03. märts 2009.a. Haapsalu kohtumaja, kirjalikus menetluses
Tsiviilasja number Tsiviilasi
2-08-51003
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Petroline OÜ (pankrotis), Petroline OÜ (pankrotis), registrikood 11038342, Ploomi 10, Uuemõisa alevik, Ridala vald, Läänemaa 90401;
Petroline OÜ (pankrotis) hagi Goodland Holding OÜ vastu osaühingu osade müügilepingu muutmise lepingu kehtetuks tunnistamiseks tagasivõitmise korras ja 43 244 580 krooni nõudes
Hageja seaduslik esindaja pankrotihaldur Veli Kraavi (Advokaadibüroo Mägi Kraavi & Partnerid Narva mnt 5, Tallinn 10117); Hageja lepinguline esindaja volikirja alusel vandeadvokaat Veikko Puolakainen (Advokaadibüroo Mägi Kraavi & Partnerid, asukoht Narva mnt 5, Tallinn 10117, tel. 6640600, faks 6640601, e-post [email protected]) Kostja Goodland Holding OÜ (Registrikood 11127838, asukoht Pärnu mnt 22a Tallinn 10141) Kostja lepinguline esindaja volikirja alusel advokaat Neve Uudelt (Raidla Lejins & Norcous Advokaadibüroo, asukoht Roosikrantsi 2 Tallinn 10119, [email protected])
2-08-51003
RESOLUTSIOON
I Kinnitada hageja Petroline OÜ (pankrotis) ja kostja Goodland Holding OÜ vahel 19.02.2009.a. kirjalikult sõlmitud kompromissileping järgmistel tingimustel:
1.Hageja kinnitab, et loobub Kostja vastu Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-51003 esitatud haginõudest ja Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu enam mingeid pretensioone ega nõudeid tulenevalt käesoleva tsiviilasja esemeks olevast vaidlusest, sh 23.11.2006 OÜ Petroline, Baltland Holding OÜ ja Kostja vahel sõlmitud Novatex Arendus OÜ osade müügilepingust ja selle mistahes muudatustes ja täiendustest (edaspidi Müügileping), ning Pooled omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused ja kohustused.
2.Kostja tunnistab oma võlga Hageja ees summas 42 265 000 (nelikümmend kaks miljonit kakssada kuuskümmend viis tuhat) krooni (edaspidi Põhivõlg). Hageja kinnitab, et Müügilepingust tulenev Põhivõla nõue kuulub Hagejale ning Hagejal on õigus sõlmida selle osas käesolev kompromissileping. Hageja kinnitab, et ta ei ole käsutanud ühtegi oma kompromissilepingu esemeks olevat ja sellega seotud nõuet Kostja vastu.
3.Käesoleva kompromissilepingu sõlmimise päeval seab Novatex Arendus OÜ (registrikood 11226307) Hageja ja OÜ Lundet, (registrikood 10457445) kasuks Novatex Arendus OÜ-le kuuluvale Tallinna linnas Astangu tn 2B asuvale kinnisasjale, mis on registreeritud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonnas registriosa numbri 1736201 all (edaspidi Kinnistu), esimesele vabale järjekohale hüpoteegid kokku summas 60 000 000 (kuuskümmend miljonit krooni). Hüpoteekidega on tagatud kõik käesolevast kompromissilepingust tulenevad Hageja nõuded Kostja vastu, samuti Harju Maakohtu tsiviilasjas nr. 2-08 22461 sõlmitud kompromissilepingust tulenevad Hageja nõuded Novatex Arendus OÜ (registrikood 11226307) vastu ning kõik OÜ Lundet ja Novatex Arendus OÜ vahel 19.02.2009 sõlmitud kompromissilepingust tulenevad OÜ Lundet nõuded Novatex Arendus OÜ vastu, vastavalt hüpoteekide seadmise lepingus sätestatule.
