Harju Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Tiiu Hiiuväin
Otsuse tegemise aeg ja koht
22.detsember 2009, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-07-20349
Tsiviilasi
OÜ P hagi OÜ JT vastu hüpoteegiga tagatud nõude sundtäitmisele allumise kohustuse tuvastamiseks
Tsiviilasja hind
264 000 krooni
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: OÜ P(reg kood XX, XXX) Hageja seaduslik esindaja: P Kostromin Kostja: OÜ JT(reg kood XXX, XXX) Kostja seaduslik esindaja: J Vilumets
Hageja nõue ja selle aluseks olevad asjaolud Esialgse hageja Eesti Vabariigi poolt kohtule esitatud hagiavalduse kohaselt sõlmis hageja 22.01.1999 AS-iga KSK ostu-müügilepingu Harjumaal XXX vallas XXX alevikus XXX maaüksuse müügiks. Järelmaksuga võla tasumine tagati vastavalt Maareformi seaduse (MaaRS) § 223 lg 8 hüpoteegiga. AS KSK võõrandas kinnisasja 12.10.1999 OÜ-le AT Müüja võla loovutamist kinnisasja ostja ei taotlenud. 02.07.2002 läks kinnisasja omandiõigus üle OÜ
AT õigusjärglasele AS-ile KK. Alates 25.04.2003 on järelmaksuga ostetud kinnisasja omanikus kostja. 30.06.2000 otsusega kuulutas Tallinna Linnakohus välja maa erastanud AS KSK pankroti ja 28.06.2002 kohtumäärusega lõpetati pankrotimenetlus raugemisega ning 07.08.2002 kustutati äriühing registrist. Pankrotihaldur kinnisasja pankrotipesasse ei nõudnud. AÕS § 326 lg 5 tulenevast esitas hageja kostjale 14.03.2007 nõude võlgnevuse tasumiseks, kostja nõudele ei vastanud. Hageja ja AS-i KSK vaheline 22.01.1999 leping sõlmiti MaaRS § 23 lg 51 p 2 ja „Maa ostueelisõigusega erastamise korra” kohaselt lihtkirjalikus vormis ning see ei ole seetõttu täitedokumendiks TMS § 2 lg 1 p 19 tähenduses. Seetõttu tuleb kostja kohustus alluda sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks tuvastada kohtuotsusega. Juhindudes MaaRS § 23 lg 51 p 2 ja AÕS § 352 lg 1 palub hageja tuvastada kostja kui Harjumaal, XXX vallas XXX alevikus asuva kinnisasja (registriosa nr XXX) omaniku kohustus alluda sundtäitmisele Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks summas 290 400 krooni, millest 264 000 krooni ulatuses on põhivõlgnevus ja 26 400 krooni ulatuses intress. Kohtukulud palub hageja jätta kostja kanda. Kuna hageja loovutas nõude kostja poolt näidatud isikule OÜ-le P , esitas viimane kohtule taotluse menetlusse astumiseks hagejana. 16.12.2008 määrusega rahuldas kohus taotluse ja asendas esialgse hageja Eesti Vabariigi OÜP Kostja vastuväited Kostja kohtule esitatud vastuses hagi ei tunnistanud. Pärast hageja asendamist esitas kostja kohtule 25.02.2009 avalduse, milles tunnistab hageja nõuet 580 080 krooni. Avalduse p-s 3 tunnistab kostja, et hageja nõue on täielikult tagatud kostjale kuuluvale kinnisasjale seatud hüpoteegiga. Kohtukulud palub kostja jätta poolte endi kanda. Kostja leiab, et kostja kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele nõude esitamiseks puudus vajadus, kuna hageja nõude rahuldamise õigus tuleneb seadusest ega vaja eraldi kohtuotsusega tunnustamist. Kohtuotsuse põhjendused 16 12.2008 määrusega asendas kohus hageja (Eesti Vabariigi) lugedes uueks hagejaks OÜÜ Patrini. Juhindudes TsMS § 440 lg 1 tuleb hagi kostja õigeksvõtu tõttu rahuldada. Kostja võttis hagi õigeks kohtule 25.02.2009 esitatud avalduses. Kooskõlas TsMS § 444 lg 4 kohus otsust ei põhjenda. TsMS § 127 alusel on hagihind 264 000 krooni. TsMS § 1741 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta poolte endi kanda. Hageja menetluskulude nimekirja kohtule ei esitanud. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.