a pankrotiavalduse võlgniku OÜ Win Markets suhtes. Avalduse kohaselt sõlmiti võlausaldaja kui laenuandja ja võlgniku kui laenusaaja vahel 13.03.2008.a laenuleping nr 080313/01-L (tl 6-27), mille alusel anti võlgnikule laenu 3,9 miljonit eurot tagastamise tähtpäevaga 21.09.2009.a. Kuna võlgnik oma kohustust ei täitnud ka vaatamata täiendavalt antud tähtajale (tl 28), ütles võlausaldaja laenulepingu üles (tl 29-30) ja esitas võlgnikule 21.10.2009.a pankrotihoiatuse (tl 30). Võlausaldaja andis võlgniku vastu novembris 2009.a sisse pankrotiavalduse, kuid võttis selle seoses läbirääkimistega tagasi. Paraku ei ole läbirääkimised tänaseks tulemusi andnud ning võlgniku kohustused on senini täitmata. Kogu võlgnevus (põhivõlg, intressid, viivised) on pankrotiavalduse esitamise seisuga üle 4,6 miljoni euro ehk 72 172 524.50 krooni. Kuigi nimetatud laen on tagatud hüpoteegiga kinnistule Lai 7 Pärnu linnas summas 80 miljonit krooni, on tulenevalt kinnisvaraturu langusest (eksperthinnang tl 33) kinnistu praegune turuväärtus 8 miljonit krooni. Kohtu 11.10.2010.a määrusega võeti pankrotiavaldus menetlusse, eelistung toimus 19.10.2010.a. 19.10.2010.a toimunud kohtueelistungil kinnitas võlgnik, et tal ei ole vastuväiteid pankrotiavaldusele. Hüpoteegisumma sai määratud sellises ulatuses põhjusel, et arvestati valmisehitatud hoonega – parkimismajaga. Paraku ei ole hoone senini valmis ja vaja oleks veel paarkümmend miljonit krooni lõpuniehitamiseks, millist summat aga ei ole võimalik saada. Töötajaid võlgnikul ei ole, ainsaks varaks on nimetatud kinnistu. Lisaks pankrotiavalduse esitanule on suuremad võlausaldajad veel OÜ Pärnu Veski ja Eston Ehitus. Võlausaldaja jäi oma pankrotiavalduse juurde, lisades, et peale võlgniku nimetatute on temale teadaolevalt nõue ka Pärnu linnal lõpuniehitamata parkimismaja eest leppetrahvi näol 25 000 krooni päevas. Kohtu 25.10.2010.a määrusega määrati võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks Andres Hermet (edaspidi haldur), kes esitas seadusekohase aruande (aruanne koos lisadega tl 76-151) kohtule 06.12.2010.a. 09.12.2010.a toimunud kohtuistungil jäid menetlusosalised oma seisukohtade juurde. Võlausaldaja nõustus halduri aruandes esitatuga ning palus võlgniku pankrot välja kuulutada, sest esitatud nõudele võlgnik vastu ei vaidle ja ta on pankrotisituatsioonis. Võlausaldaja kinnitas, et on 08.12.2010.a esitanud võlgnikuga seotud ettevõtte OÜ Aida Partnerid vastu samuti pankrotiavalduse, kuid nimetatud ettevõtte osas jõustunud saneerimiskava tõttu puudub võlgnikul tema vastu nõue (laen üle 16 miljoni krooni). Võlgnik tunnistas oma pankrotisituatsiooni ega vaielnud pankrotiavaldusele vastu. Majandustegevust võlgnikul ei toimu ning ainus võimalus parkimismaja käivitamiseks saaks üldse olla pankrotimenetluse jätkumine, mille raames võiks keegi teha vastavad investeeringud. Haldur jäi oma kirjalikus aruandes esitatu juurde. Selle kohaselt on võlgniku põhiliseks varaks just kõnealune parkimismajaga kinnistu, mille väärtuseks on halduri hinnangul parkimismaja osas olemasolevat üürilepingut (esimesel korrusel peaks hakkama asuma toidukauplus MAXIMA) ja senist kogemust arvestades 29 miljonit krooni. See väärtus võib pankrotimenetluse käigus muutuda, sest ei ole teada tulevast ostuhinda ega seda, kas üürileping jääb kehtima. Haldur kinnitas istungil, et hoone on valvatud ja lukustatud. Lisaks omab võlgniku varadest ca 1 miljoni krooni suurust väärtust samale kinnistule seatud hoonestusõiguse tasu, muud varad (raha, kontod, maksude ettemaksud) on väheväärtuslikud, jäädes alla 20 000 krooni. Võlgnikul ei ole töötajaid ega ole neid ka olnud, majandustegevust ei ole 2010.aastal sisuliselt toimunud. Suurimaks võlausaldajaks on pankrotiavalduse esitanud pank, kelle nõue on pankrotiavalduse menetlemise ajal (viivised) kasvanud ligemale 74 miljonile kroonile. Lisaks on suuremateks võlausaldajateks OÜ Pärnu Veski nõudega 2 (3)