4.Pooled lepivad kokku, et Kostja kohustub tasuma Hagejale Põhivõla jäägilt alates 01.02.2009 käesolevas kompromissilepingus sätestatud korras intressi, mille suuruseks on kuue kuu EURIBOR pluss 5%. Intress fikseeritakse esmakordselt 02.02.2009 seisuga (määras 7.13% so. 2,162% (EURIBOR) + 5%) ning seejärel 03.08.2009, 01.02.2010 ja 02.08.2010 seisuga.
5.Kostja kohustub tasuma Põhivõla ja kogunenud intressid Hageja Hansapanga kontole nr. 221025478276 alljärgnevalt:
5.1.käesoleva kompromissilepingu sõlmimise päeval - 3 470 000 krooni, mis loetakse Põhivõla tasumiseks, mis tasutakse Tallinna notari, Liina Vaidla, deposiidikontole Kostja poolt kantud summa arvelt;
5.2.käesoleva kompromissi kinnitamise ja käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamise määruse jõustumise päevale järgneval pangapäeval 1 694 000 krooni, mis loetakse Põhivõla tasumiseks;
5.3.hiljemalt 01.06.2009 - 3 470 000 krooni, mille arvel tasutakse perioodil 01.02.2009 kuni 31.05.2009 kogunenud intressid ning mis ülejäänud osas loetakse Põhivõla tasumiseks. Juhul, kui Kostja maksab punktis 5.6 või 5.8 sätestatud alusel Hagejale mistahes summa enne 01.06.2009, siis arvestatakse see summa maha käesoleva punkti
2-08-51003 kohaselt tasumisele kuuluvast summast, kusjuures tasutava summa arvel loetakse tasutuks intressid kuni raha Hagejale tasumise või Hageja kasuks deponeerimise päevani ning ülejäänud osas loetakse makse Põhivõla tasumiseks;
5.4.kogu Põhivõla ja kõigi intresside tasumise lõpptähtpäev on 01.06.2010. Juhul, kui Kostja on seisuga 31.12.2009 tasunud Hagejale enam kui 50% Põhivõlast, pikeneb kogu Põhivõla ning kõigi intresside tasumise lõpptähtpäev kuni 31.12.2010.
5.5.punktis 3 nimetatud Kinnistu võõrandamise päeval kuulub Kostja poolt Hagejale tasumisele või notari juures deponeerimisele kogu Põhivõla jääk koos kogunenud ja tasumata intressidega ning sellisel juhul kohustub Hageja ilmuma vastavat tehingut tõestava notari juurde ning andma oma nõusoleku punktis 3 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks;
5.6.punktis 3 nimetatud Kinnistu osa võõrandamise päeval kuulub Kostja poolt Hagejale tasumisele või notari juures deponeerimisele Põhivõla jääk proportsionaalselt võõrandatava Kinnistu osa pindala suhtega kogu Kinnistu pindalasse ning sellisel juhul kohustub Hageja ilmuma vastavat tehingut tõestava notari juurde ning andma oma nõusoleku punktis 3 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks võõrandatavalt Kinnistu osalt;
5.7.Juhul, kui Kinnistut koormavate punktis 3 nimetatud hüpoteegist järjekohalt eespool olevate hüpoteekide pidaja (edaspidi Pank) ei nõustu Põhivõla tasumisega Hagejale punktis 5.6. sätestatud ulatuses, kuulub käesoleva kompromissilepingu punktis 5.8 sätestatud ulatuses rahuldamisele Panga nõue, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega ning Kostjal ei ole käesoleva kompromissilepingu punktis 5.6 sätestatud kohustust. Järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega tagatud Panga nõude igakordsel rahuldamisel kuulub vastavas summas vähendamisele ka järjekohalt eespool oleva hüpoteegi või hüpoteekide summa;
5.8.Punktis 5.7 sätestatud juhul kohustub Hageja ilmuma Kinnistu osa võõrandamise tehingut tõestava notari juurde ning andma oma nõusoleku punktis 3 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks võõrandatavalt Kinnistu osalt eeldusel, et täidetud on alljärgnevad tingimused (kui Pooled ei lepi kirjalikult kokku teisiti): • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 1% - 5% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele vähemalt 16% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuulub vastavas ulatuses vähendamisele järjekohalt eespool oleva hüpoteegi või hüpoteekide summad; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 6% - 15% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele vähemalt 50% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuulub vastavas ulatuses vähendamisele järjekohalt eespool oleva hüpoteegi või hüpoteekide summad; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 16% - 30% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 31% - 40% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 15% Põhivõla jäägist; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 41% - 50% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool
2-08-51003 olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 25% Põhivõla jäägist: • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 51% - 60% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 40% Põhivõla jäägist; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 61% - 70% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100%o Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 55% Põhivõla jäägist; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 71% - 99% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures 100% Põhivõla jäägist ning kõik kogunenud ja tasumata intressid.
