Kohtuasja number
2-25-13594
Määruse tegemise aeg ja koht
05.02.2026, Narva
Kohtunik Kohtuasi
Menetlusosalised esindajad
ja
Heleen Jääger Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avaldus äraolija varale hoolduse seadmiseks, hooldaja määramiseks ning äraolija vara võõrandamiseks loa andmiseks nende Avaldaja Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu (registrikood 80459468), lepinguline esindaja Igor Sumarok Puudutatud isik O M (sünniaeg xxx; e-post xxx; elukoht xxx)
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Võtta menetlusse Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avaldus O M varale hoolduse seadmiseks, hooldaja määramiseks ning vara võõrandamiseks nõusoleku andmiseks.
Lugeda puudutatud isikuks O M .
Rahuldada Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avaldus.
Seada hooldus O M (sünniaeg xxx) kuuluvale korteriomandile xxx (registriosa nr xxx).
Määrata O M (sünniaeg xxx) kuuluva korteriomandi asukohaga xxx (registriosa nr xxx) hooldajaks Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu (registrikood 80459468).
Anda Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistule luba võõrandada korteriomand xxx (registriosa nr xxx) turuhinnaga ja teha selleks vajalikud asjaõiguslikud ja võlaõiguslikud tehingud ning esitada kinnistamisavaldus.
Vara müügist saadud vahenditest tuleb täita varal lasuvad kohustused ja tasuda vara müügiga seotud kulud. Juhul, kui pärast kohustuste täitmist jääb raha alles, tuleb raha deponeerida notari juures O M kasuks.
Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistul tuleb esitada kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi müüki ja müügihinna tasumist kirjalik aruanne ja dokumendid tehingute ja kohustuste täitmise kohta.
Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele O M varale hoolduse seadmise ja hooldaja määramise osas kättetoimetamisega Sillamäe linn, Kajaka tn 22
2-25-13594 korteriühistule. Korteriomandi käsutamise osas kuulub määrus täitmisele alates jõustumisest.
Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu (avaldaja) esitas 20.08.2025 Viru Maakohtule avalduse O M (puudutatud isik) varale hoolduse seadmiseks, hooldaja määramiseks ning korteriomandi võõrandamiseks loa andmiseks.
Avalduse kohaselt kuulub alates 26.08.2022 O M korteriomand xxx. Puudutatud isik elab Venemaa Föderatsioonis. Puudutatud isik maksis kuni 2023. aastani majandamiskulusid kolmandate isikute kaudu. Viimane makse laekus avaldajale 20.03.2023. O M võlgneb majandamiskulude eest 31.07.2025 seisuga 2765,70 eurot. Avaldajale teadaolevalt ei ole puudutatud isik alates 2022. a sügisest Eestis viibinud. Naabrite hinnangul ei ole korteris kedagi elanud 2022. a suvest alates. Puudutatud isik avaldas avaldajale telefoni teel, et ta ei saa tasuda korteri eest sanktsioonide tõttu ning tal ei ole võimalik Eestisse tulla, kuna tal puudub viisa ja elamisluba. Samuti avaldas puudutatud isik, et ta ei soovi korterit ise müüa ja korteriühistu võib pöörduda kohtusse. Korteriomandi säilimisega kaasnevad igapäevased majandamiskulud ja võlgnevus suureneb. Kortermajas on vaid 8 korterit, mistõttu on juba ühe korteriomaniku poolt rahaliste kohustuste täitmata jätmine korteriühistut ja teisi korteriomanikke oluliselt koormav. Olukord ohustab naaberkortereid, tekitab korteriühistule teenuste pakkujate ees võlgnevusi ja piirab oluliselt korteriühistu võimalusi, s.o laenu ja toetuste saamiseks, remonditööde tegemiseks. Avaldajal puudub alus arvata, et korteriomanik tuleks Eestisse oma vara eest hoolitsema ning kannaks korteriomandiga seotud kohustusi. Avaldaja palub end määrata korteriomandi hooldajaks ja anda luba selle võõrandamiseks.
I
Avaldaja peab O M äraolijaks. Ta soovib seada varale hoolduse, määrata varale hooldaja ning saada luba vara võõrandamiseks.
