Võlaõigus › Võõrandamislepingud

2-08-91898 kuuluvatele kinnisasja mõttelisele osale hüpoteegi Hagejate kasuks.

ennetähtaegselt.

Võlasumma

ennetähtaegsel

tagastamisel

arvestatakse intresse kuni võlasumma tegeliku tagastamiseni. Kui toimub võlasumma osaline tagastamine jätkatakse intresside arvestamist tagastamata võlajäägilt.

2-08-91898 leppimata

asjaõigus,

peab

kokkulepe sellise asjaõiguse kustutamiseks

sisalduma asjaõiguslepingus. Perioodil, mil lepingu ese kuulub Hageja(te)le, on nad kohustatud tegema igakülgset koostööd Kostjaga selleks, et Kostjal oleks võimalik saavutada lepingu esemel kommunikatsioonide (sh. vee- ja kanalisatsioonitrassid, elektriliinid) väljaehitamine ning asjakohaste lepingute sõlmimine võrguettevõtjatega.

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2037, asukohaga Xxx, pindalaga 1960 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2041, asukohaga xxx, pindalaga 1948 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2042, asukohaga xxx 6, pindalaga 2084 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2043, asukohaga xxx, pindalaga 2001 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2044, asukohaga xxx, pindalaga 2012 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2046, asukohaga xxx, pindalaga 1969 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2047, asukohaga xxx, pindalaga 2010 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2048, asukohaga xxx, pindalaga 2198 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2049, asukohaga xxx, pindalaga 1924 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2051, asukohaga xxx, pindalaga 1975 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2052, asukohaga xxx, pindalaga 1947 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2053, asukohaga xxx, pindalaga 2132 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

katastriüksus katastritunnusega 19801:002:2054, asukohaga xxx, pindalaga 5932 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%;

2-08-91898 oma kaasomandiosale esimesele vabale järjekohale hüpoteegi hüpoteegisummaga seitse miljonit (7 500 000) krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Kinnistu jagamisel jääb ühishüpoteek koormama eelnimetatud katastriüksuste alusel moodustatud kinnistuid.

xxx

neljandasse

jakku

H-MS’le

(isikukood

xxx)

kuuluvale

kaasomandiosale esimesele vabale järjekohale hüpoteek N T’i (isikukood xxx), N Ta (isikukood xxx) ja A T’i (isikukood xxx) kasuks hüpoteegisummaga seitse miljonit (7 500 000) krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.

2-08-91898 Edasikaebamise kord Määruse osa peale, millega menetlus lõpetati, võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 5 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Hansapangas või arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-0810952, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud N T ja A T esitasid 25.03.2008 Harju Maakohtule hagi H-MS vastu võlgnevuse 156 645,97 krooni ja nõudes. Hagiavalduses esitatud nõue tulenes 16.02.2007 sõlmitud müügilepingust, mille p 2.7 täheldatud kohustust paigaldada lepinguobjektile Harju Maakonnas Xxx asuvale kinnistule Xxx I tehnovõrgud ja kommunikatsioonid. Pooled sõlmisid 17.02.2009 kompromissilepingu ja esitasid selle kohtule kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Pooled on kompromissi sõlmimisel lähtunud asjaoludest, et: H-MS, N T, A T ja aktsiaselts SEB Pank vahel on 16.02.2007 sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügileping, kinnistu kasutuskorra kokkulepe, hüpoteegiga koormamise leping ja asjaõiguslepingud (tõestatud Tallinna notar M Johansoni asendaja R Toss poolt notari ametitoimingute raamatu registri nr xxx all). Eelnimetatud lepinguga võõrandas H-MS lepingu eseme N T’ile ja A T’ile hinnaga kokku viis miljonit kuussada nelikümmend neli tuhat üheksasada (5 644 900) krooni. Ühtlasi anti lepingu eseme omand üle hagejatele, sõlmiti kasutuskorra kokkulepe ning panga kasuks seati hagejate kaasomandiosale ühishüpoteek. 28.07.2008 tegid hagejad kostjale 16.02.2007 sõlmitud müügilepingust taganemise kohta avalduse (tõestatud Tallinna notar M –S Juhanson’i poolt, notari ametitoimingute raamatu registri nr xxx all). Pooled kinnitavad kompromissilepingus, et on teadlikud kompromissilepingu sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita ning tulenevalt TsMS § 430 lg 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kui menetlusosalised vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tulenevaid kohustusi ei täida, kuulub jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

2-08-91898 Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 järgi saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. Kohus leiab, et hageja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi neljanda lõike järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja N T tasus 24.03.2008 arvelduskontolt nr xxxxxxxxxxxxxxx Hansapangas hagiavalduse esitamise eest riigilõivu 8 250 krooni (maksekorraldus nr 499). Seega tagastamisele kuulub pool menetluses hagiavalduse esitamise eest tasutud riigilõivust, s.o 4 125 krooni. TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Meeli Kaur kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.