6.Käesoleva kompromissilepingu alusel tasumisele kuuluvate Põhivõla maksete tasumisega viivitamisel kohustub Kostja tasuma Hagejale viivist 0.1% tasumata summalt päevas.
7.Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda.
8.Hageja kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et kompromissilepingu täitmisega on kõik hagi aluseks olevatest asjaoludest tulenevad ja mis tahes muud Hageja nõuded Kostja vastu ammendavalt ja lõplikult lahendatud ja täidetud. Hageja kinnitab, et tal ei ole ja ta ei esita ei ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu Kostja vastu mingeid nõudeid ega pretensioone seoses hagi aluseks olevate või mis tahes muude kompromissilepingu jõustumise ajaks olemasolevate asjaoludega ning et ta loeb kõik taolised nõuded lõppenuks.
9.Kui kohus kompromissilepingut ei kinnita või kui kompromissilepingut kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromissileping tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning Pooled loevad kompromissilepingu sel juhul algusest peale kehtetuks. Punkti 5.1 kohaselt Hagejale tasutud summa loetakse sellisel juhul punktis 1 nimetatud Müügilepingu-järgse ostuhinna tasumiseks ning Hageja ei pea seda Kostjale tagastama.
10.Hagi tagamise korras Hageja kasuks Kostjale kuuluvale Tallinna linnas, Paldiski mnt 82F asuvale kinnistule (mis on registreeritud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonnas registriosa numbri 18186401 all) seatud kohtulik hüpoteek summas 43 244 580 krooni kustutatakse.
11.Juhindudes TsMS § 661 lg 4 lepivad Pooled kokku, et käesoleva kompromissi kinnitamise ning menetluse lõpetamise määrusele määruskaebuste esitamise tähtaeg on 3 (kolm) tööpäeva.
12.Pooled on teadlikud, et kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus on käsitletav täitedokumendina.