Avaldus vastab TsMS-s sätestatud nõuetele määral, et see menetlusse võtta. Avaldaja on vastavalt riigilõivuseaduse § 59 lg 1 p-le 5 tasunud riigilõivu 50 eurot. TsMS §-s 371 sätestatud avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid ei esine. Kohus võtab Sillamäe linn, Kajaka tn 22 korteriühistu avalduse menetlusse (TsMS § 476 lg 2). 2(4)
2-25-13594
Kohus loeb TsMS § 198 lg 1 p 2, lg 3 ja § 519 lg 1 alusel puudutatud isikuks O M . II
Kohus rahuldab avaldaja avalduse.
Kohtu hinnangul on võimalik avaldus lahendada kohtuistungit pidamata ja puudutatud isiku seisukohata. O M kohta puuduvad andmed rahvastikuregistris. Kohtul ei õnnestunud saada temaga ühendust avalduses märgitud telefoninumbril. Arvestades korteriomandiga seotud võlgnevust korteriühistu ees, võib eeldada, et puudutatud isik ei ole pikka aega korteriomandist huvitunud. Avaldaja sõnul on puudutatud isik olnud nõus, et korteriühistu müüb korteri võla tasumiseks. Avalduse aluseks olevad asjaolud on selle lahendamiseks ka kohtuistungi korraldamiseta piisavalt selged.
Tulenevalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg-st 1 võib kohus seada huvitatud isiku taotlusel hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda või seda käsutada. Äraolija varale hoolduse seadmise menetluslik kord on sätestatud TsMS 52. ptk-s. TsMS § 516 lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda. Seega eeldab varale hoolduse seadmine, et isik on äraolija TsÜS § 18 lg 1 mõistes, st isikul ei ole võimalik korraldada vara kohast hoolitsust põhjusel, et ta viibib eemal ega saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ise vara eest hoolitseda, ning on vajadus vara hoolduse järele. Praegu on need tingimused täidetud.
Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on korteriomandi xxx (registriosa nr xxx) omanikuks O M alates 26.08.2022. Avaldaja on puudutatud isikuga kontakti saanud telefoni teel, kuid puudutatud isik on avaldajale kinnitanud, et ta ei saa Eestisse tulla ega võlgnevust tasuda. Samas ei soovi puudutatud isik korteriomandit müüa. Eelnevat arvestades võib puudutatud isikut pidada äraolijaks TsÜS § 18 lg 1 mõistes. Korteriomandiga seotud võlgnevus on 31.07.2025. a seisuga 2765,70 eurot, mis suureneb igakuiselt. Puudutatud isik on Venemaa Föderatsiooni kodanik, kellel puudub Eestis kehtiv elamisluba ja viisa. Vara eest on samas vaja hoolitseda, kuid äraolija seda ei tee. Puudutatud isik ei ole korraldanud vara hooldust eemalviibimise ajal. Selline olukord takistab korteriühistul oma ülesannete täitmist ja piirab oluliselt korteriühistu võimalusi. Seega on põhjendatud varale hoolduse seadmine.
TsMS § 516 lg 3 järgi märgitakse hoolduse seadmise määruses isik, kelle varale hooldus seatakse, samuti isik, kes määratakse vara hooldajaks. Avaldaja on palunud määrata end puudutatud isikule kuuluva korteriomandi hooldajaks. Kohtule ei ole teada asjaolusid, mis välistavad avaldaja korteriomandi hooldajaks määramise. Võib eeldada, et avaldaja on võimeline täitma TsÜS § 18 lg-tes 2 ja 3 sätestatud kohustusi. Avaldajal on küll puudutatud isiku võlausaldajana eelkõige huvi täita tema enda ees olev võlgnevus, kuid korteriühistu liikmena on ka puudutatud isiku huvides, et korteriühistu täidaks enda ülesandeid, ning vähendaks võlgnevust võlausaldaja ees. Kohtul puudub alus arvata, et võlgnevuse kujunemisel oleks arvesse võetud põhjendamatuid kulusid, vara ei müüda kõrgeima võimaliku turuhinnaga või et pärast võlgade tasumist järelejäävat raha ei deponeerita notari juures. Üksiti teeb kohus hooldaja tegevuse üle järelevalvet. Seetõttu määrab kohus puudutatud isikule kuuluva korteriomandi hooldajaks avaldaja.
2-25-13594 ka TsMS § 516 lg 4). Avaldaja ongi taotlenud kohtult luba, et korteriomand võõrandada . See taotlus on põhjendatud.
(allkirjastatud digitaalselt) Heleen Jääger kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.