Tsiviilasi nr 2-10-47308 33 476 842 krooni (investeerimislaen), Pärnu linn nõudega 12 775 000 krooni (leppetrahv, bilansis ei kajastu, kuid suureneb igapäevaselt 25 000 krooni võrra vastavalt aruandele lisatud linnavalitsuse korraldusele) ning hankijatest AS Eston Ehitus nõudega 19 199 950.05 krooni. Kokku on võlgnikul kohustusi veidi enam kui 145 miljoni krooni väärtuses, mistõttu on halduri arvates selge, et võlgnik on maksejõuetu ja see olukord ei ole ajutise iseloomuga. Halduri hinnangul põhjustas sellise olukorra üldine ehitus- ja kinnisvaraturu langus olukorras, kus parkimismaja ehitus oli alanud ja lepingud sõlmitud kõrgete ehitushindadega. Võlgnik, olles seotud ka muude kinnisvaraprojektidega, ei suutnud enam rahastada parkimismaja lõpetamist. Võlgniku suhtes tuleb välja kuulutada pankrot, haldur ei näe võimalusi majandustegevuse jätkamiseks või ettevõtte tervendamiseks. Pankrotikuriteo tunnustega tegu ei ole haldur tuvastanud, kuigi on võimalik, et seoses omakapitali langemisega alla seaduses lubatud piiri juba 2009.a kevadel oleks võlgnik pidanud ise pankrotiavalduse juba oluliselt varem esitama ning on seeläbi rikkunud äriseadustiku § 180 lõikest 51 tulenevat kohustust. Kohtu seisukohad Kohus, kuulanud ära võlausaldaja, võlgniku esindaja ja halduri seletused ning vaadanud läbi asja materjalid, leiab, et võlgnik on maksejõuetu, see ei ole ajutine ning tuleb välja kuulutada OÜ Win Markets pankrot. On ilmne, et võlgniku vara ei kata olemasolevaid kohustusi ning ei oma sisulist tähtsust, kas selle väärtus (väga keeruline on seda hetkel määrata) jääb viie-, kümne- või enamakordselt alla kohustustele – võlgniku majandustegevust ei toimu juba pikemat aega ning parkimismaja projekti mittekäivitumisega seda ilmselt kunagi aset ei leiagi. Kuivõrd igapäevaselt suurenevad olemasolevatel andmetel võlgniku kohustused vähemalt 60 000 krooni võrra (pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja laenu viivis üle 30 000 krooni päevas, Pärnu linna leppetrahv 25 000 krooni päevas pluss teiste nõuete viivised), tuleb võlgniku pankrot välja kuulutada, hoides pankrotiseaduse (PankrS) § 35 lg 1 p 6 kohaselt ära vähemalt nimetatud kõrvalnõuete kasvu. Pankrotimenetluse käigus tuleb selgitada, kas võlgniku juhatuse suhtes on mõistlik kriminaalasja algatamine seoses pankrotiavalduse õigeaegse esitamata jätmisega, samas pankrotikuritegu (mis oleks pankrotisituatsiooni põhjustanud) ei ole võlgnik ilmselt toime pannud. Halduri aruandes on veenvalt esitatud võlgniku maksejõuetuse põhjused, millega kohus nõustub, ja leiab, et võlgniku maksejõuetus on tekkinud muudel asjaoludel PankrS § 22 lg 5 mõttes. Peamiseks maksejõuetuse põhjuseks on antud juhul üldine kinnisvara- ja ehitusturu langus ning võlgniku algatatud parkimismaja projekt sattus majanduslikus mõttes halvale ajale. Pankrotihaldurina peaks jätkama ajutine pankrotihaldur Andres Hermet, kellel on kohtu usaldus ning kes on sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Pankrotimenetluse kulude osas teeb kohus eraldi määruse.
Toomas Talviste Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.