2-08-51003
II Tühistada käesolevas tsiviilasjas Pärnu Maakohtu 05.08.2008.a. määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu s.o kohtulik hüpoteek 43 244 580 krooni Petroline OÜ (pankrotis) kasuks Goodland Holding OÜ-le kuuluvale kinnisasjale asukohaga Paldiski mnt 82F Tallinn (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr 18186401). III Seoses poolte sõlmitud kompromissi kinnitamisega lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus. IV Määrus saata menetlusosalistele ja peale jõustumist hüpoteegi kustutamiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonnale (Pärnu mnt. 142, 11317, Tallinn). Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud kohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
Asjaolud 25.07.2008.a. esitas Petroline OÜ (pankrotis) Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumajale hagiavalduse Goodland Holding OÜ vastu osaühingu osade müügilepingu muutmise lepingu kehtetuks tunnistamiseks tagasivõitmise korras ja 43 244 580 krooni nõudes. Hagiavalduses esitati ka taotlus hagi tagamiseks. 05.08.2008.a. võttis kohus hagi menetlusse ja rahuldas hageja hagi tagamise avalduse ning seadis hagi tagamiseks 43 244 580 ( neljakümne kolme miljoni kahesaja neljakümne nelja tuhande viiesaja kaheksakümne tuhande) krooni suuruses summas esimesele vabale järjekohale Petroline OÜ (pankrotis) kasuks kohtulik hüpoteek firmale Goodland Holding OÜ kinnisasjale Tallinnas, Paldiski mnt 82F, mis on registreeritud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonnas registriosa numbri 18186401 all /t.l 24-27/. 23.02.2009.a. esitasid pooled maakohtule taotluse kompromisslepingu kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Kompromissileping on sõlmitud alljärgnevatel tingimustel:
1.Hageja kinnitab, et loobub Kostja vastu Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-51003 esitatud haginõudest ja Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu enam mingeid pretensioone ega nõudeid tulenevalt käesoleva tsiviilasja esemeks olevast vaidlusest, sh 23.11.2006 OÜ Petroline, Baltland Holding OÜ ja Kostja vahel sõlmitud Novatex Arendus OÜ osade müügilepingust ja selle mistahes muudatustes ja täiendustest (edaspidi Müügileping), ning Pooled omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused ja kohustused.
2.Kostja tunnistab oma võlga Hageja ees summas 42 265 000 (nelikümmend kaks miljonit kakssada kuuskümmend viis tuhat) krooni (edaspidi Põhi võlg). Hageja kinnitab, et Müügilepingust tulenev Põhivõla nõue kuulub Hagejale ning Hagejal on õigus sõlmida selle osas käesolev kompromissileping. Hageja kinnitab, et ta ei ole käsutanud ühtegi oma kompromissilepingu esemeks olevat ja sellega seotud nõuet Kostja vastu.
3.Käesoleva kompromissilepingu sõlmimise päeval seab Novatex Arendus OÜ (registrikood 11226307) Hageja ja OÜ Lundet, (registrikood 10457445) kasuks Novatex Arendus OÜ-le
2-08-51003 kuuluvale Tallinna linnas Astangu tn 2B asuvale kinnisasjale, mis on registreeritud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonnas registriosa numbri 1736201 all (edaspidi Kinnistu), esimesele vabale järjekohale hüpoteegid kokku summas 60 000 000 (kuuskümmend miljonit krooni). Hüpoteekidega on tagatud kõik käesolevast kompromissilepingust tulenevad Hageja nõuded Kostja vastu, samuti Harju Maakohtu tsiviilasjas nr. 2-08 22461 sõlmitud kompromissilepingust tulenevad Hageja nõuded Novatex Arendus OÜ (registrikood 11226307) vastu ning kõik OÜ Lundet ja Novatex Arendus OÜ vahel 19.02.2009 sõlmitud kompromissilepingust tulenevad OÜ Lundet nõuded Novatex Arendus OÜ vastu, vastavalt hüpoteekide seadmise lepingus sätestatule.
4.Pooled lepivad kokku, et Kostja kohustub tasuma Hagejale Põhivõla jäägilt alates 01.02.2009 käesolevas kompromissilepingus sätestatud korras intressi, mille suuruseks on kuue kuu EURIBOR pluss 5%. Intress fikseeritakse esmakordselt 02.02.2009 seisuga (määras 7.13% so. 2,162% (EURIBOR) + 5%) ning seejärel 03.08.2009, 01.02.2010 ja 02.08.2010 seisuga.
5.Kostja kohustub tasuma Põhivõla ja kogunenud intressid Hageja Hansapanga kontole nr. 221025478276 alljärgnevalt:
5.1.käesoleva kompromissilepingu sõlmimise päeval - 3 470 000 krooni, mis loetakse Põhivõla tasumiseks, mis tasutakse Tallinna notari, Liina Vaidla, deposiidikontole Kostja poolt kantud summa arvelt;
5.2.käesoleva kompromissi kinnitamise ja käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamise määruse jõustumise päevale järgneval pangapäeval 1 694 000 krooni, mis loetakse Põhivõla tasumiseks;
5.3.hiljemalt 01.06.2009 - 3 470 000 krooni, mille arvel tasutakse perioodil 01.02.2009 kuni 31.05.2009 kogunenud intressid ning mis ülejäänud osas loetakse Põhivõla tasumiseks. Juhul, kui Kostja maksab punktis 5.6 või 5.8 sätestatud alusel Hagejale mistahes summa enne 01.06.2009, siis arvestatakse see summa maha käesoleva punkti kohaselt tasumisele kuuluvast summast, kusjuures tasutava summa arvel loetakse tasutuks intressid kuni raha Hagejale tasumise või Hageja kasuks deponeerimise päevani ning ülejäänud osas loetakse makse Põhivõla tasumiseks;
5.4.kogu Põhivõla ja kõigi intresside tasumise lõpptähtpäev on 01.06.2010. Juhul, kui Kostja on seisuga 31.12.2009 tasunud Hagejale enam kui 50% Põhivõlast, pikeneb kogu Põhivõla ning kõigi intresside tasumise lõpptähtpäev kuni 31.12.2010.
5.5.punktis 3 nimetatud Kinnistu võõrandamise päeval kuulub Kostja poolt Hagejale tasumisele või notari juures deponeerimisele kogu Põhivõla jääk koos kogunenud ja tasumata intressidega ning sellisel juhul kohustub Hageja ilmuma vastavat tehingut tõestava notari juurde ning andma oma nõusoleku punktis 3 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks;
5.6.punktis 3 nimetatud Kinnistu osa võõrandamise päeval kuulub Kostja poolt Hagejale tasumisele või notari juures deponeerimisele Põhivõla jääk proportsionaalselt võõrandatava Kinnistu osa pindala suhtega kogu Kinnistu pindalasse ning sellisel juhul kohustub Hageja ilmuma vastavat tehingut tõestava notari juurde ning andma oma nõusoleku punktis 3 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks võõrandatavalt Kinnistu osalt;
5.7.Juhul, kui Kinnistut koormavate punktis 3 nimetatud hüpoteegist järjekohalt eespool olevate hüpoteekide pidaja (edaspidi Pank) ei nõustu Põhivõla tasumisega Hagejale punktis
5.6.sätestatud ulatuses, kuulub käesoleva kompromissilepingu punktis 5.8 sätestatud ulatuses rahuldamisele Panga nõue, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega ning Kostjal ei ole käesoleva kompromissilepingu punktis 5.6 sätestatud kohustust. Järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega tagatud Panga nõude igakordsel rahuldamisel kuulub vastavas summas vähendamisele ka järjekohalt eespool oleva hüpoteegi või hüpoteekide summa;
5.8.Punktis 5.7 sätestatud juhul kohustub Hageja ilmuma Kinnistu osa võõrandamise tehingut tõestava notari juurde ning andma oma nõusoleku punktis 3 nimetatud hüpoteegi
2-08-51003 kustutamiseks võõrandatavalt Kinnistu osalt eeldusel, et täidetud on alljärgnevad tingimused (kui Pooled ei lepi kirjalikult kokku teisiti): • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 1% - 5% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele vähemalt 16% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuulub vastavas ulatuses vähendamisele järjekohalt eespool oleva hüpoteegi või hüpoteekide summad; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 6% - 15% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele vähemalt 50% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuulub vastavas ulatuses vähendamisele järjekohalt eespool oleva hüpoteegi või hüpoteekide summad; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 16% - 30% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 31% - 40% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 15% Põhivõla jäägist; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 41% - 50% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 25% Põhivõla jäägist: • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 51% - 60% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 40% Põhivõla jäägist; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 61% - 70% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100%o Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures mitte vähem, kui 55% Põhivõla jäägist; • kui võõrandatava Kinnistu osa pindala on vahemikus 71% - 99% kogu Kinnistu pindalast, kuulub tasumisele 100% Panga nõudest, mis on tagatud järjekohalt eespool olevate hüpoteekidega, samuti kuuluvad järjekohalt eespool olevad hüpoteegid täielikult kustutamisele ning Hagejale tasutakse või deponeeritakse notari juures 100% Põhivõla jäägist ning kõik kogunenud ja tasumata intressid.
6.Käesoleva kompromissilepingu alusel tasumisele kuuluvate Põhivõla maksete tasumisega viivitamisel kohustub Kostja tasuma Hagejale viivist 0.1% tasumata summalt päevas.
7.Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda.
8.Hageja kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et kompromissilepingu täitmisega on kõik hagi aluseks olevatest asjaoludest tulenevad ja mis tahes muud Hageja nõuded Kostja vastu ammendavalt ja lõplikult lahendatud ja täidetud. Hageja kinnitab, et tal ei oleja ta ei esita ei ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu Kostja vastu mingeid nõudeid ega pretensioone seoses hagi aluseks olevate või mis tahes muude kompromissilepingu jõustumise ajaks olemasolevate asjaoludega ning et ta loeb kõik taolised nõuded lõppenuks.
9.Kui kohus kompromissilepingut ei kinnita või kui kompromissilepingut kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromissileping tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning Pooled loevad
2-08-51003 kompromissilepingu sel juhul algusest peale kehtetuks. Punkti 5.1 kohaselt Hagejale tasutud summa loetakse sellisel juhul punktis 1 nimetatud Müügilepingu-järgse ostuhinna tasumiseks ning Hageja ei pea seda Kostjale tagastama.
10.Hagi tagamise korras Hageja kasuks Kostjale kuuluvale Tallinna linnas, Paldiski mnt 82F asuvale kinnistule (mis on registreeritud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonnas registriosa numbri 18186401 all) seatud kohtulik hüpoteek summas 43 244 580 krooni kustutatakse.
11.Juhindudes TsMS § 661 lg 4 lepivad Pooled kokku, et käesoleva kompromissi kinnitamise ning menetluse lõpetamise määrusele määruskaebuste esitamise tähtaeg on 3 (kolm) tööpäeva.
12.Pooled on teadlikud, et kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus on käsitletav täitedokumendina. Juhindudes TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 paluvad lepingupooled, et Harju Maakohus kinnitaks käesoleva kompromissi määrusega, kajastaks määruses kompromissilepingu tingimused ja lõpetaks tsiviilasja nr 2-08-51003 menetluse kirjalikus menetluses seoses kompromissi saavutamisega. Pooled paluvad vastavalt TsMS § 386 lg 4 tühistada hagi tagamine ning kustutada Kostja kinnistule (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr. 18186401) Hageja kasuks seatud kohtulik hüpoteek summas 43 244 580 krooni. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest vastavalt TsMS § 432. Kohtu seisukoht Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja esitatud kompromissilepinguga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib selles märgitud tingimustel kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. TsMS § 428 lg 1 p 3 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kohtule esitatud kompromissilepingus kinnitavad pooled, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga. Pooled kinnitavad ka, et on teadlikud kõigist menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled paluvad TsMS § 661 lg 4 alusel kohtul lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale alates määruse kättetoimetamisest. Samuti paluvad pooled tühistada hagi tagamine ja kustutada kostja kinnistule hageja kasuks seatud hüpoteek. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. Eeltoodu alusel leiab kohus, et tuleb tühistada käesolevas tsiviilasjas kohtu 05.08.2008.a. määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu s.o kohtulik hüpoteek 43 244 580 krooni Petroline OÜ (pankrotis) kasuks Goodland Holding OÜ-le kuuluvale kinnisasjale asukohaga
2-08-51003 Paldiski mnt 82F Tallinn (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr 18186401). Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine ja järelikult kuulub see kinnitamisele selles toodud tingimustel ja menetlus asjas tuleb lõpetada. Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8).
Kristel Pedassaar kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.